HCL 896/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire spălătorie auto — self service P și amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 89 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire spălătorie auto — self service P şi amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 89 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 881849/1/22.11.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 882150/433/23.11.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire spălătorie auto — self service P şi amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 89; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 200 din 8.09.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire spălătorie auto — self service P și amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 89, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 344775, beneficiară: S.C. RWR TRADE S.R.L. Documentaţia reglementează: — retragerea fată de limita laterală estică: 5,00 m; — retragerea față de limita laterală vestică: min. 11,67 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 5,44 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 4 locuri de parcare/aşteptare şi boxe spălătorie self service; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Fabricii de Zahăr. Suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Fabricii de Zahăr va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Fabricii de Zahăr și va fi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit (conform propunerii din planșa A7- Plan proprietăţi şi circulaţia terenurilor). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 896 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www .primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC CA Ca urmare a cererii adresate de S.C. RWR Trade S.R.L. cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Războieni nr. 1 înregistrată sub nr. 467727/433/2022 şi a completărilor ulterioare depuse sub. nr. 721616/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire spălătorie auto — self service P și amenajări exterioare, str. Fabricii de Zahăr nr. 89 generat de imobilele cu nr. cad. 344775 Iniţiator: S.C. RWR Trade S.R.L Proiectant: Birou individual de arhitectură Sonia Nicula Specialist cu drept de semnătură RUR: arh urb. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 911 mp, situată pe frontul nord-vestic al străzii Fabricii de Zahăr delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, estică și nordică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: U.T.R. Em - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerț en gros - regim de construire:. deschis -funcțiune predominantă/ regim de construire: Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerțului engros, cu materiale de construcție etc -înălțimea maximă admisă: Înălţimea maximă la comnişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m. Regimul de înălțime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ, se pot stabili regimuri de înălțime mai mari. Pentru înăltimi mai mari de 28 m se va obtine Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana. -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60%; C.U.T.maxim = 12 ; -retragere față de aliniament: aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea.În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z. / P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m. -retragere față de limitele laterale şi posterioară: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 3 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenții de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wwrw.primariaclujnapoca.ro | vrww.clujbusiness.ro | vrww.visitclujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita laterală estică: 5,00 m; — retragerea față de limita laterală vestică: min. 11,67 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 5,44 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 4 locuri de parcare/aștepiare și boxe spălătorie self service; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Fabricii de Zahăr. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 9.08.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Fabricii de Zahăr va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu destinația de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca smada Fabricii de Zahăr și va fi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit (conform propunerii din planșa A7- Plan proprietăți și circulaţia terenurilor). Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3385/12.11.2021 , emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, DANIE OP pa: Red. 3ex. arh. Camelia Gâ Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .050662$....din Me: £ Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/pria-peştă-la data de ... [35] PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:500 ADRESA: 6752) CER SPALATORIE AUTO SELF SERI de inaltime P SI=EABRICII DE ZAHAR. nr. 89, mun. CLUJ-NAPOCA. jud. CLUJ 344775 CLUJ-NAPOCA. NR-CAD.344775 LEGENDA OD LIMITA UTR LIMITA TEREN STUDIAT c.cc.ccooco RWR TRADE SRL Steren=911mp PROPRIETATE PRIVATA Carte Funciară Nr. 344775 Cluj- Napoca nr.cad.344775 SPALATORIE AUTO SELF SERVICE Regim de inaltime P h ma=+93.70m fata de CTA=+1-0.00 Ac = 135.15 mp Acd = 135.15 mp CIRCULATII AUTO SI PIETONALE LIMITA PROPRIETATI PRIVATE SPATII VERZI S Em DIN VECINTATE & = TEZA IMPREJMUIRE LA , III —— STRA 22 PI7777771 PROPUS A SE DEZMEMBRA PENTRU SAD uROR=A SA MODERNIZARE STRADA 5 A/S ISIS za OODŞANI SITUATIE PROPUSA ia DRUM SE DORESTE CONSTRUIREA i -] PE PARCELA STUDIATA UN IMOBIL CU DESTINATIE Ş =. e A ACCES INCINTA AUTO SI SPALATORIE AUTO SELF-SERVICE ii - PIETONAL i = 4935 Ş zegim inaltime imobil propus: P A = 2 AN i Parcela (NR.CAD.344775) -organizare functionala incinta propusa: SE î ce -4 PISTE DE ASPIRARE E Z ” : rr p -2 BOXE SPALARE DESCOPERITE £ /, Ţ ! N Coordonate pet.de contur | Lungimi -4 BOXE SPALARE ACOPERITE = EI 4 E y țaturi -1 SPATIU TEHNIC N S “| Xim Yim) | Dlii+1) 3). Ă -nr. locuri de parcare propuse în ncinta-4 SS Teren =2.00 mp ce se propune; x Sg 208 | 588170.451 | 395179.421 1.701 i ase dezmembra din parcela initi CIORI E E (o FS) 208 | 588169.776 | 395177.860 5.046 Ac= (oii E: penru modernizare strada de aoces y R ă Tr IX 207 | 588167.432 | 395173.392 | 1.060 || Acd= 13815mp Pa Pi — 157 SS 5 5 =+] e: SR Suprafa de ieren propusă spre N e d se E || ee za] RS h mar=+3.70m fata de CTA=+-0.00 dezmembrare ce se cedează în fă 3 SO 237 | 588165.692 | 395169.790 | 4.940 = doarariul publi E] SR e SE a 203 | 5a8163.595 | 395165.317 | 7.051 E 3 iz, a 227 | 588160.644 | 395158.913 | 13.126 | | BILANT TERITORIAL- situatia propusa/rezultata e TIE asa | 235 | 588172.433 | 395153.141 | 10.666 S. 1 129| 586182.013 | a95148.454 | 5.385 ||| teren studiat=911,00 mp STR. CÂi 0 130| 588186.849 | 395146.083 | 11.687 in care: ! S Em MPUL PÂINII 3 110| see19757e |385141.457 | s.oso |. | În€2re ae ae a AAA = 108| 688200.059 | 395445.84 | 2484 ||| asa amp Pac : 2 108 | 588200.948 | 395448.203 | 1.770 p 7 E 107 | 588201.894 | 395149.699 | 0.746 / / [] = 106 | 588202.463 | 395450.181 | 4.996 e 105 | 588203.672 | 395155.028 | 2.438 [-i 104 | 588203.644 | 395157.466 | 5.097 Tf Es 103 | 58a203.508 | 395162.561 | 7.399] |-28-70mp SUBZONAS-Em E un 6 E +16 | 588197.123 | 395166.300 | 29.725 SUBZONA DE ACTIVI a 1481 26, 7 S(NR.CAD.344775)=910.64mp P=123.336m 2] E SPATII VERZI PE SOL Ea „FIE La TERITORIAL SITUATIE EXISTENTA. | pa dezaneenaeniraze tera CN Ir unei parcele, SISTEM DE PROIECTIE: STEREOGRAFIC 1970 HI ani spatile verzi organizate pe SISTEM DE COTE: MAREA NEAGRA 1975 ara ceeace | mp % | mp | solnaturalvor ocupa minim a pt e per maneci 202 d supraiaia iale e macerat pp ep incebegă parcelei. S.C. RWR TRADE S.R.L. p d Zona studiata din care: organizate pe sol natural îng, JUCAN SEBASTIAN-RĂZVAN Taz 7 a | aaa | este Sterenrezutat dupa 4 4 Ă dezmembrare pentru SUPRAFAȚA MĂSURATĂ: 911 mp AUT. categoria B, seria RO-CJ-F, nr. 0216/2019 2, Girculatii auto si pietonale _ _ 5e755 | G4g; | moderizarecirculatie publica: S teren = 909,00 m? PP p- 3, Spatii verzi _ _ 18360 | 2019 | “arborii plantativoravea 4 sectiune de minim 35 STR. RAS, E cm masurata la 1m de la ARITULUj 4 Teren neamenajat 909.00 | 100.00 - - EA - i semeni în parcela iniiala pentru de arbori de medie ) i regerantare arada a 200 dimensiune tip pomi 7. PI 3 Pra, | iei de re propage dezmenbere ” fructiferi în numar de 3 ( Ș , d p- a din care 1 existent si 2 md d A d 4 J Ei aci propusi) ÎN LOCA PRI SITUATIE PROPUSA Rue DUCAN E At RI S TEREN INITIAL=911 MP din care: AUT. categoria B. seria RO-CJ-F. nr. 0216/2019 „Teren propus a se dezmembra MERIEICATA _ Digitally signed by: entru modernizare strada de acces 2.00 m VERIFICATOR/ A | CERINTA REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA SEBASTIAN-RAZVAN EXRERI E RAZ V AN JUCAN i Ii rea at dupa regie 909.00 mp Po ai da at pura Shia Nicula j ——— VB BADE SRL Proiect in vederea construirii spalatorie auto 909.00 m tdep , Date: 2021.11.18 p: C.1.F. 30674101 i Sh, str. RAZBOIENI.nr. loterii jud. CLUJ 15/2021 . . Digitaliy si d JUCAN 11:46:08 +02'00' str. Maramuresului 172/7 loc.Cli . Cluj; i E igita! signe - = 0, : e — = itlu proiect: Mi h al b Ti y ra di ! POT propus=14.86 % el:10 7451615750 Eee Scara . |Eaborare PLAN URBANISTIC DE DETALIU pentru autorizarea executarii lucrat” de paza y Vhal Sonradi CUT =0.14 SRECIEICANIE NUME. | SEMNRTURA]| 7.500 | conetrure SPALTORIE AUTO, imprejmure, amenajari exterioare si AMPLASARE + Date: 2021.12.09 propus=0. SEF PROIECT | arh..Sânia.Nicula Ă FIRMA BUD) Kon ra di 11:11:05 +02'00' (calculat la suprafata de teren rezultata -909 mp-dupa EROIEGTA i isonia CIiEul = str. FABRICII DE ZAHAR, nr. 89, mun. CLUJ-NAPOCA, jud. CLUJ a ri S PIănisă Nr. dezmembrare de teren pentru reglementare strada) DESENAT art. Sonia Niculă | pata Titlu plansa: PLAN REGLEMENATRI URBANISTIOCE pl P.U.D. — Construire spălătorie auto - self service P şi amenajări exterioare str. Fabricii de Zahăr nr. 89 Nr. 759287/23.09.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. RWR TRADE S.R.L. e Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ SONIA NICULA Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 467727/2 1.04.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire spălătorie auto - self service P şi amenajări exterioare — str. Fabricii de Zahăr nr. 89 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3385/12.11.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 200/08.09.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 467727/21.04.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.04.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 09.08.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 07.04.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e S.C. BRUTĂRIA CAROMAR S.R.L. — str. Fabricii de Zahăr nr. 89 A e S.C. OSTINA PROD S.R.L. — str. Fabricii de Zahăr nr. 93 A S.C. ELECTROGRUP S.R.L. — str. Fabricii de Zahăr nr. 93 A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 09.08.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Sonia Nicula. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Dani Andreea an Simona Cipcigan 1 ex. 9) îi, i == a