HCL 400/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Alexandru Odobescu — est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - Parcelare şi construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Alexandru Odobescu - est — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 466482/1/21.04.2022, conex cu nr. 373853/1/10.03.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 466513/433/21.04.2022, conex cu nr. 373870/433/10.03.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Alexandru Odobescu — est, beneficiari: TCR ARHITECŢI S.R.L., arh. Nicolae Florin Dascăl, la comanda beneficiarilor: GPA REAL ESTATE INVEST S.R.L., Mărgărit Ovidiu-Theodor, Mărgărit Doina Dorina, Păcurar loan, Păcurar Titiana; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 54 din 13.05.2021, Avizul Arhitectului şef nr. 12 din 19.01.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Alexandru Odobescu — est, beneficiari: GPA REAL ESTATE INVEST S.R.L., Mărgărit Ovidiu- Theodor, Mărgărit Doina Dorina, Păcurar loan și Păcurar Titiana, pe parcele proprietate privată, nr. cad. 341930, nr. cad. 317294, nr. cad. 262909, nr. cad. 279494, nr. cad. 279495, nr. cad. 279496, nr. cad. 279497, nr. cad. 279498, nr. cad. 279499, nr. cad. 279500, nr. cad. 279501, nr. cad. 279502, nr. cad. 279503, nr. cad. 279505, nr. cad. 316261, nr. cad. 320506 şi nr. cad. 341895. Prin P.U.Z. se propune parcelarea unui teren în suprafață de 11.051 mp (20 de parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime şi două imobile cu destinația de „drum ”) şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime, dipuse pe un parcelar de tip periferic. - funcțiunea predominantă: locuinţe - individuale (locuinţe unifamiliale), locuinţe semicolective (locuinţe familiale) și anexele acestora — garaje, filogorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: între 3 m şi 5 m; - retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurate la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m; - circulaţiile și accesele: prin P.U.Z. se reglementează aleea „A” şi aleea „B” ca circulații cu acces public nelimitat, cu ampriză de 9 m (6 m carosabil şi trotuare de 1,5 m) şi loc de întoarcere. Accesul pe parcele se realizează din aleile propuse. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil pentru locuinţe individuale. Pentru locuinţe semicolective sunt admise unul sau două accese auto și unul sau două accese pietonale pe parcelă; - staționarea autovehiculelor. va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice disponibile în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru locuinţe, aleea „A” şi aleea „B”, propuse prin P.U.Z., vor fi înscrise în C.F. cu destinaţia de „drum”, echipate-edilitar (apă-canal, electrica, gaz), iar partea carosabilă a acestora va fi realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate Anterior recepției locuinţelor: - vor fi realizate trotuarele aleilor „A” şi „B”, inclusiv iluminatul stradal și mobilier urban (coşuri de gunoi); - va fi realizat un trotuar cu lățimea de 1,5 m pentru strada Alexandru Odobescu, între str. Dâmbul Rotund și aleea „B”, în locul rigolei longitudinale deschise, existente; - pe fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 3 m vor fi plantați, pe fiecare parcelă în parte, cel puţin doi arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. Planşa 4.04 — Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa | şi Regulamentul local de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. 'reşedinte de şedinţă, . Dan Ștefan Tarcea (639) res! "Pn/ | municipiului, Nr. 400 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 14 voturi) NOTA LEGENDA INDICI URBANISTICI Limila de proprietate PUZ ZONE EXISTENT PROPUS. P1 =454.90/rp P12= 545.39 împ___| Numar maxim autolurisme=80 Parcolar propus FunenovALe mo [a |_mp UTR Lip Paz usoime_|_Pra=stat mo UTR Lip 1051 | 100 11051 100| EXISTENT [sia Sea) P3 = 534.47 mp. Pta = 603.08 mp. mobile existente în vecinatati Deorztraeta 0 ORI BETI EI Paz 30054 mp__|__F15 2370.00 mp [Circuit pletonale existente in exteriorul parcele! poe, piattoma, E] a ara | Paz sttomp__|__P10=370.00mp Circulatii pietonale propuse în extoriarul parcelei avi, plaorme comune | __0 2022 Paz a4at0mp__|__P17= 40200 mp Circul auto în parcelei pati verzi amenajate DI oja [ae Pr =a047mp__|__Pro 440.20 mp Acces auto / Acces pletonal ot: FER pe tout mea | Pnopus UTR Lip Pa = 340.87 mp. P19 5470.31 mp. Alnierea minima a ctitor EoTmaâm=at% | _Paz3stizme | _F20= 40006 re Zona construlbila P1Oz 00502 mp__|Alesa A? 137.78 mp Posibltai de mobilare a parcela PI1 233637 mp__ |Aleza 6 > 08850 mp SECTIUNE 4-4 PUZ de Parcelare e: Asta Onea Cite i ied 1rs00 [23 REGLEMENTARI URBANISTICE m A03) : ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. J00 )ao22. VOLUMUL. 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR - Lip Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic. Art.1. Utilizări admise: , Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu-maxirium două unităţi locative. Art.2. Utilizări interzise — ci altă funcţiune cu excepția celor de la Art.1. Art.3. Caracteristici ale sănii se consideră contruibilă parcela care îndeplineşte, cumulativ, următoarele condiţii: Smin = 300 mp; front min.=10 m spre spatiul public; acces dintr-un drum (alee / strada) public direct sau prin servitute. Art. 4. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: - cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu cel putin 3.00 m si cu cel mult 5.00 m metrii la nivelul accesului in imobil. Art.5. Amplasarea faţă de limitele parcelei: - fata de limitele laterale cladirile se vor retrage cu minim 3.00 m - fata de limita posterioara cladirile se retrage cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu cu mai putin de 6.00 m -garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de ctădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. . Art.6. Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. Art.7. Circulaţii şi accese auto pietonale: -un acces pietonal şi un acces carosabil din caile de circulaţie publică, in speta Aleea A si Aleea B, pentru locuintele individuale. -unul sau doua un accese pietonale şi unul sau doua accese carosabile din caile de circulaţie publică, in speta Aleea A si Aleea B, pentru locuintele semicolective cu doua unitati locative. Art.8. Staţionarea şi parcarea autovehiculelor este admisă numai în interiorul parcelei, conform Anexei nr.2 — Necesar de parcaje — RLU PUG Cluj-Napoca aprobart prin HCL. 579 din 6 iunie 2018. Art.9. Înălţimea maximă a clădirilor: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai.mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţ spre stradă. / spaţiul public. , Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele co demisol, P— parter, M= mansardă, R- nivel retras). 1/2 A Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul | ultimului nivel! neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. | Art.10. Aspectul exterior al construcțiilor: - | - Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită i pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentiu faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru | socluri şi alte elemente arhitecturale | . Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Art.11. Condiţii de echipare edilitară - constructiile vor fi racordate la toate tipurile de = retelele edilitare. Art.12. Spaţii verzi: min 40% din suprafaţa totala | Fiecare parcela va avea inspre caile de circulatie, in apropierea limitei de proprietate , plantat minim un copac(foioase, decorative. etc) cu coronament la maturitate de minim 4-5 metrii si circumferinta tulpinii la plantare (la un metru de sol) de minim 15 cm. Art.13. Împrejmuiri Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea C ) maximă de 100 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem i similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Art.14. Indicatori urbanistici: POT maxim =35%; CUTmaxim = 0.9 Art.15. Alte reglementări: se vor aplica — cumulativ şi concomitent - toate regulile cuprinse în prezentul regulament local de urbanism precum şi în toate legile, normele şi normativele în vigoare. ( ARHITECT ŞEF, DANIEL POP > ui intocmit arh. Dascal Florin ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. Ltoo Joon. ARE UN NUMĂR DE 2 PAGINI. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA L] DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Pepe ee BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www,primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Mărgărit Doina Dorina prin arh. Dascăl Florin, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Frunzişului nr. 34, ap. 15, înregistrată sub nr. 683554/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr... din (4 -0. BD pentru P.U.Z, parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Alexandru Odobescu — est generat de imobilele cu m cad. 341930, nr cad. 317294, m: cad. 262909, mr: cad. 279494, nr. cad. 279495, nr. cad. 279496, nr cad. 279497, nr. cad. 279498, nr. cad. 279499, nr. cad. 279500, m: cad. 279501, nr. cad. 279502, nr. cad. 279503, m: cad, 279505, nr. cad. 316261, nr. cad. 320506, nr. cad. 341895 Iniţiatori: Mărgărit Doina Dorina şi asociaţii Proiectant: TCR ARHITECŢI S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolae Florin Dascăl Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: teritoriul reglementat prin P.U.Z., în suprafaţă de aprox. I,Lha, este situat în vecinătatea nord-estică a străzii Al. Odobescu, fiind delimitat în partea de nord-est de imobilele de pe str. Sanatoriului nr. 11-17 şi limite cadastrale în partea de nord-vest (imobilele de pe str. Al.Odobescu nr.2B - 2C prov.) şi sud-est. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic. - funcțiune predominantă : locuinţe individuale (unifamiliale) şi familiale (semicolective) cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA =.) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ” BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse : Prin P.U.Z. se propune parcelarea unui teren în suprafață de 11.051mp (20 de parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime și două imobile cu destinaţia de “drum ”) şi stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic. “funcţiune predominantă: locuinţe individuale (locuinţe unifamiliale), locuinţe semicolective (locuinţe familiale) şi anexele acestora garaje, filogorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: între 3m şi Sm; - retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3m; Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; - retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă v [...]