HCL 865/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E, str. Blajului nr. 20 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E, str. Blajului nr. 20 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 599777/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. $99906/7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E, str. Blajului nr. 20, beneficiari: MARC MIHAI-FLORIN şi MARC LOREDANA- MIHAELA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 280 din 12.10.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E, str. Blajului nr. 20, beneficiari: MARC MIHAI-FLORIN și MARC LOREDANA-MIHAELA, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 335369. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita estică : 6 m; — retragerea faţă de limita laterală nordică : 3 m: — retragerea faţă de limita laterală sudică: 5 m; — accesul auto și pietonal: din strada Blajului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U aferent U.T.R Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art, 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 865 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA il] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA SU i Calea Moților, nu. 3, 100001, Cluj-Nupoca tel: +40) 264 592 301: fax: +40 i RARA SI CONS i www primariaclujnapoca.ro | vw, clujbusiness.ro | www. visitelujnepoci ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Marc Mihai-Florin şi Marc T.oredana-Mihaela; cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, “ înregistrată cu nr. 412549 din 2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru PU.D. construire locuinţă semicolectivă, str. Blajului, nr. 20 gencrat de imobilul cu nr. cad. 335369. Iniţiator: MARC MIHAI-TLORIN şi MARC I.OREDAN A-MIHAEL.A Proiectant: S.C. HETV CONSTRUCI S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ştefan Zoltan Marina Amplasare. delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D.: parcelă în suprafaţă de 586 mp, situată pe lrontul estic al străzii Blajului la nr. 20, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi sudică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR Lip. -TITR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcțiune predominantă : locuinte unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - fimețiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie! învăţământ — creşe, arădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter | elaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va li mai mare sau eyală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Tolalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P-1-M, (S)-P+LIR, D+P+M, D-+P+R. (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M- mansardă, R - nivel retras), Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel nerctras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. indici urbanistici: PIO.L max — 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniameiit: În situaţiile în care există alinicri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acecași distanţă (aţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. „retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Naul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu var fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calean existent sau pe buza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calean existent cu e distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceplie, în situaţia în care sc poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonistiată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situație - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poale aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, miisurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 450 m. -retragere min. Jaţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterivară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înăljimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) sarajele. inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale alc parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. "Toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte dc grădină etc), a cărar suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. IL. Prevederi P.U.D. propusc: — retragerea faţă de limita estică : 6 m, — retragerea față de limita laterală nordică : 3 m, accesul auto și pietonal: din strada Blajului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelci, dovă locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conlorm Art. 9 din R.L.U aferent U.T.R Lip; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.09.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu următoarea condiţie: retragerea față de limita laterală sudică să fic de 5 m. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneliciarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PAU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PIJ.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenujarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certilicatului de urbanism nr. 4816 din 13.11.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARINTECT SEF Red., 3 c*., Arh. Carmen-Emilia Cotolan / Îi Achitat taxa de 13 lei, conform e. A nr. L E 1109 3 „din -.. : La 2 poşiă la data de Prezentul crvi= a fost transmis solicitantului direci/pr PLAN TOPOGRAFIC Scara 1 : 200 MUN.CLUJ-N.STR.BLAJULUI NR.20 CF.Nr.335369 nr.cad.335.369 588150 | 396550 $ Locuinta unifamiliala 393 03 | Nr. x Y d P+M Pct. [m] [m] aaa (9 EIB i aaa e ea 2 588143.761| _396517.817] | OO O eeeeeeeeeeececie o III i 3 588143.209| 396542.327 - 4 588125.216| 396541.820 3 E 5 588125.288| _396536.685 sieiticlezăe = 6 588125.365| 396532.044 44: 5 3 7 588125.511| _396520.885 se 8 588125.562| _396517.661 9 588125.604| _396514.953 10 588125.727| _396505.692| | O | | OO | bara iara aaa lea N 11 538125.631| _396491.177| | O pag :] 323.26 12 588125.612| _396488.036 Pa —..— 13 588130.611| _396488.118 ai 14 588130.562| _396517.698 | Suprafata = 586 mp LEGENDA | Limite Limita de proprietate studiata Limita de proprictate parcele invecinate | | Mihai Konradi SISTEM DE PROIECTIE "STEREOGRAFIC 1970" RL | Constructii | a SISTEM DE COTE "MAREA NEAGRA 1975" ani, i L_____] Constructii existente azerii aduni suCopliONIăL e [2 Construcţii propuse valabil inzout de d pozei stai e 2019 | recente 1. . data... Executant 3 = -] Suprafeţe carosabile existente: parcaje, garaje, accese ăi Suprafeţe pictonale Suprafeţe înicrbate 588100 Circulatie auto existenta - Str. Blajului Accese F Birou De Arhitectura, A A Acces auto/ acces pietonal Praiectare,Urbanism Sea lit STR. GHEORGHE DIMA, Nr. 4, BL. 2C AP.18, ORE Va a a CLUJ-NAPOCA, Jud. CLUJ |TEL:0745-392 930 f 23663320 [CNP] de la C.T.A ci ED sa ie EXISTENT PROPUS Maxim Nr. Cadastral: "CAD/CF 335369 Suprafete: EXISTENT PROPUS DE Pmmmera, om i Sia | S DESFASURATA z Sa “0mp . ii ş a POT = 0% 26.27 % 35% Construetie exista ADRESA INVESTITIEI: Loc. Cluj-Napoca, str. Blajului nr.20, jud. Cluj 1.5 [. „„Rezin de inalte Sa aa pe locuinte individuale | Bi | N. parcari, Star | oo 586 mp 1100.00] Financi aaa PE 10.00 1.00, 4.00 15, 2,00, 1,00, _ zi în e rr 10.80, MARC MIHAI-Florin MARC LOREDANA-Mihaela | Î Sectiune transversala S1 Constructia Propusa, : 2 uz sc. 1 :200 | SEF PROIECT CODRDONATOR;/. = coord. urb. arh. fi "| | Ștefan Zoltan Marina > DESENE e C arh. stag. Marei Marcut PA ata coama acoperis maxim 10.00 m arh. stag. Marius Marcut d N ling. Csaba vardai | 35 0. | |IPROIECT INSTALATIE 2 | '] |ing. Bogdan Maftei _ „imita de proprietate ayeyaudoud ap Pun 8,05 drum cu sens unic Pi Ş, e e e, a. o: a=ii E! _ [i = =] A] 8. 3 [i 2 E la! “(] “ Limitadeproprietate 10) 12,22 PE +. 0 15,35 + 6.02 „| |PLANSANR: FORMAT: 15.29 “i 15,35 ; 8.02 i PUD.2 ; 12,22 24,44 A2(594/420) + FAZA: DATA: Profil stradal drum de acces Sectiune longitudinala S2 Constructia Propusa, ee E cel S3 sc. 1:200 sc. 1 : 200 a recate, zi resrase sau uelizate parai e decat cu ecordul seri al si nu pot fi e eee ee ci ta re 4 fost elaborat. P.U.D. — Construire loeninţă semicolectivă str. Blajului nr. 20 Nr. $33521/28.10.2020 (nr. cerere H.C.I..) Raportul informării şi consultării publicului, care lundumentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane Cam. 64 (Simona Cipcigan) » Iniţiatorii : MARC MIHAI-ELORIN și MARC LOREDANA-MIHAELA » Proiectanti : S.C. HELV CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare și consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 412549/27.08.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conlorm căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se ace în [uncţie de ctapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă semicolcetivă = str. Blajului nr. 20 Acte de autoritate publică de reglementare care au Lost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4816/13.11.2019 - Aviz Arhitect Șef nr. 280/12.10.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 412549/27.08.2020 S-a alişal pe site-ul instituţici tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în dala de 09.06.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, ct. | au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice > Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.L.A.L.U. în format de viodeoconltrință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 06.07.2020 şi 11.09.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „L.ocuireiStrategii UrbaneiComisia 'Lehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 28.01.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mcctings în datele de : 06.07.2020 - ora 11:30 şi 11.09.2020 — ora 10:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin alişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platlorma Cisco Webex Meetings, în datele de : 06.07.2020 - ora 11:30 şi 11.09.2020 ora 10:30. S-au căpediat notilicări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprictarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine inlormalive sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Jilovan loan Gabor Constantin — Tuluc 'lodor Kelemen Francisc — e 2 e s 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în datele de : 06.07.2020 - ora 11:30 și 11.09.2020 — ora 10:30, La dezbaterile din 06.07.2020 şi 11.09.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proicetanul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de inlormare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolval, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate ncecsare peniru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor, Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului inlormării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Scf, Şel Birou, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului DanichPof. "aaa i Andreea reşan Simona Cipeigan vai (0