HCL 25/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Câmpului nr. 117 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P-+E, str. Câmpului nr. 117 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 21832/1/10.01.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 22017/433/10.01.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Câmpului nr. 117, beneficiari: Lutaș Dan-Horea, Lutaș Ioana, Drăgan Dan, Drăgan Maria-Letiţia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 178 din 8.08.2022, nr. 229 din 27.10.2022, avizele organismelor teritoriale interesate şi Convenţie autentificată prin încheierea de autentificare nr. 1791/27.07.2021, de către Notar Public Smaranda Ramona Pop; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Câmpului nr. 117, beneficiari: Lutaș Dan-Horea, Lutaş Ioana, Drăgan Dan, Drăgan Maria-Letiţia, pe o parcelă cu nr. cad. 318559. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 318559, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 318559-C1), dispus spre strada Câmpului. Se propune construirea celei de-a doua locuințe unifamiliale pe parcelă, cu regimul de înălțime P+E. — retragerea față de limita laterală nordică: minim 3,9 m; — retragerea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 51,74 m; — distanța dintre clădirea existentă şi cea propusă: 16,65 m; - circulaţiile şi accesele: se menţine accesul auto şi pietonal existent, din strada Câmpului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, pentru locuinţa propusă sunt prevăzute două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj); — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Câmpului va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlu de „drum“ anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă și va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dale/asfalt, în dreptul accesului) până la modernizarea străzii Câmpului la profilul reglementat prin P.U.G. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia de Urbanism. Nr. 25 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Pomii şi erai oa BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 $92 301; fax: +40 264 $99 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | wnww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC XA Ca urmare a cererii adresate de Lutaș Dan - Horea prin arh. Raţiu Monica, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub mr 48434/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Ne... [40 din „8-08. 2022 pentru P.U.D. construire locuinţă unifamilială P+E, str. Câmpului nr. 117 generat de imobilele cu nr. cad. 318559 Iniţiator: Lutaș Dan - Horea Proiectant: Raţiu — BIROU ASOCIAT DE ARHITECTURĂ Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Monica Raţiu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1520 mp, situată pe frontul estic al străzii Câmpului, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică şi nordică și pârâul Popii în partea estică. Pe parcelă există fond construit: corp CI (nr. cad. 318559-C1) 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent in U.T.R. Lip și parţial în U.T.R. Ve. Construirea se realizează strict în UTR Lip. UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -vetragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenții de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. “Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. -UTR Ve - Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic -fimcţiune predominantă : plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice, -retragere min. faţă de aliniament, limite laterale şi posterioară : Nu e cazul, -înălțimea maximă admisă: Nu e cazul, -indici urbanistici : PO.T maxim = 1%, C.U,T, maxim = 0,01. IN i P.U.D- R.L. e: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 318559, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 318559-C1), dispus spre strada Câmpului. Se propune construirea celei de-a doua locuinţe unifamiliale pe parcelă, cu regimul de înălțime P+E. - retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 3,9m; - retragerea faţă de limita laterală sudică:pe limita de proprietate; - velragerea faţă de limita posterioară: minim 51.74 m; - distanța dintre clădirea existentă şi cea propusă: 16.65 m; - circulaţiile şi accesele:se menţine accesul auto și pietonal existent, din strada Câmpului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, pentru locuința propusă sunt prevăzute două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Câmpului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 7.06.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza de aprobare a planului urbanistic de detaliu în Consiliul Local, se va prezenta o convenţie de construire pe limita de proprietate încheiată între vecini, in conformitate cu prevederile Art.6 din Regulamentul local de urbanism aferent UTR Lip. “Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini” Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2363 din 30.07.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou arh. A rea Mureșan Red. 3e%. insp. Time Popa Achitat taxa de 13 | rm Chitanţei Nr, nau CN nana Prezentul aviz a fost transinis solicitantului direct/prin poştă la data de .......mmne e aoeeeaeeeuaeae ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 tre mn ra 4990 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru completare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 178 din 8.08.2022 Prezentul aviz completează şi modifică Avizul Arhitectului Șef nr. 178 din 8.08.2022 emis pentru P.U.D. construire locuință unifamilială P+E, str. Câmpului nr. 117 în sensul: Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Câmpului va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlu de „drum“, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă și va fi întreţinută ca spaţiu verde (cu dale / asfalt, în dreptul accesului) până la modernizarea străzii Câmpului la profilul reglementat prin P.U.G. PRIMAR ARHITECT SEF EMIL BOC DANIEL POP ZI Șef birou Arh, Andreea Mureşan Red., ZEx., arh. Angmiai opa “t Parcela (Ce+A) 504745.320 | 390487.820 1426 5804745450 | 390469.240 5569 584747.820 | 390404.280 2791 9 | 5047480883 | 300406.869 5450 10 | 564751.672 | 390501.539 4551 11 | 584754.017 | 390505.439 243951 12 | 564766.435 | 390527.080 46.399 13 | 584788.253 | 390568.029 15.265 p Fimax=12m i) Nr. | Ovordorate pei.de contur pe m Pet | xi Yim | ogh1) CPE 1Țagazaseno |amogazaa | 2417 d, 2| soezaoaza | 3oocaa3ee | 965 3] saezasoeo | aopezazze | sesa ; 4| soazas00s | soomeaaer | 11.208 4 5| SB4735521 | 3004650e9 | 24753 i 7 [) 14 | 564776.406 | 390577.655 2447 15 | 584766.760 | 390558.496 26477 16 | 584755.014 | 39053471 35.702 17 | 5847390041 | 390501.727 7.701 A A S(Ce+A)=1520.22mp P=262.651m 321028 A „PLAN URBANISTIC DE DETALIU LIMITA DE PROPRIETATE TEREN REGLEMENTAT PRIN PUD LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE INVECINATE > = = —|ALINIERI / RETRAGERI FATA DE LIMITELE PROPRIETATII LIMITA UTR TEREN PROPUS SPRE DEZMEMBRARE IN VEDEREA LARGIRII STR. CAMPULUI CONFORM PUG CLADIRE PROPUSA. Locuinta unifamiliala CLADIRE EXISTENTA PE AMPLASAMENTUL STUDIAT CLADIRI EXISTENTE PE PARCELE VECINE ZI CLADIRE PROPUSA PE LIMITA DE PROPRIETATE CU CALCAN - |PUD aprobat cu HCL 15344,04,2022- str Campului nr 119 | CE) PLATFORMA PENTRU AMPLASARE PUBELE IN SISTEM DE COLECTARE SELECTIVA CIRCULATIE CAROSABILA IN INCINTA CIRCULATIE PIE TONALA IN INCINTA | TERASA ACOPERITA SPATIU VERDE AMENAJAT P+E REGIM DE INALTIME LR |ACCES AUTO IN INCINTA - EXISTENT < |ACCES PIETONAL IN INCINTA - EXISTENT A A Executant | S.C. TOPOVEST SRL. Aut. Seria | RO-B-y | Nr. 1241 intocmit | Ing. Fernea Viad-loan Aut. Seria | RO-SM-F | Nr. 0112 ADR AU IC 00008 GBA aaa iii Data: Septembrie 2021 de parcaje s-a calculat conform Anexei 2 si UTR Lip din P.U.G astfel. gta mepettnor-ae Temeaa Conlorm anexa nr. 2 - Necesarul de locuri de parcare din Regulament local de Vlad-loan izizizizizi” | [urbanism din Plan Urbanistic General al municipiului Cluj Napoca se va asigura: 23470604 MAEI. arme ACCES IN IMOBIL - PROPUS STEREN 1520.00 mp ze i! poa IRI în. Fernea 25 33737___.| acum imciiuee undele semooectve (amăae)- cantam S. DESFASURATA PROPUSA 380.00 mp > - Cid cotă S. CONSTRUITA CLADIRE EXISTENTA 137.05 mp Mi h ai Digitally signed | Eat îndata (eaniăae) sau cemicolecive că în cazu i PE TERENUL STUDIAT care ocupanji desfășoară aciwtăţ iberale, au de ma cur S. DESFASURATA CLADIRE EXISTENTA 425.40mp by Mihai Konradi | |oc e parcare, recomandabil încorpora în volumul cdi principale sau Ît-un garaj. PE TERENUL STUDIAT "SUPRAFATA TEREN DEZMEMBRAT PT. K PA coma negii existent i TOI LARGIRE STR. CAMPULUI 11.56mp 076% ONragI 0:51:10 +03:00' o = 1 loc de parcare necesar CUT existent: 425.40/1499 = 0,28 SUPRAFATA TEREN 1520 mp 100% Palau oc 44-AR(GA(R AR tocuri parcare = loc de parcare cont. UTR Lip POT propus: 337.05 1520 x 100 = 22.17% Pentru UTR: LIP - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic TOTAL PREVAZUT locuri parcare = 2 locuri in GARAJ Su, propus: 805.40 SE 0,54 pg! alai = 1499mp a Proiectant de arhitectura: Beneficiar. — Lutas Dan-Horea si solia loana La MA) OCUPARE A TERENUL Elaborare plan urbanistic de detaliu si documentatie tehnica pentru E 03 4 POT maxim = 35% = BIROU ASOCIAT DE ARHITECTURA |Obiectv: autorizarea lucrariloc de construire locuinta unitamiliala, imprejmuire * Suprafata terenului din bilantul teritorial de la calcul CUT nu corespunde cu suprafata terenului de la i i a TERENULUI (CUT) ratiu CIF. 25802260, £ 0945571088. emai: rău bea gna conl teren, amenajari exterioare Pa renala pp pate ea e peagărdrep pr dn pemetr T Pa ue: 2 vre e preeţ escu ad a cote —— ma Cuipea 8 Cnp et eee jocu | REGIMUL DE ÎNĂLȚIME PROPUS: PIE PR Ac ADA sef proiect |arh. Raliu Monica Data planse: eta a e hear ARC ARII ia. sm at [eta | LOR | ee ni CATE Cons de importa TACI. UT ET se REGLEMENTARI URBANISTICE G03 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E str. Câmpului nr. 117 Nr. /A „2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Proprietar: NEAG ANA MARIA e Iniţiatori : LUȚAŞ DAN-HOREA şi LUȚAȘ IOANA e Proiectant: RAȚIU — BIROU ASOCIAT DE ARHITECTURĂ Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 48434/25.01,2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială P+E — str. Câmpului nr. 117 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2363/30.07.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 178/08.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 48434/25.01.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.02.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 07.06.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 21-23.01.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.06.2022 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost [...]