HCL 23/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Oașului nr. 226 A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, $+P+E, str. Oașului nr. 226 A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 18390/1/9.01.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 18510/433/9.01.2023 din al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S$+P+E, str. Oaşului nr. 226 A, beneficiari: Podea Samuel şi Podea Daniela; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 237 din 31.10.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: > ! Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Oașului nr. 226 A, beneficiari: Podea Samuel și Podea Daniela, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 335620. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 8,3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Oaşului, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 335619; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, un loc de parcare în spațiu specializat, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Lir; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. „Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia (Generală de Urbanism. şedinte de şedinţă, an Ștefan Tarcea | Contrasemnează: | general al municipiului, Jr. A Nr. 23 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Li ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA g DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM Ți PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40) 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www,clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Podea Samuel cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, înregistrată cu nr. 623030/433/2022, cu completările ulterioare depuse sub nr. 639371/433/2022 şi nr. 756518/433/2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială, $+P+E, str. Oașului nr. 226 A. generat de imobilul cu nr. cad. 335620 Iniţiatori: Podea Samuel și Podea Daniela Proiectant: S.C. ARHIDOM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Cristina Spaniol Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 500 mp, Situată în vecinătatea estică a străzii Oașului, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică, nordică și sudică. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe și suprafeţe agricole sau de activităţi manufacturiere și de mică producție, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 — 18 m, adâncimea de 30 — 100 m şi suprafața de 300 — 1500 mp), şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uncia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare). Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_Is — Subzona de instituţii și servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A. -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D - demisol, P — parter, M - mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,5 m. -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învățământ - creșe, grădinițe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%, Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere. faţă de limitele laterale și posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. (b) în cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde 1 ari ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanță de minimum 60 cm. In acest caz, pe această latură înălțimea la cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (c) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porțiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. (f) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse; - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 8,3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Oașului, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad, 335619; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, un loc de parcare în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform art.9 din R.L.U.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. —— Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 623030/433/2022 a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.09.2022. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 639371/433/2022 şi nr. 756518/433/2022 analizate în şedinţa operativă din 30.09.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3090 din 13.10.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITET ȘEF, D Șef birou arh. Ani Mureşan Red. 3 nsilier arh. Celia G; Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „ESRACI?. „din „27. 2022 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prizrpoştă la data de . 2 TABEL DE COORDONATE 2 ÎUOrZI == Parcela (1725680) agate UCTăr a E . cad. + [i CERNEA VE ceanaehi a Ne.pet| X(m) Yim) — - 3 F Ie E. CERTE $ —- Su aaa aa jeturi e) ——Alimita parcelelor existente | | Nr. caduro nf des E TORIZARE e 305 | 580683 045 | 93812721 | 1885 | ———— imita zona reglementata prin PUD - ai ST 300 i 1957 = 269085, CI? Ne. 04 307 ae: ia ata 10.65 oososesssedimita zonei studiate 3 ie 308| 5906630855 | 3938219265 | 14.44 e - a ei 313 | 50086278 | 393807 484 | 2037 [7-77 ]izona construibila a parcelei GEN-COSMNR - S = 500mp Cresa ales | DEBFASURATOR NUMARUL TOCURILORDE „> _Peces pietonal în incinta C1: Constructie propusa - locuinta individuala S+P+E « coda Mesa ci BUZEA BUZEA EUGEN, 21 LO DE PARCARE LA SUBSOLUL CLADIRI - GARAJ = Boces pietonal in locuinta 332337 COSMIN 332336 TOTAL NR LOCURIDE PARCARE PE PARCELA STUDIATA ___4M. ACCES auto în garaj = 0984 EUGEN- OCPI: B| CJ 0237 CONFORM PUG CLUINAPOCA -UTR.Liese Q 02 prevede 1 loc de parcare, recomandabil incorporat Co jocuinte unifamiliala PI'OPURA pina Y m PER in volumul cladirii principale sau intr-un garaj —Iponstructii invecinate 9 13:01:17 +02:00 BILANT TERITORIAL A Prooas Țe ] NR.CAD. mp. Mp. n 7 Ţ Tema 200 [100| 500 [100] EI) spatiu verde amenajat 2 constructii - —_| 12589 [25.18 Nr. cad. 3 Alei parcat Ea IEEE PT pe EI rm de acces P 331558 [] Pi ii = [= Z5%0 a L——— zi | CALCUL INDICI URBANISTICI PE PARCELA INITIALA III pice de incinta - L 2 NE ic , . - RET ţ eg ie + | STEREN = 500.00mp TC | Proprietar: PODEA SAMUEL si PODEA DANIELA eo oo seo | 100| CONFORM CF.NR. 335620, îm OJA |" NR.CAD. 335620, NR. CF. 335620; Susa coeaa iaz [asi aces taca! NR TOPO CADAA36820 21050070 - Et Pee SI menos = SO URIIp, ? Indici urbanistici parcela 335619 FAERIEAUTA CIA Are parce P.O.T.EXISTENT = 0% Ș25,4 | sLe Nr. cad. rai er meart p a C.U.T.EXISTENT =0 C.U.T.PROPUS = 0:68 mi 298902 ssdatent=0. REGIM DE INALTIME EXISTENT= - = P.O.T.MAxiM CONFORM PUG = 35% REGIM DE INALTIME PROPUS =S+P+E | _|Acces auto si pietonal Ss Eye = 0.9 H max la coama (maxim fata de C.T.A.) : 10,50 „/ existent E GIM MAXIM: S+P+E H max la cornisa (maxim fata de C.T A.) : 6,50 ] —- PE ile "| Nest) k = * 335619 s A Nr. cad. CE A ă p- 12mu [= aie a Ş Dia 269370 O ă k L - — a a PE, ni hus nd las 58 sad ua zica SECTIUNE LONGITUDINALA B-B SECTIUNE TRANSVERSALA C-C Ț 25.10 Fm a: m (2 A P ÎN Pe y ] 1 )P4 ) 305 rd | sea 30584 30544 / SECTIUNE TRANSVERSALA A-A Di = Pe E ARHIDOM BRL aim pet lose n A ace dea EI CATEGORIA DE IMPORTANTA "D" VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT NR/DATA PROIECTANT GENERAL: STAMPILA FIRMEI |BENEFICIAR:PODEA SAMUEL SI PODEA DANIELA S.C. ARHIDOM S.R.L PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, cad. PEPE bărbat IMPREJMUIRE TEREN , ORGANIZARE DE SANTIER, MAAT Digitally S.C. PROIECT CONSTREX CONSULTING S.R.L. RACORDURI 8 BRANSAMENTE LA UTILITATI by Mihai onradțt eat ÎL CLUJ-NAPOCA. STR.13 SEPTEMBRIE NR 5 AP.2 jud. Ciuj, mun. Cluj-Napoca str. Oasului nr.226 - . cad. : pr - Date:2041.11.18 en „|. e PROSTI 0 tat osziz2 | PLAN REGLEMENTARI | spatzz 10:16: DESENAT | arh.CristnaSpanioi O ÎL 1:500 Ac3 + P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E str. Oașului nr. 226A Nr. 867091/15. 2 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori:: PODEA SAMUEL şi PODEA DANIELA + Proiectant general: S.C. ARHIDOM S.R.L. e Proiectant : S.C. PROIECT CONSTREX CONSULTING S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 623030/08.07.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială S+P+E — str. Oașului nr. 226A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3090/13.10.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 237/31.10.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 623030/08.07.2022 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.07.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.09.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „LocuirelStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 06.07.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificați : Coşarcă Simion — str Oprea Alexandru — si Mândruţ Viorel — str. Podea Dumitru — str. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.09.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Cristina Spaniol. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii conside [...]