HCL 401/2022 Cluj-Napoca adoptată

i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită între UTR Liu şi UTR ULiu, parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voievodul Gelu nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită între UTR Liu şi UTR ULiu, parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voievodul Gelu nr. 23 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 466175/1/21.04.2022, conex cu nr. 358112/1/2.032022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 466493/433/21.04.2022, conex cu nr. 358765/433/3.03.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită între UTR Liu şi UTR ULiu, parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voievodul Gelu nr. 23, beneficiari: Rusu Radu Ionuţ şi soţia Rusu Alexandra Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de 5665 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 96 din 6.04.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 139 din 16.09.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Corectare limită între UTR Liu şi UTR ULiu, parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Voievodul Gelu nr. 23, beneficiari: Rusu Radu Ionuţ şi soţia Rusu Alexandra Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de 5665 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 334460. Prin P.U.Z. se propune corectare limită între UTR Liu şi UTR ULiu, astfel încât întreaga suprafață a imobilului cu nr. cad. 334460 să fie înclusă în UTR Liu şi se stabilesc reglementări specifice, în vederea parcelării şi construirii de locuinţe familiale, după cum urmează: — "UTR Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime, dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: * locuinţe individuale (unifamiliale) pe parcele cu suprafață minimă de 330 mp; * locuinţe semicolective cu două unităţi locative, pe parcele cu suprafaţă minimă de 500 mp; — regimul de construire: deschis; — retragerea faţă de aliniament: construcţiile noi vor fi amplasate în retragere de 5 m față de str. „A”, alinierea clădirilor față de aliniament este obligatorie. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; — retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea este admisă o mansardă sau un nivel retras. Regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre configurațiile: D+P+M, D+P+R, (S)+P+E+R, (S)+P+E+M. Art. 2. — Art. 3. — Nr. 401 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) H max. cornişă = 8 m, H max. coamă = 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim> 35%, C.U.T. maxim= 0,9; — circulaţiile și accesele: accesul pe parcela Pl se realizează din strada Voievodul Gelu, regularizată prin P.U.G. la profil tip III E - 16 m, iar pe parcelele (P2 - P7) se realizează din str. A, propusă la ampriză de 9,5 m (6 m carosabil, trotuare de 1,5 m, respectiv 1 m, bandă verde | m); —. staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp. şi două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare sau egală cu 100 mp.; — echiparea lehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, gaz, telefonie). Apele uzate menajere vor fi epurate, utilizând sisteme individuale (microstaţie de epurare) şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. - UTR -—S_Va* - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), mobilier urban; — înălțimea maximă admisă: nu e cazul; — condițiile de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu e cazul; — circulaţiile și accesele: din str. „A”; — indicii urbanistici: nu e cazul. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele: — suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Voievodul Gelu la profil de 16 m va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”; — strada „A” (ampriza 9,5 m), propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în C.F. cu titul de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate. Anterior recepţiei construcţiilor propuse: — va fi amenajată partea pietonală şi fâşia verde a străzii „A”, inclusiv cu obiecte de mobilier urban, iluminat stradal şi semnalizare rutieră orizontală și verticală, în baza unui proiect de specialitate; — vor fi amenajate cele trei subzone verzi (S_Va*) cu acces public nelimitat, în baza unui proiect de specialitate. Emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiţii (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară) va fi făcută ulterior reamenajării și lărgirii intersecţiei str. C-tin. Brâncuși— str. Fagului—str. Romul Ladea-str. Borhanciului de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2026. Planșa „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. “PROPRIETAI U RADU Conoria CE NR 334460 | NR CADASTRAL up 3.1ER «a | aia za 1 a e Sa . N — reia | Pap - i 4 i pă ce se Suj i E E PUG Cluj) S= 67 mp LIMITA UTR Liu _ IMISAAJER ULiu RARI 99 iii i Go rca. 261184 | ANEXA 1 LA HOTARAREA NR Nr. cad 270136 ITAUTR-ULiu Nr. cad. 300509 [TEREN REZERVAT PENTRU MODERNIZAREA STRAZI TIVOIEVODUL GELU; GORFORM PUG. CLUJ:NAFOGA 270136 Ă BARONUL "te oomupa „95 i by Mihai Konradi : _ „i; Dale:2020,12.08 Konradi 1371213 402100! MP % 5665 o k i DERNIZAREA SIB.VOIEVODIUL GEL ta | i EZULTATA DUPA DFZBIEMBRAREA TI | $ i VTR ULiu VIRS.V ARIE CONSTRUIBILA UTR SVa SCUARURI, GRADIU. PARCURI CU ACCES PUBLIC HELIȚAITAI DD i 23 tm SUPRAFATA | (53 "ES PARCELE. 3 522 533 sm 547 539 46 3909 ap ortanta:"C* N, Eee | pe Sao păi madona A “7” PLAN URBANISTIC ZONAL DE PĂRGEI SI CORECTARE LIMITA UTR Liu: ACCES CAROSAR UPIETOMAL. PROFUS PROFIL STRADAL PROPUS PRIN PUS Sava Voievodul Gelu pup ATANU POPA ctu-uuAFOCA, SIR. Lă SEPTEHERII EEE PROIECT ARH. VOICU BOZAC ROIECTAT "ARII. VOICU BOZAC | CLUL-NAPOCA. ŞT. VOIEVODUL GELU NR: 23 ELVNAPOCA ARHITECT ŞEF "DANIEL POP, nm REGLEMENTARI URBANIȘTIGE ra, ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. LO Joona, REGULAMENTUL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL DE PARCELARE Str Volevodul Gelu nt. 23, mun. Cluj-Napoca, jud, Cluj Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si prevederilor cuprinse in Regulamentul Local de Urbanisra al municipiului Cluj-Napoca, |, Dispozitii generale 1. Rolul R.L.U, Prezentul Regulament stabileste reglementările și modul de aplicare al Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare prin care zona studiată prin documentaţie devine o zonă rezidenţală de densitate mică, cu o structură urbană coerentă prin parcelarea terenului, reglementarea condiţiilor de construire, prin studierea acceselor și a traseelor circulaţiilor publice auto și pietonale, posibilităţile de realizare a Infrastructurii, a reţelelor edilitare precum și a zonelor de utilitate publică. Regulamentul Local de Urbanism conţine toate informaţiile necesare autorizării constriicţiilor în limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul construcţiei. 2. Baza legală â elaborării . Planul Urbanistic Zonal de Urbanizare și Regulamentul Local de Urbanism a Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000, Alte acte legislative care au stat Ja baza întocmirii P.U.Z, si R,L.U.: - Legea 50/1991- republicată- privind autorizarea executării construcţii - Regulamentul General de Urbanism (H.G.R. 525/1996) La - Regulamentul Local de Urbanism al P.U.G. a! municipiului Cluj-Napoca NO [i 3; Domenlul de aplicare St Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autoriz construcțiilor de orice fel pe terenurile cuprinse în limita studiată P.U.Z. Restul terenurilor aflate în afara zonai reglementate nu sunt afectate de prezentul R.L..U. Il. Reguli-de baza privind modul de ocupare a terenurilor 1, Reguli cu privire la păstrarea inteprităţii mediului şi protelarea patrimoniului natural şi constrult Activitatile care prin natura lot pot crea servituti așupra terenurilor limitrofe şi poluare nu sunt admise ca autorizare sau teautorizare. Nu sunt permise deversări de substanţe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru captarea apelor meteorice și deversârea acestora, epurarea apelor menajere și devătsarea acestora, depozitarea şi evacuarea corespunzătoare a deșeurilor, Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuţiei construcţiilor, cât și | pe timpul de funcționare al acestora. 2. Reguli cu privire ia slauranta constructiilor si la apararea Interesulul public Conform Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca se propune lărgirea străzii Voievodul Gelu la o ampriză de 16m, care va cuprinde două sensuri de circulaţie cu o bandă pe sens, plantaţii în aliniament, piste velo și trotuare generoase, Constructiile se vor amplasa cu respectarea condiiților impuse de starea terenului de fundare, conform studiilor geotehnice ce se.vor întocmi, 3. Regult-dle amplasare şi retrageri minime obligatorii o Amplasarea cladirilor fata de aliniament: Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 5 m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. o Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor: Clădirile se vor retrage de la limitele laterale de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Acestea se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei . e Amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. 4. Circulaţii şi accese Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile . Strada propusă prin operaţiunile de parcelare ("Strada A”), de pe care se face accesul pe o parte din parcelele propuse prin documentaţia de faţă va fi cu acces public nelimitat. Staţionarea autovehiculelor Necesarul de parcaje: - Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. — Locuinţe semicolective (familiale) (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. 5. Reguli cu privire la echiparea edilitara Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.U.Z. Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat n împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru constructii Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m; c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; d) suprafață minimă a parcelelor pentru locuinţe individuale va fi de 330 mp e) suprafața minimă a parcelelor pentru locuinţe semicolective cu maxim două unităţi locative va fi de 500 mp 7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi şi imprejmuiri Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse încategoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent | (grădina de fațadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un | pericoliminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor . Subzonele S_Va* și spaţiile verzi din interiorul acestora vor avea acces public nelimitat și nu se vor împrejmui. III. Zonificarea funcţională Unităţi şi subunități funcţionale Existent Propus ZONE FUNCȚIONALE | | mp % mp % | | 1 TOTAL TEREN STUDIAT 5665 5665 4 TEREN REZERVAT PENTRU DEZMEMBRARE PENTRU MODERNIZARE str VOIEVODUL GELU SUPRAFATA DE TEREN REZULTATĂ DUPĂ | 3 DEZMEMBRAREA TERENULUI PENTRU 5598 100 5598 100 MODERNIZAREA str VOIEVODUL GELU | U.T.R. ULiu — ZONĂ DE URBANIZARE - LOCUINȚE CU | REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DIPUSE PE UN | 4 PARCELAR DE TIP URBAN 1758 31.4 - — P.O.T. max = 35% C.U.T. Max = 0.9 U.T.R. Liu — LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DIPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN P.O.T. max = 35% C.U.T. Max = 0.9 3840 68.6 3909 69.82 6 CIRCULAŢII PROPUSE — strada ”A” (stradă cu acces _ _ 1470 26.27 public nelimitat) U.T.R. S_Va* - Scuaruri, gradini, parcuri cu acces 7 public nelimitat. - - 219 3.91 Nu este cazul. IV. Prevederi la nivelul unitatilor şi subunităților functionale U.T.R. Liu - Lo edus de înălțime dipi parcelar de tip urban SECTIUNEA |: UTILIZARE FUNCTIONALA 1. UTILIZĂRI ADMISE | Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat sau cuplat. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative (apartamente). Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafața utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă (g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile În cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuinţe, direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafața utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală (e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii În cazul locuințelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuinţe, direct din exterior. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obțină acordul vecinilor 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate și mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; d) suprafață minimă a parcelelor pentru locuinţe individuale va fi de 330 mp e) suprafaţa minimă a parcelelor pentru locuințe semicolective cu maxim două unităţi locative va fi de 500 mp Prin excepţie, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. Se admite divizarea ulterioara a parcelelor propuse in PUZ-ul de faţă, cu condiţia ca parcelarul rezultat să respecte co [...]