HCL 696/2025 Cluj-Napoca adoptată

poaagoz: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Desființare parțială, extindere şi mansardare corp Cl, în vederea realizării unei locuinţe unifamiliale, P+M, str. Belgrad nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea PU.D. - Desfiinţare parțială, extindere şi mansardare corp Cl, în vederea realizării unei locuinţe unifamiliale, P+M, str. Belgrad nr. 7 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 903123/1/26.11.2025 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 903179/433/26.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea PIID - Nesfiinţare parțială, extindere şi mansardare corp CI, în vederea realizării unei locuinţe unifamiliale, P+M, str. Belgrad nr. 7; beneficiară: Roşca-Chichişan Alexandra; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 169 din 20.10.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisici de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, |. Se aprobă PUD. - Desfiinţare parțială. extindere şi mansardare corp Cl. în vederea realizării unei locuinţe unifamiliale, P+M, str. Belgrad nr. 7, beneficiară: Roşca-Chichişan Alexandra. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 292421, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 292421-C1) propus spre destiințare parțială, extindere și mansardare, in vederea realizării unei locuinţe unifamiliale P+M. — amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita laterală nordică: 2 m; — retragerea faţă de limita posterioară: 22 m; — accesele auto și pietonal: se mențin accesele auto şi pietonal existente din str. Belgrad; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat în spațiu specializat, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. al PU.G. aferent UTR Lip; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţiă Generală de Urbanism. Nr. 696 din 4 decembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) pri ROMÂNIA P PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE Papa pi cor Ei ice Calea Moților nr 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 399 329 wow primariaclujnapoca ro | wwnw.clujbusiness.ro | mrww visitelujnapoca.ro Arhitect Şef Primar, EMIL B i A Ca urmare a cererii adresate de Roșca-Chichișan Alexandra Cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 747598/433/2025 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: NM fab | pentru P.U.D. - desfiițare parțială, extindere și mansardare corp Cl în vederea realizării unei locuinţe unifamiliale P+M, str. Belgrad nr. 7 generat de imobilul cu nr. cad. 292421 + | Iniţiator: Roșca-Chichișan Alexandra Proiectant: S.C. Plan Trade S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Julia A. Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 400mp, situată pe frontul estic al străzii Belgrad, la nr. 7, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică și vestică. Pe parcelă există fond construit (nr. cad, 292421-C1) asupra căruia se intervine. L. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic: -funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale); -inălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)-P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras); Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; -indici urbanistici : P.O.T. maxim = 35%; CUT maxim — 0,0; Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu li liber 2 1,40 m); -retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca și clădirile alaturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in taţă a unui autoturism; -retragere faţă de limitele laterale și posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenție nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (€) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile: ROMÂNIA Ei PRIMĂRIA MUNICIPILII II CLILI-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE i CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel. +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | wwnw.visitelujnapoca.ro (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, a (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin PII 1) se studiază parcela cn nr cad 292421, pe care există fond constmnit corp Cl (nr cad 292421-C1) propus spre desființare parțială, extindere și mansardare, în vederea realizării unei locuinţe unifamiliale P+M. — amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita laterală nordică: 2 m; — retragerea față de limita posterioară. 22 m; — accesele auto şi pietonal: se menţin accesele auto și pietonal existente din str. Belgrad; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform art. 9 din RLU PUG aferent UTR Lip; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; În urma sedinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 2.10.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu regim final de înățime P+M pentru corpul Cl. Având în vedere fondul construit învecinat de la nord, cât şi caracteristicile amplasamentului, extinderea pe verticală a corpului C1 va fi de tip mansardă, nu etaj. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1325 din 16.06.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. 95a 4283 din 2800320225 i Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă ta data de . EXISTENT EXISTENT CALCUL LOCURI DE PARCARE e de locuire F Ne Pa x im Y im) . 588567.371 301303.43 0.809 46| 5086967883] 3013028675 2006 N 4/87 ELă 88587, 180 391300. 728 8.525 NOTEI 70| S88S04807| 3012025938 3.080 froiecaai pene CUTII ” 0856) aa 391289. 508 7681 "a str. LE Bl 70| setare] mame Oa 1505/2006, 18380735 | | ic] 508552 982 391282.305 4.2080 n 88564 075 301286 422 4.107 p A Ier Ice Ira Beneâcar: Li 988556 279 3912965 525 0.267 a R | atat] me Oeste Rosca Chichisan Alexandra m 88558 800 391304.830 3543 » SB0558 445 391308.271 45% PUR wi] Seaăezo| O dmazez| O aa Pronc h Ovidiu ou Semi mat Desfiintare partiala, extindere | Date: Speo ante si etajare corp CI in vederea [ste . .. Lă Lă O teanine ke realizarii unei locuinte ' e zei Sistem de proiectie: Stereogratic 1970 unifamiliale P+M PR de e Pa e FEPPRERȚEEESEP OI A STRUĂ == Copţea, 38. Mut 4.1 UIMITA CONSTRUCTIE || ACCES PIETONAL faza PUD EXISTENTA PE PARCELA | | EXISTENT mn Pepe mă *. = Zona seismica cont. PI00-172013 ag20.10g, Tez sec Exigenta AI, uri Sar: PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE 1:250 scoreaar Calitate Numele zi Sl proc A Hang Re ze Coordonator urbanism | Arh. Ratona |. Na Proiectat arhitectura | Arh. Hanga L. “|N | Ec ziă Desenat Hanga Ana ) CI "Ru em SCARA 1:500 = Ț Ţ Ţ E] Ţ MICI i] P.U.D. — Desfiinţare parțială, extindere și mansardare corp CI în vederea realizării unei locuințe unifamiliale P+M str. Belgrad, nr. 7 Nr. 821785/24.10.2025 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : ROȘCA-CHICHIŞAN ALEXANDRA Proiectant : S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 747598/433/2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare, consultarea şi informarea publicului se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PU.D. — Desfiinţare parțială, extindere şi mansardare corp Cl în vederea realizării unei locuinţe unifamiliale . P+M, str. Belgrad, nr. 7. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1325/16.06.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 169/20.10.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 747598/433/2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.11.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea şi consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfăclia.ro din 1 noiembrie 2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Locuire/Strategii Urbane/Şedinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 2.10.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentației care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 2.10.2025 - ora 12:00. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Botez Oana - Baga Gheorghe, Baga Rozalia, Ferencz Iulia — Faur Cătălin — Lupșa Emil — + 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentației în şedinta C.T.A.T.U. din 2.10.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. şi consilieri locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Ladislau Hanga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului D op Pa Blăjan Ana Maria ff (an Lex.