HCL 402/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — str. Borhanciului — latura nordică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — str. Borhanciului — latura nordică — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 466447/1/21.04.2022, conex cu nr. 374248/1 din 10.03.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 466508/433/21.04.2022, conex cu nr. 374293 din 10.03.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — str. Borhanciului — latura nordică, beneficiari: Luca Alexandru, Rotund Codruţ-Marcel, Rotund Aurelian-loan, Luca Emilia, Luca Dumitru-Laurenţiu, Muntean Claudia-Emilia, Crişan Daniel-Vasile, Crişan Laura-Patricia, Copaciu Radu, Copaciu Emilia, Toth-Wessely Margareta, Fabian Laszlo-Janos, Csep Ildiko, Fabian Janos-Csaba, Fabian Annamaria, Bolboacă Aurel, Bolboacă Maria, Suciu Bogdan-Rareş, Suciu Mihaela, Lazar Cristian- Andrei, Lazar Andra-Romina şi Luca Viorel; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 563 din 25.06.2019, Avizul Arhitectului șef nr. 149 din 20.09.2021 şi nr. 40 din 8.03.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, astfel cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, nr. 737/2017 şi nr. 579/2018, precum şi ale Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1] - Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — Str. Borhanciului — latura nordică, beneficiari: Luca Alexandru, Rotund Codruţ-Marcel, Rotund Aurelian-loan, Luca Emilia, Luca Dumitru-Laurenţiu, Muntean Claudia-Emilia, Crişan Daniel-Vasile, Crişan Laura- Patricia, Copaciu Radu, Copaciu Emilia, 'Toth-Wessely Margareta, Fabian Laszlo-Janos, Csep Ildiko, Fabian Janos-Csaba, Fabian Annamaria, Bolboacă Aurel, Bolboacă Maria, Suciu Bogdan-Rareş, Suciu Mihaela, Lazar Cristian- Andrei, Lazar Andra-Romina şi Luca Viorel, pe parcelele cu nr. cad. 312349, nr. cad. 312350, nr. cad. 341813, nr. cad. 313497, nr. cad. 313496, nr. cad. 310067, nr. cad. 310076, nr. cad. 310077, nr. cad. 309097, nr. cad. 309003, nr. cad. 305632, nr. cad. 308331, nr. cad. 308330 nr. cad. 307128 şi nr. cad. 309002. Prin PU.Z. se propune urbanizarea unui teren în suprafață de aproximativ 2.3 ha, respectiv parcelarea acestuia şi stabilirea de reglementări urbanistice în vederea dezvoltării unei zone de locuinţe cu regim redus de înălțime (34 de parcele), a unei subzone de instituţii şi servicii publice şi de interes public (o parcelă) şi a unei subzone verzi cu acces public nelimitat (două parcele). Documentaţia reglementează: U.T.R. Liu* - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi anexele acestora, locuinţe semicolective (familiale - cu două unităţi locative, unităţi alipite sau suprapuse) şi anexele acestora. Pe parcele cu suprafața mai mare de 700 mp. este permisă amplasarea a două locuinţe individuale, în regim de construire izolat; — regimul de construire: izolat sau cuplat; — retragerea față de aliniament: retragerea de la aliniament va fi de cel puţin 3 m, cel mult 5 m. Se recomandă alinierea clădirilor la 5 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț retragerea va fi de minim 3 m față de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m faţă de aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban vor fi amplasate în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină); — retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m faţă de limitele laterale. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; — retragere faţă de limita posterioară: clădirile şi garajele vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă de 6 m, excepţie făcând parcelele de colţ, care vor fi retrase cu minim 3 m faţă de toate laturile; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin de 3 m. În cazul în care încăperile principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: * locuinţe individuale (unifamiliale), izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp. şi minimum două locuri de parcare, pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.; - servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare; — înălțimea maximă admisă: 3 niveluri supraterane. Hcornișă = max. 8 m, H = max. 12 m. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0.9; — circulaţiile, accesele: din strada Borhanciului şi din circulaţiile nou propuse. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces auto şi unul pietonal pentru fiecare unitate locativă propusă pe parcelă; — echipare tehnico-edilitară: completă pe strada Borhanciului. U.T.R. S$_Is - Subzonă de instituţii și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente — funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public (funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcțiuni de cult); — regimul de construire: izolat, — retragerea faţă de aliniament. retragerea de la aliniament va fi de cel puţin 3 m, cel mult 5 m. Se recomandă alinierea clădirilor la 5 m faţă de aliniament. Pentru parcelele de colț retragerea va fi de minim 3 m față de ambele aliniamente; — retragerea față de limitele laterale și posterioare: minim 3 m faţă de limitele laterale și minim 6 m faţă de limitele posterioare, excepţie făcând parcelele de colţ, care vor fi retrase cu minim 3 m faţă de toate limitele; — înălțimea maximă admisă: (S)+P+2E+R; Hmax. = 16 m, se admit nivele parţiale (supante, mezanine), cu condiţia încadrării la înălțimea la cornișă; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim şi C.U.T. maxim vor fi cei reglementați prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi P.O.T. max. = 60% C.U.T. max. = 2.2; — circulaţiile, accesele: din strada Borhanciului şi din circulaţiile nou propuse; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice existente pe str. Borhanciului. U.T.R. S_Va - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Nr. 402 din 4 mai 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: (D)+P+E; Hcornişă = max. 9 m; — retragerea minimă faţă de aliniament: 3 m, — retragerea minimă faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m faţă de limitele laterale de proprietate şi cu 6 m faţă de cea posterioară; — indicii urbanistici: P.O.T. max.= 5%, C.U.T. max= 0.1 (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip). Reglementări cu privire la organizarea circulaţiilor: — pentru strada A se propune profilul II.H — 12 m; — pentru strada B se propune profilul de 6 m; — pentru strada C se propune profilul IV.2 — 9 m; — pentru strada D se propune profilul de 9 m. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Borhanciului la profil tip III B 18 m va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru străzile propuse prin P.U.Z., adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, anterior recepției oricărei construcții (conform Planșei A4.06- Proprietatea asupra terenului). Alveola pentru transport în comun, propusă la str. Borhanciului, va fi realizată anterior recepţiei construcţiilor propuse pe parcelele situate pe frontul nordic al str. Borhanciului, între str. A şi str. C. Străzile propuse prin P.U.Z. vor fi echipate edilitar şi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Străzile propuse prin P.U.Z. vor fi cedate cu titlu gratuit (conform planşei 4.06 Proprietatea asupra terenului) anterior recepţiei ultimei construcţii de pe parcelele cu acces direct din acestea. Străzile propuse prin P.U.Z. vor avea acces public nelimitat. La faza D.T.A.C. pentru drumuri va fi prezentat planul de semnalizare rutieră orizontală şi verticală. Spaţiul verde cu acces public nelimitat, situat în partea de nord a zonei reglementate, va fi amenajat anterior recepţiei imobilelor de pe strada C. Spaţiul verde cu acces public nelimitat, situat în partea de est a zonei reglementate, va fi amenajat anterior recepției imobilelor de pe strada D. Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecția str. C-tin. Brâncuși-str. Fagului-—str. Romul Ladea-str. Borhanciului, a cărei capacitate este depăşită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară, servicii de proximitate/dotări pentru cartier), va fi făcută ulterior reamenajării și lărgirii intersecţiei mai sus menţionate, de către Municipalitate, însă nu mai târziu de 31 decembrie 2026. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi Planșa 4.04 — Reglementări Urbanistice - Zonificare se constituie în Anexa 2, Planşa 4.06 — Proprietatea asupra terenului se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art.2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Generală de Urbanism. şedinte de şedinţă, | Dan Ștefan Tarcea ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.LQ2. bono. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării - documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile Ia nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Zona studiata in urma procesului de urbanizare se va incadra in U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban „doua subzone veizi reglementate in S_Va — Subzona verde — scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat, o subzona destinata serviciilor publice reglementata in S_Is -_Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente. Prin PU.Z. se propune urbanizarea unui teren in suprafata de 23717mp, respectiv parcelarea acestuia si stabilirea de reglementari urbanistice in vederea dezvoltarii unei zone de locuinte cu regim redus de inaltime (34 de parcele), a unei subzone de institutii si servicii publice si de interes public (o parcela) si a unei subzone verzi cu acces public nelimitat (doua parcele). Amplasamentul este situat în sud-estul municipiul Cluj-Napoca, în sudul-estul cartierului Gheorgheni, la est fata de colonia Becas si fata de cartierul Buna Ziua. Terenul studiat este in intravilanului municipiului Cluj-Napoca, are o suprafaţă totală de 23717mp, are o formă relativ regulată şi este accesibil din strada Borhanciului. Zona studiata se invecineaza la sud cu strada Borhanciului reglementata conform PUG la un profil stradal cu ampriza de 18m latime, la nord si vest cu proprietati private iar la est cu o strada perpendiculara pe str. Borhanciului. în prezent zona studiată este liberă de construciii şi neamenajată. Întocmit, Arh. Sorin Scripcari ce Arh. Răzvan oc Da Pagina | din 12 A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe unifamiliale de divese tipuri — izolate, cuplate şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Regim de construire: izolat si cuplat 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor ă Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la PUG aprobat cu HCL 493/22/12/14 regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea laculirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1la PUG aprobat cu HCL 493/22H12/14 , prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ — creşe, grădinițe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de Pagina 2 din 12 capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă E (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare de 14m, exceptie facand parcelele aflate la drumul infundat cu ampriza de 6m (strada B), aceste parcele se vor reglementa , conform plansei A04, 'Reglementari urbanistice zonificare” (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp (d) pe parcele cu suprafete mai mari de 700mp se permite amplasarea a doua locuinte construite in regim izolat Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu cel puţin 3m si maxim 5m fata de aliniamentul propus prin PUZ, se recomanda alinierea cladirilor la 5m de aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea minima de 3m se va realiza faţă de ambele aliniamente, implicit fata de toate limitele de proprietate. Garajele sau corpurile de cladire care contin garaje se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate constructiile de pe parcela in inteles urban se vor amplasa in fasia adiacenta aliniamentului cu adancimea de 30m cu exceptia parcelelor de colt si a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de gradina) 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru toate parcelele propuse prin P.U.Z.: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile si garajele se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă de 6 m, exceptie facand parcelele de colt care se vor retrage minim 3m fata de toate limitele de proprietate. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80.m. Pagina 3 din 12 tr 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ | Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate | din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. n cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE | Din strada Borhanciului si din circulatiile nou propuse. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil pentru fiecare unitate locativa propusa pe parcela. Acolo unde este posibil se recomanda alipirea acceselor auto de pe parcelele alaturate astfel creand cat mai multe locuri de parcare pentru vizitatori pe strazile propuse prin PUZ. Un acces carosabil va avea lă [...]