HCL 897/2022 Cluj-Napoca adoptată

ici d — AF, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 14-16 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 14-16 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 881781/1/22.11.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 881862/433/22.11.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 14-16, beneficiară: S.C. SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 188 din 22.08.2022, Avizul nr. 627/Z/5.08.2021 al C.Z.M.I. și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 14-16, beneficiară: S.C. SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 343456. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Moldovei nr. 14-16, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 343456-C1) şi construirea unui imobil mixt (locuire şi spaţiu servicii profesionale la parter), cu regim de înălțime S+P+2E+R. e amplasarea faţă de limitele laterale estică și vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 18 m de la aliniament; . retragerea faţă de limita posterioară: min. 12,37 m; accesul auto și pietonal: din strada Moldovei; staționarea vehiculelor (auto și velo):locuri de parcare (auto şi velo) dispuse în spaţiu specializat amenajat la subsol și un loc de parcare auto la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G; e echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C, documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 897 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel. +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro ARHITECT-ŞEF mar, EMU/ BOC si Ca urmare a cererii adresate de S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L. cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Henri Barbusse nr. 19, înregistrată sub nr. 519555/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. M8... din 22 03, %o22 pentru P.U.D. - Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 14-16 generat de imobilul cu nr. cad. 343456 Iniţiator: S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L.. Proiectant: S.C. Dor Consult S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Vass Csilla Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 647 mp, situată pe frontulul nordic al străzii Moldovei, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică. Pe parcelă există fond construit — o casă unifamilială ( nr. Cad. 343456-C1) propusă spre desființare. Parcela care face obiectul P.U.D. este încadrată conform P.U.G. preponderent în U.T.R. ZCP_M2 şi parțial în U.T.R. ZCP_Liu (suprafață neglijabilă). - UTR ZCP_M2 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanţă locală. “funcţiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferic începând de la sfârşitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanță locală, pe trasee istorice. -regim de construire: închis; -inălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colț, înălţimea maximă la comişă nu va depăși 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3; (c)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comişă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornișă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max=2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit * la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,0 ADC/mp “retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). “retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L.», « Uw, a Cw,«Tw,«Owelte, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visitclujnapoca ro faţa celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin PUD se propune restructurarea parcelei de pe str. Moldovei nr. 14-16, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. Cad. 343456-C1) şi construirea unui imobil mixt ( locuire și spaţiu servicii Pomana la parter) cu regim de înălțime S+P+2E+R. amplasarea faţă de limitele laterale estică şi vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 18 m de la aliniament; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 12,37 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Moldovei; — staționarea vehiculelor (auto și velo):locuri de parcare (auto și velo) dispuse în spaţiu specializat amenajat la subsol și loc de parcare auto la sol. necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma analizării documentaţiei în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.07.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism m 1917 din 18.06.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI ȘEF, D POP Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitanţei nr. (Coca CAO hin Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcuprin pațtă la data de . ji N II a | P.UD. d | ” REGLEMENTARI N ap E URBANISTICE LEGENDA ta m RAC eaoefete!6 4.16, Cluj-Napoca, jud CLUI e =— Bg Moro nr. 14:45, Cul-Napoca, E) CATI II | 1085 TE) SECTIUNE LONGITUDINALA 1-1 scara 1:500 | ne ii îi - Acces pietonal sa ia tut 343 16 | i IMOBIL MIXT DE LOCUINTE SI SPATII SERVICII Ă PROFESIONALE LA PARTER, S+P+2E+Er .V. ] Suprafata verde Suprafata carosabila/pietonala Drum de acces ris Real | SR Str. Moldotelene sie PN al ET —. — Fond construit existent 7 Z Fond construit in curs de realizare ZA Propunere de dezvoltare urbanistica n [P.G] Punct gospodaresc cu 4 fractii pentru colectare = selectiva, amplasat in interiorul imobilului, la parter (Oa )/ Ş i | -arbori de talie medie/mare propusi: 4 BUCATI 7/77 9! ji . ; | £ circumferinta trunchiului de 35 cm masurata sut (4/57 la 1 m de la colet NAN PARA 7171111111, st n ZCP, Ma 14-16, Cluj-Napoca, jud CLUJ 1 nr. uj-Na u 5=647 mp, CF NR: 343456 i Bilant teritorial: COANNNANN :i . Fi Digitally signed Mi hai by Mihai Konradi i E e i NAN NAN Kon radi Date: 2021.07.13 7 09:01:57 +03'00' 77 NAANNAA TUATIA EXISTENTA: intr e Să CF: 24940001), Comiza Gheorghe O = TOPONET SRL. 24/08/2021 09:52:28 UTC+02 Locatie: ANCPI, Clasa III, RO-8-J, 1758/2020 POT existent = 19.94 % CUT existent= 0.20 i: ABATE 09 ee i ge seu . si | e da | Locuri de parcare autovehicule: 12 [| a -11 in subsol, 1 in incinta [[* Locuri de parcare biciclete : -12, in subsol uprafata construița=305.00 mi Şipraaa earotti astora o mo ORGANIZARE FUNCTIONALA: BSOL: gara) ai o locuri, accesibil prin rampa, A lu servicii profesionale, 1 loc parcare rtamente şi ra menis R: 3 apartamente TOTAL : 11 apartamente, 1 sp. servicii profesionale W 7, , Bili HCL 555 din 04.08.2021 JA A ă iz Locuinte si serviciilcomert | nume : semnatura : | cerinta : PA Lungimi | |Nepet| _X(m | Wim | imuritm) | [201| 566056.162 | 391120.352 | 8.74 202 | 586051.342 | 3891127642 | 282 | DOR Consult sri SULT orare aro) ae, : 5] insering 1 302 | 586050.147 | 391130.191 033 | A 303 | 586049.830 | 391130 2820 484| a za “304 | 586047.085 | 391134.266 | 126 ia ema i i 305 | 50046220 | 391135.190 | 19.84 aL 306 | 586027.865 | 3901127691 | 14-40 A obil nou, realizat conform AC nr:522021 proiectat arh. Vass Csila 307 | 586014.591 | 391122.106 | 886 | acne = 205 | 586020.452 | 391107.970 | 2.55 la parter îi [206 | 586021.422 | 391105.612 | 27.24 | | | = i 207 | 58604669 | 391115.828 | 041. | A gta |_208 | 586046.554 | 391116.210 | 10.46 | S+P+2+Eri ia rez = i | L_— _____S=647mp__ APE i La | Q ji BRANSAMEA TE A MILNATI, DE PUD. | str. Moldovei, nr. 14-16, Cluj-Napoca, jud. Cluj | | [an REGLEMENTARI URBANISTICE ep A03 | P.U.D. - Construire imobil mixt S+P+2E+R str. Moldovei nr. 14-16 Nr. 715235/31.08.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L.. e Proiectant: S.C. DOR CONSULT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 519555/17.05.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S+P+2E+R — str. Moldovei nr. 14-16 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1917/18.06.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 188/22.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 519555/17.05.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.06.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 18.02.2022 și 14.07.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe » Comisie Tehnică din 18.05.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 18.02.2022 - ora 10:30 şi 14.07.2022 - ora 16:30 „anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 18.02.2022 - ora 10:30 şi 14.07.2022 - ora 16:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Chirilă Felician Narcis - Costin Viorel loan - Costin Livia Otilia - Costin Vlad George Sârghi Elena — Samochiş Alin Nicolae şi Samochiş Lucia Letiţia — Coldea Isidora şi Coldea George 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 18.02.2022 - ora 10:30 și 14.07.2022 - ora 16:30 La dezbaterea din 18.02.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării - arh. Vass Csilla Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 14.07.2022 au participat din partea Primăriei ; membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Vass Csilla Din partea publicului și-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism dl. Samochiș Alin Prin adresa cu nr. 414161/14.07.2021, dl. Samochiș Alin Nicolae cu domiciliul în + comunică următoarele observaţii : Nonzec' SA CUNOSC ÎN ÂLNHEA ENÂLA A CLA bi RU RESPEOIV A Sparelul Er „Cu CARE MA INVECINEAZA |RESPECRIU CE Uriui vane | Ge NADA (Pe PLAmuL Poinir FIGUREAZĂ Paecape), | tu Pius SANTA DINTRE SPATELE CLADIRI LE SE VA consreul S LivAtrA Pasteietăvu MEST. Cu ce, Data: A. 07. 2024 A scite, eee die B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la observaţiile d-lui. Samochiş Alin Nicolae cu domiciliul în str. Mie Măcelaru nr. 27, cu nr. 414161/14.07.2021, beneficiarul lucrării precizează următoarele : - Inaltimea maxima a imobilului propus va fi de 12.50 m si un regim de inaltime S+P+2E+Er. Imobilul propus va avea functiune mixta: spatiu comercial/servicii la parter si locuinte la etajele superioare. - In incinta imobilului se vor amenaja 3 locuri de parcare (in vecintatea acestuia). Partea posterioara a incintei, care se invecineaza cu proprietatea d-lui Samochis (de pe str. Ilie Macelaru nr. 27), va fi o zona verde, amenajata cu gazon . - Distanta de la imobilul propus pana la limita posterioara a proprietatii va fi intre 13.71 m - 16.70 m, - Imobilul propus respecta intocmai PUG Cluj-Napoca, UTR- RrM2, inclusiv regimul de inaltime si functiunea, modul de amplasare a constructiei pe teren si retragerea fata de limita posterioara. Data: 12.01.2022 Semnatura/Stampila. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate n [...]