HCL 21/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+5E+R, amenajări exterioare, str. Bobâlnei nr. 54-54A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+5E+R, amenajări exterioare, str. Bobâlnei nr. 54-54A — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 18145/1/9.01.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 18218/9.01.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+5E+R, amenajări exterioare, str. Bobâlnei nr. 54-54A; beneficiare: S.C. | Spectrum Arthome S.R.L., S.C. Costinvest Imo S.R.L. și S.C. GAP City Construct S.R.L.; | Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 186 din 18.08.2022 și nr. 261 din 28.11.2022, ! precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; | Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: | Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+5E+R, amenajări exterioare, str. Bobâlnei nr. 54-54A; beneficiare: S.C. Spectrum Arthome S.R.L., S.C. Costinvest Imo S.R.L. şi S.C. GAP City Construct S.R.L., pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 343071, respectiv desființarea fondului construit existent și construirea unui imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+5E+R, amenajări exterioare. Documentaţia reglementează: - amplasarea clădirii pe parcelă: construcţie dispusă în regim de construire închis, în aliniamentul străzii Câmpina (regularizată) și în retragere de min. 3 m faţă de str. Teilor și str. Bobâlnei şi pe limitele de proprietate laterale; - accesul auto și pietonal: acces auto din str. Bobâlnei și acces pietonal din str. Câmpina şi Teilor; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiul specializat (garaj subteran) și la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Bobâlnei; Suprafața de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Câmpina va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F cu destinaţia de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rulieră ca strada Câmpina și transferată, cu titlu gratuit, în domeniul public (conform | propunerii din planșa „Proprietatea asupra terenurilor "), anterior recepției construcției | propuse. Făşia de teren, cu lățimea de 10 cm, necesară lărgirii la 1.5 m a trotuarului străzii Teilor va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia imobilului va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Teilor. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, din interiorul parcelei, vor fi plantați un număr minim de patru arbori, cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Pe spaţiul verde din vecinătatea nordică a parcelei (dintre trotuar şi carosabil), vor fi plantați doi arbori, cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. Punctul gospodăresc, dispus în spatiu specializat, va fi dimensional! corespunzător (min. 10 mp) și va fi prevăzut cu rigolă de scurgere. La faza D.T.A.C. documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. inte de ședință. Ștefan 'Ţarcea Nr. 21 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA 4) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 atcacicl shrerrerera LOCAL www. primariacujnapoca.ro | wwnw.clujbusiness.ro | www.visitelujnupoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Ne Dol din 4.4201 pentru Completare Aviz Arhitect Șef nr. 186 din 18. 08.2022 Prezentul aviz Avizul Arhitectului Şef nr. 186 din 18.08.2022 emis pentru P.U.D. construire imobil cu funcțiuni mixte 25+P+5E+R, amenajări exterioare str. Bobâlnei nr.54-S4A, în sensul: Fâșia de teren, cu lățime de 1Ucm, necesară lărgirii la 1,5m a trotuarului străzii Teilor, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia imobilului va fi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca strada Teilor. PRIMAR ARHITECT SEF EMIL BO ct — Şef birou, arh. Andreea Mureşan Red. 2 ZT E 5 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSIUUL LOCAL DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE SĂ Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 - >. /j www. primaraclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnepoca.ro îi ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de SC Spectrum Arthome SRI. , cu domiciliul în jud. Cluj, loc. Cluj-Napoca, str. Livezii nr.16 înregistrată sub nr. 607479 din 30.06.2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ |, zeu pentru P.U.D - Construire imobil en funcțiuni mixte - 2S+P+SE+R, amenajări exterioare, str. Bobălnei nr.54-544A penerat de imobilul cu nr.cadastral 343071 Iniţiatori: S.C Spectrum Arthome S.R.L Proiectant: S.C Seripeariu Birou de Arhitectura S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh.Sorin Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcela în suprafață de 1276 mp, delimitată de străzile Câmpina, Bobălnei şi Teilor şi de parcele cu fond construit în partea nord - estică. Pe parcela în înțeles urban există fond construit ( corp Cl , corp C2, corp C3 şi corp C4) propuse spre desființare. ]. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis, - regim de construire: închis “funcţiune predominantă/ regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornișa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -inălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăși 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (13S)+P+S+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăși 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la comişă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelai, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. “indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. Pentru parcelele comune: CUT maxim > 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2, ta ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUI-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moţitor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www, primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www, visitelujnapoca.ro Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. -retragere față de aliniament; Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării), Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parectelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se adinite şi dezvoltarea în adâncime până la maxinnuun 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcate, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « LL. », « U », « Co», «'Tw, «O wetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 343071 respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+SE+R , amenajări exterioare. Documentaţia reglementează : - amplasarea clădirii pe parcelă : construcţie dispusă în regim de construire închis, în aliniamentul străzii Câmpina (regularizată) și în retragere de min. 3 m faţă de str. Teilor și str. Bobălnei şi pe limitele de proprietate laterale ; - accesul auto și pietonal: acces auto din str. Bobălnei şi acces pietonal din str. Câmpina și Teilor ; -staţionarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiul specializat (garaj subteran) și la sol , necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Bobălnei ; Documentaţia P.U.D. (depusă sub nr.338990 din 24.02.2022 ) a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 07.06.2022. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a completarilor ulterioare depuse sub nr. 607479 din 30.6.2022 verificate in şedinţa Comisiei operative din data de 29.07.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. SEE ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSIUUL LOCAL DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | wwnw.clujbusiness,ro | www.visitelujnapoca ro Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Câmpina va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu destinația de „drum” anterior enmiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Câmpina şi transferată cu titlu gratuit în domeniul public ( conform propunerii din planșa „Proprietatea asupra teremuilor"), anterior recepției construcției propuse. pai o RES pia POTICII Peste-suprafața-pareelei-inițiale-( ie i Pe spațiul verde organizat pe sol nalural, din interior ud pay ps ei, vor fi plană un număr minim de 4 arbori cu circumferința minimă de 35cm măsurată la 1m/de la colet. Pe spațiul verde din vecinătatea nordică a parcelei ( dintre trotuar și carosabil), vor fi plantați 2 arbori cu circumferința minimă de 35cm măsurată la Im de la colet. Punctul gospodăresc dispus în spatiu specializat, va fi dimensionat corespunzator (min. 10 mp) și va fi prevăzut cu rigolă de scurgere. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2068 din 06.07.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITEOT ȘEF, D OP — Achitat taxa de 13 le Prezentul aviz a fost Hmax.=:2m |] Ll PU D IMOBIL MIXT - STR. BOBALNEI $, Bă a : N, să ( (3_Uva Bă ă | rege, 3 OA! a ic aul fe . Fiat za: SE, Se 9 apmemedăă dulce Lip (NA, Ce SErvrtum ecua PE era e RE ee i trotuar si cdrosabil de cotre investi - serv hr _.. SPEIEE PI 77 oil 0 ua Lo 1 îi „le Stima 4 uta = = L Se . Str. Bobătnei7 nr-cad 342121 AP == gazon PPE Hrmaa =2Bm A tiM / PUZ S.Em i / Hmax » 2Am Imobil mixt receptionat HCL Imobil mixt a E aer E. | HUL 373 / 19 UG.ZUlY) in Curs de aprobare / j , "ma 22mp' ———— teme i 4 j n $_Em ST, S+P+5E+R S+P+5E+R i = Functiune mixta Functiune mixta 5_Em . / SD LOCUIRE + * LOCUIRE» Em f TERTIAR TERTIAR Hrana, = 2 Bem a 4 711 A Imobil receptionat A i Imobil mixt - etapa viitoare in faza de studiu PU D L] Imobil mixt aprobat cu HCL 801/ 03.11,2020 Țeren propus pentru dezmembrare» dastinat . regularizarii strazii Campina inscriere in CF cu titlul de drum si cedare Lemn in favoarea Municipiului Cluj-Napoca Terenuipiaglinht pentru realizarea profilului strazi amenaja de cajra investitor co spatif dalat, fana la momentul realizarii acestor lucrări de cifire municipalitate PRIMARIA ui al C CORSA TEHNIC A DE Aj nr cad 27308) S_Em Necesar Locuri de Parcare oieaasa ay. PAL E DARA, CUI Nb i Imobil Bobalnei | nr. 54-54A - 46 apartamente 46 locuri de parcare Mihai areal nea se COSTINVEST Mo; SRL . _ - 200mp - spatii comerciale 4 Se SA parere ă Konradi Oe 2021.0810 LEGENDA cca. 50 locuri de parcare TEREN IDENTIFICAT CU C.F. NR. 343071, NR. TOPO : 343071, 343071-C1, pomana ' 343071-C3, 343071-C4 În mecemead UITA FURA REUGEMENTATA CRISAN izziemenaete Suprafata teren = 1276,00mp iată ie a SECARA Dna a 72 134 UTR - RrMI ALINIERE S TOTALA teren = 1 276,00mp LIMITA DE PROPRIETATE PARCELE INVECINATE IMOBIL MIXT 2S+P+5E partial+ER - GARAJ, DOTARI, LOCUINTE LIMITA UTR CONSTRUCTIE PROPUSA Numar apartamente = cca. 46 i 46 locuri de parcare LOCUIRE + DOTARI Suprafata dotari+spatii comerciale = cca. 310,00mp == i (200mp/ spatiu de vanzare) = > 4 locuri de parcare —- —- 7EREW (fo cm arin) TEN Rae ET DEEA GEARE: PROPUJ PRE JEZNIENBRARE S construita max= 893,20mp IN VEDEREA URGIRU CONSTRUCTII EXISTENTE ILANT TERITORIAL PUD pa tei ese ARRP 7ROTUMRuLu/ TR. 177/7777, IMOBIL PROPUS LARI, TERIȚĂR | aa apa ee S construita locuinte = 637,85mp TEICOR tA 1,50 ză: » PUD - faza de studiu NR. | ZONE FUNCTIONALE EXISTENT PROPUS | S desfasurata max = 4083.20mp CIRCULATIE CAROSABILA SE mp i mp i E S desfasurata = 4050,00mp CIRCULATIE PIETONALA |__1 |. CLADIRE EXISTENTA | 317,09 | 24,85 | d | oa | | arh. SORIN SCRIPCARIU Plu E 300 0 MLC SOTERAR ONU Vii | ză iii : : | _ 3 _ x dă rara irc (50.08% in cazut locuitor) [ - Di] SPATIU VERDE sete ES E] CLADIRE PRORVZA — Bi | == A0tte sara (S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ SRL 2S+P+5E partial*ER RD: Ă “a IN LUNGUL CAILOR DE CIRCULAȚIE 3 SPATIU VERDE PE SOL NATURAL | 255,20 | 20 | 216,37 ] 16,95 __| | 4ocaro ca ata O Tati Ar, a Răi Ampiasament Munve alul Cluţ-Napoca, str. Bodalnei, nr. S4-544 [...]