HCL 898/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE | privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Bobâlnei nr. 60 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Bobâlnei nr. 60 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 881820/1/22.11.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în j calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 881889/433/22.11.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, | S+P+SE+R, str. Bobâlnei nr. 60, beneficiari: Petrulea Vasile şi Petrulea Maria; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 179 din 8.08.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: î Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+S5E+R, str. Bobâlnei | nr. 60, beneficiari: Petrulea Vasile şi Petrulea Maria, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 257672. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Bobâlnei nr. 60, respectiv | desființarea fondului construit existent (pm cad. 257672-C1, nr. cad. 257672-C2, nr. cad. 257672-C3) şi construirea unui imobil mixt (locuire şi spații servicii/comerț la parter), cu regim de înălțime de S+P+5E+R. - amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 21.70 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Bobâlnei; - conformarea arhitectural-volumetrică: construcția va fi aliniată la cornişa imobilului de la nr. 58; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spațiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C, documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. „— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generălă de Urbanism. rege de şedinţă, Dau Șhe | Nr. 898 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) SER ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wvew.visilclujnapoca.ro Primâr, EMIL BAC aaa Fa Ca urmare a cererii adresate de PETRULEA VASILE și PETRULEA MARIA, cu domiciliu în jud. Cluj, loc. Cluj-Napoca înregistrată sub nr. 58661/433/2022 şi completările depuse sub nr. 589787/433/22.07.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ o RE. 1-A din 4%... pentru P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+5E+R, str. Bobâlnei nr. 60 generat de imobilul cu nr. cadastral 257672. Iniţiator: PETRULEA VASILE ȘI PETRULEA MARIA Proiectant: S.C. BOGART CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mirela Cornelia Petrina Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1277 mp, situată pe frontul sudic al străzii Bobâlnei, la nr. 60, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, sudică și estică. Pe parcelă există fond construit, trei corpuri de clădire cu regim de înălțime parter. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis - funcțiune predominantă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la comnișa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o comişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+S5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comişă / totală reglementată (e) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. - indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) și adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de - retragere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. - retragere față de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 [id ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 www, primariaclujnapoca.ro | voww.clujbusiness.ro | voww visilclujnapoca.ro m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « Co, «To, «Ovetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Il. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se propune restructurarea parcelei de pe str. Bobâlnei nr. 60, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 257672-C1. nr. cad. 257672-C2, nr. cad. 257672-C3) și construirea unui imobil mixt ( locuire și spaţii servicii/comerţ la parter) cu regim de înălțime S+P+5E+R. — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 21.70 m; — accesul auto și pietonal: din strada Bobâlnei; — conformarea arhitectural-volumetrică: construcția va fi aliniată la cornişa imobilului de la nr.58 — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spațiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 7.06.2022 și a verificării completărilor depuse sub nr. 589787/433/22.06.2022. în ședinta operativă din 29.07.2022 a modificărilor solicitate se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1499 din 27.03.2020 (prelungi! până în 27.03.2023), emis de Primăria Municipiului Cluj- Napoca, Şef'birou Arh. Andreea Mureșan Red., 3ex., Arh. Rar a țofan Ana Achitat taxa de 13 lei, conform Chiitanţei nr. .GENPISĂ......din 21,08... 2022 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poștă-la data de .. 2 — ai pi si 32597, p: Pe 126.0 se e O A PA a ă , IL str.Bobalnei nr.62 Ț, PARTER+POD SC Bratner SA i servicii Nr. cad. 263296 CORP ct: . e D iv si ateli icanizare: ZI ————— [Limita amplasament studiat Suprafata teren = 1277.00 mp 4 birouri, 2 magazii, 1 hol, 1 antreu, 1 ateleir vulcariizare, Limita vecinatati S. construita “ai! POT = 479.50 mp vestibul, grup social a i S. desfasurata “44 CUT = 3192.50 mp n-ati AA CI Imobil propus UTR: RrM1 —Parcelarriveran principalelor artere de trafic . x ] CO] Amobil existent - vecinatati Zona mixta cu regim de construire inchis GL Pr? 998 dim? „ASC CITI Imobile aprobate prin PUZ/PUD edr ie $ V.ZAT 202, — acces auto POT locuire= Sc / St * 100 = 479.50 mp / 1277.00 mp *100= 37.55% acces pietonal CUT propus= Sd 1 St = 3192.50 mp / 1277.00 mp= 2.50 t om A 98 P Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform vam [10 „0R.39922, rs FREE i d PRI Ordonantei nr.27/2008 Cm Cetea pretoneie REGIM MAXIM DE INALTIME : - OO] zona verde amenajata propus H maxim dadire: 25.00 m (RrM1) CITI zona verde existenta (vecinatati) H max. nivel etaj retras: 22.00 m (RrM1) propunere dezvoltare zona verde H propus la nivelul etajului retras: 20.90m - corelare cu constructie vecina In zona verde de la str. Bobainei se vor planta 4 artari Hei perdea E aa Bi bi în ata globulari (Acer platanoides Globosum). Inaltimea minima s+p+5E+R de plantare va fi de 250 - 300 cm. Spatiul verde din incinta se va delimita de zona Nr. estimat unitati locative: 41 pietonala/auto printr-un aliniament de buxus ( Buxus Nr. locuri parcare: sempervirens), inaltimea minima de plantare de 30 cm. 41 - pentru unitatile locative In incinta se vor planta 7 platani orientali (Platanus 3 - pentru spatiile comerciale / servicii orientalis), cu o circumferinta minima la plantare de 35 cm, 42 locuri biciclete masurata la 1 m de la colet. -, parcare auto | Za Z 7, Zi VA Zi A, A | (a , (£ , db i =. ia; : poop ” 7/4 ! 11 STI | 77 spăLăroniE S_Em p SELFSEMCE PUZaprobat|: a... R3Boovnuaun= UTR RrM1 (Zi TA 15 d € | C, ; FEZT | S(1Cc)=1276.72mp P=147.752m CEL pica ITRUCT IE Li au poate 7 Talosi, ras are a fost elabora. Documentul este valabil numai RE! ÎL emana ic TOPOVESTARL. A pri peer Obiectivul: Beneficiar. “*“PETRULEA VASILE În lintoomit | ing. Femea Mart-loan PETRULEA MARIA * | Aus. Sena | RO-S0L-F | Nr. 01 | Elaborare PUD pentru autorizarea lucrarilor de construire imobil mixt mms sare reproduz. total cau parai Tara DuTOrIZarea CEPrEsa ST SETISa- cu semsaturile si stampilele proiectantilor in original Strada Boblanei nr.60, Cluj-Napoca, jud. Cluj [ |] PROIECTANT GENERAL SC oogart construct srl =] | Cluj-Napoca Romania Se 2 N Bulevardul 1 Decembrie 1918, nr. 38, 4006BpoNCiuf-Nadoca iă 3OGA 2 P iarta taia, astea N TURpIi [in congaRri] | PUD, s sizi 11999; RO 11953916; Banca BCR Ebsiţ Cui SRL i A Ș, | Tania S E Bo doi tonat în în 190 Mănotiz00s? se Ag ode *. nou Saa650 | Set proiect arh. Mirela PETRINA af Denumire plansa: Mihai Pionab sioned | Proiectat | arh. Mirela PETRINA | by Mihai Konradi | arh. lulk Reglementari urbanistice „Date:2020.0720 | Desenat . Iula CUREU Konradi 347 :000 Data Scara Format Nr. proiect Piansa nr. 06.2022 1:250 594x420mm 11/2020 U 03 P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+5E+R str. Bobâlnei nr. 60 Nr. 715075/31.08.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: PETRULEA VASILE şi PETRULEA MARIA e Proiectant: S.C. BOGART CONSTRUCT S.R.L, Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 58661/28.01.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S+P+S5E+R — str. Bobâlnei nr. 60 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1499/27.03.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 179/08.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 58661/28.01.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 09.09.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în datele de ; 11.05.2021 şi 07.06.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 20.08.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 11.05.2021 - ora 15 şi 07.06.2022 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 11.05.2021 - ora 15 şi 07.06.2022 - ora 9 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : S.C. DA VINCI S.R.L. — str. Dâmboviţei nr. 12 S.C. BRATNER S.A. — str. Lalelelor nr. LE S.C. BRATNER S.A. — str. Bobâlnei nr. 62 S.C. FERRO S.R.L. — str. Câmpina nr. 47 S.C. X GO AUTORULOTE S.R.L. — str. Câmpina nr. 47A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 11.05.2021 şi 07.06.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B [...]