HCL 864/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Onisifor Ghibu nr. 31 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Onisifor Ghibu nr. 31- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 599624/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; | Analizând Raportul de specialitate nr. 599668/7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Onisifor Ghibu nr. 31, beneficiară: S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 206 din 24.07.2020, nr. 266 din 17.09.2020, Avizul nr. 145/Z/17.02.2020 al Ministerului Culturii, Direcţia Judeţenă pentru Cultură Cluj, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+2E+R, str. Onisifor Ghibu nr. 31, beneficiară: S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L., pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 340199 rezultată din dezmembrarea imobilului cu nr. cad. 297525. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe teren: clădire dispusă în aliniament, în front continuu închis, pe limitele laterale de proprietate, pe o adâncime de 18 m de la aliniament, pe latura nordică şi maxim 9,5 m de la aliniament, pe latura sudică; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 4.8 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Onisifor Ghibu; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG: — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren cu nr. cad. 340200, dezmembrată din C.F. 297525, necesară regularizării străzii Onisifor Ghibu, va fi înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Onisifor Ghibu şi transferată cu titlu gratuit în proprietate publică (conform propunerii beneficiarului din planşa A7 — Circulaţia terenurilor) anterior recepției imobilului mixt. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbani Nr. 864 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) A / i / / Sistem de proiectie: Stereografic 1970 Sistem ce cote: Marea Neagra 1975 LEGENDA: o-*e(0) „L_UTR= RrM2 | / Prezertu! documeni rucoDu' 73 [ESTE valabil ins-i de procesul ven Oe 5 recepție ni. .. s numer postal pom ioioase late pom foioase verzi punct de statie topogrefica gard da lemn gard da metal gard sarma ghimpata Dăota, (6 - TITEI Ia DER * ADE AMEMAJAR” A E RITI CNA SI DE URBANISM HIEL Bea oa TI zB V'ZAT AO ODA Se DU Oa Add mame ll Sp a Up NI NINRIN I , UTR - Vs Baza sportiva RECORD | ) k 2.2542 j 5.50 ii) 1200M 12.00 — 228, i ii DOR Consult srl DOR | 420221 Satu Mare, str. Lucian Blaga VU20 ap. 9 | 'lConsult| tel. 0726381813, fax 0364815603 URBANISM ARHITECTURA INGINERIE BILANT TERITORIAL EXISTENTI PROPUS: en ie | P.U.D. $_TEREN 408.00, 100.00 408.00 100.00 SUPRAFATA CONSTRUITA 0.00 0.09 246.00 60.29, REGLEM ENATRI TICE CIRCULATII PIETONALE 71.00 17.40 38.00 FER detaliu CIRCULATII AUTO ș SPATIU VERDE 337.00 82.50 86.00 21.07 SC. 1:200 : aid BILANT RIAL EXISTENT: SERVITUTI DE LEGENDA: a S,teren = 408 mp UTILITATE PUBLICA 0.00 0.00 38.00 9.32 O CĂ sad + , ZI (NR. CAD. 340199 si 340200) Î UTR.- RrM2 ÎI A BILANT TERITORIAL PROPUS: [| LIMITA DE PROPRIETATE, S = 408.00 MP AC_existent = 0.00 mp (nr cad. 340189 si 340200) ADC_existent = 0.00 mp UTR - Rr_M2 E | POT_existent =0.00 % S_teren = 408.00 mp CUT_existent = 0.00 AC _propusa = 246.00 mp 00 | ACCES AUTO / PIETONAL PROPUS iz, ADC_ propusa = 727.00 mp AD_propusa = 981.00 mp DRUM DE ACCES EXISTENT 5 40 4 j STR. ONISIFOR GHIBU - asfaltat cu infrestruclura ediitara completa ————_ ! SA $_servitute = 38.00 a e SN pi i [zidita sacbimp (23.24%) CLADIRI EXISTENTE IN VECINATATE i (23.24% din suprafata ramasa ue 370 mp) | 5=370.mp ţ Sau! 4 nr.cad.340199 Regim de inaltime = S+P+2E+Er SERVITUTE DE UTILITATE PUBLICA | CF nr.340199 Nr. apartamente -6 PREVAZUTA IN PUG CLUJ-NAPOCA i Nr. spatii comerclale/servicii = 4 3 PROFIL 12.00 M aci. 4 oa dă areal 0 abat TEREN REZERVAT PENTRU LARGIREA STRAZII ONISIFOR GHIBU 7 7 4 E “acces subsol cu Ilit auto S=38 MP, care va fi cedat cu titlu gratuit mun. Cluj-Napoca *12_7 Locuri depozitare biciclate = B IMOBIL MIXT PROPUS : LOCUINTE COLECTIVE Pr CU SPATIU COMERCIAL/SERVICII LA PARTER ORGANIZARE FUNCTIONALA PROPUSA: CIRCULATII PIETONALE / SEMICAROSABILE RAS, /S2 08| pe psi bu pari Subsol - garaj auto - 8 locuri 2: S= 38 mp - adapost protectie civila A SPATIU VERDE - 86.00 MP - (nr.ced.340200 si CF nr. 340200) Parter + spatii com,/servicii + AC_parter = 246.00 mp (23.24% DIN SUPRAFATA RAMASA DE 370 MP) Etaj 1 - loculre- AD_ata1 = 170.00 mp (40%) - 2 ap. Fie e | PUNCT GOSPODARESC - Etaj 2. locuire - AD_elaj2 = 170.00 mp (40%) - 2 ap. st |P&.! PLATFORMA DE GUNOI CU 4 FRACTII, Etaj retras locuire -AD..taj_r= 140.00 mp 2ap. j : PENTRU COLECTARE SELECTIVA i 1 1 că Suprafata pentru calculul indicilor urbanistici | SECTIUNEA 1- Lu SA S= 408+0.5*38 =427.00 mp 4 sc. 1:500 a 12.00 POT_propus = 57,61% (POT_mex = 60.00%) | 5 & (POT. niveluri de locuire = 40%) IE A Apă biet fe CAE za Dă pe E FR — CUT_propus= 1.70 (CUT_max = 1.80) [= i IE € = +11.70 INDICI URBANISTICI : "fi Lică — A comisă” 7 | ks — | POT_existent = 0.00 % POT_propus = 57.61 % g “| CUT_existent = 0.00 CUT_propus = 1.70 | mi-i + ii SR | “| verifcator: numa: semnatura : | cerinta : | Te | Lac] STR. Onisifor Ghibu . | | cau Aa referat nr. / data : | | | NUME ÎNSEMĂ ]*%%: proiectat arh.urb Vass NY 1:200 desenat arh.urb Mass Cs. ÎN aha: sef proiect arh.urb Vass Cs. aug.2020 senefter: SC SOLARIS REAL ESTATE Ar. prolagt INVESTMENTS SRL „187/2018 si proecl: feza: CONSTRUIRE IMOBIL MIXT DE LOCUINTE SI SPATIU COMERCIAL/SERVICII LA PARTER, AMENAJARE EXTERIOARA, RACORDURI SI PUD. BRANSAMENTE UTILITATI Str. Onisifor Ghibu nr. 31, Cluj-Napoca plen .]: nr, plansa : REGLEMENTARI URBANISTICE - detaliu A5 stia ROMÂNIA va] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3,:400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 eonaâoia și come in inca www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro etiu-maene: ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de OLTEAN ANA. prin cu domiciliul în localitatea Cluj-Napoca, jud. Cluj, înregistrată sub nr. 669885/433/2019 şi completările depuse sub nr. 2562 17/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Onisifor Ghibu nr. 31 general de imobilul cu nr. cad. 297525 Iniţiator: Oltean Ana şi Guţă Grigore loan Proiectant: S.C. DOR Consult S.R.L Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Csilla Vass Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 408 mp situată pe frontul vestic al străzii Onisifor Ghibu, la nr. 31, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis -fimcțiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise, Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornișa situată la o înălţime de 12 m, cu tipologii de tip compact ([., U, C, O etc). -regim de construire: închis -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus sc vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-28)+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m) (b)pentru parcelele de colţ, înălţimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-25) +P+3+IR, (1-2S)+P+4. -indici urbanistiei: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim — 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conservă, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere min. faţă de limitele laterale: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz, se vor aplica tipologii precum « L >, « U», « Co, « T>, « O» etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea 1 cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela de pe sir. Onisifor Ghibu nr.31, pe care există fond construit propus spre desfihţare și se detaliază amplasarea unui imobil mixt (locuinţe colective cu spaţii comerţ-servicii la parter), cu regim de înălțime S+P+2E+R. - amplasarea construcției pe teren: clădire dispusă în aliniament, în front continuu închis, pe limitele laterale de proprietate, pe o adâncime de 18m de la aliniament pe latura nordică şi maxim 9,5m de la aliniament pe latura sudică; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6m; - circulații şi accese: din str. Onisifor Ghibu; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; - echiparea telmico-edilitavă: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Conform Planşei A7- circulaţia terenurilor, suprafața de teren necesară repularizării străzii Onisifor Ghibu este propusă pentru transfer cu titlu gratuit în proprietate publică. Astfel, conform prevederilor Art.15 și Art.16 din Regulament aferent U.T.R.rM2, suprafaţa de referință pentru calculul POT și CUT este suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.05.2020 şi a verificărilor ulterioare se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren necesară regularizeirii străzii Onisifor Ghibu va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E cu destinaţia de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta se va aduce la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Onisifor Ghibu şi transfera cu titlu gratuit în proprietate publică anterior recepției imobilului mixt, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4869 din 14.11.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHȚZTEI ȘFE, (DANIE P Şef birou-prh- itdreca Mureşan e Fi si AI Red. 3 ex., arh. Adina Moldan, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „cca neneneaee ii PREeRE ea ae a Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ............... 2 picaj ROMÂNIA Rr di fa PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUI-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 $99 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | www.visitelujnapoca.ro ARIIITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: îndreptare eroare materială din cuprinsul Avizului nr. 206 din 24.07.2020 Prezentul aviz îndreaptă eroarea materială din cuprinsul Avizului Arhitectului Șef nr. 206 din 24.07.2020 - P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Onisifor Ghibu nr. 31, în sensul: - - rerragerea faţă de limita posterioară: minim 4.80 m; Primar, i d zel E caute Șef birou, EMIL BOC Arh. Andreea Mureşan Red. 3ex. Arh. Adina P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+2E+R str, Onisifor Ghibu nr. 31 Nr. 40)1213/20.08.2020 (nr. cerere II.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 cmis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea plunurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENIS S.R.L. e Proiectant : S.C. DOR CONSULT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 669885/31.12.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se allă, [ără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S+P+2E+R — str, Onisifor Ghibu nr. 31 Acte de autoritate publică de reglementare carc au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4869/14.11.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 206/24.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; -au întocmit: Document de planificare a procesului de inlormare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 669885/31.12.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.03.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, el. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă (0 Dutele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodevconlerință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost alişal pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanekComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$Ședinţe Comisic 'Lehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 07.01.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Wehex Meetings, în data de 11.05.2020 - ora. 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine inlormative şi alte publicaţii; Cet [...]