HCL 900/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Etajare imobil, schimbare de destinație, din locuință în grădiniță, și amenajări exterioare, Sp+P+E, str. Bobâlnei nr. 26 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Etajare imobil, schimbare de destinaţie, din locuinţă în grădiniță, şi amenajări exterioare, Sp+P+E, str. Bobâlnei nr. 26 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 871180/1/17.11.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 871226/433/17.11.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Etajare imobil, schimbare de destinaţie, din locuință în grădiniță, şi amenajări exterioare, Sp+P+E, str. Bobâlnei nr. 26, beneficiară: Kiss Hortensia Marta; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 168 din 2.08.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Etajare imobil, schimbare de destinaţie, din locuinţă în grădiniță, și amenajări exterioare, Sp+P+E, str. Bobâlnei nr. 26, beneficiară: Kiss Hortensia Marta, pe o parcelă cu nr. cad. 337730. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: se menţine amplasarea construcţiei existente și se propune etajarea acesteia și construirea unei scări exterioare de acces la etaj, cu cursivă, pe latura sudică; - amenajări exterioare: zona curţii de recreaţie, zona terenurilor și instalaţiilor sportive, zonă verde, inclusiv grădină cu flori; - accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente - acces pietonal din strada Bobâlnei şi acces auto din strada Arad; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Bobâlnei. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 900 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM —.—— BIROUL STRATEGII URBANE a Cajea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, 1el: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 4 // www.primariaciujnapoca ro ! www.clujbusiness.zo | prarw visitelujnapoca ro | zici! a / ț ARHITECT-ȘEF DL ! Ai Ţ Primar, EMIL BOC | Ca urmare a cererii adresate de KISS HORTENSIA MARTA cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, aregistrată sub nr. 524745/433/2022, cu completările ulterioare depuse sub nr. 543024/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Etajare imobil , schimbare de destinație din locuință în grădiniță şi amenajări exterioare, str. Bobâlnei nr. 26 generat de imobilele cu nr. cad. 337730 Iniţiator: Kiss Hortensia Marta Proiectant: S.C. CODPROIECT S.R.L. : Specialist cu drept de semnătură RUR: arh urb. Florin Pavel Simon | Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă de colț, în suprafață de 550mp, cu deschidere la strada Bobâlnei şi strada Arad, delimitată de parcele cu fond construit, în partea sudică și estică. Pe parcelă există fond construit - corp CI (nr. cad. 337730-C1). I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: | UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic: -funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); -inălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj = mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter = mansardă /nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi|mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1-R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m; Înălțimea maximă ladmisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 e -indici urbanistici : ! Locuinţe, alte utilizări admise: -P.O.T. maxim = 35%; i Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădinițe, şcoli publice și private:-P.O.T. maxim = 25%; | Locuinţe, alte utilizări admise:- CUT maxim = 0,9; | Instituţii de educaţie / învățământ - creșe, grădiniţe, şcoli publice și private:CUT maxim = 0,5; d Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente! sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m); i -retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față| de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca și clădirile alăturate În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor i că cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere față de limitele laterale și posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de iungime mai mică sau egală cu 10 m: i (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. ! (€) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcție ce depășește adâncimea reglementată putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. = N ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 8. DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel. 240 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www. ciujousiness.ro | van visiiclujnapoca ro (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza in mod obligatoriu în geometria acoperișului actual. Pentru toate sithaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) gatajeie se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentuiui cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. IL. izola P.U.D- R.L.U propuse: - amplasare construcției pe parcelă: se menține amplasarea construcției existente și se propune etajarea acesteia şi construirea unei scări exterioare de acces la etaj, cu cursivă, pe latura sudică; -amenajări exterioare: zona curții de recreaţie, zona terenurilor și instalațiilor sportive, zonă verde inclusiv uână cu flori; - accesul auto și pietonal: se mențin accesele existente - acces pietonal din strada Bobâlnei şi acces auto din strada Arad; ( - staționarea! autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Bobâlnei; ij În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.07.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suponate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elabdratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor tuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocani numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. | Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1424 din 24.03.2020 (prelungit până în 24.03.2023), emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca; | | | 1 | Șef birou arh. | Mureșan ? Reg. arh. Camelia Gaz i MU | Achitat taxa de [3 lei, conform Chitanţei nr. „653208... din... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poștă la data | | 15,38 +10.05 3,30 | = | i . PE 707 (NI 7 a i] | | | | | PLAN TOPOGRAFIC ] | . | Scara 1 : 200 = ş str. Arad Intravilan, Loc. Cluj-Napoca, Str. Bobalnei, Nr. 26, Jud. Cluj | E PUNCTE PE CONTUR 1Cc N E, 4 | Lungimi laturi D(i,i+1) Coordonate pct.de contur | 588500. - X [m] Y Im] 588466.881 | 394576.544 588478.975 | 394604.258 5. „264 588474.140 | 394606.339 8.147 | 588466.637 | 394609.513 0.225 | U.A.T. CLUJ-NAPOCA C.F. Nr. 337730, Nr. Cad. 337730 Sistem de proiectie Stereografic 1970 oo oo PIB Ur & -.—.-—-„—.-—-——-—.— Ip PROFIL 1-1 Sistem de cote Marea Neagra 1975 588466 430 | 394609.500 4.819 e Si ---..--- - i | 588461.995 | 394611.484 | 29.695 ATI 7 AI a = 588450.301 | 394584.188 4.426 | 588454.352 | 394582.404 0.618 588454.901 | 394582.120 S=550mp P=96.646m DOoOADUIBDUPUN= REGIM TEHNIC: LEGENDA ina pe nara aero pi Doemale pub Pentru instituţii de educație / învățământ. creșe, grădiniţe, școli publice şi private III] - strada - circulate auto P.O.T.mau 2 25% - circulatie pietonala C.U.T.ma - 05 Domeniu privat p.so.. a A , Fii zona studiata e: rii 2 - limita proprietate parcela studiata A prousa E Ac paner * Ac proiecte bacon = 125,00 + 9,70 = 134,70 mp (O - talere «i rr iza Acconoaa 2 Ac uaaa * Ac zane + Acea = 22.00+ 125,00 +125,00 = 272.00 mp e OI ppt P.O.Tpropus = 24% |______]-alei auto! pietonale C.U.T.oropus = 0,49 [1 - spatiu verde =. - punct gospodaresc - colectare selectiva DIMENSIONARE NECESAR PARCAJE: „A -aoces pietonal / auto Conform R.L.U. aferent U.T.R. Lip, P.U.G. Cluj-Napoca 2014: i! îi er | Instituţi de educaţie / învăţământ — creșe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru | ]- constructii existente in vecinatatea amplasamentului personal: minimum un loc de parcare la $ persoane, dar nu mai puţin de două. Conform Anexa 2IaRLU.: ORGANIZAREA PARCELEI PE ZONE: Funcţiuni de învățământ şi cercetare - grădiniță: Conform Normativ privind proiectarea, realizarea şi exploatarea „988460 | Invățământ preuniversitar: construcţiilor pentru grădiniţe de copii: - 1 loc de parcare la 200 mp Au, dar minimum două "Terenul de amplasament al gradinitei va fi organizat in patru zone si - parcare pentru biciclete** — 1 loc la 100 — 200 mp AU, funcţie de specificul instituției. anume: - zona ocupata de constructii Personal maxim 5 persoane, Au = 200 mp => 2 locuri parcare propuse la nivelul terenului - zona curtii de recreatie => 2 locuri biciclete - zona terenurilor si instalatiilor sportive - zona verde, inclusiv gradina cu flori” BILANT TERITORIAL : nr. KISS HORTENSIA MARTA III _crt. | BILANT TERITORIAL DEZSI EVA - zona curte de recreatie Simp) % - zona terenuri si instalatii sportive 1 Suprafata parcela proprietate 550 100 . i | E 2 Îsuprat a g g [7 - zona verde, inclusiv gradina cu flori si gradina cu legume 3 _|Gradinita 135 24 4_ Dotari 52 9 5 |Carosabil 25 5 Parcaje A zaetulaa mis Spatii verzi > A 2000... 9 Teren neamenajat i Ştefan | L( KUNDI | „AI Ei ai A Se „O Acest. este SODPROIECT SRL si n nu Ep op AFERE a constructiei: e „s6saao | PRIMARIA MUNLAIULUI CLUI-MAROCA poate fi trânsmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea | Clasa de importanta a constructiei: NI COABSIA TEMMIC 4 DE AMENAJARE A expresa si scrisa. Utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost ! Grad de rezistenta la foc: 7] SORITOR „ VRDARIA elaborat. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampilele paza | i F PRL I IA EEE IEI proiectantlor in original. Zona stlenica de calcul: V.2AT Proiectant general: ETAJARE IMOBIL S+P ȘI SCHIMB Mihai. Dotatsene eee pac ji DP Beneficiar : KISS HORTENSIA-MARTA SSI ge, - i 2 ca Zei St. Munoiorior nr28 ap.12 DEZSI EVA. INal by Mihai Konradi mm ft mut CAD | utaaorz003, cui. 15344320 îns v.Bobâlneinr. 26, Ciu-Napoca | 2020] + Date: 2020.05.07 Pfa n A 5A tel/fax: 0264-442723, mobil: 0747-113287 Faza Koăpadii. e aa INTOCMIT: PFA. GABOR V. Viorel secara. e-mai! oficeGcodproiect ro pene les MORTENSIA MARTA DEZSIEVA [222 15:16:33 +03'00 DATA: Aprilie 2020 L __|__ web: www codproiectro Str. Bobălnei nr. 26, Cluj-Napoca GABOR Semnat digital de GABOR a Nume Semnatura Agra Plansaj VIOREL Coordonator arh. Florin Pavel : nr. ş ş VIOREL cei Proiectat CAD [arh. Elena Pintea fa marie | REGLEMENTARI URBANISTICE ia - Sef proiect arh. Stefan Kundi ] 2021 P.U.D. — Etajare imobil, schimbare de destinaţie din locuință în grădiniță şi amenajări exterioare — str. Bobâlnei nr. 26 Nr. 758107/13.09.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: KIS HORTENSIA MARTA şi DEZSI EVA e Proiectant: S.C. CODPROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășura! în conformitate cu Documentul de planificare nr. 524745/19.05.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Etajare imobil, schimbare de destinaţie din locuinţă în grădiniță şi amenajări exterioare — str. Bobâlnei nr. 26 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1424/24.03.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 168/02.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de pianificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 524745/19.05.2022 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.04.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.07.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii Urbane'Şedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 31.03.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Mezei Zsolt e Dezsi Eva-— 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.07.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Florin Pavel. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate so [...]