HCL 695/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, D+P+M, str. Speranței nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, D+P+M, str. Speranţei nr. | - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 901069/1/25.11.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 901091/433/25.11.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, D+P+M, str. Speranţei nr. 1, beneficiari: Rus loan, Rus Semida-Elena, Laszlo Ana şi Laszlo Ciprian-Marinel; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 103 din 15.07.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, D+P+M, str. Speranţei nr. |, beneficiari: Rus loan, Rus Semida-Elena, Laszlo Ana și Laszlo Ciprian-Marinel, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 344262. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Speranţei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. al P.U.G. aferent UTR Liu; - echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordare la rețele edilitare publice disponibile. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Speranţei va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E: cu titlul „drum ”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dalaj/asfalt în dreptul accesului) până la modernizarea străzii Speranţei de către municipalitate. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. „Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. A Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 695 din 4 decembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) SER ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PAI Pe rodi Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, te: +10 264 592 301; fat: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visilcluinapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de RUS IOAN cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 573084/433/13.06.2025 și completările depuse cu nr. 611434/433/4.07.2025, în conformitate cu prevederile Legii ni: 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. Construire locuinţă unifamilială, D+P+M, str. Speranţei nr. 1 generat de imobilul cu nr. cad. 344262; Iniţiatori: RUS IOAN, RUS SEMIDA-ELENA, LASZLO ANA, LASZLO CIPRIAN-MARINEL; Proiectant: S.C. CMM ARHISTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mureşan Mihaela Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 501 mp, amplasată pe frontul estic al străzii Speranţei, la nr. 1, delimitată de parcele libere de construcții în partea nordică şi sudică și de parcelă cu fond construit (nr. top.13664/2) în partea vestică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Parcela studiată este încadrată conform HCL m: 16/20.01.2021 în UT-R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fumcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m, -indici urbanistici: POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniameni: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de SEE ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIVI DAME ai Au Calea Moţilor ne 3,400001, Cluj-Napoca, el: +40 264 392 301; fax: +40 264 599 329 ww. primariaciujnapoca.ro | wrwew:clujbusiness.ro | wnew.visitc]ujnapoca.ro proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. “retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. . IL. P eri P.U.D. pro; - * retragerea față de limitele laterale: minim 3; * retragerea faţă de limita posterioară: înălțimea clădirii dar nu mai puţin de 6 m; * accesul auto și pietonal: din strada Speranţei; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U, PUG aferent UTR Liu; * echipare tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Documentaţia P.U.D ( înregistrată sub n, 573084/433/13.06.2025) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 23.06.2025. În urma şedinţei CTATU şi a verificării completărilor solicitate, depuse sub nr. 611434/433/4.07.2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Speranjei, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E cu titlul „drum ” anterior emilerii autorizaţiei de construire pe parcelă, Aceasta va fi întreţinută ca spaţiu verde ( cu dalaj/asfalt în dreptul accesului) până la modernizarea străzii Speranței de către Municipalitate. La faza DTAC, documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. &) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 58 din 15.01.2025, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhit Şef serviciu Arh. Andreea Mu Red., 3ex., consilier Dian; PLAN TOPOGRAFIC pentru PUD intravilan scara 1:200 „345480 - Nr.cad:343995 LEGENDA | LIMITA DE PROPRIETA! STUDIATE PRIN PUD ETZZI DRUMURI DE ACQES EETEEIIEI) SUPRAFAȚĂ DE TEREN. SEZNARA ÎN VEDEREA MODERNIZĂRII DR! 343995 REGLEMENTARI URBANISTICE zi 392.47 Nr.top:13664/2 E i Nricaa:37263 344263 TERITORIAL SUPRAFAȚĂ PARCELĂ = 501.00 mp Suprafața de teren ce se va dezmembra în vederea modernizării drumului de acces = 118.96 mp (23.74%) Suprafaţa construită propusă Şnclugiy terase/balcoane se opețite) =:97.38 mp (19.44%) uprafaţa desfăşurată propusă |__ 583 ete et, i (inclușiv terase/balcoane acopărite) = 236.69 mp “PRIMĂRIA MUNICIPIUL Ciulai îi 30 un CL IN 27054 Sa ca irculații auto şi pietonale = 75.20 mp (15.00%) „VIZAT SPRE NES: Suprafaţa spaţiu verde= 209.46 mp (41.82%) Anexă la Aviz Arhitect şef. : Sata POT propus = 19.44% (POT maxim admis = 35%) CUT propus = 0.47 (CUT maxim admis = 0.9) REGIM DE ÎNĂLȚIME - propus: D+P+M teo Î- maxim admis: S/D+P+E+M/R Minea | * fisa ETA 9 i % BUC) Sistem de. proiectie: Stereografic. 1970 IRU j a Sistem de cote: MaredăjNeagra 1975 lt ER E A ŞI - STEI? - : ac. g > Beneficiar: Proiect nr. Proiectant General: CMM ARHISTRUCT S.RAL. CLUJ; gziigarhi e | RUS IOAN, RUS SEMIDA ELENA, LASZLO ANA si| 80/2023 , o. „Nr. . [i i . îi PN0raB008.102016€ : MM £i LASZLO CIPRIAN MARINEL Tel: 0723 267 303 - Mureşan loan i i i Amplasament: Lipire i v-ar | Ep i j jud. Cluj, mun. d i rr ba Speranţei, nr. 1, Ă NUNIELE sp i Data |. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, | Faza Sef Proiect: Ing. Mureşan loan n 05.2025 | ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, RACORDURI | PUD Proiectat Urb: |_ Arh. Mureşan Mihaela | /__|] ( BMANPRMENTE LAUTRITĂII P NAP= Scara Planşa nr. mm e ia 9, 1:200 | REGLEMENTARI URBANISTICE] y3 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+M str. Speranţei, nr. 1 Nr. 732867/9.09.2025 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : RUS IOAN, RUS SEMIDA-ELENA, LASZLO ANA, LASZLO CIPRIAN-MARINEL Proiectant : S.C. CMM ARHISTRUCT S.R.L. Procesul de informare și consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 573084/13.06.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+M, str. Speranţei, nr. 1. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 58/15.01.2025 - Aviz Arhitect Şef nr. 103/15.07.2025 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 573084/13.06.2025. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2025. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice; Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Anunţul privind informarea și consultarea publicului a fost publicat în www.ziarulfăclia.ro din 12 iunie 2025. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „Locuire/Strategii Urbane/Ședinţe Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism” Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.06.2025. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la analiza documentaţiei care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.06.2025 - ora 12:00. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Vanca Victoria 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La analiza documentaţiei în şedinta C.T.A.T.U. din 23.06.2025 - ora 12:00 au participat din partea Primăriei: primarul, membrii comisiei C.T.A.T.U. și consilieri locali. Din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihaela Mureşan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, lŞer serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului hu 4 arh. Andreea Mureșan Blăjan Ana Maria 3, Iau 7 / Lex.