HCL 584/2022 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — strada Borhanciului — latura vestică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare — strada Borhanciului — latura vestică, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 652982/1/26.07.2022 conex cu nr. $57527/1/3.06.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 653110/433/26.07.2022 conex cu nr. 557596/433/3.06.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de urbanizare - strada Borhanciului latura vestică — beneficiar S.C. Eximius DGA Construct S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 8997 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 244 din 18.04.2019, Avizul Arhitectului şef nr. 158 din 26.10.2021 şi Avizul Arhitectului şef nr. 8 din 17.01.2022 precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare — strada Borhanciului — latura vestică beneficiar S.C.Eximius DGA Construct S.R.L. pentru un teren în suprafață măsurată de 8997 mp aflată în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad.266773, nr.cad.315721, nr.cad.3 15722. Prin PUZ se propune parcelarea terenului si stabilirea de reglementari urbanistice dupa cum urmeaza: UTR Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea admisă: locuinţe individuale (unifamiliale) in regim de construire izolat sau cuplat ( suprafata minima parcela 450mp) si locuinţe semicolective cu două unități locative pe parcela ( suprafata minima parcela 1000mp) — regimul de construire: deschis; — retragerea faţă de aliniament: 3-5m, conform planşei „A 04 - Reglementări urbanistice”. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; — retragerea faţă de limitele laterale: minim 3m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale de proprietate, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8m; — retragerea faţă de limita posterioară: clădirile se vor retrage cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6m. Garajele se vor retrage cu minim 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m; — înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane.Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hmax cornisa $ m, H max 12m. Pe terenurile în pantă se pot amplasa locuinţe semicolective având o unitate locativă pe unul sau două Art. 2. — £ Nr. 584 din 4 august 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) niveluri şi un număr de maximum patru niveluri. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcțiuni conexe, nu locuirii; — indicii urbanistici: P.O.Tmax= 35%, C.U.T maxim= 0,9; — circulaţiile şi accesele: din strada Borhanciului regularizată prin P.U.G. la profil tip III B - 18 m si strada „A” propusă prin PUZ, cu ampriza de 9m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100mp si două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare sau egală cu 100mp; — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, gaz, telefonie). Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale (microstaţie de epurare) şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. UTR - S_Va' - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat -funcțiune predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte medii și joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activități în aer liber compatibile, edicule, grupuri sanitare; -înălțimea maximă admisă: Hcornişă > max. 4m, respectiv (D)+P; -indicii urbanistici : P.O.T max.= 5%, C.U.T max= 0,1 (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip). -condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: constructiile se vor amplasa la o distanta minima de Sm fata de aliniament, limitele laterale si posterioara a parcelei; -circulaţii şi accese: din str. Borhanciului pe strada de interes local (str.A) propusă prin PUZ; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Borhanciului la ampriză de 18 m, va fi dezmembrată din parcelele inițiale şi înscrisă în CF cu titlul de “drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la aceeaşi imbrăcăminte rutieră ca str. Borhanciului. Strada de interes local propusă prin P.U.Z. ( str. A) va fi dezmembrată, inscrisă în CF cu titul de „drum” şi echipată edilitar anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură (inclusiv iluminat stradal, mobilier urban), în baza unui proiect specialitate. Spaţiul verde cu acces public nelimitat propuse (UTR. S_Va!) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate anterior recepției locuinţelor propuse. Se vor planta un număr minim de 10 arbori cu circumferința minimă de 35cm măsurată la Im de la colet. Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z, se realizează prin intersecţia str. C-tin Brâncuși — str. Fagului — str. Romul Ladea — str. Borhanci, a cărei capacitate de circulație este depăşită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiții (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară sau amenajare de spaţii verzi) se va face ulterior reamenajării şi lărgirii intersecţiei mai sus menționate de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 31.12.2026. Planşa „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1, în anexa 2 Plan parcelar propus şi în Anexa 3 Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei dk cinci ani de la aprobare. Uva “i 7 - e e A ap me a T Ppa . Li ij Uva r Li e . <| a a. , > PA AI ta Ir i i edil . . TI “4 4 a... - . . ...Ş LA . P ai - ULiy fosa A TI j : Arhitect șef , Daniel Pop 5 . O i dr £ | P S “ spa Pi “<a . i ta , ? act Li ! ) y Liu sacra 8 re tea cae age Pra î TR fosa Η um rnezareaa ? “ Li [7%] Pi ai ii Li Ri Li Dali DE moccanimaa m unea re DRE Dzer tei CAR Za e EILAMT TERITORIAL CE cerem eu e ret sune 333 53 E E ba Sa re 0% UA Aeuie are ci a E nu) 1 ULiu Sima Pt DE Mă Pama re .. i CR LA sesime i [oii ei marete aa VERA CAE Ma CEMT Piaă rm eacaarata tt .. mmm SE 3 Teren ame care aaa po mere roma ae PR Benoa Baia creriea pud = E „.. tomb „” me m ee terte eat sc Teamn ta carma Mai mea pă 1-2 n a a îi i nd mai ateu e mocarata Tau MBA rata FAP CLERORERRAEA Tatal ie ț Dmaa etaena arene eameci it ma __ mea a ue tă POI i otet mama IP Durata ud = roata ce Pa Paza 18 Boa 1938 E 4 [: mad: ca n PORTAL e rea cate > —“sauamnenacceetmatat aa 200 ne se Pitar 7504 poe. „me, „om 058 ue OT Pa a e e - ma ma 4 zi N N N o me în .. 3 SI == „A “| vesa Rit PA PRR at (e ati eta nt Parola m m = pei TI ATI Pete La | _ vana ră „_- P—-F-— rea dei me 0 “ Pi pipa 2 25 33 Sa! Pia î ă aan rare mia ae nm der ZI | [iat tă E ș [n —. | 200 aan a 2004 Me | | u Bam ere . ee | 3 ma mai mă Ii n. pi _ | N vera suna uta sama ea 33 ranea la id re mama pă | Prem sr i mara , ) | mara să ra Ei tare mru Pai Same ie P. .. Ponena ară maretia cu d ea bca . cae Sete carca i ur ed % i Pamela se 4 aa AOL e ai . ze mate î._.. se [==Phi retea i 7 Dame meat « . î. na m... ma ae Lă SS mr man ma ta o Peeta e [Ra 2 j | [E ame ca comme sa + vera ze mea a... sa mame amana a | Î mcue PUZ DE URBANIZARE | vena somata | 25 - ma uecenanea | 3 R | PLANREGLEMENTAR [me :ua] | ăla 120008 (aa URBANISIICE n on eee Pi pre a ga ee PP DO OO OO E ea Tae A CI ARHITECT ŞEF , DANIEL POP PARCELE PENTRU CONSTRUCTII (TEREN SITUAT IN UTR Liu*) [9-10 | TEREN SITUAT IN UTR S_Va' PRE) TEREN CU DESTINATIE DE DRUM - STRADA "A" PROPUSA TI, k C mă Zu A Lo, ati Ş | BIROU DE ARHETECTURA d AER SN FSA 018 S EXIMIUS ă UCT S.R.L. Faza: PUZ MCUB P.U.Z. DE URBANIZARE |" MUNTEANU CU BOA Cuu-MAPOCA, STA. 13 SEPTEMBRIE MR 3/2] CLUJ-NAPOCA, STR. BORHANCIULUI F.N. 5.2019 NUME SCARA: SEF PROIEGT|ARH. VOIGU BOZAC PROIECTAT ARH. VOIGU BOZAG ZI PLAN PARCELAR PROPUS PL NR. DESENAT | ARH. CRISTINA SIN ÎN AOTA ANEXA 3 LA HOTARAREA NR A A VA, REGULAMENTUL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL DE URBANIZARE Str Borhanciului f.nr, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si prevederilor cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism al municipiului Cluj-Napoca. |. Dispozitii generale 1. Rolul R.L.U. Prezentul Regulament stabileste reglementările și modul de aplicare al Planului Urbanistic Zonal de Urbanizare prin care zona studiată prin documentaţie devine o zonă rezidenţială de densitate mică, cu o structură urbană coerentă prin reparcelarea terenului, reglementarea condițiilor de construire, prin studierea acceselor şi a traseelor circulațiilor publice auto și pietonale, posibilitățile de realizare a infrastructurii, a rețelelor edilitare precum şi a zonelor de utilitate publică. Regulamentul Local de Urbanism conţine toate informaţiile necesare autorizării construcţiilor în limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul construcţiei. 2. Baza legală a elaborării Planul Urbanistic Zonal de Urbanizare și Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate în conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza întocmirii P.U.Z. si R.L.U.: - Legea 50/1991- republicată- privind autorizarea executării construcțiilor - Regulamentul General de Urbanism (H.G.R. 525/1996) - Regulamentul Local de Urbanism al P.U.G. al municipiului Cluj-Napoca 3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizării executării construcţiilor de orice fel pe terenurile cuprinse în limita studiată P.U.Z. Restul terenurilor aflate în afara zonei reglementate nu sunt afectate de prezentul R.L.U. Activitatile care prin natura lor pot crea servituti asupra terenurilor limitrofe şi poluare nu sunt admise ca autorizare sau reautorizare. Nu sunt permise deversări de substanțe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru captarea apelor meteorice și deversarea acestora, epurarea apelor menajere și deversarea acestora, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deşeurilor. Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuţiei construcţiilor, cât și pe timpul de funcijonare al acestora. Conform Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca se propune lărgirea străzii Borhanciului la o ampriză de 18m, care va cuprinde două sensuri de circulație cu o bandă pe sens, plantaţii în aliniament, piste velo și trotuare generoase. Constructiile se vor amplasa cu respectarea condiitilor impuse de starea terenul conform studiilor geotehnice ce se vor intocmi. li de amplasare şi re minime obligatorii . Ami irilor fata de alini a Retragerea de la aliniament va fi de 3-5 m, conform planșei ”A04 — Reglementări urbanistice”. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism, Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor: Clădirile se vor retrage de la limitele laterale de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, Inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipl limitelor laterale de proprietate cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mal puţin decât 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6m față de limita posterioară a parcelei. Amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6m. 4. Circulaţii şi accese Accesul în zona reglementată se realizează din strada Borhanciului, regularizată prin PUG la profil de | tip III.B — 18m şi din strada “A” propusă, cu ampriza de 9m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. Staţionarea autovehiculelor Necesarul de parcaje: - Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. — Locuinţe semicolective (familiale) (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. - Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare. 5. Reguli cu privire la echiparea edilitara Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.U.Z. Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interlor parcelei (eventual integrat înîmprejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru constructii Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidențială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 9m (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă la parcelele 1, 2, 3, 5, 7 și 8 iar la parcelele 4 și 6 se admite accesul atipic. (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 450 mp pentru locuinţele individuale și mai mare sau egală cu 1000 mp pentru locuinţele semicolective cu două unități locative. 7, Reguli cu privire la amplasar spații verzi şi i muiri Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse încategoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinlament (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol CAL — i Ss iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Existent Propus ZONE FUNCȚIONALE mp % mp % U.T.R. ULiu — Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban P.O.T. max = 35% C.U.T. Max = 0.9 8997 | 100.00 — - Teren grevat de servitute de utilitate publică, rezervat pentru modernizarea străzii Borhanciului conform P.U.G - - 354 3.9 Cluj-Napoca Suprafata de teren rezultată după dezembrarea terenului pentru modernizarea străzii Borhanciului i - 8643 100 conform P.U.G Cluj-Napoca U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban P.O.T. max = 35% C.U.T. Max = 0.9 „din care: — — 7779 90 - drum propus: 1353 15,6 - suprafața totală parcele propuse: 6426 74,4 U.T.R. S_Va' - Scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat. P.O.T. max = 5% C.U.T. Max=0.1 - — 864 10 IV. Prevederi la nivelul unitatilor şi subunitatilor functionale U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban SECTIUNEA |: UTILIZARE FUN NALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat sau cuplat. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative — pe parcelele cu suprafață de minim 1000mp. Pe terenurile în pantă se pot amplasa locuințe semicolective având o unitate locativă pe unul sau două niveluri și un număr de maximum patru niveluri.Pe o parcelă sunt admise maxim două unităţi locative. Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcționareacestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari,cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; o— A (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă; (e) pentru activități de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de SOm de la limita parcelei, pe toate direcţiile; Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate deproprietari/ocupanţi, cu următoarele condiții: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii, In cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinsprestradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obțină acordul vecinilor ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2, Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4, C [...]