HCL 213/2020 Cluj-Napoca adoptată

PRE aa CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială P+E-+R, str. Câmpului nr. 159 A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E+R, str. Câmpului nr. 159 A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 199793/1/14.04.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 199876/433/14.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială P+E+R, str. Câmpului nr. 159 A, beneficiar: Iacob Marin-Andrei; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1035 din 30.10.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E+R, str. Câmpului nr. 159 A, beneficiar: lacob Marin-Andrei, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 267105. Documentaţia reglementează: - retragerea minimă faţă de limita laterală nordică : 4,3 m; - amplasarea Jaţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 6,l m; — accesul auto şi pietonal: din strada Câmpului; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Câmpului va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru locuință. Aceasta va fi întreținută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto/pietonal), până la modernizarea străzii Câmpului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. E Nr. 213 din 24 aprilie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘŞEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Ca urmare a cererii adresate de IACOB MARIN-ANDREI cu sediul în Cluj-Napoca, str. Izlazului, nr. Il, ap. 4 înregistrată sub nr. 351066/433 din 2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. Jo din 30. (0 2019 pentru P.U.D. - construire locuinţă unifamilială P+E+R, str. Câmpului, nr. 159 A generat de imobilul cu nr.cad. 267105 Iniţiator: IACOB MARIN-ANDREI Proiectant: GRUP ARH. STEPHANO Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Romulus D. Zamfir Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 361 mp situată pe frontul estic al străzii Câmpului la nr. 159 A, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi estică, iar în partea sudică o parcelă neconstruită. I. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Conform P.U.G parcela este încadrată preponderent în UTR Lip, parţial în UTR Ve. Construirea se face strict in UTR Lip - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat - funcțiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădinițe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P— parter, M -— mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. U.T.R Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic -funcţiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase , sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo „mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile ,edicule, componente ale amenajării peisagere „lucrări şi amenajări hidrotehnice -indicatori urbanistici - P.O.T max = 1%, CUT max= 0,01; -înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul, IL. Prevederi P.U.D propuse: - retragerea minimă faţă de limita laterală nordică : 4,3 m; — amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 6,1 m; — accesul auto și pietonal: din strada Câmpului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echipare tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.08.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Câmpului va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F cu titlul de „teren rezervat pentru servitutea de utilitate publică” anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru locuință. Aceasta va fi întreţinută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto/pietonal), până la modernizarea străzii Câmpului. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2322 din 10.05.2017, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Inspector specialitate, „Ligia Subţirică Red., 3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan h Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. A (oi „din î. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ..[..2.+4..Î... [aaa Parcela <T> A Nr. Poordonate pct.de contur Lunsiyi Pet Laiur | x tm Ym |ociui+ 100| 584407. 188| 390624.389| 7.4 101| 584414.634| 390623.826| 1.01 102| 584415.645| 390623.749] 2.81 103| 584418.445| 390623.537| 17.97 104| 584413.052| 300606.400| 12.24 i 11| 584401.520| 390610.492| 13.22 105| 5e43ea.110| 390615.040| 11.46 p 50| 584302.552| 390625.973 5.20 în 106| 584397.624 | 390624.827 8.10 co 107 | 584403.720| 390624.548 3.47 S(T)=367.97mp P=80.94n 347.95 Parcela CT? oordonate pet .de conturi Lunsini ay av AI Loturi =3 5 e (ăia X Im Y Um] joci.) za 9> 2 68| 584427.056| 300601.274 7.23 589.008 El 8| 584421.101| 3a90603.582| 3.53 s 25 s 200| 584413.052| 390806.400| 17.9 ss za 2 584418..445 | 390623.537 6 a pet a 584433.093 | 3008; 1429 e „Sa 584436 634, |„8906221.103 55| IC i 584420%8ă8 | 2906005 05] 3 = PR TIE RR p [ze a ku ? ac -) ge A E 36 bo i / La , „A VPTEECI AI Ir MUIE |. o V+000= 430800 | În BE bai | > EG. LA 8 S9A MA i) as ŞI pete să fi =: 90 Bi A i + 1.343.98 | ; ut . i ul VA AS şi [] lila i A + 8.60 / A 287.01 A | în i a Z/ — „Pre 27 WIIIEUE |nr. cad. 316038 „a aa // > [> AVN Marion Rova Tamas Îi n 5 // 16.00 . rsol ia pilli i + 9 sat. Luna de zis, nr.115, Ț Floresti, jud. Cluj | 6.10 variabil intre 930 : 6,9 3.00 2 i £ A L [d 3 Ă [d i a că EI LA - 384.48 ra N ] d NU d e +3.06 «6 / (O mobi propus A | ANU hi | s E Z ț , 347, Er E Ş. în e Ă e 384.55 pd | DU) Etjretas Ad "N | Sa ş ț x 6.10 Pup tt800) Z ; pica olelu 10.00, 0.002 | | Teren propus pt ced $ . 6.00|| | x & DAI | nr.cad. 3218224 — . —7 niament propus co om 78 avu i A a pese Limita de proprietate propusa d (B)=368 mp | | Îlrypir aui - Traian , Calea Floreăți nr.62,2 Epidh regularizare rum Y nricad. 2671 E if Alexandra Laura str. Campului, PA hu ia îi : (A „2, ap. Lă p 7 [EER Supraata circulate i IACOB FLO IAN | i „Calea Floresti nr. 62, ap ZONA ANALIZATA Pen ranit [FEAT ȚARA construita parer- tm ZA e lea edu ere Sdesfasurata 240mp [L___] Trotuare E Suprafata verde publica OAIE pe mph bg POT existent Uh PE medina fo Țemia__|81 | 22| tz [it [00 00% [POT propus -t6 04 Vela suc maci 9, E il tat cioran pl pita spabacontnia [Do |7ea Pta a0 [95% O 00% illa (Ul dci ic pl supra desfasurata 00| [196 [e 196 | JO) | [Regim inalime PrE+Er pia supraitavende [981 [H0% [190 [990% [90 H405% [00,0 [400% |Steren propus ptcedarelregularizare drum) =09mp aie Po _[_hec ji ms Îa_B0 |Ue en egean um tere [a circulati auto p te __p3 [134% [43 [1950040000 |N loc. parcare propuse= 2loc REG URBANISTICE ING M. MUNTEANU „din 2018 NR. CAD, 267405 E N (CZZZZ Construtii existente invecinatate Lg) Acces pietonal propus Lpg_| Acces auto propus ocs 6] pophiexan iai Konradi A Tprentimi le și numele eta Po a Pazo ppută cai „ANTREPRENOR GENERAL: faza <a în RGEIRI aa ( ju til IACOB MARIN ANDREI lu Carosabi cont. PUG iu JV&Rpfânal ee | i SRL aa str.Izlazului, nr 11, ap.4, Cluj-Napoca, jud. Cluj | “ Banda biciclete cont. PUG Zr RÂmp ji, BORS it pace ; E) snur | | TE PLAN REGLENENTARI URBANSTICE Faai Trotuarcort. PUG rani, (0 dbiata 4 ls0.3 E) ARH STEFAN REFFLER IMUNRIE [pasa obiect Ju. CLUJ oalele CLU NAPOCA, st Campul, nr 48. at sui =; A s— A beci: ELABORARE P.U.D. si CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILILA,z6.20%6 „chproeclet desenal|_ARA STEFAN HEFELER DI, oo ____ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI, _PLMSAAR:A P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+E+R str. Câmpului nr. 1594 Nr. 125134/03.03.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: IACOB MARIN-ANDREI e Proiectant : S.C. GRUP ARH. STEPHANO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 351066/08.07.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință unifamilială P+E+R — str. Câmpului nr. 1594 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2322/10.05.2017 - Aviz C.L.A.T.U. nr. 1035/30.10.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: _ Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 351066/08.07.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.07.2019 i La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : + Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirej Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29- 30.06.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.08.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Pop Alexandru şi Pop Adriana — str. Câmpului nr. 159C Marin Mariana — str. Izlazului nr. 11, ap. 4 Trif Traian — Calea Floreşti nr. 62, ap. 191 Trif Raul-Traian — Calea Floreşti nr. 62, ap. 191 Trif Alexandra Laura — str. Câmpului nr. 159 Nyilas Imre Attila şi Nyilas Zita — str. Anina nr. 21, bl. AA13, ap. 25 Simon Veronica — aleea Tomis nr. 17, bl. N, sc. C, ap. 21, Dej, Jud. Cluj Martonfi Lorant Tamas şi Martonfi Orsolya — sat Luna de Sus nr. 115, comuna Floreşti Baciu Aurel şi Baciu Niculina Ileana — sat Măcicaşu nr. 9, comuna Chinteni, jud. Cluj > numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea sn Simona Cipeigan lex.