HCL 699/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare (Construire locuinţe cu regim redus de înălțime), str. Augustin Maior — latura nordică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare (Construire locuinţe cu regim redus de înălțime), str. Augustin Maior — latura nordică - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 901129/1/25.11.2025, conex cu nr. 783993/1/6.10.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 901318/433/25.11.2025, conex cu nr. 784045/433/6.10.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare (Construire locuințe cu regim redus de înălțime), str. Augustin Maior — latura nordică, beneficiari: Marian Aurelian-Traian, Codreanu Tudor-Adrian și Codreanu Adina, pentru un teren în suprafață măsurată de 4500 mp. aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 187 din 31.10.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 18 din 25.02.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare (Construire locuințe cu regim redus de înălțime), str. Augustin Maior — latura nordică, Marian Aurelian-Traian, Codreanu Tudor-Adrian şi Codreanu Adina, pentru un teren în suprafață măsurată de 4500 mp., aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 305485. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 4500 mp pe bază de structură parcelară şi regulament local de urbanism, respectiv: 8 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinaţie de spațiu verde cu acces public nelimitat şi imobile cu destinaţia de „drum”. U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale și familiale (semicolective), precum și anexele acestora: garaje, filigorii,împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; Locuinţele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafața mai mare de 450 mp. — regimul de construire: deschis; — retragerea faţă de aliniament: 4 m faţă de strada Augustin Maior (regularizată). Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; Pentru parcelele cu acces direct din aleea de interes local propusă prin P.U.Z., retragerea faţă de aceasta va fi de 3 m, respectiv 4 m, în conformitate cu planşa U03- Reglementări urbanistice; — retragerea faţă de limitele laterale: în conformitate cu planșa U03- Reglementări urbanistice, clădirile vor fi retrase de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă de 3 m pentru parcelele 1, 3, 5, 6 şi 7, respectiv minim 3 m şi minim 6 m pentru parcelele 2, 4 şi 8. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor cu condiția ca înălțimea calcanului să nu depăşescă 2.8 m; — retragerea faţă de limita posterioară: în conformitate cu planșa U03- Reglementări urbanistice, clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m, pentru parcelele 1, 5, 6 şi 7 şi minim 3 m pentru parcelele 4 şi 8. — înălțimea maximă admisă: 3 niveluri supraterane, respectiv (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel faţă de planul fațadei spre stradă va fi mai mare sau egală cu 1,8 m. Hmax=12 m, Hcornişă= maxim 8 m; DOI O OO, OI .U.0tUa ua, Nr. 699 din 4 decembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) — indicii urbanistici: P.O.T. max= 35%, C.U.T maxim= 0,9; — circulaţiile şi accesele: din strada Augustin Maior şi aleea de interes local propusă prin P.U.Z. Pe o parcelă vor fi prevăzute un singur acces auto și un singur acces pietonal. Accesul carosabil va avea lățimea de maxim 4 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje pentru locuinţe unifamiliale sau semicolective: minim | loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp şi două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare sau egală cu 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice; — U.T.R S_Va* — Subzonă verde cu acces public nelimitat, situată în zonă cu caracter rezidențial — funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă şi sport, sistem de alei pentru circulații pietonale şi velo, edicule, componente ale amenajării peisagere; — retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim 4 m; — înălțimea maximă admisă: 4 m, respectiv (D)+P; — indicii urbanistici : P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. =0,|; — circulaţiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada Augustin Maior; pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi vor fi utilizate sisteme rutiere specifice — agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul subzonei verzi; Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru locuinţe: . vor fi dezmembrate din parcelele inițiale suprafațele de teren necesare regularizării străzii Augustin Maior la profil de 9 m şi înscrie în C.F. cu titlu de „drum”, conform planşei Reglementări urbanistice; * va fi înscrisă în CF cutitul de „drum” și echipată edilitar (apă-canal, electrica) aleea de interes local propusă prin P.U.Z., în baza unui proiect autorizat; Anterior recepției construcţiilor pentru locuinţe: * va fi adusă la strat de uzură aleea de interes local propusă prin PUZ. Aleea A i nelimitat şi va fi prevăzută cu iluminat stradal; . d pusă e leat: sut paiete: de tt, dement e dia, ini sanii apr Maior şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, conform propunerii din planşa „U.05 - Proprietate asupra terenurilor şi obiective de utilitate publică”; - va fi amenajat spaţiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) în baza unui proiect autorizat. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați minim 6 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la | m de la colet. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa |, Planşa „U.PUZ.03 — PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2 şi planșa U.PUZ.05 — Proprietăți asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3.-— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia enerală de Urbanism. CiTY STUDIO ANEXA 1 LA HOTĂRĂREA NR. 699 DIN 4 DECEMBRIE 2025 ARCHITECTURE Bd. | Decembrie 1918, nr. 38 400217 pa Rmmnle (00217 CN 4.537 e-mail: oflicefacitystudio.ro REGULAMENT DE URBANISM Elaborare PUZ conform Legii 350/2001 modificata si actualizata (zona str. Augustin Maior) urbanizare si parcelare teren, in vederea realizarii unui ansamblu de locuinte cu regim redus de inaltime Zonificare functionala cuprinde urmatoarele parcele: 1. Liu*- locuinte de regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban S teren=4053.78 mp Se propun 8 parcele pentru locuinte, 1 parcela pentru drumul de incinta si 1 parcela pentru largirea str. Augustin Maior, care vor respecta urmatoarele conditionari conform PUG : Parcela nr 1 437.33 mp Parcela nr 2 383.27 mp Parcela nr 3 357.47 mp i Parcela nr 4 518.35 mp i Parcela nr 5 355.28 mp : Parcela nr 6 350.91 mp ! Parcela nr 7 350.00 mp : Parcela nr 8 483.36mp Accesul auto si pietonal la aceste parcele se va realiza ori direct din str. Augustin Maior (pentru parcela 01) ori din aleea de incinta pentru restul parcelelor. pei | Parcela — drum de incinta 601.04 mp Parcela - suprafata necesara pentru largirea str. A. Maior 216.77 mp Aleea de incinta cu suprafata de 601.04 mp s-a propus cu sens unic, profil total de 7 m format din carosabil de 3 m, parcari longitudinale de 2.50 m si un trotuar de 1.50 m pe o singura parte a aleii. Suprafata necesara largirii str. Augustin Maior se va trasfera cu titlu gratuit in domeniul public. 2. s_vak subzona verde — parc cu acces public nelimitat: Parcela spatiu verde cu acces public nelimitat 446.22 mp Bd. | Decembrie 1918, nr. 38 400217 Cluj Ni Romania tel./fax: 0364-114.537 e-mail: oflice(Acitystudio.ro PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE 1. Liu“-locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un. parcelar de tip urban SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m şi suprafaţa de 350 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la PUG. 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale), pe parcelele de min. 350 mp şi anexele acestora: garaje, filigorii, Împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. i Locuinţe semicolective (familiale), pe parcelele de min. 450 mp, cu maximum două unităţi locative (unitati locative suprapuse sau alipite). 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulămhent, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura elor mal sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: | (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor Bd. | Decembrie 1918, nr. 38 400217 Cluj Napoca, Romania țel./fax: 0364-114.537 e-mail: officefacitystudio.ro 3, UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (din ansamblu sau la str. Augustin Maior); (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m, cu exceptia părcelelor 04 si 08; (c) adâncimea să fie mai mare decăt frontul la stradă, cu exceptia parcelelor 2 si 3; (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădiiile se vor retrage cu 4.00 de la str. Augustin Maior (regularizata). Garajele se vor retrage cu min. 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea in fata a unui autorism. Pentru parcelele cu acces direct din aleea de interes local propusa prin PUZ, retragerea fâta de aceasta va fi de 3 m, respective 4 m, in conformitate cu plansa U03 — Reglementari urbanistice, : 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Ă (a) retragea de la limita posterioară: in conformitate cu plansa U03-Relglerentari urbanistice, cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6 m pentru parcelele 1, 5, 6 si 7 si minim 3 m pentru parcelele 4 si 8; (b) retragerea de la limitele laterale: în conformitate cu plansa U03-Relglementari urbanistice, cladirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanta minima de 3 m pentru parcelele 1, 3, 5, 8 si 7, respective minim 3. 00 m si minim 6 m pentru parcelele 2, 4 si 8. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. 7, AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri afiate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii nai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Accesele se vor asigura din str. Augustin Malor si aleea de interes local propusa prin PUZ. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil, Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: A Bd. | Decembrie 1918, nr. 38 400217 Căi Ni Romania -114.537 tel./fax: 0364 ; e-niail: oftice(acitystudio.ro Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minirnum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (â) minimum două locuri de parcare Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: _(a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel fata de planul fatadei spre strada va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. o Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 600, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILIT, ARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă, Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (el ce, telefonice, CATV etc). Bd. | Decembrie 1918, nr. 38 400217 CRIN Romania tel./fax: 0364-114.537 e-mail: office(Acitystudio.ro Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 14, ÎMPREJMUIRI . Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într- un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii [...]