HCL 666/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și mansardare locuință P+M, str. lon Budai Deleanu nr. 35A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi mansardare locuință P+M, str. lon Budai Deleanu nr. 35A - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 447069/1/3.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 447187 din 3.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere şi mansardare locuință P+M, str. lon Budai Deleanu nr. 35A, beneficiari: Szabo Iuliu şi Szabo Magdolna; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 515 din 12.07.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuință P+M, str. lon Budai Deleanu nr. 3SA, beneficiari: Szabo Iuliu şi Szabo Magdolna, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează pentru mansardarea şi extinderea propusă: — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: | m; — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: 0,2 m; — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 25 m; — accesul auto și pietonal: din strada lon Budai Deleanu; — conformarea arhitectural volumetrică: H streaşină pe latura sud-estică = 4.5 m de la (A — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 666 din 10 septembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Fatada Nord- Vestica i, Fatada Nord-Estica — L| Ii Esi] Fatada Estica LEGENDA: — limita de proprietate | (____ | spatiu pavat cu dale/ dale inierbate! betonat | [7] spatiu verde 266572 [ E. casa existenta; casa propusa “tai re mi] am 9, „LO accespietonal „42 acces existent locuinta | AN „/ | „î —accesauto „a —accesprop locuinta | | | ps ) x vegetatie inalta existenta [FERIT | ji fe sms = EA punct gospodaresc i KUTASI CSABA si KUTASI MAGDOLNA | er ii în tau ul A BILANTTERITORAL: zi pes see Cluj-Napoca, str. loan Budai Deleanu, nr. 35, jud. Cluj R. CAD 11428/1 Ş. terenului studiat 442.00 mp 442.00 mp am 077 | — S. construita 75,00 mp 97,00 mp | ——— , S. construita desfasurata 75,00 mp 174,00 mp PA 2 | S. circulatii pietonale 70,00 mp 74.00 mp zi d 11428/1 — | S. circulatii auto, parcari 20,00 mp 48.30 mp mame | 296238 S. spatii verzi 277,00 mp 222,70 mp LO DI Ei să | (GHISE AUREL . INDICI URBANISTICI: — eustent propus 2 9) | luj-Napoca, str. loan Budai Deleanu, nr. 33A, jud. Cluj P.O.T. maxim admis 25 % 25% [i | F. NR. 296238 C.U.T. maxim admis 05 05 dm 0 ment e - - POT. 17% 22% ierti d 5 mw 34.01 mai CUT. 02 04 E] 5 TA s Nr parcari propuse: 2 locuri i-! 7 — Categoria de importanta:D E - 327028 Clasa de importanta: 4 conform CRO > 5,40 ZABO IULIU SI SZABO MAGDOLNA Zona seismica: conform Legii P100-1-2013 coeficientul a,= 0,10 g Lui 3 alo luj-Napoca, str. loan Budai Deleanu, nr. 35A, jud. Cluj SERVICII PUBLICE S.A. (Ghise Aurel) |paicede de colt T.= 0,7 sec PE S i A : ; ; -Liu 3 sf, —— F. NR. 327027, NR. CAD. 327027; NR. CAD. 327027-C1 luj fe. în] loan Budai Deleanu, nr. FN, jud. Cluj Zona cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcela de tii 2% E 51 F.NR. 3 _— urban 3 Cota terenului amenajat si existent este raportat la cota + 0,00 a pa = contructiei 9 ai TALPEANU IOAN Locurile de parcare sunt dimensionate conform Anexa nr.2 din E , ! luj-Napoca, str. Macinului, nr. 21A, jud. Cluj Regulamentul local de urbanism si conform reglementarilor aferente J-Napoca ] ) RI ! VALEAN Elisabeta E 3 = r. Topo. 1804 UTR -Liu pct 9. stationarea autovehiculelor: a) minim 1 loc de || Calcul analitic al suprafetei la— h Clui-Na str. loan Budai Deleanu, nr. 37 „Cluj E, <| - ar parcare / apartament, pt. apart. cu AU mai mica de 100 mp. | Nomenclatura trâpez 1:5000 1-40 Cta uj-Napoca, i ] = FE PI tul NRitopo. 1799 : 2 m +6,90 i e) a) DE +5,20 POD (e) Parcela (1) ( 4 = 2 — 0 7 TE & 3 =) 4 ACOTATERENULUI E] Coorte paie cm E | PS Ul =: | ) ! ă F uu| xf | Yim papei & d € COTATERENULUI iii i; +2,60 | | ÎRÂNSARDA COTA TERENULUI AMENAJAT a] „saoae4 009 |3asoeo si EI AMENAJAT .... —P £ se |Sesai200 [[CNP] = SI || AMENAA COTA TERENULUI NATURAL | 585575. 393972.38 oz —- = _— si Sase 727 30302 758 17 —_ =] _____ PARIER Ș =] 2 585550.366 |393960.722 11.388 SS . . | 00 S0664407R [30306t 780 sira 1,84 3.501,84 44,85 x ul 14,05 1,75 PE: AI ai 4 = 14 | B00608 06 |aaie.000 11090 1,84 AA00 1,84 5,96 < 8,89 - | 14,05 1;75.:2.50 23,32 —— : s0 sessenoma 000674 040 Oe : | 3 | SECTIUNE LONGITUDINALA ST - 1.200) 51 5855808698 393967.140 11.341 A Q [n d DP 52 585589.400 | 393974.646 7.304 u uuij ul ul 5) O 15) 8(1)441.99mp P=128.366m E i] Ok a E a otil să i rai | < = Q.| E |: = PRR / Eul E ui > ju ă Perie să oana = | = - a - NUME | stuvarua | REFERAT ExPEATI ( S SR A că Gl O Se |? ÎERIFICATOR: | arh. Trocaru Cornelia Sietirn de prolecile: 3iiracorată 1070; P a - %, PREMARIA MUNICIPHUL UI CLUJ-NAPOCA | 46.20 | 9 = = === 3 intocmit: Terebesy Alexandnu loan ai FICAT E COMISIA TEHNICA DE AMENAJA a! Il a = : 3 Data: Aprilie 2018 [i AUTORIZARE i TERITORIULIJI 2! "* "RANI Ca | 43 op +4,49 ăi Şi Sia ROCI 00572010 £ MA bl luu do. 34. 173] pd | ucbg  E 31: XR ARCAITECTURE sc vo sm g 2 ApEREBESY + măi | Sa sacăll+2.60 “ 12,25, 2,75 | 2,75 „2,00.2,25| Ce poa ea a: — as | 3 Alexandr și e Ei E zh > Dada “ a A fel virat pă cip ţ L-loan 4 > COTA TERENUL | T, În 2,25 2,00, 2,25, ” ji Poe pati ] a tine: 515. aia 12.0 369 COTA TERENULUI NATI _ Ca a = — += | [4 Tibet - Ș fi — PECIFICATII NU EMNATURA . | Ciu 43 i Eau Ei PARTER [0.00 Ilustrarea tipologiei de profil stradal | cr paote iai aia LA Szabo luu si Szabo Maytoha f | ii 2 1,74 1,00 1,55 5,24 „25 3,95 , | conf. Anexa Nr. 6 _] ame zi = se dat. CLUJ, mun. Cu Napoca, sr. lon Budai Deleanu, e. 35A PUD s 8,02 ML.H]| 12 m-zona locuinte |] DEE Z pe gieecra CI Zarea k SECTIUNETRANSVERSALA S2 - 1:200) ___ individuale | besemi ET diane ie crea PE ROMÂNIA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA pi d Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax; +40 264 599 329 : Moses! i PRIMĂRIA ȘI POASII 11 LOLA. www.primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ROMANIA 3 TI I-NAPOCA po Primar, Ca urmare a cererii adresate de Szabo luliu și Szabo Magdolna cu sediul în județul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr.158050/2019 şi a completărilor depuse sub nr. 233672/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: _AVIZ Nr, ..94(5...din AXA pentru P.U.D - Extindere şi mansardare locuință P+M , str. lon Budai Deleanu nr. 35A; generat de imobilul cu nr. cad. 327027; Iniţiator: Szabo luliu şi Szabo Magdolna; Proiectant: S.C. KR ARCHITECTURE S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Cornelia Trocaru; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 442 mp, situată pe strada lon Budai Deleanu nr. 35A, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică, sud-estică şi nord- estică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii național romantice şi a stilului internaţional). regim de construire: izolat -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)-P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M - mansardă, R - nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Inălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză). clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiția ca imobilul învecinat ] i ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E i “li Calea Maţilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301. fax: +40 264 599 329 E! PRIMĂRIA ȘI CONSII ii i Ara, www primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro ROM ÂNI A 3 PIm-NaPorA să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. pentru mansardarea şi extinderea propusă” - retragere faţă de limita laterală nord-vestică: | m; — retragere faţă de limita laterală sud-estică : 20 cm; — retragere minimă faţă de limita posterioară: 25m; — accesul auto și pietonal: din strada lon Budai Deleanu; — conformarea arhitectural volumetrică: Hstreaşină pe latura sud-estică = 4.5m de la CTA; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2019 și a completarilor depuse sub nr. 233672/2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1080 din 19.03.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca. Arhitect Şef, Aspectăt specialitate, Șef birou Strategii rh. >9i Subţirică arh. Andr VW Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza P.U.D. — Extindere şi mansardare locuință P+M str. lon Budai Deleanu nr. 35A Nr. 399059/05.08.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării și consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: SZABO IULIU şi SZABO MAGDOLNA * Proiectant: S.C. KR ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 158050/20.03.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Extindere şi mansardare locuință P+M — str. lon Budai Deleanu nr. 35A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1080/19.03.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 515/12.06.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: |. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 158050/20.03.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.11.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei. în data de 12.02.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire' Strategii Urbane Comisia Tehnică de Amenajare a eritoriului şi Urbanism'Şedinţe Comisie lehnică”. anunţul privind consultarea populaţiei a tost publicat în ziarul Făclia din 20- 21.10.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 12.02.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Kutasi Csaba și Kutasi Magdolna - str. lon Budai Deleanu nr. 35 Ambruș Carol — str. lon Budai Deleanu nr. 35B Ghişe Aurel — str. lon Budai Deleanu nr. 33A Vălean Elisabeta — str. lon Budai Deleanu nr. 37 S.C. SERVICII PUBLICE S.A. — str. lon Budai Deleanu nr. 33A Tălpeanu loan — str. Măcinului nr. 21A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.02.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef, Sef Birou, Responsabil cu informarea 7 Pi şi consultarea publicului Daniel Pop pe Andreea ! eșan Simona Cipeigan y