HCL 701/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULi/c şi U.T.R. Le, str. Mărișel nr. 3 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULi/c şi U.T.R. Le, str. Mărișel nr. 3 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 909453/1/28.11.2025, conex cu nr. 851938/1/10.11.2025 şi nr. 750050/1/18.09.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 909477/433/28.11.2025, conex cu nr. 851977/433/10.11.2025 şi nr. 750062/433/18.09.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULi/c şi U.T.R. Le, str. Mărişel nr. 3, beneficiari: Mureşan Andrei-Paul şi Mureşan Mihaela-Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de 782 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 20 din 6.02.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 15 din 12.02.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULi/c şi U.T.R. Le, str. Mărișel nr. 3, beneficiari: Mureşan Andrei-Paul și Mureşan Mihaela-Maria, pentru un teren în suprafață de 782 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 345596. Prin P.U.Z. se propune corectarea limitei U.T.R. între U.T.R. ULi/c şi U.T.R. Lo astfel încât întreaga suprafață a imobilului cu nr. cad. 345596 să fie încadrată în zonă de locuinţe colective realizate după 1990 şi stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii unui imobil de locuinţe colective cu 5 apartamente. Documentaţia reglementează: U.T.R. Le* - Zonă de locuinţe colective — funcțiunea predominantă: locuinţe colective; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: Hcornişă - maxim 12 m, Hmaxim clădire - 16 m. Clădirile nu vor depăşi regimul de înălțime maxim admis ($)-+P+2+R/M. În cazul configurării ultimului nivel admis ca şi etaj retras, acest nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = |; — retragerea față de aliniament: nu e cazul. Parcela nu are front la strada Mărişel, accesul realizându-se printr-o alee de interes local (nr. cad. 322528); — retragerea față de limitele laterale şi posterioare: clădirea va fi retrasă cu o distanţă minimă de Hcornișă/2, dar nu mai puţin de 4,5 m faţă de limita laterală sudică, minim 3 m faţă limita laterală nordică şi minim 9 m față de limita posterioară. Faţă de imobilul de locuinţe colective din proximitate, edificat pe parcela cu nr. cad. 251054, va fi păstrată o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puţin de 9 m; — circulaţiile și accesele: accesul la amplasament se realizează din strada Mărișel, pe o alee de interes local (nr. cad. 322528). Aleea va fi semaforizată, astfel încât prioritară să fie intrarea față de ieşire în strada Mărişel. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu o lăţime de maximum 6 m. Pentru amenajarea curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor. Parcajele amenajate Ia sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit. Necesarul de parcaje: un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp. şi două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa ,„ U.02 — REGLEMENTĂRI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea Secretarul general Jr. Auro Nr. 701 din 4 decembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 701/2025 REGULAMENI LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE Caracterul actual Zona reglementată prin P.U.Z. cuprinde terenul înscris în CF Nr. 345596 Cluj-Napoca, având Nr, Cad. 345596 și suprafaţa de 782 mp. Terenul este amplasat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în cartierul Mănăştur. Vecinătăţile terenului reglementat sunt: = lanord - terenuri aflate în proprietate privată având Nr. Cad. 1658/1/10, 1658/1/11, 1658/1/12, 1658/41/13, 1658/14/14, 1658/1/15, respectiv 1658/14/16, și Aleea Negoiu; = laest - terenuri aflate în proprietate privată având Nr. Cad. 1658/1/1, respectiv 259032; . lasud - terenuriaflate în proprietate privată (Nr. Cad, 3331); « lavest - terenuri aflate în proprietate privată având Nr. Cad. 299063, 320489, respectiv 322528. Terenul reglementat este încadrat în categoria de folosinţă arabil și este în prezent liber de construcții. Caracterul propus Prin procesul de urbanizare, zona reglementată se va încadra în U.T.R. Le* - Zonă de locuințe colective. Prezentul regulament reprezintă un instrument control al regulilor și condiţiilor urbanistice de construire în zona reglementată în vederea elaborării documentaţiilor tehnice necesare construirii în viitor a unor noi clădiri în zona reglementată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor din zona reglementată, alinieri, accesuri, regim de înălţime, indicatori urbanistici de ocupare/utilizare a terenurilor. De asemenea, regulamentul precizează priorităţile ce vizează organizarea arhitectural-urbanistică a zonei reglementate şi rezolvarea circulaţiei. Întocmit | Arh. Sorin Scripcariu pag. | din 6 SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI. ENTRU UT.R. Lc* - Zonă de locuinţe colective Caracterul propus Zonă de locuinţe colective. Servituţi de utilitate publică: nu este cazul. î.. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe colective. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activităţi de tip terțiar ale locatarilor desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei nr. 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.6. aprobat cu H.C.L., nr. 493 /22.12.2014, prestate numai de proprietari / ocupanţi, cu următoarele condiții: (a) să se desfășoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să aibă acces public limitat (ocazional); (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinţei. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Funcţiuni terțiare în spații dedicate: ( L] Comerţ en detail : comerț alimentar având suprafața construită desfășurată sub 500 mp, comerţ nealimentar având suprafaţa construită desfășurată sub 500 mp, magazin general având suprafața construită desfășurată sub 1500 mp, închiriere CD/DVD, aparatură, scule, unelte, ținute speciale; Alimentaţie publică : restaurant, bistro, cofetărie, cafenea, bar, club, cantină etc.; Servicii cu acces public : tipărire și multiplicare, servicii de educaţie și formare profesională, centru after-school, servicii poștale și de curierat (relaţii cu publicul), furnizare utilităţi (relaţii cu publicul), servicii CATV (relații cu publicul), agenţie de turism, agenție imobiliară, agenţie de publicitate, agenție matrimonială, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporată (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc.), studio de body-piercing / tatuaje, curățătorie de haine, studio foto / video, filială de bibliotecă / mediatecă, servicii funerare etc.; Servicii profesionale : cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnică dentară, cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de pag. 2 din 6 consultanţă juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de artă etc. = Servicii manufacturiere : reparaţii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalaţii, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapiţerie, rame și tablouri, oglinzi, - tâmplărie sau alte activităţi manufacturiere etc.; Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerț en gros. i Comerţ și alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre, Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente. Construcţii provizorii de orice natură. Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin P.U.Z, Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Clădirile noi se vor amplasa pe parcelă în regim de construire deschis, cu retragere față de toate limitele de proprietate. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Suprafaţa parcelei va fi de cca. 780 m?. Parcela are o formă poligonală neregulată. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Nu este cazul. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile noi se vor amplasa pe parcelă în regim de construire deschis, cu retragere față de toate limitele de proprietate. Clădirea va fi retrasă cu o distanță minimă de Hcornișă/2 dar nu mai puţin de 4,5 m faţă de limita laterală sudică, minim 3 m faţă de limita laterală nordică și minim ? m faţă de limita posterioară. Faţă de imobilul de locuinţe colective din proximitate, edificat pe parcela cu nr. cad. 251054, va îi păstrată o distanţă minim egală cu înălţimea ctădirii propuse, dar nu mai puţin de 9 m, pag. 3 din 6 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două ctădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit; (b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit, Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. 8, CIRCULAŢII ŞI ACCESE Accesul la amplasamentul studiat se realizează din str. Mărișel pe o alee de interes local (nr. cad. 322528). Aleea va fi semaforizată astfel încât prioritară să fie intrarea faţă da ieșire în strada Mărișel, O parcelă va dispune de un singur acces carosabil cu o lăţime ce maximum 6 m. Pentru amenajarea curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitoritor permeabile. 9, STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit, Nu se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de locuit, create între acestea și limita de proprietate posterioară. Necesarul de parcaje: Locuinţe: = unloc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp; » două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Înătțimea maximă admisă a clădirilor măsurată ta cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Înălţimea maximă admisă a clădiritor măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 16 m. Ctădirile nu vor depăși regimul de înălțime maxim admis (5)+P+2+R/M (semnificaţiile prescurtărilor: S-subsol, P-parter, M-mansardă, R-nivel retras). În cazul configurării ultimului nivel admis ca și etaj retras, acest nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. 11, ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, întră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. = pag. 4 din 6 ş Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit acoperiri cu șarpante (mansarde) la regimuri de înălțime de maximum P+2+M/R. În acest caz, învelitorile vor fi din țiglă în culori naturale sau tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fălțuită sau profilată. Raportul plin-gol va fi cet specific programului. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30*50 cm. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate construcţiile se vor racorda în mod obligatoriu la reţelele edilitare - electrice, apă, canalizare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre căile de circulaţie carosabilă sau pietonală. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri, Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Clădirile noi vor dispune de un spaţiu (eventual integrat în construcţie) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se vor organiza/reorganiza în edicule independente, astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi de minimum 15 m. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor. În interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiingropat) astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosințelor anterior menţionate. 14. ÎMPREJMUIRI Împrejmuirite se vor realiza pe tot conturul parcelei, cu excepţia situaţiilor în care există acord notarial al proprietarilor cu terenuri învecinate pe cel puțin o limită de proprietate, prin care se specifică faptul că nu se dorește realizarea împrejmuirii pe limita / limitele de proprietate comune. Împrejmuirite vor avea înălțimea de maximum 2,2 m şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va îi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. pă dear pag. 5 din 6 > SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI TERENULUI. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) Pentru imobile de locuit cu maximum (S)+P+2+M, (S)+P+2+R: P.0.T. maxim = 35% Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) Pentru imobile de locuit: C.U.T. maxim =1 Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic, ARHITECT ŞEF, DANIEL PQ Ă IPIULUI PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETARUL GENERAL/AL MUNIC , EC. DAN ŞTEFAN TARCE JR. AURORA ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 701/2025 ARE UN NUMĂR DE PAN e x / 4 pag. 6 din 6 | VISO nv-ar Va5IVLNVA315 Nva Da ININIdIOINNA 1 7 N29 1N3V1L2493aS “XÎNIdIS 30 31NIQISIUd -702mp Sade Dă p | j PE IN 37 CICA AI E 1 PAGINĂ. 701/2025 imebil locuințe elective, Mureşan Andrei Paul și MureSan Mihaela Maria Sepese i CI CBI II i A SepusesM IESE ANEXA 2 LA HOTARAREA NR ANEXĂ 2 LAIHOTĂRÂREA NR. 701/2025 ARE UN NUMĂR DI nr. cad, 295308 nani nr. cad. 254632 ARHIȚECT ȘEF, DANIEL POP [cătaia F= IELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM LEGII NR. 135 [...]