HCL 399/2022 Cluj-Napoca adoptată

: — CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Dionisie Roman Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Dionisie Roman — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 466168/1/21.04.2022, conex cu nr. 71829/1/4.02.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 466400/433/21.04.2022, conex cu nr. 71990/4.02.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Dionisie Roman, beneficiare: S.C. CRISTAL TURISM S.R.L. şi S.C. SOMEȘUL CALD PRODUCŢIE S.R.L., pentru o suprafață de teren de 21.455 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 3 din 7.01.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 152 din 21.09.2021 şi nr. 13 din 27.01.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, |. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Dionisie Roman, beneficiare: S.C. CRISTAL TURISM S.R.L. şi S.C. SOMEȘUL CALD PRODUCŢIE S.R.L., pentru parcelele cu nr. cad. 288793, nr. cad. 288794, nr. cad. 289423, nr. cad. 331265 şi nr. cad. 331266, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se instituie reglementări specifice, după cum urmează: U.T.R. Lem - Ansambluri care includ locuirea colectivă şi dotările aferente - funcțiunea predominantă: locuinţe colective; Funcţiuni terțiare — comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii. - principiul de dezvoltare al terenului: pe bază de masterplan, clădirile fiind dispuse în baza unui plan general de amplasare. Ansamblul de locuinţe colective cu dotări din cadrul UTR Lem este format din 10 imobile/clădiri, astfel cum apar figurate pe planşa US — plan general de amplasare/mobilare urbanistică; - înălțimea maximă admisă: clădirile vor fi înscrise într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus, vor fi aplicate următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune (corpurile A1.1, A1.2, A2.1, A2.2, A3.1, A3.2, A3.3), înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3)S+P+4E+R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ (corpul A1.3) şi cele din extremitatea estică a ansamblului (corpurile A3.4 si A2.3), poate fi admisă o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3)S+P+6E; - indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 1,4 ADC/mp; — retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile de locuit vor fi dispuse la 3 m față de aliniament. În cazul clădirilor cu alte funcțiuni la parter decât locuirea, acestea vor fi dispuse pe aliniament. În cazul parcelelor de colţ, retragerea va fi realizată faţă de ambele aliniamente; — retragerea față de limitele laterale şi posterioară: - minim 8 m pentru corpurile A1.1, A1.2, A1.3, A2.3, A3.1, A3.4; - minim 6 m pentru corpurile A2.1, A2.2; - circulațiile şi accesele: din strada Dionisie Roman, accese pietonale şi carosabile pentru locatari, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, accesele pietonale şi carosabile la garaje, conform normelor; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, în garaje subterane, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament P.U.G.; parcajele/garajele pot fi organizate în comun, pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor. Este interzisă parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor/cvartalelor de locuit. Pe străzile de interes local (str. A şi str. B) vor fi organizate suplimentar parcaje în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). U.T.R. - S_Is-Lem Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public, constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale - funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public -— funcțiuni administrative, funcțiuni de învăţământ (grădiniţă, after school) şi cercetare, funcțiuni de sănătate (creşă, cabinete medicale) şi asistenţă socială, funcțiuni de cultură; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: pentru parcela (A) - H cornişă = max. 22 m, (1-3)S+P+4E+R; pentru parcela (B) — H cornişă = max. 8m; ( 1-3)S+P+E, - amplasarea faţă de aliniament: în aliniament; - retragerea faţă de limitele laterale şi posterioare: minim 5 m; - circulaţiile, accesele: din str. A și aleea Nirajului; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet. U.T.R S_Va_Lem - subzona spaţiilor verzi amenajate în cadrul ansamblurilor care includ locuirea colectivă si dotările aferente - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; - indicatorii urbanistici - P.O.T max.= 5%, CUT max.= 0,1; - înălțimea maximă admisă: (S)+P, Hmax. 4 m; - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim 5 m; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. Reglementări cu privire la organizarea circulaţiei (Conform prevederilor Avizului nr. 300962/446/17.05.2021 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei) — str. A” şi str. „B” — reglementate la ampriză de 15 m (profil III F); străzile sunt deschise circulaţiei publice; — strada Dionisie Roman — ampriză de 12 m (de la intersecţia cu str. A până la str. Dionisie Roman nr. 4) şi ampriză de 15 m (pe tronsonul de la nr. 4 la nr. 8). În zona de inflexiune, (la trecerea de la 12 m la 15 m), va fi instalat un prag de sol; — aleea Nirajului — ampriză de 12 m; — relocarea a 9 parcări publice existente pe str. Nirajului şi a 11 parcări publice de pe str. Dionisie Roman pe teritoriul reglementat prin P.U.Z., conform propunerii din Planșa U.6 — proprietatea asupra terenurilor şi circulaţia juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică, — pe frontul nordic al străzii Dionisie Roman vor fi amenajate două staţii pentru încărcare maşini electrice şi staţii de biciclete, conform propunerii din Planșa 4 — Reglementări urbanistice. Reglementări cu privire la circulația terenurilor şi obligațiile investitorului/beneficiarului P.U.Z. Anterior edificării (emiterii autorizaţiei de construire) oricărei construcții din cadrul UTR Lem 1. vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în C.F. cu titlu de drum, suprafeţele de teren necesare regularizării aleei Nirajului şi străzii Dionisie Roman şi vor fi aduse la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca străzile menţionate, respectiv la strat de uzură; 2. va fi dezmembrată din parcelele iniţiale şi înscrisă în C.F. cu titlul de „alei şi spaţii verzi”, suprafața de teren aferentă UTR S_Va_Lem, în suprafață de = 939 mp; vor fi dezmembrate din parcelele inițiale şi înscrise în C.F. suprafeţele de teren aferente wo De parcelei A (- 355 mp) şi parcelei B (- 750 mp) din cadrul UTR S_Is_Lem; 4. vor fi echipate edilitar şi realizate parţile carosabile ale străzilor „A” și „B” (inclusiv locurile de staționare de la nivelul carosabilului), în baza unor proiecte de specialitate. Anterior recepţiei oricărei construcții din cadrul UTR Lem l. va fi adusă la strat de uzură partea pietonală a străzilor „A” si „B” şi va fi dotată cu mobilier urban (inclusiv iluminat stradal) şi plantaţii de aliniament (arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet, dispuşi conform planșei U5 - Plan general de amplasare/mobilare urbanistică, imobilul cu destinaţia creșă/grădiniță de pe parcela „B” din cadrul UTR S_Is_Lem, realizat la nivel semi-finisat, împreună cu terenul aferent (parcela B), va fi transferat, cu titlul gratuit, în proprietate publică, conform propunerii din planșa U6 — proprietatea asupra terenurilor şi circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică; va fi amenajată, în baza unui proiect de specialitate, subzona verde propusă (UTR S_Va_Lem) şi transfera în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planşa U6 - Proprietatea asupra terenurilor şi circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică; vor fi transferate în domeniul public, cu titlul gratuit, suprafeţele de teren amenajate pentru parcări publice (datorate relocării a 9 parcări publice existente pe str. Nirajului și a II] parcări publice de pe str. Dionisie Roman pe teritoriul reglementat prin PUZ.) şi suprafețele de teren dezmembrate şi amenajate în vederea regularizării aleii Nirajului şi străzii Dionisie Roman, inclusiv cu staţiile pentru încărcare maşini electrice şi staţiile pentru biciclete, conform propunerii din planşa U.6 - Proprietatea asupra terenurilor şi circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa U.4 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, Planșa U.5 — Plan general de amplasare/mobilare urbanistică se constitue în Anexa 3 şi Planșa U.6 - Proprietatea asupra terenurilor și circulaţia juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Pțeşedinte de şedinţă, unicipiului, Nr. 399 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) | ANEXA1 LA HOTĂRÂREA NR. 399/2029 . | Scripcariu CALEA MOTILOR NR. 100A, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA | Birou CUI: 30239221, ORC J12/142612012 | Arhitectură IBAN: RO90 BTRL 0130 1202 A227 22XX, TRANSILVANIA CLUJ | rhitectura TEL./FAX 0264-590261 | REGULAMENT DE URBANISM ] DISPOZIŢII GENERALE . Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării | documentaţiilor necesare construirii în viitor pe zona reglementata prin P.U.Z.. | Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, | alinieri, accese, regim de înălţime si indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Zona reglementata se va incadra in : UTR Lem — Ansambluri care includ locuirea colectivă și dotarile aferente, | va avea o subzonă verde reglementată in UTR S_Va_L.cm — Subzona spaţiilor verzi | amenajate in cadrul ansamblurilor care includ locuirea colectivă și dotarile aferente și o | | | subzonă de instituţii/ dotari UTR S_Is_Lem - Subzona de institutii şi servicii publice interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale. C , |n cadrul zonei studiate se incadreaza terenurile incadrate in UTR $_Is- Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ctădiri dedicate situate în afara zonei centrale, UTR S_ls- Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în | clădiri dedicate situate în afara zonei centrale, biserica ortodoxa. | „_ Principiul de dezvoltare a terenului: pe baza de masterplan, cladirile fiind dispuse in baza | | unui plan general de amplasare. Ansamblul propus cu dotari din cadrul UTR Lem este format din 10 imobile/cladiri destinate locuirii colective, o cladire destinata dotarilor cu acces public, un teren destinat unei gradinite precum si un parc. Suprafaţa totală reglementata prin P.U.Z. : 21 455,00 mp. | Limite: la nord, est și sud se afla locuințe. colective, parţial la nord se afla locuințe | individuale, la nord-est supermarketul Lid!, la sud școala generala Alexandru Vaida-Voievod, la | vest se află teren viran. ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE Functiune predominanta: Locuinţe colective Functiuni tertiale: comert alimentar si nealimentar, servicii d servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambula dis Subzona verde — spaţiu verde amenajat în cadrul ansamblurilor care inclătiocuirea colectivă și dotările aferente — a se vedea RLU aferent S_Va_Lcem din prezentul regulament. S_Ils_Lom — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de_ interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale - a se vedea RLU aferent S_Is_Lem din prezentul regulâment. Se permite amplasarea de staţii de incărcare pentru vehicule electrice. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Funcţiuni terțiare — comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii (conform 1/10 Scripcariu CALEA MOTILOR NR. 100A, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA Birou CUI: 30239221, ORC J12/1426/2012 S B A | Arhitectură IBAN: RO90 BTRL 0130 1202 A227 200, TEA Val CLUJ „FAX 0264-590261 Anexei 1 la P.U.G. aprobat cu HCL 493/22.12.2014) la parterul imobilelor spre domeniul public și în spaţii rezultate din conversia funcţională a locuinţelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiţii: (a) să fie amplasate adiacent arterelor de trafic (până la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / trasee (pietonale) de interes. (b) atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de accesele locuinţelor. (c) să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenţilor ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE. - Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Ş Comerţ en gros. ( Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje individuale în ctădiri provizorii sau permanente independente. Construcţii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor. Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile — faţade, calcane, acoperişuri, terase — sau pe împrejmuliri. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. ARTICOLUL 4 — CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Dezvoltarea se va face pe bază de masterplan conform planșei "U4.Reglementari urbanistice", terenul se va constitui din intreaga suprafata cuprinsa in UTR Lem reglementa” prin P.U.Z., delimitat de spatiile publice adiacente (strazi existente aflate in domeniul publ;, proprietati private invecinate, subzone si UTR-uri limitrofe) ARTICOLUL 5 — AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT (a) Alinierea clădirilor e obligatorie, cladirile de locuit vor fi dispuse la 3m fata de aliniamentul propus prin P.U.Z. | (b) Pentru parcelele de colţ, retragerea minima se va realiza faţă de ambele strazi. (e) In cazul clădirilor cu alte funcțiuni decat locuirea la parter,-acestea se vor amplasa pe aliniament. : ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -minim 8m pentru corpurile A1.1, A1.2, A1.3, A2.3, A3.1, -minim 6m pentru corpurile A2.1, A2.2 2/10 Scripcariu CALEA MOTILOR NR, 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA 3) Birou CUI: 30239221, ORC J12/1426/2012 i = IBAN: RO90 BTRL 0130 1202 A227 22XX, TRANSILVANIA CLUJ Arhitectură TEL JEAX 0264-590261 ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Dezvoltarea se va face pe bază de masterplan, amplasarea imobilelor unele fata de celelalte trebuie sa respecte o distanta minima egala cu (3/4)H din inaltimea celui mai inalt imobil, ARTICOLUL 8 — CIRCULAȚŢII ŞI ACCESE Circulatii si accese: din strada Dionisie Roman, din aleea Nirajului, din str. A si din str. B, accese pietonale si carosabile pentru locatari, pentru colectara deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Circulatiile auto si pietonale se vor reglementa conform planşei "04.Reglementari urbanistice" iar in lungul strazilor propuse se vor prevedea arbori incadrati in pastile verzi dedicate amplasate intre locurile de parcare longitudinale destinate vizitatorilor sau stationarii pe termen scurt. C Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se interzice parcarea autoturismelor in interiorul parcelei/ cvartaletor de locuit. Orice acces la drumurile publice şe va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, Ș eliberate de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. urcat ARTICOLUL 9 -- STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în” garaje subterane, necesarul locurilor de parcare calculandu-se conform Anexei 2 din R.L..U. PU.G. Pe străzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt. i - Se interzice parcarea autoturismelor in interiorul parcelelor/cvartalelor de locuit. Necesarul de parcaje: ( Locuinţe: . | Ă - un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp | - 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp Alte activităţi: -conform Anexei 2 din Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. ARTICOLUL 10 — ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Clădirile vor se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. Este admisă retragerea în trepte. În plus se vor aplica următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune (corpurile A1.1, A1.2, A2.1, A2.2, A3.1, A3.2, A3.3) înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un re [...]