HCL 403/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z — Schimbare încadrare funcţională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială - str. Camil Petrescu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Schimbare încadrare funcţională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială - str. Camil Petrescu — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 468595/1/26.04.2022, conex cu nr. 363151/1/4.03.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 468644/433/26.04.2022, conex cu nr. 363258/433/4.03.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Schimbare încadrare funcţională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială - str. Camil Petrescu, beneficiari: Vita Vasile Andrei, Vita Tatiana Tamara, S.C. Vitacom Import-Export S.R.L., S.C. Inova Prime Green S.R.L., S.C. Inova Prime Blue S.R.L., Inova Prime Red S.R.L., Inova Prime Purple S.R.L., S.C. Inova Prime Orange S.R.L, S.C. Inova Prime Yellow S.R.L; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 25 din 15.02.2021, Avizul Arhitectului şef'nr. 142 din 16.09.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Schimbare încadrare funcţională, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială - str. Camil Petrescu, beneficiari: Vita Vasile Andrei, Vita Tatiana Tamara, S.C. Vitacom Import - Export S.R.L., S.C. Inova Prime Green S.R.L., S.C. Inova Prime Blue S.R.L., Inova Prime Red S.R.L., Inova Prime Purple S.R.L., S.C. Inova Prime Orange S.R.L, S.C. Inova Prime Yellow S.R.L., pe parcelele cu nr. cad. 333254, nr. cad. 333255, nr. cad. 333160, nr. cad. 333161, nr. cad. 333204, nr. cad. 333205 şi nr. cad. 276613, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se reglementează un teritoriu în suprafaţă (măsurată) de 15.971 mp, propunându-se schimbarea încadrării funcționale, din zonă de activităţi economice cu caracter industrial în zonă mixtă şi zonă rezidenţială, cu menţinerea prevederilor Regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. pentru suprafețele de teren încadrate în UTR Vpr şi UTR Ve. Conform Planşei U07 — Parcelare propusă, prin P.U.Z. se propune parcelarea în zece parcele, din care: o parcelă destinată construirii unui imobil cu funcțiuni mixte, cinci parcele destinate construirii de locuinţe colective cu dotări, două parcele cu destinaţia de „spațiu verde”, două parcele cu destinaţia de „drum” (suprafața de teren necesară regularizării străzii Camil Petrescu şi suprafaţa de teren necesară realizării unei alveole la strada Bună Ziua pentru staţia de transport în comun). Reglementări specifice propuse: U.T.R. M3v — zona mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic - funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancar, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism. Spațiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. La imobilele noi, primul etaj suprateran, spre spaţiile publice, va avea, în mod obligatoriu, funcțiuni de interes pentru public; Ei - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: maxim 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4E-+1ER, respectiv (1-3S)+D+P+3E+1ER; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50%; pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului); C.U.T. maxim = 2,4; - retragerea faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile vor fi retrase cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile vor fi retrase cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente; - retragerea faţă de limitele laterale: FHcornișă/2, dar nu mai puţin de 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat va fi asigurată retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Excepţie fac construcțiile subterane, care vor respecta prevederile Codului Civil. Parcelele de colţ vor avea doar retragere față de limitele laterale. Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate; - retragerea față de limita posterioară: Hcornişă/2, dar nu mai puţin de 4.5 m. Construcţiile subterane vor respecta prevederile Codului Civil; - circulaţiile şi accesele: din str. Camil Petrescu, regularizată la ampriza de 12 m; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, în spaţii specializate, necesarul calculându-se conform anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Clădirile noi vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu în interiorul parcelei (eventual intergat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. Lev — zona de locuinţe colective realizate după anul 1990 - funcțiunea predominantă: locuinţe colective cu dotările aferente; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (1-25)+P+2E, H max. = 12 m; -indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35% ; C.U.T. maxim = |; - retragere faţă de aliniament: minim 3 m faţă de strada Camil Petrescu, regularizată la ampriza de 12 m; - retragerea față de limitele laterale: Hcornișă/2, dar nu mai puţin de 4,5 m. Construcţiile subterane vor respecta prevederile Codului Civil; - retragerea faţă de limita posterioară: Hcornișă/2, dar nu mai puţin de 4,5 m. Construcţiile subterane vor respecta prevederile Codului Civil; - circulaţiile şi accesele: din str. Camil Petrescu, regularizată la ampriza de 12 m; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, în spaţii specializate, necesarul calculându-se conform anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Clădirile noi vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu în interiorul parcelei (eventual intergat în clădire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public; - limită U.T.R.— limita dintre U.T.R. Lev și U.T.R. Vpr s-a stabilit în baza avizului S.N.T.G.N Transgaz S.A. Se reglementează reconfigurarea limitei nordice a UTR Vpr, documentaţia fiind însoțită de Avizul favorabil nr. 1432/2246/11.01.2021, emis de Societatea Naţională de Transport Gaze Naturale Transgaz S.A., prin care se stabilesc distanțele față de conducta de gaz, conform anexei la aviz. Se menţin reglementările P.U.G. pentru suprafaţa de teren încadrată în UTR Ve şi Vpr. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară realizării alveolei la strada Bună Ziua, pentru staţia de transport în comun, va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt și transferată în domeniul public (cf. propunerii din Planşa U06 - Proprietatea asupra terenurilor) după amenajarea stației de transport în comun şi anterior recepţiei imobilului mixt. Partea carosabilă (inclusiv parcările de la nivelul carosabilului) a străzii Camil Petrescu | va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii oricărei autorizaţii de ! construire, iar până la recepţia construcţiilor va fi amenajat trotuarul (iluminat stradal și mobilier urban) și vor fi plantați arbori de aliniament, conform planului de acţiune, anexă la prezenta hotărâre. Arborii plantați în aliniamentul străzii Camil Petrescu vor avea circumferința tulpinii de minim 35 de cm, măsurată la | m de la colet. Pe parcelele cu destinaţie de „spaţiu verde” (P7 şi P8) vor fi plantați cel puţin cinci arbori cu circumferința tulpinii de minim 35 cm, măsurată la | m de la colet. Anterior recepției primei construcţii din ansamblul propus, va fi întocmită şi realizată semnalizarea rutieră a străzii Camil Petrescu. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U/PUZ/03 — Reglementări Urbanistice - Zonificare se constituie în Anexa 2 și Planul de acțiune pentru implementarea investiţilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Prgşedinte de şedinţă, Ec.|Dan Ştefan Tarcea ecretarul generaf al municipiului, a Roşea Nr. 403 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 16 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 102 Piz ARCHDE SIGN iradiere VOLUMULII REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ; CUPRINS A. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul R.L.U.; 2. Baza legala a elaborării regulamentului local de urbanism; 3. Domeniul de aplicare. B. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1. Reguli cu privire la păstrarea integrității patrimoniului natural şi construit; 2. Reguli cu privire la siguranţa construcțiilor şi la apărarea interesului public; 3. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii; 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii; 5. Reguli cu privire la echiparea edilitara; 6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii; 7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi şi împrejmuiri. C. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ 1. Unităţi şi subunități funcţionale. D. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢIL FUNCȚIONALE E. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ A. DISPOZIȚII GENERALE Ă / 1. Rolul R.L.U. Sin eo X 1.. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoţeşte, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea şi amenajarea construcţiilor în zona studiata, în concordanta cu Regulamentul General de Urbanism, 1.2. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administraţiei publice locale şi cuprinde nonmne obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. 1.3. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local şi vor fi avizate în Comisia Judeţeană de Urbanism după care se vor putea opera modificările respective la condiţiile de amplasare, conformare și echipare â construcțiilor precum şi la indicii de ocupare a terenului, 2, Baza legala a elaborării Regulamentului Local de Urbanism La baza elaborării prezentului Regulament Local de Urbanism stau în pricipal: > Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (**republicata**)(*actualizata*) privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii (actualizata pana la data de 18 mai 2008%); > Reglementările cuprinse în P.U,G, şi în prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G. , pentru zona care face obiectul P.U.Z. > Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții; 327935 4 2003 II ANI: ROBB RLOI 301 402 DXX vren.archdesiun.ro Pi. ARCHDESIGN bieau de arhitectură > H.G.R. nr. 525/1996 pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism; > Ghidului de aplicare al H.G.R. nr. 525/1996 aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N/10.04.2000 > Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; > alte acte, legi şi normative în vigoare la data elaborării prezentului R.L.U. Planul Urbanistic Zonal are catacter de reglementare specifica a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricţii, necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiata. 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pentru zona studiata. În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism actualizare P.U,G, municipiul Cluj-Napoca faza PUZ, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014 şi HCL nr. 118/01.04.2015 şi HCL 737/18.07.2017 pentru modificarea parțiala şi completarea Regulamentului de Urbanism aferent PUG amplasamentul este situat în Ei — zona de activităţi economice cu caracter industrial. În consecința pentru modificarea destinaţiei acestor terenuri este necesara elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal. Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții: existent: parţial Ei — zona de activităţi economice cu caracter industrial parţial VP — zona verde de protecţia fata de infiastructura majora, de protecția sanitara, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucție ecologica parţial Ve -— zona verde de protecţia a apelor sau cu rol de culoar ecologica propus: M3v — zona mixtă cu regim de construire deschis, adiacenta principalelor artere de trafic Lev —zona de locuinţe colective realizate după anul 1990 VPr — zona verde de protecţia fată de infrastructura majoră, de protecţia sanitara, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică Ve — zona verde de protecţia a apelor sau cu rol de culoar ecologic- Nu se propun modificări asupra zonei a. la sud — zona de protecţie 5m de la albia minora a afluentului pârâului Becaş, conform Legii apelor nr. 107/1996 actualizata b. la sud — zona de protecţie 6m de conducta de gaz c, constructia cu functiune mixta se va amplasa la minim 168 m fata de conducta conform aviz Transgaz - reconfigurarea zonei VPr conform propunerii de parcelare - definirea arealului construibil în conformitate cu retragerile faţă de limitele de proprietate, respectiv zonele de protecţie instituite, - definirea înălțimii maxime a construcțiilor și a celorlalte caracteristici obligatorii ale construcțiilor | - zona M3v preia din caracteristicile urbanistice ale zonei M3 iar Lev preia din caracteristicile urbanistice ale zonei Le, definite prin P.U.G Cluj-Napoca. Prin PU.Z. se propune păstrarea indicilor urbanistici (POT, CUT) definite prin P.U.G Cluj-Napoca pentru cele doua zone urbanistice menţionate - veamplasare stâlp electrica aflat pe drumul propus pe latura vestică a zonei M3v propusa „Ja 7 935 / 2003 vapia D3GBTRLDI 3001 202F98040XX vww.archdesign.ro SC ARCHDESIGN SRL Su Decebal Nr. 38, Cluj-Napoca,Romania 4) ARCHDESIGN bivan de arhitectură - stabilirea pofilului transversal pentru regularizare strada Camil Petrescu si amplasare stalpi pentru iluminat, - realizare statie autobuz pe strada Buna Ziua, - organizarea acceselor (auto şi pietonale) pentru parcelele constituite prin P.U.Z. Odată aprobat, împreuna cu P.U.Z, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism se aplica în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor și amenajărilor amplasate pe terenul reglementat. B. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Reglementarea urbanistica propusa prin P.U.Z — documentaţia propune aprofundarea reglementarilor urbanistice prevăzute în Planul Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca. Prin documentaţie se precizează şi delimitează perimetrul edificabil, regimul de aliniere, regimul de înălțime şi echiparea tehnico-edilitara. Regimul de încadrare a terenului în intravilan nu se modifică. 1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural şi construit Zona studiată este ferită de surse de poluare, nu prezintă disfuncţionalități majore ale factorilor de mediu, Zona verde este constituită din terenurile existente și curţile amenajate ale amplasamentelor construite. Investiţia propusa în zona studiată va beneficia de servicii pentru colectarea şi depozitarea deşeurilor în urma contractului cu firma de salubritate. Autorizaţiile de construire vor conţine obligaţia de a menţine şi de a crea spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcțiilor propuse. Prin P.U.Z se stabilesc următoarele reguli: - autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei; - este interzisa autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intra în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii. 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor şi la apărarea interesului public 2.1. Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiţia asigurării compatibilității dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea determinantă a zonei aferente, precum și cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcţii. De asemenea, autorizarea executării construcțiilor se face cu condiţia efectuării unui studiu geotehnic relevant pentru amplasarea construcţiilor propuse. 2.2. Protecţia fată de poluare și alte riscuri: Pentru coristruirea clădirilor şi instalaţiilor în zona se vor lua masuri pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri. 3, Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare fată de punctele cardinale şi cu respectarea reglementarilor urbanistice în vigoare. Pe zona studiată a fost stabilit un perimetru edificabil şi regimul de aliniere (retrageri pentru construire), conform planșei “Reglementari urbanistice-zonificare”. Pentru construirea de SC ARCHDESIGN SRL TEL +40 37! 438 246 RO 15252382, ji 2 / 939 / 20093 St Decebal în. 39, FAX: 4403 630 Bănca lransilvania Cluj-Napoca, Romania atelier&arehdesiun.ro IBAN: RO36BTRLO1301202F98040XX vrea archdesign.ro CS 4) ARCHDESIGN bivu de sehite platforme, rampe de acces în garajele subterane propuse, împrejmuiri, etc se vor respecta regulile impuse de Codul Civil. Retragerea construcțiilor fată de Limitele laterale și posterioar [...]