HCL 212/2020 Cluj-Napoca adoptată

i 4 i aaa BEE NI N | | i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil semicolectiv P+E+R, str. Borhanciului nr. 119J prov. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv P+E+R, str. Borhanciului nr. 119J prov. - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 199778/1/14.04.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 199938 din 14.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv P+E+R, beneficiari: S.C. TSH TEAM S.R.L:.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 27 din 22.01.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil semicolectiv P+E+R, str. Borhanciului nr. 119] prov., beneficiar: S.C. TSH TEAM S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 332782. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale: min 3 m locuinţa, pe limita de proprietate carpot- ul/garajul; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 15 m; - accesul auto şi pietonal: din alee de interes local (nr. cad.331871) cu ampriză de 9 m; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (sistem carpot) şi două locuri în spaţiu specializat, dispus la parterul locuinței; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice din zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local, din care se realizează accesul la locuința semicolectivă propusă, va fi echipată edilitar şi realizată la strat de rezistență anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei va fi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr, 212 din 24 aprilie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) N tr Dei ROMÂNIA IEI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 orei înta ȘI rOMeII 1 Ina. www.primariaclujnapoca.ro | www: elujbusiness,ro | www, visitelujnupocu.ru rii Mapne. ARHITECI-ŞEF Ca urmare a cererii adresate S.C. TSII TEAM S.R.L prin Simion Horia, cu domiciliul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 459498/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, sc emite următorul: Nea 01.01.4040 isi aa din Ie pentru P.U.D. — Construire imobil semicolectiv P+E+R, str. Borhanciului nr, 119J prov. generat de imobilul cu nr. cadastral 332782 Iniţiatori: S.C. TSH TEAM S.R.L.. Proiectant: S.C. CTB ARIIITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolaie loan Ştefanuți Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în supralaţă de 615mp, situată în vecinătatea vestică a drumului (nr.topo 13499) ec se desprinde din strada Borhanci în dreptul nr. administrativ 25, fiind delimitată de parcele libere de construcții în partea estică, vestică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funețiune predominantă: Zona este caracterizată de funcţiunca rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unitamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 100U mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolal -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supralerane (parter + ciaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele contiguraţii: (S)+P+11M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+PIR (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P— parter. M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înali, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -rerragere min. faţă de aliniamenl: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cau/ă), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Garajele sc vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. fuţă de limilele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identitica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retrugere min. faţă de limiteie posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. 08 ROMÂNIA poi 3 zac PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EH LU] Calea Maţilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : îs Ei saună ţi3 ȘI POMSII IM IDEA. www. primariuclujnaporu.ro | www, elujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ROMANIA li rti-aene ARHITECI-ŞEF Il. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea față de limitele laterale: min 3 m locuinţă, pe limita de proprietate carpot-ul/garaj; - relrugerea faţă de limita posterioară: min. 15 m; - accesul auto și pietonal: din alee de interes local (nr. cad.331871) cu ampriză de 9m ; - staționurea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (sistem carpot) şi două locuri în spațiu specializat dispus la parterul locuinței; - echipare lehnico-edilitură: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice din zonă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.12.2019 se avizează Lavorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de interes local din care se realizează accesul la locuința semicoleclivă propusă, va fi echipată edilitur şi realizată la strat de rezistență anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la strat de uzură. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care lace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poale [i lolosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia (ehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr 2386 din 28.05.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhite / Inspector specialitate, Sef birou Strategii urbane Arh. el Pop igia Subţirică Arh. Andre reşan Red., 3ex. Arh. i i A C Achitat taxa de 13 lei. n zane DIS ii Caz din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . 2 E | Constructie n cad 280489 nr. cad. 266768 S+P+:E [* Ş = AR d = oo: o [UTR Liu] z MR NE e a ao E si La 4 3.00 Ş S d / SS J E j VAI: A Dia eg e! şi Ap ae 7 tă E RUNA sI ÎI SARE ODA ea Nr.de o E 5 ie 4 Strare „ad. (02i i | ; RE IN IP OU “70 megstnte 16930. azloi06: API6 4 / Y [i e. . 5/ /| i muilier cadastru, e VERIFIGATOR: Ca nt: d| $ Tie 7 E Aş li EI ia. Eee la EFTI | [E "la ga 2 | Prezentul docuiment receplicnat este t ; L: d Ş Se ale și =| 3: i -Sistem de proivetie Stereo 1970 F | că "|| PROIECTANT setei a Csi 3]: E: E j -Sistem de cote Marea Neagra 1975 valabil însoţi! de procesul verbal de “i j [aşsă BENEFICIARI: meat sa —ecepţie ni. 3005. „.jvata..JO:0.Y. aa A îi ATD =" UIMITA ADÂNCIME TSII TEAM SRL i 4 2 cțla Arhitoctura SRL i CONSTRIJIBILA - 25.00m a y lapoca, str Arinilor, nr.11 ? Adresa imobilului: GENIU [CNP] Î A Rh / mapa mu, Cluj-Napoca, ste. Borhanci, nr, 127, dec SA E SERI ai ni EA nseris in CF 332782 Cluj-Napoca, nr, cad, 3321782, S=615mp „ i : < E MINIMA: 6.00m _ | Intocmit Ing. COLTAN DAN MIHAI miti Sa CALITATEA aut, Seria RO-B-F, Nr. 0785/2010 | SEF PROIECT 4 Data: 18. 06, 2019 Arh. Claudiu Tudose > Lai 7 R e lOPIE | i ina PA - / COORDONATOR PROIE NR | ft Ath Nicolae Stefanuli SERRA pi SA i ş pu 4 PROIECTAT / DESENAT;-- pn al tt 30A ba Dea ji NE EI AR sali Am Gaudi Tucosa P.Privata bara de ci s l % pe: Eugen oresou nrs5, run CipNapoca temem mea 2 ca, ! Prival ] PRIMARIA 300 Repin ape ma i, CTT ea ze : = - Da s i ăia luă | coala d Sg Eur Napoaa | DENUMIRE PROIECT: e HI IȚO su | ' i E ITOAE y. Îi dida isi tell ELABORARE P.U.D. CONSTRUIRE A IMOBIL Kc] SEMICOLECTIV,IMPREJMUIRE, - aaa RACORDURI SI BRANSAMENTE LA — , UTILITATI Lac Ai icolae audi Acieno i | i Da | ! 3 LEGENDA ZONIFICARE LEGENDA REGLEMENTARI INDICI URBANISTIC ă ADRESA AMPLASAMENT: 1950 ——— E = si : Viu, Zera e etnie Lose cutein eco BIBI Limita UTR pei mes = 010000 Ipionadeteree str. Borhanciului nr. 127 mun, Cluj Napoca Jud, CLUJ ju | - [| zen mere esente ceea mea E Limita de proprietate studiata ii BENEFICIAR: | ă romei apere de i za === | |_ E] Ei piei atat = 7 Retrageri 3 SC TSH TEAM SRL E Lă pa i şi) ma 5] iad > Aa Mi | E E [2] Constructii existente UIR= Lip Str Eral Ferenc nr. 3ap. 7 mun. Cluj Napoca jud, CLUJ E E] —— _ Î 1 $ g E 8 Ş | tn ME ci — [7] Constructii propuse P.O.I. max admis = 35% i | 3 — | Coordonate potda contur tungimi || 77777] Spatii parcare acoperite C.U.T. max admis = 0.9 —————————>— Si FA i 3 4 | | lă id ga | re] Speti parcare a A.C. existenta = 0 mp NR.PROIECT: 15.212019 ea 3 A EA 1 xml Yim Do | ___ AD eta a, D= iata — ae i Joao $ i 1] sas7eagag| 9971212061600 P.O.T existent =0.00% BAM îi ip | NR Ei 593706.515 | 997129,714 41 68 7 Girculatii pietonale publice C.U.T. existant = 0.00 FAZA: PUD Terard natural 4001.80, 300 „le 399 pla st 3 583704.268 | 397094.468 14.806 || senizti Nr'locuri de parcare 0 “Tererțamenajat A 4589778962 397060.809 | 40922 | EEeai| Circulatii auto private Regim de inaltime existent = 0 DENUMIRE PLANSA: ___ 16.45 e S(1)=61£mp P=112.326m | aja Acces pietonal / Acces auto AC. propusa = 175mp. REGLEMENTARI URBANISTICE - PF AD, a = 4! (II BILANT TERITORIAL EXISTENT PRORPUS [_—] Spatii verzi amenajate P.0.1 propus = 25 cdi con: SECTIUNEA S1-S1 a ara Sas aaj ME Pine eoepederee „CUT. propus =04 scapa: SC, 1:300 i ieonsraucin d 195| 2826 rari =P+1E4ER CATEGORIA DEIMPORTANTAACONSTRUGTIEI 2 jeanponT [ = 28| 6.18 CLASA DEIMPORTANTA A DONSTRUCTIEI Y 3 Jeincuari [i - 53| 8.62 GRADUL DE REZISTENTA LA FOC cana [4 ____ [SPATII vERzI [i = 354| 57.07 eta cena Ge ata Mm e pete ar E CT8 ataca SRL SIR sin 5 TEREN NEAMENAIAT 615| 100.00 o] - [ae iza pipe te oare ema P.U.D. — Construire imobil semicolectiv P+E+R str. Borhanciului nr. 1193 Nr. 142143/05.03.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. TSH TEAM S.R.L. * Proicctant:: S.C. CTB ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 459498/10.09.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil semicolectiv P+E+R — str. Borhanciului nr. 119] Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2386/28.05.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr, 27/22.01.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 459498/10.09.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : a Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a lost publicat în ziarul Făclia din 19.07.2019 Dezbaterea publică a avul loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe sile-ul instituţiei a ordinci de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10. S-au expediat notilicări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind întenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Junchi Silviu — lancu Ofelia —: 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisici C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezenta! nimeni. R. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau sc va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune decizici Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ammlasl Şef Birou, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului Simona Cipeigan 0: N Daniel Pop 1 ca.