HCL 700/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, B-dul Muncii - sud Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, B-dul Muncii - sud - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 901151/1/25.11.2025, conex cu nr. 783894/1/6.10.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 901260/433/25.11.2025, conex cu nr. 783930/433/6.10.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, B-dul Muncii - sud, beneficiară: S.C. XONIX INDUSTRIES S.R.L;; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 4 din 3.01.2024, Avizul Arhitectului şef -nr. 302 din 20.12.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; | Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, B-dul Muncii - sud, beneficiară: S.C. XONIX INDUSTRIES S.R.L., pe teritoriu în suprafață de 1,9361 ha, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 350757 şi nr. cad. 328637. Prin P.U.Z. se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii, pentru imobilul cu nr. cad. 350757 şi se reglementează ca circulație cu acces public imobilul cu nr. cad. 328637. Drumul existent (nr. cad. 358784, fost De 2787), propus ca circulaţie publică prin Masterplan bvd. Muncii, aprobat prin Hotărârea nr. 451/2022, este preluat ca circulație în PU.Z. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: U.I.R. Em*- Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial și cvasi-industrial, comerţ en-gros. - funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie şi activități complementare-administrative, de depozitare, de transport, sociale — direct legate de funcţia de bază, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, comerț en-gros de dimensiune mică și medie, sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activități complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasi-industrial, comerciale, administrative, de depozitare; - regimul de construire: deschis; totală nu va depăţi 25 m, respectiv (1-2)5+P+4E+R; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2; - amplasarea faţă de aliniament: min. 6 m; în cazul parcelelor de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente; - retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu e cazul; - circulaţiile, accesele: autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există circulaţie cu acces public imobilul cu nr. cad. 328637 (parcela 4) cu ampriză de 8,2 m, din care se realizează accesul pe amplasament; Art. 2, — Art. 3. — - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate publice. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Se va dispune un spaţiu interior parcelei destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - UTR — S_Va: - subzonă verde - scuar, grădină, parcuri cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, staţie de autobuz acoperită; - înălțimea maximă admisă: 4 m, P; - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale și posterioare: min. 1 m; - circulaţiile, accesele: din Bulevardul Muncii; - indicii urbanistici: P.O.T. = 5%, C.U.T.=0,1. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela 1, |. Suprafaţa de teren (parcela 2) necesară asigurării circulaţiilor propuse prin P.U.G. şi Masterplan B-dul Muncii), aprobat prin Hotărârea nr. 451/2022, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu'titlul de „drum”. 2. Se va înscrie în CF nr. 328637 destinaţia de „drum”. 3. Suprafața de teren (parcela 3) necesară realizării subzonei verzi, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de „alei şi spaţii verzi”. Anterior recepţiei construcțiilor: 1, Străzile/circulaţiile propuse prin P.U.Z. vor fi echipate edilitar (inclusiv iluminat stradal şi rețea pluvială), vor fi amenajate (cu asigurarea razelor de viraj de 9m), asfaltate şi realizată semnalizarea rutieră orizontală şi vericală, în baza unui proiect autorizat. 2. Parcelele 2 şi 3 vor fi transferate în domeniul public, anterior recepţiei construcţiilor de pe parcela 1 (cf. Planșei A-06 — proprietatea asupra terenurilor). 3. Pe parcela 1 vor fi plantați cel puţin 30 de arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa 4-03 Plan Reglementări Urbanistice-Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul general al Jr. Aurora Nr. 700 din 4 decembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 700/2025 VOLUMUL Ii illa ațătătă ți i REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A RH | M A ÎR 7. H0:(02G4-596706.F.-40-(0)372 898 382, wow ariimacso ROI0390873, J 24-1861998 AINITELIURAZVRBANISA Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Pag 1/12 1 Dispozitii generale 1.1 Rolul RLU Prezenia documentaţie a fost intocmită la cererea beneficiarului pentru aprobarea P.U.Z. instituire zona de mica productie, servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, comert en-gros, b-dul Muncii f.n., in vederea modificarii zonei studiate din UTR UEmm in UTR Em: cu subzona verde aferenta S_Va*. Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor PUZ. Dupa aprobarea de catre autoritatile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate si va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. 1.2.Baza legala a elaborarii Regulamentului Local de Urbanism PUZ-ul si Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate in conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zona!” indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza intocmirii PUZ si RLU: -Legea 50/1991- republicata si completata- privind autorizarea executarii constructiilor -Regulamentul General de Urbanism -Regulamentul Local de Urbanism al PUG Cluj-Napoca 1.3.Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii constructiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in limita reglementata de PUZ. Restul terenurilor aflate pe teritoriul Administrativ al municipiului, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. 2 Reguli de baza privind modul de ocupare a terenului 2.1.Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. Pe perimetrul studiat nu se vor accepta functiuni care pot ameninta mediul inconjurator prin producerea sau folosirea de substante poluante. Nu sunt permise deversari de substante periculoase in sol si se vor lua toate masurile necesare pentru captarea apelor meteorice, si deversarea in canalizarea municipala, epurarea apelor menajere si deversarea acestora, depozitarea şi evacuarea corespunzatoare a deseurilor. Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A R H | M A R T. +40-(0)264-396 786, E. +40-(0).372 898 382, www arhimar ro RO10390873,.J 24-186-1998 AFRULEGI SAL ruga aus Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napcca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Pag2/12 Deseurile se vor colecta si evacua in mod organizat atat in timpul executiei constructiilor, cat si pe timpul de functionare al acestora. 2.2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public. Zona nu prezinta factori de risc natural si astfel nu sunt necesare masuri suplimentare de stabilizare a terenurilor, indiguiri, etc. Autorizarea lucrarilor de constructii pe perimetrul studiat se va face numai cu conditia asigurarii dotarilor tehnico-edilitare aferente de catre administratia publica locala, investitori privati sau cu fonduri de la bugetul de stat. Se interzice amplasarea cladirilor avand alta destinatie decat cea prevazuta in PUZ pe perimetrul reglementai. In Capitolul III - Unitati Teritoriale de Referinta, vor fi detaliate aspectele legate de amplasarea cladirilor, asigurarea acceselor obligatorii, echiparea edilitara, forma si dimensiunile terenurilor, spatii verzi si imprejmuiri. 3 Zonificare functionala 3,1 Unitati si subunitati functionale Unitate Teritoriala de Referinta existenta pe zona reglementata: ZONA 1: UTR UEmm (S= 19 361.00 mp) POT maxim = 60% CUT maxim = 1.2 Sc existentă= 0.00 mp; POT existent = 0.00 % Scd existent = 0.00 mp; CUT existent =0.00 Unitate Teritoriala de Referinta propusa pe zona reglementata: - _UTR Em*- Zona de mica productie, servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, comert en-gros POT max = 60.00 % CUT max = 1.20 - Subzona S_Va* — Subzona spatii verzi cu acces public nelimitat POT max = 5.00 % CUT.max.=.0.10 Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A R [-l | M A R 7. +40-(0)264-596 786, E, +40-(0)-372 898 382, vrvrw arhirar.ro RO10390873, J 24 1861998 ARHITECTURA CZURBANI SA Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Pag 3/12 BILANT TERITORIAL PE PARCELA $ = 19361.00] mp (propunere de mobilare) Existent UEmm Propus Em* Propus S_Va* mp % mp % mp % 1|S teren studiat/reglementat 19361.00|___ 100.00] 18401.55 100.00|__ 959.45| 100.00 Parcela 1 nr. cad. 350757 16461.00 85.02] 0.00 0.00 0.00 9.00 Parcela 2 nr. cad. 328637 2900.00 14.98 0.00 0.00 0.00 0.00 2] circulații 0.00 18590.40 46.68 0.00 0.00 auto 0.00 i 40 d pietonale 71.87 : . 3|$ construita 7128.00 38.74 0.00 0.00 4|$ teren neamenajat 0.00 0.00] 0.00 0.00 0.00 0.00 5|S spatii verzi pe sol natural 0.00 0.00] 2683.15 14.58|__ 959.45] 100.00 6|S Teren din zona reglementata propus spre dezmembrare, in vederea cedarii catre domeniul public Ș167.00 0.90 0.00 7|S construita desfasurata 0.00 9202.00 0.00 8|INDICI URBANISTIC Existent UEmm Propus Em* Propus S_Va* POT max 60.00 60.00 5.00 CUT max 1.20 1.20 0.10 11| CARACTERISTICI TEHNICE - Regim inaltime max (5)+P+1 / (1-3S)+P+4 (1-25)+P+4+R 9.00 H maxim 10.00/28.00 25 0.00 Sd spatii administrative 0.00 2640.00 0.00 Sd spatii productie 0.00 6562.00 9.00 12| BILANT PARCARI NR TOTAL parcari auto propuse 0.00 650 0.00 parcari propuse la sol 0.00 58 0.00 parcari prapuse la subsol 0.00 0.00 parcari pt persoane cu disabilitati 0.00 2 0.00 13| BILANT SPATII BICICLETE 0.00 50 0.00 Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A R [3] | M A R T. +40-(0)264-596 786, E. +40-(0)-372 893 382, www.arhimar.ro „RO1V390873, J 24 186 1998 AAFITEcTVRĂrvoBanitu Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Pag4/12 BILANT TERITORIAL - PARCELA 1 UTR Em“ PROPUS Em mp %| 15 teran 12434,55| 100.00] 1.2]8 constructii 7128.00] ___ 57.32] 1.3| circulati auto si parcari 2448.93] 19.70] 1.4] spatii verzi neamenajate 0.00|_____0.00j 1.5|5 spatii verzi amenajate 2683.15] 21.58) 1.6]S circulati pietonale 174.47) 1.40 2] construita desfasurata 9202.00 3|POT propus 57.32 a|cuT propus 0.74 S Teren din zona reglementata propus spre dezmembrare, în i [vederea cedarii catre domeniul public 5|Regim inaltime pza S|H maxim 3.00 7]r. parcari 60.00 BILANT TERITORIAL - PARCELA 2 Propus mp E 1]5 teren 3057.90|___ 100.00] 1.2]S construetii 0.00|____ 0.00] 1.3]S circulații auto si parcari 2711.90] 88.42 1.4|5 spatii verzi neamenajate 0.00| 0.00 1.5[S spatii verzi amenajate 0.90| 0.00] 1.6|5 circulații pietonale 355.10] 11.58] 2|5 construita desfasurata 0.00 3|POT propus 9.00 4|CUT propus 9.00 5 Teren din zona reglementata propus spre dezmembrare, în | - „067.00 vederea cedarii catre domeniul public 5|Regim inahime - 5|H maxim 7]nr. parcari - BILANT TERITORIAL - PARCELA 3 UTR S_Va* Propus 5_Va? mp 5 IS teren 953.45] __ 100.00] 1.2]S constructii 0.00|_____0.00 1.3]S circulatii auto si parcari 0.00| 0.00 1.4] spatii verzi neamenajate 0.00|_____0.90 1.5|S apatii verzi amenajate 959.45] 00-00] 1.65 circulatii pietonale 0.00] ___ 0.00) 2|S construita desfasurata 0.00 3|POT propus 0.00 A|CUT propus 0.00 5 Teren din zonă reglementata propus spre dezmembrare, în vederea cedarii catre domeniul public - 5 Regim inaltime - S|H maxim = 7jor. parcari - BILANT TERITORIAL - PARCELA 4 nr. cad. 328637 PROPUS mp] %%| I]S teren 2300.00] 100.00 1.2]5 constructii a.0a| 0.00 1:3]S circulati auto și parcari 2357.90] ___ 81.31] 1.45 spatii verzi neamenajate 0.0] 0.00 1.5]S spatii verzi amenajate 0.00 _____0.00 1.6|5 circulatii pietonale 532.10) 18,69] 3|POT propus i a|CUT propus - 5 Teren din zona reglementata propus spre dezmembrare, în vederea cedarii catre domeniul public - 5|Regim înaltime Ei S|H maxim = 7]ar. parcari E RHIMAR ARBITECTIRALURBANI SN Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania T.+40-(0)264-596 786, E. +40-(0)-372 898 382, www-arhimar.ro R010390873, ] 2418619989 Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Pag 5/12 Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi economice diverse ca mărime, profil, calitate a structurării interne. Unele spaţii sunt complet neutilizate. Având în vedere starea actuală a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca strict necesare pentru valorificarea importantului potenţial de dezvoltare economică şi urbană neexploatat. În acest context a fost emis Avizul de Oportunitate nr. 04 din 03.01.2024. Prin avizul de oportunitate s-a impus studiul zonei UTR UEmm delimitate la nord de B-dul Muncii, la est de circulatia publica reglementata prin PUG la profil IlI-B 18m, la sud si vest de proprietate private. Reglementarea se va face etapizat. Se aplica restrictiile de construire conform PUG si Masterplan Bdul Muncii. Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 la PUG Cluj Napoca şi a reglementărilor de mai jos. Pentru strada nou propusa se va aplica profil transversal de min 8.20 m, 7 m carosabil si un trotuar de 1.2 m. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢION Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la PUG. Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţului, cu_materiale.de construcţie. etc: (a) mică producţie şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc - direct legate de funcţia de bază (b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial (c) comerţ engros de dimensiune mică şi medie (d) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - comerciale, —————— administrative, de depozitare ete St. Călăraşilor, ne 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400467, Romania AR HIMAR 7 roopersoezee,e rioco)azz 606502, vovcarhimaro RO10300373,J 24186 1908 ASRITEGI URA Va BA ns Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Pag 6/12 Activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei. - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale Locuire de orice tip. Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Constructii provizorii de orice natură. Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. IUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLADIRILOR Parcele sunt construibile daca indeplinesc cumulativ următoarele criterii: (a) să aibă front la stradă (b) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500 mp (c) să aibă formă regulată Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). Retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4.5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate — nu este cazul. In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele acestora se a asigura-o-distanţă minimă egală-cu-două-treirni din înălţimea-celei-mai înalte, dar nu-mai- puţin-de-———— 45m. Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania i A R H ] M A |» "7. 440-(0)264-596 786, E. +40-(0).372 898 382, oaww.arhimar.ro RO10390873. J 24186198 AF RITECIIAACURaSNISA Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 404 Pag 7/12 Se propune acces din drum existent perpendicular pe bdul Muncii, apoi prin intermediul unui drum. nou propus de min 8.2 m cu acces public (realizat pe parcela 4) pana la latura estica a parcelei. In incintă se va asigura spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la PUG Cluj Napoca. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor industriale. Alternativ, se pot realiza clădiri dedicate parcării, sub / supraterane. Mijloacele de transport al mărfurilor si autoturismel [...]