HCL 208/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință familială P+E, str. Școlii nr. 46 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familială P+E, str. Școlii nr. 46 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 199637/1/14.04.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 199731 din 14.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință familială P+E, str. Şcolii nr. 46, beneficiar: Romitan Vasile; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 60 din 5.03.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familială P+E cu două unităţi locative, str. Școlii nr. 46, beneficiar: Romitan Vasile, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 329628. Documentaţia reglementează: - retragerea minimă față de limita laterală nordică: 13.55 m; - retragerea minimă față de limita laterală sudică: 12.50 m; - retragerea minimă față de limita posterioară: 6 m; - accesul auto şi cel pietonal: din strada Şcolii; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Şcolii. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea Nr. 208 din 24 aprilie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) REGLEMENTARI URBANISTICE _ pei SI 8 ză a! ES O Spre Str. Calea dia it lotul: CLUJ Unitetaa a ie)nidtradiiero rate: CLUJ NAPOCA Ci A: Adresa corpului de proprietate: Intravilan, loc. Cluj Napoca, str, Scohi, nr.4 Nr. Carte Funciara: 329628 UAT Cluj Napoca Nr. cadastral: 329628 Beneficiari: Romilan Vasile Suprafata masurala = £38 mp Suprafata din acte = 838 mp 4, Jud. Cluj CR 9 c6 1.10 04.05 a , | P.64 || 38545 (4. + i ] i |! ate Imobiliară sg Lo : nobiltară CLUJ A js ! 365.38 6.5 Os i Nr. de inregistrare 34939 it că 2279 NI 4), 35,6 i tesVMăfonrai) . i i onsilier Cadasti 4 AER SUR NR 6.00 8.85 3.05] | ! , illa „fata de cota“ | : ! 4 , trotuarului 385,52 33 a! H coama = 8.65 m 4 Bd 98 daa-0f Îi ai i // ZAT | 385.38 (DS, DZ [: 3 din Y. 0» „dbda | i | 385.36, 85, 5pe / BILANT TERITORIAL (solutia propusa i a SA LEGENDA SUPRAFATA TEREN (pi prietate privata) =-838:00 pp (100%) 8.20 ++ 38: 5 sase LIMITA ZONEI STUDIATE PRIYB3Ll-D. i —- 385.19, er j —— Rin de e] | — LIMITA DE PROPRIETATE A PARCĂLEI STUDIATE CONSTRUCTII EXISTENTE = 0.00 mp (0.00%) Ș LO] DRUM PRINCIPAL DE ACCES (PUBLIC, EXISTENT) Ss TA CONSTRUIBILA MAXIMA = 293.30 mp (35.00%) : za [7] CONSTRUCTII EXISTENTE Suprafata construit? us) =175.35 mp (20.92%) / Suprafata desfasurata (propus)= .70 mp j ——. CURS DE APA CIRCULATII PE PARCELA pe LIMITEDE ALI E DE PIATRA = 23.48 mp (2.80%) 7 Lu AJDALE DE PIATRA = 74.08 mp (8.8 SERIE RC D AgcEsA SUPRAFATA SPATIU VE mp (64.34%) i SUPRAFATAIMPREJMUIRE = 25.90 mp > DA GES P INDICI DE OCUPARE A|TERENULUI ES SPATII VERZPAMENA UTR = Lip oa SID SEGETATIEINALI RNAMENTALI POT (propus) = 20.92% pnaocizu, SIA VAIDA LESIIR 9 PAPERS care 1075 car dna) =042 0 CUT (n EEE i REGIM DE INALTIME // Z // (CZD)| PARCAI AUTO - propus: P+E Ă = ji PROFIL LONGITUDINAL - maxim: (S)+P+1+M PROIECTANT GENERAL: a] Beneficiar: I S.C. "CMM ARHISTRUCT” S.R.L. CLUJ is Sri iii Cluj-Napoca, Str. G. Bacovia, Nr. 9A/1, etaj D & „J12/3612105.10.2016 u Amplasament: | | să - . Fi : zi (i ca Mures E des t mun. Cluj-Napoca, Str. Scolii, nr. 44, jud. Cluj Tel: 0724 350 321 - Muresan Mihaela LS K | (fosta Str. Morarilor, nr.1) NUMELE (_SEMNAȚAAL — Obiect: Proiect: EM | i) Data |CONSTRUIRE IMOBIL SEMICOLECTIV (DOUA UNITATI| . Faza Sef Proiect: ng-Muresan loan J 03.2019 LOCATIVE), IMPREJMUIRE, RACORDURI SI PUD Proiectat Arh: Arh. Stag. Muresan Mihaela CĂ ș/7A BRANSAMENTE LA UTILITATI Coordonator Arh: Arh. Marina Stefan A_, Scara Plansa nr. Desenat: Arh. Stag. Muresan Mihaela ANS 1500 | REGLEMENTARI URBANISTICE A RR did. Să = ARN RDI In LED a, ESP SPT PIP PPP NP IS ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPLULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PAIAĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL . BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Cale Moților ar, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 1-10 264 592 301; [ux: +40 264 599 329 or, primariachuinapoceLzo | weaw.clojbusinzss ro | sans visilelujnapoca ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adreșate de Romiţan Vasile cu domiciliul în județul i Cluj-Napoc o Ă “înregistrată sub nr. 635171/2019, în confonmnitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: peatra PJU.D. - construire locuinţă familială P+E,, str. Şcolii nr. 46 generat de imobilul cu nr. cad. 329628 Iniţiator: Romiţan Vasile Proiectant: S.C. CMM ARHISTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ștefan Marina Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în PU.Z.: parcelă în suprafată de 838 mp, . situată pe frontulul vestic al străzii Şcolii, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi estică şi zona verde de protecție în partea sudică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior, U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periterie -functiune predomiha cuinţe unifamiliate cu regim rerlus de îrălțime; regim de construire: 4 sau cuplat -inăliimea maximă odmisă: Regimul de înălțime maxim: ad:nis este de trei niveluri supraterane (parar + staj + mmanserdă + nivel retras) sar (demisol — pucter + mansardă / nivel relras). Retragerea ultimului nivel va fi mai nare sar egali ta 1.Ri) m taţă de plenul faţadzi spre sirucă / spaţiul public, Tolnlizei, regimul de înălțin:e nu puats dlepâși una dintre următoarele configurații: (Syre+I-M, (3) +Pp-1+R, IHP+M, D+P-R (semnificațiile prescurtărilur: S — subsul, DD — ceinisol, P — oarter, M — mansardă, R. — nivel retres). Înălţime anciu:ă admisă a clădirilnr, măsurară la cornişa superivară sau la aticul ultimului nivel r:eretees, în punctul cel mai înalt. nu vu depăşi 8 m. Înălțimea rrucimă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperii wi si Ja aricul nivelului retras, in punetul cel rai înalt, nu va depăşi 12 n . -iadici urbanistică : POT ax = 35%, CUT inax = 0,9 -retragee min, față de aliniament : În situsţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față ste alin'ament sau construcția în aliniement pe cel puţin patru parczic slilurate și învecinate pe același ftont cu parcela în veuzii), clădirile se vor retrage vu uostuși «distanță față de aliniamen, respectiv sc vor amplasa în aliniurnen!, ca și clădirile alăturate, i În sivaaţiite cu alinicri vuriabila, clădirile s vor retrage cu cel puțin 3 m şi et: cel mult 5 m faţă de aliniaracnt, -retrapare min, fată de limitele laterale : Pentru parvelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cuzul existenţei unui calcan vecin, clădirile sc vor alipi de cesta Noul calcan nu ve depăşi lungirea de 20) m, >râsurală de la aliriument. Nu var fi uate în consislerare calcanele construcțiilor :nexe şi'sau provizorii de pe parcelele vecine. Sc admite construi:ca unui calean ?a scopul acuperirii unui calcan existent sau pe baza unei cenvenţi! de construire pe Îimita de proprietate încheiate între veciri. Clădirile se vor retrage în mod obliguloriu ile la latura opusă celei ce include un celcan existent cu o distun|ă zrinimă de în. In cazul existenţei calzanetor pe ambele laturi ule pu-celei, se va închide frontul. (E) în cazul îa cere pe limitele laterale de proprietate nu există ca.cen:, clădirile se var retrage de la acestea în rod chligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situația în care sc poate identifica în zană o „regulă lovuli” (regulă a zonci, obicei al locului) de amplasare a c-ădirilur pe parcelă = demonstrată prin prezentarea imobilelor din vocinălule pe planul de situație - ce implică o retragere rnai mică ce Ie limita laterală de proprictate, uceustu se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia cn imobilul învecinal. st m: aibă încăperile principale orientate spre limiiu în cauză. Ir acest caz înălțimea clădirii, pe accastă parie, măsurată la carnişa supericară sau le ati în punctul cel mai înalt nu va depăși 431) m. -retragere min. fază de jimitele pusterioure : (a) clădirile se vor retruge de la limita posterioară 4 parcelei cu a distenţă minimă egelă cu înălțimea clădirii, dar cu nt: mai puţia decât 6 m. (b) parajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, sc vor putea alipi limite'or lareralc alc purcelei, cn "/ ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.89 sn, RI es sama i ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA zi: DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CGNSILIUL LOCAL PTROUI, STRATEGII URBANE CLLI-NAPOCA Calea Maţilar nr. 3, AUDE, Cinj-Napnce, rel: + 2iid 502 301; Taxe +40 264 599 329 ă are. primariacluinapcea,ro | vpsvr clujhziness.m vwwna visilcluinepuce.ro ic) zarajele se vor retrage ca cel puţin 6 mu faţă de limitele posterioare ale purcelei, id) toate construcţiile de pe parcela ?n înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelar cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (liligori: pavilioane, depozite peniru uzelle de grădină etc), u căror suprafăcă însumetă ve E de muximurn 15 mp, U.T.R Vpr - Zona verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecție sanitară, plantații cu roi de stabilizare a versanților si de reconstrucție ecologică “funcțiune predominantă: spații verzi- plantaţii înehie medii şi joase. -condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor nu e cazul; -indici urbanistici : POT max = 0%4, CUT mas> 0. LI. Prevederi P.U.D, propuse: — retragerea mimimă [aţă de limita laterală nordică: 13.55 m; — retragerea mimimă față de limita laterală sudică: 12.50 m; — retragerea mimină [aţă de limilă posterioară: 6 m, accesul auto şi cel pietonal: din strada Şcolii; - staționarea autovehiculelor: în interiorul pereclei; - echipare tehnico-edilitară: completă pe sir. Şcolii. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2019 şi a completărilor verificate în comisia din data de 14.01.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. "Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbarism vor (i suportate de hensficiarii acesteia, Prezentul aviz, este valabil numai împreună cu planga de reglementări anexată şi vizată spre ncschimbare. Elaboralorul şi beneficiarul PU.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în PUZ. care face obiectul prezenrulai aviz, în conformitate cu alt. 63 alin. (2) BL. g) din Lepea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate. fi folosit numai în scopul aprobări PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi mamai după aprobarea PU.D), şi cu obligalivilatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezenlul aviz este valabil de la dela emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism pr: 3838 din 12.09.2018, emis de Primăria Municipiului Ctaj-Napoca. "ARI Şet Birou, ah. 4 Rec. 3ex, arh. Adriura Bu Achitat taxa de 13 lei, confoazu Chitanţei nr, „423 I.0$,„..ulin „2 933, 2029 .. [ai Prezentul aviz. a fost transmis solicitantului dircet/pri-poștă-a data do Ă A Vi SUPRALATA CON! RU rafala comsiriite CIRUULATII PF PARCEI SUPRAFATA SATI SUPRAFATTAIMPREINTI INTECI DE ACI. PARE Al UTE = Lip POT (put) — 2049004 3 părea teste: CALI AZCCA SE ian Fog EEE LAT 204 Hogan | eu Bach a CA BILANT TEREL UNA lizularin peamusai SUDRAFA TA TEREN arieLile privea = 838.0 mp Ul La din sare pizsia. + a CDINS REA [Li — to rma (000%) | ceha) —15.25 er (20.22%) ! AȚI: DB EIATA = 23.44 op (3.30%, RADIAL DE P'ATRA = 42.03 am (A. IITA PAAXTILA — 292.30 rep (35,00%) bit 15.20 mp | ÎN pă RI CLT (pron) = 0.2 REGDA Dă INALTAT, - aropast BF. - nexira (2 "M Sale rep (66.34%) TRE = 25 50 map (SI Di Ina sc i itii d ZOE PP PARIEZI 4/4 [CNP] (//// LEGENDA ITTA ZONzl STUDIATE PI //// // ALA. DE PROFRIELALE A PAR: TO] DRINA PRINCIPAL DE ACCI [OZ] CONSIRUCTII FXISTENLE —— Cuas nr za | , LEI Srubia ri , EXISTENT ii rigorii si NAIDAT PĂRERI ERE Si ue PARCAL ATI nana PROFIL I ONGITUDIA AL _ j PROFIL IA NSVIIR SAE Ss i To aer” 3EEFII: = = efiziar: | | 3.0, "CUM ARHIS IRC" SAE, CLU) Spania poa prea] Dujhepera, Sir. C. Bazeria, Nr. tu”, elaj N I, M! li | 253512495,19,29- £ “ Nea 23788) Mr . imun, CujMepasa, £ LE NILE | Î Setare A Sat der d ra Mureean lzar al] A |__Pralectat Arh: | Are. Alerg, Muruzeri Mheee LER/A _ Creretonazer deh: | ra: Sicfen A, Sar | ar ITAL sia | Parzur. Pesenal:____| fra. Stag, Marei Maze ANI: tau | REGLEMENTARI URBANISTICE |! a P.U.D. — Construire locuinţă familială P+E str. Școlii nr. 46 Nr. 178195;26.03.21)20 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a plimului de urbanism sau amenajare a lentoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr, 2701 din 34) decembric 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologici de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuireu plunurilur de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulumentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajure a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 « Persoana responsabilă din parca Primăriei Mumcipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigun) e Iniţiator: ROMITAN VASILE e Proiectani : S.C. CMM ARHISTRUCI SRL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a deslăşural în cunlorimitale cu Documentul de planificare nr. 635171:09.12.2019 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sc face în funcţie de etapa în care sc află, tără a relua întreage. procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DL DETALIU — Construire locuinţă lumilială P+E - str, Scolii nr. 46 Acte de autoritate publică de reglementare carc au tost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3838/12.09.2018 - Aviz C.T.A,T.U, nr, 60/05,03,2020 A. Detalii privind tehuicile şi metodele utilizate do solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuluror întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbală propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PIU.D. nr. 635171409.12.2019 S-a afişat pe site-ul instituției tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.04.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Maţilor nr. 3, pe panoul de alia vis-a- vis de cam. 62, ct. | au fast afişate următoarele : » Plan reglementări urbanistice « Plan încadrare în zonă Datele şi locurite tuturor întâbmrilor: Publicul a fosl invitai să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 18.10.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişal pe site-ul instituţiei la sccțiunza „L.ocuireiSirategii UrbanciComisia Tehnică de Amerajare a Leritoriului şi Urbenismi$edinţe EREI IRI i de Comisie Tehnici”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul liăclia din 27.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 18.10.2019 - ora. 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâmiri, buletine informative şi alte publicaţii, Cetăţenii au lost mlormaţi prin alișare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisici Ieanice de Amenajare a 'leritoriului și Urbanism, să participe la dezbaterile care au avul loc la Primărie, în Sala de Sliclă în data de 18.10.2019 - ora 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelur vecine pe laturile celei care a general PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor. proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte malcriale scrise; Au lost notiticaţi : « latos Marcela — str, Şcolii nr. 44 a Hădărean Claudiu - str. Borhanciului nr. 76G, corp IC, ap. | e Administraţia Bazinală de Apă Someş - Tisa — str. Vânătorului nr. 17 4. numărul persoanelor care au participat La acest proces; Ta devbalerea din 18.10.2019 au paricipat din parca Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU,, din partea beneficiarului s-a prezental proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni, B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de publice pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezalve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cavul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatarul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu molivaţia aceslui lucru; Nu este cazul, 3. orice alte informaţii considerare necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistral sesizări. * Prezentul raport a lost întocmit în conlormitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului. împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultări: publicului, Consiliul Local poate solicite modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhiţect Şef, Set Birou, Responsabil cu informarea And reșan Simona Cipcigan | | i E CE şi consultarea publicului Ş | | | la St p ]