HCL 665/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - amenajări exterioare și schimbare de destinaţie din locuinţă unifamilială în grădiniță, strada Dornei nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — amenajări exterioare şi schimbare de destinaţie din locuință unifamilială în grădiniţă, strada Dornei nr. 1- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr.447079/1/3.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 447208 din 3.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — amenajări exterioare şi schimbare de destinaţie din locuinţă unifamilială în grădiniță, strada Dornei nr. 1, proprietarul: CHERTES FLAVIU COSMIN pentru investitorul Asociaţia MINOKIDS; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 657 din 17.07.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — amenajări exterioare şi schimbare de destinaţie din locuinţă unifamilială în grădiniță, strada Dornei nr. 1, proprietarul: CHERTES FLAVIU COSMIN pentru investitorul Asociaţia MINOKIDS, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - modul de ocupare al parcelei, amenajările exterioare - zona curţii de recreaţie, zona instalaţiilor sportive, zonă verde/grădină cu flori; - circulaţiile şi accesele: din str. Călăraşilor peste imobilele cu nr. topo 8830/2, 8830/3; - staționarea autovehiculelor: staționarea auto - în spaţii specializate dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Călăraşilor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 665 din 10 septembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ŞEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Sa Ca urmare a cererii adresate de ASOCIAŢIA MINOKIDS cu sediul îi-Cluj-Napoca, str. Lăpuşului, nr.20, înregistrată sub nr. 133520/433 din 07.03.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Amenajari exterioare și schimbare de destinaţie din locuinţă unifamilială în grădiniță, str. Dornei, nr. 1 generat de imobilul cu nr.cad. 292671, 292671-C1 Iniţiator: Asociaţia MINOKIDS Proiectant: S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 468 mp, parcelă de colţ, situată la intersecţia str. Dornei și str. Călăraşilor, pe frontul nord-vestic al străzii Călăraşilor și frontul sudic al str. Dornei, delimitată de parcela cu fond construit în partea vestică. I. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat - funcțiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M -— mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) sgarajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu-depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. IL. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se reglementează modul de ocupare al parcelei, amenajările exterioare - zona curții de recreaţie, zona instalaţiilor sportive, zonă verde /grădină cu flori; Circulaţiile şi accesele: din str. Călăraşilor peste imobilele cu nr. topo 8830/2, 8830/3; Staţionarea vehiculelor: staționarea auto - în spaţii specializate dispuse la subsol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol; Echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Călăraşilor; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 02.05.2019 şi a verificărilor din ședința operativă din 24.05.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4784 din 13.11.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitecă Şef, 9 9 specialitate, Şef birou Strategii urbane, Arh, Dahiel Pop Arh, „Ligia Subţirică Arh. Andri Red., 3ex., Arh. "m Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. BA3Y5H%. din 82.07 2049 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de PLAN TOPOGRAFIC U.A.T. Cluj-Napoca Scara “E 200 Carte funciara 292671, Nr. CAD.292671 A vilan Cluj-Napoca, str. Dornei, nr. 1, Jud. Cluj Sistem de proiectie Stereografic 1970 . 395.52 i Sistem de cote Marea Neagra 1975 . Str. Dornei (Does ZONA INSTALAȚII SPORTIVE 0095 TRAMBULINA | —ZONA CURTE DE RECREATIE Le în d 395.84 PS ss a, ecule lup Si 395.90 395.86 396.16 „AS ” (IA 7 4 CERTIFICA, ke: DE A AUTORIZARE B Seria RO-CJ-F Nr. ([047/2 : Sa VIOR 10.40 GABOR *_DAragopIh b _ - sila Ă a Îi [.)) = 4 St S+P+E E (9) & | i: | 407,45 : LL za A i a604 | ca Aia] Fu j | . PANOU OBTURANT OPAC PROPUS |__$5 salină i H=1.95 m de la cota podest_ 6 4 aguare. ă i + Pg XE [i i | „221 GRADINA CU FLORI-. 1 : | | _s87200 Nos fie 5 aauara || rep ao Ss — 2 | TODEREAN GAVRIL-IOAN SR PARCARE N im E a | Cluj-Napoca, Cluj, str.Calarasilor, nr.16 ? pei ICICLETE 22 Dicatminna 2 SRR! j .65 că re | =; îi 85 + i ÎN gi me) PE 9 RR PARCUL CETATUIA | nr. top. 8830/1 PR N 7 | . E € | 7 vatățte aţtovtală d a h şei ă | ă | Siciul de €lastru și Publicitate In i ab7h2 'P | : [im se meinae „4 $S Oua XA 21/|2o7.9 ere ACCES SUBSOL ' . | Recepționat = dz 2 GARAJE AUTO | . Mihai Konrad + 731 pe | | vfGersibar, 4 E ut i Ia (N o 8 Aa AIR 4: ae paie DI DN Ia, br tie: pe Legii e Pacat ie ati tere pa IV TPPEȚIDE PD i e o i do 00 0 io 09 do e CiaCl î Eaar ......% LEGENDA INDICI TEHNICD URBANISTIC Bilant teritarial EXISTENT/PROPUS Parcela!) Ec +» ZONA STUDIATA 27 TERASA PE SDL NEACOPERITA i ielemrerie 55 Toedisaie at ae e UNTAPROPREATE CEZ NEIPETONALE EMEA TEI e. [mugur [tai | [etate = 222 See ieri PRNR PARCELA STUDIATA ALEI AUTO Sant inob-300 Pe oaa | vrl | e Ps tEA ROEX DESIGN STUDIO SRL. Beneficiar: CHERTES FLAVIU COSMIN NR. 3 Și 5. teren studiat 468,00 100% Dii+) (SS E | N 30/ CI OMSIRUCIE ENSTEMTA- IEEE PUNCIGOSPODARESC | Stesaaraaiebiătâto 5 e Statii Ran. NA. Ap, Cluj-Napaza mvestitor: ASOCIATIA MINDKIDS LOGUIATA UNIFAMILIALA S utila imabil= 348.00 mi 1158728798 [391666 89| 37893 PRIX N 4 a . str Lapusului, nr.20, dud Cluj mun Cluj Napaca 2018 REGIM DE INALTIME S+p+£ SPATII VERZI POTexistent=2735% SE PASTREAZA. NUSE MODIFICA | S. construita 12800 | 27.35% 2 | 58728861] 39170453) — 1385 up 5 Nuca 2224 N minta CUNPROEA DESIGN SIU00 Denumirea lucrarii: —— CONTUR SUBSOL EXISTENT DALE INIERBATE Rim de inaltime existe S+PolE Sia? 3 |58728227138170438| 2448 IMARVI Ș e Ta si să! dai ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU-AMENAJARI EXTERIOARE | Faza: Miine ii = - 4 | 58728153 l30IB867| 2848 hi AI / Y i ata: (ORGANIZAREA OCUPARII PARCELEI) SI SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN Nr. = (Su=49.05 . i LA | OISER EADINA CUR pei i mere ce 2. MRI Rai 5 |58777895laoi68a95| (6! SOR(&aizaiapoSSY(h.Ioadpr Loredana V :) 708 LOCUINTA UNIFAMILIALA IN GRADINITA PUD. > NES AUTO INCINTA (] PLANTATE MEDIE ŞI IALATA | Veeareara bicte- Su 46/10 = 45 cui parcare | ee p 8500 | 18.15% E | 58728145 [39165.65 16578 j Arh.Nicula Sonia AZ, loc.Cluj-Napoca,jud Cluj ste Dornei. nr! Pra) a maia N le ftemă 5()=468.47mp P=B8.50Tm Proiectat: Arh Toader Loredana |. Scara: Denumire Plansa: Plansa: ai S. spatii verzi 25500 | SAD N? SU | ; CUTenistent=072 -SE PASTREAZA. NU SE MODIFICA pi Beneficiar: CHERTES FLAVIU COSMIN Desenat: Arh loader Loredana, ., , za ) 1: 200 FEAR REBLEMEMUAR IAN AU2 P.U.D. — Amenajări exterioare şi schimbare de destinaţie din locuință unifamilială în grădiniţă str. Dornei nr. | Nr. 382364/25.07.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului ' Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Proprietar: CHERTES FLAVIU-COSMIN e Investitor: ASOCIAȚIA MINOKIDS e Proiectant : S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 133520/07.03.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Amenajări exterioare şi schimbare de destinaţie din locuinţă unifamilială în grădiniţă — str. Dornei nr. | Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4784/13.11.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 657/17.07.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: . Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 133520/07.03.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 11.03.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei. în data de 02.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 02- 03.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 02.05.2019, ora 11:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; | Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 02.05.2019, ora 11:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e 'Toderean Gavril loan — str. Călăraşilor nr. 16 e Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 02.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. / Arhitect Şef, / Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andrecl Mu şan Sie (pol AS F9