HCL 903/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULid şi Lid, str. Str. Făgetului nr. 62 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULid şi Lid, str. Făgetului nr. 62 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 878530/1/21.11.2022, conex cu nr. 752747/1/21.09.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator, Analizând Raportul de specialitate nr. 878597/433/21.11.2022, conex cu nr. 752787/433/21.09.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal i — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULid şi Lid str. Făgetului nr. 62, beneficiar: Duma Dan Cristian pentru o suprafață de teren de 3.489 mp în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 64 din 6.03.2020, Avizul Arhitectului şef nr. 25 din 21.02.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: i | Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULid şi Lid, str. Făgetului nr. 62, beneficiar: Duma Dan Cristian, pe parcela cu nr. cad. 254944 în proprietate privată. Prin P.U.Z se corectează limita U.T.R între U.T.R. ULid şi U.T.R. Lid, astfel încât suprafața imobilului cu nr. cad. 254944 (cu excepția suprafeţei încadrate în U.T.R. Ve) să fie încadrată în U.T.R. Lid și se stabilesc reglementări specifice pe parcelă în vederea construirii unei locuinţe unifamiliale. UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă. — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), de tip izolat, cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizând, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+1, (S)+P+M, D+P, H max. cornișă = 8 m, H max. =10 m; — indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 20% și C.U.T. maxim = 0,4; — amplasarea faţă de aliniament: Clădirile vor fi retrase cu cel puţin $ m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente. Toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii. pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. — retragerea faţă de limitele laterale și posterioară: Clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 4,50 m faţă de limita estică și minim 9 m faţă de limita vestică. Clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 12 m. UE VUDOD OLE COE - 00a Garajele vor fi retrase cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Faţă de limita UTR Ve, construcţiile vor păstra o distanță minimă de 3 m. cireulaţiile şi accesele: accesul la amplasament se realizează din strada Făgetului. De regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje, locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile. Se menţin prevederile Regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în UTR Ve. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Făgetului va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Făgetului. Planșa U04 Reglementări Urbanistice-Zonificare se constituie în Anexa |, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, i] Jr. Aurora Nr. 903 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREANR. 902 /2022 IEEE ELE EEE EEE EFECT HE j|eanisesaaazeaze ... ...uv= Li i îl szzaseseasazesaaasenasal-l.| | Mi titi) FiLi 82 „.„dae sua al ERECTILE ELE iitiD IENEI BE i : 2: RE Heep [= LE [| Be iuni ERE W s HE n<0o = z Poeta a să i -U dă? W 32 DA! A i | | C ia îi în ii 4 |N ji IARA Mit) 3 | A i ț "ALU ăi A ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. _ 902/2022 LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, DE MICĂ DENSITATE, PE TERITORII. FĂRĂ INFRASTRUCTURĂ COMPLETĂ SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de un parcelar neomogen şi uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. Subzone: S_Et — Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_Is — Subzona de instituţii și servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z. În cazul elaborării P.U.Z., se vor respecta următoarele condiţii: Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea P.U.Z. pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal. Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză. B. SERVITUŢI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte eee n aşa cum sunt ele evidențiate în PUG — planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU — Cap. 2 — Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 — Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. Servituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă”). În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locații concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizaţiei de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinaţie, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afișaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. Suprafețele de teren grevate de servituţi de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spațiului public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului şef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de-arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime, trasee penți : cele pentru vehicule, cu excepția străzilor colectoare pe care seYoramenaja piste șapa rate. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR Lid Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare. Cablurile electrice şi de comunicații se vor introduce în subieran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, i prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: ăi (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor | existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la | limita parcelei, pe toate direcţiile; Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederi anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentație publică; (b) să se obțină acordul vecinilor. Instituţii de educație / învățământ — creșe, grădiniţe, școli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; (b) să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; (c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. Pentru construcţiile existente, autorizate ca si case de vacanta se poate admite schimbarea de * destinație in locuințe unifamiliale, daca caracteristicile parcelelor pentru care s-au emis autorizaţiile de construire nu au fost modificate. NE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR Lid pag. 2/5 i 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin P.U.Z.. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m; (c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp. Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeași situație. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/ pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 4,50 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 4,50 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR Lid pag. 3/5 NDEINNIIONEăCaaaa 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintie două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a PU.G, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. | Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul | acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor | permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare. Instituții de educație / învățământ — creșe, grădiniţe, școli publice şi private — parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de două n [...]