HCL 694/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P, str. Valea Chintăului nr. 49C prov, Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P, str. Valea Chintăului nr. 49C prov. - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 900995/1/25.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 901072/433/25.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P, str. Valea Chintăului nr. 49C prov., beneficiari: Ştef Claudiu- Vasile şi Ştef Florina-Lucreţia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 22 din 25.02.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: > — Se aprobă P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P, str. Valea Chintăului nr. 49C prov., beneficiari: Ştef Claudiu-Vasile şi Ştef Florina-Lucreţia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad, 337113. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nord-estică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: min. 5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 3 m; - circulaţiile și accesele: din drumul de acces (nr. cad. 281081), ce se desprinde din str. Valea Chintăului, în dreptul numărului administrativ 49B; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare, amenajat la sol; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice. Suprafeţele de teren cu destinaţie de „drum” (nr. cad. 332223 şi nr. cad. 337114) din dreptul parcelei reglementate, dezmembrate în vederea lărgirii drumului de acces, vor fi aduse la strat de uzură anterior recepției construcţiei propuse. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Propunerea de construire vizează strict suprafaţa de teren încadrată în UTR Lir. > mă IE) Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. > ai 93] s, Ei E & 2 E] Ei a e E. A=i [43 S =] ki i=i ză E] Nr. 694 din 4 decembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA sa PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310, CLUJ-NAPOCA email: strategiiurbane(âiprimariaclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar EM OC Ca urmare a cererii adresate de ȘTEF CLAUDIU VASILE, cu domiciliul în judeţul Fa 8 înregistrată cu nr. 855279/433/2024, și a completărilor depuse sub nr. 120724/433/202$, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. Construire locuință unifamilială P, str. Valea Chintăului nr. 49C prov. generat de imobilele cu nr. cad. 337113 Iniţiator; Ștef Claudiu- Vasile și Ştef Florina-Lucreția Proiectant: SC Arhi BOX Design SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Mihai Racu Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 375 mp, situată în vecinătatea vestică a străzii Valea Chintăului, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică și drum de acces ( nr. cad. 281081 ) în partea sudică. |. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrată preponderent în UTR Lir şi parțial în UTR TDA. Propunerea de construire vizează strict suprafața de teren încadrată în UTR Lir. UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe şi suprafeţe agricole sau de activităţi manufacturiere şi de mică producţie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 — 18 m, adâncimea de 30 — 100 m şi suprafaţa de 300 — 1500 mp), şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare). Subzone: S_Et - Subzona de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A . “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spațiul public. 'Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel nerctras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,5 m. -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădinițe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%, Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice și private: CUT maxim = 0,5, Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. “retragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: (a) în cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), 1 ROMÂNIA 4 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr, 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; Clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 ma, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu i , de mică producţie sau agricole, cu condiția să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran și înălţimea la cornișă de maximum 4,50 m. -U.T.R, TDA Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fânețe situate în extravilan “uncţiune predominantă: terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fânețe, pepiniere etc - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, în extravilan; -utilizări admise cu condiționări: construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţi agricole; -condiţii de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor : nu e cazul; “indici urbanistici: P.O.T max.= 0%, C.U.T max= 0 ADC/mp; II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: - retragerea faţă de limita laterală nord-estică: min. 3m; - retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: min. 5m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 3m; - circulațiile şi accesele: din drumul de acces (nr. cad. 281081) ce se desprinde din str. Valea Chintăului, în dreptul numărului administrativ 49b; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice ; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafețele de teren cu destinație de „drum” (nr. cad. 332223 şi nr. cad. 337114) din dreptul parcelei reglementate, dezmembrate în vederea lărgirii drumului de acces, vor fi aduse la strat de uzură anterior recepției construcției propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin, (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. e Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate Şef serviciu arh. Andreea M „din 07.92... 2025 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poștă la data 2 E — tie ÎN Pa i ara a E a a Îi e e i i - parcela ŞTEF CLAUDIU VASILE Am - Pl EL ee ME zăiott LEGENDĂ | UTR: ia | (enim) bezea 3 BILANŢ TERITORIAL PE UTR ARHI BOX DESIGN SRL. UTR LIR: Locuinţe cu regim redus de Inălțme cu caracter rural intravilai = i (319.00 mp) ca existent prop adresa: Dimitrie Bolintineanu 298 UTR TDA: Terenuri cu destinate agricolă - arabă, pășuni. fânețe = e++=a Limita parcelă reglementată me % mp * telefon: 004 0740 169 204 | situate în extrandlan (56,00 mp) 2 Suprataţ teren 37500 100,00 378,00 100,00 „Sata | i i] — Limita parcele învecinate Suprataţă UTR LIR 319,00 85,07 319.00 85,07 . Mintia | [- L] - Suprafață UTR TDA | 56.00 14,33 9800 | 14,93 [i L] — Limita parcele ce au fost cedate pt. util. publică Suprafaţă constrună 0,00 131,08 Li Suprafaţă desfășurată ! Ț 131.08 Acest document și informațiile cuprinse în și mu poata fi coiat, modificat, : min. 3.00 i = = = Aliniere conform P.U.G. AN i reprodus sau ullizat parțal on în în decât cu acordul sera ai 4, 0 i BILANŢ TERITORIAL SUPRAFEȚE PE UTR LIR S.C. ARHI BOX DESIGN SAL. sea | i [O] Construcţie propusă = apei = = grozuz . Document nu poata îi fălout în at scep decât cal pentru care a fest : IC] Construcţii învecinate existente Suprafață teren aferentă UTR LIR 319,00 100,00 319,00 100,00 Suprafață construită 0.00 0.00 131,08 41.08 Ş: [___] Suprafaţă dalată belonată pe parcelă Suprafală daimămetonatăipiaiiş 000 0.00 76.45 23,97 j Supratală verde 0% 0,00 191.49 34.95 Suprafață verde pe parcelă Suprafaţă neamenejatăneren arabi 000 | 000 000 000 za —— Limita învelitoare construcţie propusă BILANŢ TERITORIAL SUPRAFEȚE PE UTR TDA tie —— pi existent ee N Acces pietonal pe parcela reglementată —— ———_ d Să P $ Acces carosabil pe parcela reglementată Suprafaţă teren aferentă UTR TDA 56,00 100,00 56.00 100.00 Să Suprafață construită 0.00 0.00 319,00 85,00 fi A înveci pSupeatată dalalăbelonatăipiatiș 0100 000 000 0.00 PER i Acces carosabil pe parcelele invecinate dora 005 ea ed Ei ARH! DESIGN i Suprafaţă reamenajatănteren arabil %6.00 100,00 86.00 100.00 = artibo i „2 [at | șef BILANŢ TERITORIAL SUPRAFEȚE PE PARCELA ; 11. 23087998 "38/2018 SECTIUNE == ——_— E Umtre Bolitinee” teama d = Suprafața teren 375.00 100,00 375,00 100,00 ăia Araci, Oare % Suprafaţă construită 0.00 0.00 131,05 34,95 a Suprafaţă Galată / betonală /pietng 0.00 0.00 76.45 20.39 Suoratață vecoe 0,00 0.00 111.49 2373 SUPORT TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE PUD Locunţa saga A tie iii Ireravianieutravăan unifamiiială Supratață neamenajată 375,00 100,00 0.00 00% Categoria de Importanță: D (redusă) BILANŢ TERITORIAL PARCELE AFLATE IN PROPRIETATEA ȘTEF CLAUDIU VASILE ȘI ȘTEF | Clasa de importanță: W LUCREȚIA-FLORINA Zonă seismică: F Nr. cadastral parcelă proprietate adficală | proprietate, cedată pt. coproprietate, cedată Cota +0,00: + (mp) utilate pubiică (mp) pt. utiitate publică (mp) 33713 Cota 111, rep. 375 mp Beneficiar / Iniţiator. 337114 Cata 1/1. rep 17mp 332223 Cota 1/1, rep. 58 mp Ște! Claudiu Vasile 281081 Cota 1333/1463, rep. kN 191. 49 a Denumire proiect: * INDICATORI URBANISTICI Al PARCELE! INIȚIALE (PARCELA ÎNȚELES URBAN) d msi tei i iii pi ii [aL Propus, PETRU AUTORILAREA LCRĂRILOA 06 CONTINE LUCURȚA POT: 0,00% 34,43% UNIFANILIALĂ, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPRE.AMUIRE PARȚIAL PROVIZORIE, ORGANIZARE DE ȘANTIER. RACORDURI ȘI BRANȘANENTE cur* 0.00 0.40 AA UMUTĂȚI * Calculul POLT. s-a făcut raportat Ia suprafața totală a terenului, cf. Legii 350/2001 forma actuatzată ** Calculul C.UT. s-a făcut raportat la suprafața aferentă UTR LIR, cf. Legii 350/2001 forma actualizată str. Valea Chintiulu, re semnam CF. NrA37113: Nr Cat. 337113 INDICATORI URBANISTICI Pe gimtert E) Șeica fe | POT: 0,00% 34.95% Gus Î 0.00 | 041 Proiectat: xD rac € * Calculul PO.T. s-a făcut raportat la suprafața totală a terenului. ct. Legii 350/2001 forma actualizată . ** Calculul CUT. s-a făcut raportat ia suprafața aferentă UTR LIR, cf. Legii 350/2001 forma actualizată 3 REGLEMENTĂRI UTR. UTR POT max CUT. max Regim H max Sp verziminim Parcaje UR - Locu 35% 09 P+1E+M 40% n 1 loc pe 1383000. perna Locuinţe) Locuinte) D+P+1E re pa înâiime cu (60% din „| caracter rural grădina de i, Fatadă) | TDA - Ter- - - - - - enuri cu des- (pentru (pentru (pentru iocuințe) tinaţie Locuinţe) Locuninţe) Sisiem de proiectia: Stereografic 1970 agricolă - | pie Sistem de cote: Marea Neagra 1975 iz apr PI, PR AT et unifamilială Executant | Ing. Andra Gaborean ie * Nolerbrie D+P+E dă cur op! pază ae 2024 icre COORDONATE SISTEM STEREO 70 Faza: PUD. Digital sigr poe : EU Andra Aita toalboiiis j 392000.41 39000u ia Scara: 1:200, 1:1.50 £ Gab; Date: 2023.10.14 3 23199098 ceea aliata aborean „01:00 .+0300 4 391967.73 593002.86 ee Mihai preda 5 391964.26 593001.44 REGLEMENTĂRI URBANISTICE “ d eg vera 5 391974.29 592992.61 [ ? 391992.66 593000.20 : 8 Konradi 12240 +0700 s 39200041 593007.12 ura a ud S= 375 mp A03 Dată listare: 17/02/2025 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P str. Valea Chintăului nr. 49C prov Nr. 386817/13.03.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) e Iniţiator: Ștef Claudiu- Vasile și Ștef Florina- Lucreția e Proiectant: S.C. Arhi Box Design S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 855279/2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, P, str. Valea Chintăului nr. 49C prov. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1917/2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 22/25.02.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 855279/2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.11.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.02.2025. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în faclia.ro din 23 octombrie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.02.2025 - ora 12:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.02.2025 - ora 12:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise [...]