HCL 664/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire casă unifamilială S+P+E, str. luliu Merca nr. 4-6 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire casă unifamilială S+P+E, str. Iuliu Merca nr. 4-6 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 447056/1/3.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 447145 din 3.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire casă unifamilială S+P+E, str. luliu Merca nr. 4-6, beneficiar: PITIC ȘTEFAN LUCIAN; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 579 din 27.06.2018 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire casă unifamilială S+P+E, str. Iuliu Merca nr. 4-6, beneficiar: Pitic Ştefan Lucian, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - retragerea minimă faţă de limitele laterale: 5 m. (locuinţa), pe limita de proprietate estică (garajul); - retragerea minimă față de limita posterioară: 2 m.; - circulaţiile şi accesele: din str. Iuliu Merca cu ampriză de 8 m., conform documentaţiilor de urbanism aprobate; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare la sol şi amenajate în spaţii specializate dispuse la parter, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Iuliu Merca. În vederea lărgirii străzii Iuliu Merca, va fi dezmembrată fâșia de teren adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2,8 m., înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” și adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca str. luliu Merca, până la recepţia construcției. Terenul dezmembrat va avea acces public nelimitat, iar în acest sens va fi prezentată o declarație autentică a proprietarilor terenului, anterior eliberării autorizaţiei de construire; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. > = Led | Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. f Nr.664 din 10 septembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, tel 0264-336 216 rimar B PA Ca urmare a cererii adresate de PITIC ȘTEFAN LUCIAN, cu sediul în judeţul Cluj. municipiul Cluj- Napoca, Ş înregistrată sub nr. 162750/433/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire casă unifamilială S+P+E, str. luliu Merca nr. 4-6 generat de imobilul cu nr.cad. 318561 Iniţiator: PITIC ȘTEFAN LUCIAN Proiectant: Detrei Arhitectura S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Alina S. Popescu Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafaţă de 555 mp. este situată pe str. Iuliu Merca nr. 4-6 și este delimitată de str. luliu Merca în partea nordică şi proprietăţi private cu fond construit în partea vestică, estică și sudică. > ni : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m., adâncimea de 30 — 55 m. şi suprafaţa de 450 — 1000 mp.). - regim de construire: Regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: P.O.T max. > 35% și C.U.T max. = 0,9 ADC/mp - retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m. şi cu cel mult 5 m. de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere min. faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m.), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - retragere minimă faţă de limitele laterale: 5 m. (locuința), pe limita de proprietate estică (garajul); - retragere minimă faţă de limita posterioară: 2 m.; - circulaţiile şi accesele: din str. Iuliu Merca cu ampriză de 8 m., conform documentaţiilor de urbanism aprobate; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare la sol și amenajate în spaţii specializate dispuse la parter, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent PUG. i - echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Iuliu Merca. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.06.2018, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii: - în vederea lărgirii străzii uliu Merca, se va dezmembra fâșia de teren adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2,8 m. și înscrie în C.F cu titlul de „drum ”. Terenul dezmembrat va avea acces public nelimitat iar în acest sens va fi prezentată o declaraţie autentică a proprietarilor terenului, anterior eliberării autorizaţiei de construire; - reglementarea juridică a accesului din circulaţie publică (str. Eugen Ionesco). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4164 din 30.08.2017, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, ni specialitate, irector Executiv, (Ari niel Pop VA Subţirică Corina Ciuban Șef birou Strategii urbane, Arh. And n Red. 3 ex., Cons. Viorica-Elena Kallos Volec— Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr... 7 _ II Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... netate re etate 1opj prop cote coama / FETEI — = = — mita pn limita i imta „................ o... ...cccsiiSit3e PE ri hrrre RP proprietar. Nastasia Pitic 60 retrațjere, de la Bnita ... | A | de proiedie! Sistere de cote: MAREA NEAGRA rdtragere de la limităjatătala Ppecisrul] | 233: LIMITA PROPRIETATE STUDIATA | UIMITA PARCELA DEZMEMBRATA SUPRAFATA DEZMEMBRATA PT MODERNIZARE VIITOARE PROFIL STRADAL__ NC. sun praprietar: Pitic Stetze ...... Lucien 481.40 d 3 lulu Marea e. 4-a. Cluifeaea N.C. 332408 | 2 nfs NC. 313787 proaneur: Racu Bra it naatentler 7849 38 Cu Napoca E NC. 313786 iat iăiui LIMITE CADASTRALE PARCELE REGULA LOCALA DE RETRAGERE DIN ALINIAMENT CIRCULATII CAROSABILE REGULA LOCALA DE RETRAGERE DE LA LIMITA POSTERIOARA __ _ SPATIU VERDE AMENAJAT YI ACCES PARCELA AUTO/ PIETONAL on... | 1391920 Aleea Muzică ne 5-7, Cu-Napeca 483. PER 1 80 St 487.20 457.88 pe eeeneeeeooodocetioeoooseeooeeeoeeeeesseeseocooes900csessa tara propratar => "4% enoononnnnseeesnensesoennese. N.C. 272232 . proprietar. Tau Taodter D AR DE COORDONATE N C. 392407, N.C. e adi ae ii E = aaa | Saa107. 823 381891.075 ii SB4128. 543 391891.075 12| SBauaB.579 391902.952 13 _584128.318 _391917.335 Fi 584125. 446 391917. 348 15 584122. 166 391917. Sac 1 584119. 360 391917.180 17 S84107.092 _391937.351 E) 584107.063 391915.123 1 584107.976_ 391914.629 20 | Ssaa7.13a 391912.548 Fi] 584197.364 391902. 722 TIBTOE m PITIS a 1% PITIC STEFAN LUCIAN STR. IULIU MERCA NR. 4-6 CLUJ-NAPOCA “ * Construire casa unifamiliala, acces auto si pietonal, amenajare incinta, imprejmuire CLUJ-NAPOCA 400363, STR. IULIU MERCA NR. 4, ROMANIA den. glansa: REGLEMENTARI URBANISTICE 59 01 106 / 2017 P.U.D. — Construire casă unifamilială S+P+E str. uliu Merca nr. 4-6 Nr. 406733/08.08.2019 (nr. cerere H.C.L.) , Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Inițiatori : PITIC ȘTEFAN-LUCIAN * Proiectant: S.C. DETREI ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 162750/28.03.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire casă unifamilială S+P+E — str. luliu Merca nr. 4-6 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4164/30.08.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 579/27.06.2018 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 162750/28.03.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.04.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 14.06.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii Urbane!Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 28.03.2018 Dezbaterea publică a avut loc la.sediul Primăriei, în data de 14.06.2018 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 14.06.2018 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Pitic Nastasia — str. luliu Merca nr. 4-6 Felecan Călin — aleea Muzicii nr. 3 Tăut Teodor — aleea Muzicii nr. 5-7 Zirbo Radu — Calea Dorobanţilor nr. 78, ap. 58 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.06.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Oliver Nemeș. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. P Arhitect Şef, / Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Dani And reşan Simona Cipcigan