HCL 698/2025 Cluj-Napoca adoptată

o e de iti CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE (parcelare și construire locuințe individuale cu regim redus de înălțime), str. Arţarului nr. 27 - latura sudică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare (parcelare şi construire locuinţe individuale cu regim redus de înălţime). str. Arţarului nr. 27 - latura sudică - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 901116/1/25.11.2025, conex cu nr. 783950/1/6.10.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 901228/433/25.11.2025, conex cu nr. 783994/433/6.10.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare (parcelare şi construire locuinţe individuale cu regim redus de înălțime), str. Arțarului nr. 27 - latura sudică, beneficiară: S.C. MIRFO S.RL.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 206 din 14.11.2023. Avizul Arhitectului şef nr. 28 din 11.03.2025 şi Avizul nr. 147/17.09.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE... Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare (parcelare şi construire locuințe individuale cu regim redus de înălțime), str. Arţarului nr. 27 - latura sudică, beneficiară: S.C. MIRFO S.R.L., pentru un teren în suprafaţă măsurată de 6200 mp, aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 252118. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 6200 mp pe bază de structură parcelară şi regulament local de urbanism, respectiv: 6 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinaţie de spaţiu verde cu acces public nelimitat și imobile cu destinația de „drum”. U.T.R. Liu Art - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime (parcelele ], 2, 3, 4, 5 şi 6 cf. Planşei A- 03 Reglementări urbanistice) — funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat şi anexele acestora: garaje, filigorii,împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; — regimul de construire: izolat sau cuplat; — înălțimea maximă admisă: totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P*M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a otădiilor. măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.; — indicii urbanistici: PO.T. max= 35%, C.U.T maxim= 0.9 ADC/mp; — retragerea faţă de aliniament: $ m pentru locuinţe, min. 6 m pentru garaje; — retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; — circulaţiile şi accesele: din strada de interes local propusă prin PUZ. De regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 5 m; — staționarea autovehiculelor. va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: a) minim | loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mica de 100 mp şi b) minim 2 locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; — echiparea tehmico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. Nr. U.T.R S_Va_Art -— Subzonă verde, scuaruri, grădini cu acces public nelimitat (parcela 7) — funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă. odihnă, sport şi alte activități în aer liber — indicii urbanistici : P.O.T. max = 5%, C.U.T max= 0,1 — retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim 5 m; — înălțimea maximă admisă a clădirilor: construcțiile vor avea maxim un nivel. Înălțimea lor nu va depăși 4m; — circulaţiile şi accesele: vor fi prevăzute accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi întreținere. Pentru aleile pietonale şi velo vor fi utilizate sisteme rutiere specifice — de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, — echiparea tehmico-edilitară: va fi introdus un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreținere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Strada de intreres local propusă prin PUZ (parcela 8). cu ampriză de 9 m, va fi înscrisă în CF cu titlu de drum anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia locuinţelor va fi echipată edilitar şi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Parcela 9 va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru locuinţe. Aceasta reprezintă o rezervă de teren pentru asigurarea conexiunii cu viitoarea tramă stradală de la nivelul UTR-ului, ce va fi reglementată în etapele următoare de urbanizare. Spaţiul verde cu acces public nelimitat (parcela 7), va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate anterior recepției locuințelor. Anterior emiterii certificatelor de atestare a edificării locuinţelor, vor fi transferate în domeniul public, cu titlu gratuit, parcelele 7, 8 şi 9 (cf. Propunerii din planșa A-06 Circulaţia terenurilor). Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa |, Planşa „4-03 — PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2 şi Planşa A-06 — „Plan Circulaţia terenurilor” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. 698 din 4 decembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) PUZ STRADA ARŢARULUI, CLUJ-NAPOCA DE Anexa | la Hotărârea nr. 698/2025 UTR Liu_Art — Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime SECŢIUNEA 1 — CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri — izolate, cuplate, înşiruite, covor — grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării a unor procedurii de urbanizare. Terenul propus spre reglementare se află pe str. Arțarului și este delimitat la est și la vest de . parcele construite, la nord de str. Arţarului și la sud de zona albiei pârâului Becaș. SECŢIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI __ instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinței; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) asigurarea locurilor de parcare să se facă exclusiv în interiorul parcelei 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 12 m, cu excepția parceleleor aflate la limita de UTR; (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă, cu excepţia parceleleor UTR; (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 350 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Construcţiile (locuinte) se vor retrage la 5 m faţă de aliniament. Garajele se pot amplasa la minim 6 m faţă de aliniament. PUZ STRADA ARȚARULUI, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp, a amenajărilor exterioare, terase, scări, pergole, piscine exterioare — 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR a) construcţiile se vor amplasa la o distanţă minimă de 3 m faţă de limitele laterale de proprietate. b) construcţiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate cu condiția să existe o convenţie de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor. c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condiţiilor anterior precizate, nu este necesară convenția de vecinătate. d) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m. e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. f) parcelele de colţ nu au limită posterioară de proprietate. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Nu este cazul. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la un drum reglementat, în mod direct. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ŞI A ALTOR MULOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, ($)+P.+1+R, D+P+R, D+P+M (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, E — etaj, R — etaj retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. înălțimea se va măsura de la cota parterului. a. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. pagina 2 din 6 PUZ STRADA ARȚARULUI, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade şi/sau placaje din piatră/cărămidă/lemn/hpl. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar și a realizării drumurilor din cadrul teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ. , Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Arborii înalți vor fi plantați la mimin 2 m faţă de limitele de proprietate conform Art. 613, Cod Civil. Speciile vegetale alese vor fi alese în aşa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) şi a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat — ușurând astfel operaţiunile de curățenie. 14. ÎMPREJMUIRI Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. În dreptul acceselor auto — garajelor se permite ca împrejmuirea să fie întreruptă. - SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI P.O.T. maxim = 35 % 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp pagina 3 din 6 tai) PUZ STRADA ARȚARULUI, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM S_Va_Art — Subzonă Verde — scuaruri, grădini cu acces public nelimitat SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL SUBZONEI Subzonă a spaţiilor verzi publice, aferente arterelor de circulație, situate în zone cu alt caracter. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE (a) plantaţii joase, medii, înalte (b) sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale şi velo (c) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile (d) edicule, componente ale amenajării peisagere (e) lucrări edilitare 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Lucrări de artă, evenimente artistice, spectacole în aer liber, cu respectarea prevederilor legale prinvind organizarea acestora. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele pentru exploatare în regim silvic şi întreținere. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze io din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Având în vedere funcțiunea de spaţiu verde nu se impun restricții privind dimensiunea și forma loturilor. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT ediculele vor fi retrase cu minim 5m 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR „_ediculele vor fi retrase cu minim Sm 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Ediculele se pot amplasa grupat. Cuplarea acestora este permisă. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Se vor prevedea accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi întreținere. Pentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice — de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate. pagina 4 din 6 PUZ STRADA ARȚARULUI, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ŞI A ALTOR MULOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Construcţiile vor avea maxim un nivel. Înălțimea lor nu va depăși 4 metri. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Arhitectura ediculele cu funcţiune de toalete, alimentaţie publică, întreținere va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor, Toate construcţiile vor avea învelitoare tip terasă. Este interzisă amplasarea de panouri publicitare, banere, afişe etc. pe arbori, pe gardul viu sau pe împrejmuirile terenurilor de sport, în afara unor evenimente organizate. Firidele de branşament se vor integra în cadrul fațadei, în nişe. Mobilierul urban va fi de factură modernă şi va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui con [...]