HCL 24/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+M, str. Bărc II nr. 5 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+M, str, Bărc II nr, 5 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 21702/1/10.01.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 21816/433/10.01.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+M, str. Bărc II nr. 5; beneficiar: Ciciovean Mirel; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 173 din 2.08.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E+M, str. Bărc II nr. 5; beneficiar: Ciciovean Mirel, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 261124. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 261124, pe care există fond construit — Cl (nr cad. 261124-C1 — casă de locuit) şi C2 (nr. cad. 261124-C2 — anexă), care se menţin şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale P+E+M: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 7.50 m; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: construcţia propusă va fi amplasată la o distanță minimă de 24.60 față de corpul C2; — circulaţiile şi accesele: se menţine accesul existent — din strada Bărc II; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei — trei locuri de parcare amenajate la sol, din care două locuri de parcare pentru construcția nou propusă; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Bărc II. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Gen de Urbanism. Nr. 24 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Lite ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA , DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CUUI-NAPOCA www. primariaclujnapoca ro | www.clujbusiness,ro | www.visielujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Ciciovean Mirel, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, înregistrată cu nr. 397137/433/21.03.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne 89... din Zi 02 pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E+M, str, Bâre II, nr. $ generat de imobilul cu nr. cad. 261124 Iniţiator: Ciciovean Mirel Proiectant: S.C. PROGIS CONSULTING S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Lăscuş Vinceţiu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1278 mp (în acte) şi 1293 mp (măsurată) situată pe frontul sudic al străzii Bârc II, la nr. $, fiind delimitată de parcele cu fond construit la est, vest și sud. Pe parcelă există 2 corpuri de clădire — CI (m: cad. 261124-C1 — casă de locuit) şi C2 (m: cad. 261124-C2 — anexă) — ce se menţin. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic -— funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliate), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operațiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafaţa de 250 — 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la strada, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de întiţime mu poate depăşi una dintre următoarele configurații: pi +P+I+M, (S) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D - demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înslţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel peretras, în punctul cel mai inalt, nu va depâşi 8 m. Înițimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la conma acoperişului sau ta aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depâşi 12 m; — indici urbanistici: P.O-T. maxim = 35%, CUT maxim = 0.9, — retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (acecași retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi invecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de ln aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragere față de limitele laterale și posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unti convenţii de consimuire pe limita de proprietate incheiate Intre vecini, cladirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, mâsurată de la aliniament (se va inchide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (c) În cazul restructurării / extinderii / etajârii unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atarc, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor cladiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu In geometria acoperişului actual. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (3) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 25 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate in considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan exislent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, (b) Clădirile sc vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o “ distanţă minimă de 3 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul, (c) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcanc, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă 0 „regulă locala” (regulă a zonei, obicei a! locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situație - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă incăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz înălțimea clădirii, pe această paste, măsurată la cornișa superioară sau la atic În punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m, Pentru toate situaţiile: (3) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea cldirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m, (b) parajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca Inâlţimea caicanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în VETI ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA (d) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLNPMATOCA www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a câror suprafaţă insumală va fi de maximum 15 mp. P U use: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 261124 pe care există fond construit — Cl (m: cad. 261124-C1 — casă de locuit) şi C2 (nr. cad. 261124-C2 — anexă) — ce se menţin şi se propune construirea unci locuinţe unifamiliale P+E+M: — retragerea față de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 7.50 m; - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: construcţia propusă va fi amplasată la o distanță minimă de 24.60 faţă de corpul C2; — circulații și accese: se menţine accesul existent — din strada Bârc II; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei — trei locuri de parcare amenajate | a sol din care două locuri de parcare pentru construcția nou propusă; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Bârc Il. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma sedinţei C.T.A.T.U. din data de 13.04.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.LA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1316 din 23.04.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITEET ȘEF, OP Șef birou, arh, reea Mureșan Pi Red. 3ex. arh. Edith Hei zei (64028% cin 12. AUG. 0002 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. PP 0 a... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de. SA: VA AUG. 2002 ( Mihai Digitally signed by Mihai Konradi Date; 2021.06.17 Konradi 13:35:17 +03'00' intocmit 9900 ST o CATEGORIA DE IMPORTANȚĂ -D MITA Rktpa scan Rarabra! de Constructii vecine L PAUL- DENUMIRE PROIECT: PARRP-CI-E ur | I] St. Barci Data: 2021.06.17 X 4900 | | || IONUT 10:29:36 +03'00' Ş EJ Alei carosabile ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMEMAJARI EXTERIOARE, IC Pa INPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER SI Alei pietonale INFORMARE [E] Spatiu verde p b Acces pietonal AMPLASAMENT: | > Acces auto AUD. CLUJ, MUN. CLUJ-NAPOCA, STR. BARCI NR.5, CF 261124 | [] Zona construibil iati | SIE CICIOVEAN MIREL | | JUD. CLUJ, MUN. CLUJ-NAPOCA, STR. BARC II, NR.5 | — Ț Length | No. |Outline points coord 7 Spa | inta MEI E 19: ti ita) PROIECTANT GENERAL: | CF 281124 o 371588989.595|397420.349| 19.143 S.C. PROGIS CONSULTING SA... Ş 13|588991.576|397439.389 18.452 comuna Găiu, seaca Principală, re. 542. jud. S Teren: 1278 mp Dad 116|588973.241|397441.466| 25.436 (AA PO mate Java ae i 71|588948.008 | 397444.676 23.971 oficafiprozscors.bng.ro Destinatie: curti constructii = 81|588924.236[397447.760| 7.663 Ă ietari: Ciciovean Mirel o 82|588923.430|397440.140| 11.334 : Proprietari: : 84|588922.230|397428.870| 32.528 3 PFROGIS ssiis 1] AO Retragere minima fata să i 89|588954.470|397424.611| 35.375 | E inerea apei i Retragere minima | de limita Estica 3.00 m A=1292-64mp P=173.902m L | de limita Nordica 47.89 m $ | i F PROIECTANT SPECIALITATE: S.C. PROGIS CONSULTING SRL. comuna Gâlu, strada Principală, ne. 542, ju Cây, RO 25010352, 412/148/2009 0758675354. oceirrogsconauing.o Retragere minima fata de limita Vestica 3.00 m p L| S construita parter (inclusiv PSP ma data OEI terase acoperite cu h<3.00m)| 145.00 | 11.34 | 156.00 | 1220 | 301.00 | 23.55 ing. ȘIPOȘ CLAUDIU SES, e Unitatea adiministrativ-teritoriala Cluj-Napoca de ă S terase si circulatii pietonale | 0.00 0.00 82.11 6.42 82.11 6.42 PROIECTAT: Mee NOROPAeiSte PNR. 5 Jud CLI S circutati auto 8249 | 645 | 183.34 | 14.34 | 265.83 | 20.80 arh. LASCUS VICENTIU —F S spatii verzi 1050.51 | 82.19 [,85655,] 62006 | DESENAT: ZI pre pubertate Cotta TEMAC De A Poni arh. sig. MIHALCA DORIN suma POT rai 28% ot cm ai CE | CUT rezultat: 0.42 (Sd: 545.00 mp) CL mr. Zu din IQ ia wuahi 2023 s: er az d Ţ VERIFICATOR: STEA COTE RO-CI-F 224 POT maxim admis prin PUG: 35.00% | Z CUT maxim admis prin PUG: 0.9 A 173 ; ar E = 2.eâlze2 | | REGLEMENTARI PUD. & a Data: AR, URBANISTICE 03202 iect nr. Scara: Ptansa nr. VA .. 1 1:500 U05 LEGENDA 0 Limita de proprietate [] Constructii existente pe parcela 0] Constructie propusa pe parcela Prezan pred eprazrta propietatea intelect ta ferme 8 C. PROGIS CONSULTING SAL - prostie $ întoat dsr parte - Once meprutucam partile sa. tota oua & tacu4a sote cu acoriii preatabă ai S.C. PROCIS CONSA TING SRL L] CLASA DE IMPORTANȚĂ - IV format A3 P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială P+E+M str. Bărc Il nr. 5 Nr. 707920/29.08.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: CICIOVEAN MIREL e Proiectant: S.C. PROGIS CONSULTING S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 397137/21.03.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială P+E+M — str. Bărc II nr. 5 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1316/23.04.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 173/02.08.2022 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 397137/21.03.2022 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.02.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.04.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 31.08.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 - ora 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afișare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Pojar Ana — str. Bonda Aurelia — e Zanc Ovidiu Marcel 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.04.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Lăscuș Vicenţiu Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 237383/09.02.2022, d-na. Pojar Ana cu domiciliul în comunică următoarele obiecțiuni : A îp edeeu fe de cn gi fra. da AF (unele f - — - pu 2% acele: 4 Lezrs (ale. 79: y.:& ce Place Cu mulțumiri, i | 3 d Ps 22 3 | | : € ai) Data: Bio2 2 2 „Semnătura: Prin adresa cu nr. 314037/14.02.2022, d-na. Bonda Aurelia cu domiciliul în « comunică următoarele obiecțiuni : Ed pepe SUT _4E___ ACEA cae ad CA PAI PU 00 ED . — Afuţ___ PESPEC 7 dec [54 27279 PI NBoir — = pr [ PE A PA a ANN ZII ae Cu mulpurniri, E 000B Data: Pi Pre. 1032 | “iei ME E ati I B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns [...]