HCL 866/2020 Cluj-Napoca adoptată

POR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Mateiu Caragiale nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, P+E, str. Mateiu Caragiale nr. 4 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 600225/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 600245/433/7.12.2020 al Direcţici Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Mateiu Caragiale nr. 4, beneficiari: Bora Anchidim-Traian şi S.C. DATIRO HOME S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 257 din 3.09.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, P+E, str. Mateiu Caragiale nr. 4, beneficiari: Bora Anchidim-Traian și S.C. DATIRO HOME S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 288615. Documentaţia reglementează: — “retragerea faţă de limita laterală estică: min. 5 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 5 m; - retragerea față de limita posterioară: min. 4,3 m; — accesul auto și pielonal: din str. Mateiu Caragiale; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Anterior recepției construcției propuse, strada Mateiu Caragiale, de la intersecția cu strada Pintea Viteazul până la parcela studiată, va [i amenajată prin aducerea la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Pintea Viteazul. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generi Nr. 866 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Nuporu, tel: +40 264 592 30 140264 599 329 — www primuriaclujnapoca.ro www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro ARHITECT-ȘEF 88 mar, cu doaiietliul în iudei Bistrita-Năsăud, m Bistriţa, D “cod. 420017, înregistrată sub nr. 258679/433/2020, în conformitate cu “prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 25%... din „284. e cra pentru P.U.D. - Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative P+E, str. Mateiu Caragiale ur. 4 generat de imobilele cu nr. cad. 288615 Iniţiator: Bora Anchidim - Traian şi S.C. DATRIO HOME S.R.L. Proiectant: S.C. NEXT DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ion - Cristian Bănuţ Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 488 mp, situată pe lontulul sudic al străzii Mateiu Caragiale, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fumețiune predominantă: Zona este caructerizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20) m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m taţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'Lotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dinire următoarele configurații: (S5)*P+I+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici wvbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (acceaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele sc vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. Juţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identitica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe pareclă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA : DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Maţilar nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 SU9 329 www,.priinariucluinupuca.ro | www.clujbusiness.ro | wwww.visitclujnapoca.ro ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. -vetrageve min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Il. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse: — retragerea faţă de limita laterala estică: min. 5 m; retragerea faţă de limita laterala vestică. min. 5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 4,3 m, — accesul auto şi pietonal: din str. Mateiu Caragiale; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.07.2020, sc avizează lavorabil Planul urbanistic de detaliu. Anterior recepţiei construcției propuse, strada Mateiu Caragiale de la intersecția cu strada Pintea Viteazul până la parcela studiată, se va amenaja prin aducerea la acecași îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Pintca Viteazul. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obicetul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz. tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz cste valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism ar. 377 din 22.01.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Şef birou, ar adreca Mureşan Lă Red. 3ex. kcsa Popa Achitat taxa de 13 lei, a MI Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de sai ie Asta, aa GO IN a ii at ! INA NE O SALAJAN DORIN- VALERIU N sisotia SALAJAN ANDREA IOANA. CUPSA FMI - DAN CEC BANK SA : : Ă = si sota ROSCA IOANA - GEANINA Konradi Me zo200i22 VIOREL- / 'anprai mi Gena ANDREI / Dătt:2020.04.15 si sotia BARBU ALINA DOINA 02:56:22-+03:00% DEHELEAN SIEFAN SISTEM DE PROIECTIE "STEREO 1990" Pepi trie | SISTEM DE COTE MAREA NEAGRA 1975 iasi per Data: aprile 09 ROWAN ZOIA- MARIA | | ILEA BOGDAN -ALIN 27824 i nr.cad. 266247 nr.cad. 250287 9288 nr.cad. 284656 i. Pa 319.094 aia a e - Stiai . EAI 5 i ze) | TE RATT) E i 7 A TTZIa cara ap ET i 3109: 28 ai, . nr.ead. 250027, sir | a Dica iei BE IREERE BI AEI <a 50 20 ei Cp E ETER pieței free 7>7 - = ALINIAMENT EXISTENTA 426 IRIMASALIN- VIOREL. aa Hi - i : i Nr. Cad. 304464 îi i: Muller Victor - Octavian ; ING BANK NV. ANSTERDAM TEN [al str. Mateiu Caragiale, nr. 6, loc. Cluj - Napoca, jud, Cluj aunuraala Bisaneati si sotia ZECILI BIANCA MARIA. Pa. NEGREAN DAN - CALIN da i , si sota NEGREAN NUSA Eau, , si BARTHA.- VARI JUDITH - HA.INAL. La Ș | ăi — — RETRAGERE FATA DE LIMITA_ _ _ _ — i, dia ai, Ea ăi - : BANCA TRANSILVANIA SA. i cica aie E : | "POSTERIOARA EXISTENTA iz BORAANCHIDIM- TRAIAN “ nr.cad. 250027 I ] sas si DATIROHOWE S.RL. prpliă i DATIRO HOME SRL. “m A bd. Republicii, nr. 1, et. 1, loc. Bistrita, jud. Bistrita - Nasaud A 35 BORA ANCHIDIM TRAIAN 5238 (fu sc. A, ap. 10A, loc. Bistrita, jud. Bistrita - Nasaud „| : _ — ea zise) A 7 314.6328.6260m 318.433 LEȚ Ai i Nr. Gad. 2728 i ———— x Muresan Mircea nr.cad. 312487 ză Muresan Verginica Rodica cati a . Pi Viteazul, nr. 6, loc. Cluj - Napoca, jud. Cluj DATIRO HOME S.R.L. Fatacia fara fe str. Pintea Vi | - Nap BORA ANCHIDIM-TRAIAN i LOC. CLUJ-NAPOCA, JUD. CLUJ, i Sa Rae EA »a | str. MATEIU CARAGIALE, NR. 4 i t : Suprafata parcela studiata = 488 mp confrom CF i aice idea racanti f Î C.F. NR. 288615 GLUJ-NAPOCA 4 si At ae nd h ; NR. CE VECRI 181518 | ȚREL de iu ISI joto ț | NR. CAD VECHI 18899 i VIZAT | | pi ți Avi nt AS încă 203 ADI. | | BBORETAR, (asa | | N DI gi | | +4 4 4 LEGENDA le sie d SE d „58 i | O O 1 LIMITAZONEI STUDIATE CES E li DATIRO ierni aa uz = să = DATIRO HOME S.R.L. l -2— LIMITA DE PROPRIETATE Ș =] pi Bora Anchidim [raian PI 7] [=] [= Ș =] Bora Anchidim Traian 4 BILANT TERITORIAL Muresan Mircea 2 tă C.F. nr.200615 î£ a. îi eg j Muller Victor- ki C.F. nr. 288615 Cluj-Napoca a. DATIRO HOME S.RL. — — RETRAGERE EXISTENTA FATA DE Existent PIOpUIE Muresan Verginica Rodica E [d Ele Cluj-Napoca bn sd E 5 FI Nr. Cad. 266247 Octavian E Nr. Cad. 288615 = Bora Anchidim Traian ALINIAMENT SAU LIMITA POSTERIOARA Zâhă studiata mp___| procent | _mp___ | procent (coaie etză = 5 2 i LG E Co pista e WE E 5 : race iai. C.F. nr. vechi 181518 = Nr. Cad, 250027 EEE) CLADIRE PROPUSA Suprafata teren studiat in PUD. | 488.00 | 100.00 | 488.00 | 100.00 EE Nr. Cad. vechi |8899 i DE O Oz = ] E Nici Vechiul —- E ÎI cai ura coca din care: Ea E (5) CONFORM A.C. NR. 558/16.04.2020 A. Domeniu public (teren cedal) 0.00 0.00 0.00 0.00 [3 “ 1” CLADIRI INVECINATE EXISTENTE 8. Domeniu privat 488.00 | 100.00 | 488.00 | 100.00 ţ i DRUM EXISTENT A. Domeniu public din care: 0.00 0.00 0.00 0.00 - semicoleciiva TROTUAR 1. Drum public 0.00 0.00 0.00 0.00 Ea Astor ALEI PIETONALE PROPUSE B. Domeniu privat din care: 488.00 | 100.00 | 488.00 | 100.00 558/16.04.2020 TERASE PROPUSE 1. Trotuare, pietonale 0.00 0.00 | 27.58 5.65 în de ALEI AUTO PROPUSE Si 0.00 0.00 | 14.76 3.03 2. Terase |] PUNCT GOSPODARESC 3. Suprafata construita 0.00 0.00 | 164.61 | 33.74 i 18.00 ERIE SPATII i i „00| 73.70| 15.10 ] i 4..Apeesareuin; parcari ODO 0-0) PRSRACIRTA CLADIREPROIUSA REȚRAGERE DRUM RETRAGERE CLADIRE PROPUSA ——— GARD PROPUS Să 5. Spalii verzi 488.00 | 100.00 | 207.35 | 42.48 : P + - + ia) POT. 0.00 % 33.74% 4 ACCES AUTO CUT. 0.00 0.68 s | s G NS SP ACCESPIETONAL SECTIUNE TRANSVERSALA ANSAMBLU : Li VEGETATIE PROPUS) A Sua / i a Locuri de prcare propuse = 2 locuri de parcare in incinta Parcela (288615) E Categoria de folosinta a terenului - CURTI CONSTRUCTII Destinatie prapusa = locuinta semicolectiva (1 loc de parcare/unitate locativa) N Coordonate pot.de contur Lungimi = A P.O.T. EXISTENT = 0.00 % Regim de nalime propus = P+E esti, 0 a: a EA PROIECTANT | Sr Saepea i! peneicar — DATIRO HOME SRL Pr. nr: UT: =0. struita parter = 152.64 mi .T.R.-I ; £ TE. 0726168"24 A Era A Euiei ținclude cires parterului la care Locuinte curegim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban | 104| 588713.793| 3971048652 29.176 BORA ANCHIDIM-TRAIAN 136/2019 iectia la sol solelor de la etaj) = 164.61 mp 13| 588716.819| 397133.670 16.516 PROIECTANT DE| SC. CORNER STUZIO 5.R..-D se adauga proiectia la sol a con ) i P.O.T. max 35.00 % (pentru locuinte) | 15] 588700.498| 397136.201 29.159 pă TE 0731065496 - - - A construita, ru calcul C.U.T. = mp simi i z ZaT! AȚI LOCATI"! JIRE, A! mei e . | 2 A(EREE19-408/00rme 291 BaBm EPECIFICATIE |NUME SEMNATURA Seira EXTEROARE ORGANIZARE Ei SANI RACORD JAI SI B.U.B. = 33. ategorie e importanta imobil propus E ZE e) ANSAMEN E LA LTILITAȚI esti ln = pi a % Clasa de inloi ri S=488mp SEF PROIECT |arh. CATINAS M. ZA :250 Adresa: !oc. Clu,-Napoca, Jud Cluj, str. Mateiu Caragiale, ar. 4 PRCECTAT arh BANUTC. Zard——|Daia [tul plasei: Plansa nr: DESENAT arh. CADAR A. baciu -Î05.2020 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A4 P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative P+E str, Mateiu Caragiale nr, 4 Nr. 492062/08.10.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care lundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru uproburea „Metodologici de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenujare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu U.C.L. nr, 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primărici Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o. Iniţiatori : BORA ANCHIDIM-TRAIAN și S.C. DATIRO HOME S.R.L. a Proiectant : S.C. NEXT DESIGN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 258679/29.05.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile allate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se allă, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative P+E — str, Mateiu Caragiale nr. 4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 311/22,01.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 257/03.09.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi u consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au lost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 258679/29.05.2020 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 09.06.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întălnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeaconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţici la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedințe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 29.05.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe plutlorma Cisco Webex Meetings, în data de 16.07.2020 - ora. 13:30, 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconlerință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.07.2020 - ora. 13:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : » Muller Victor-Octavian — o Mureşan Mircea și Mureşan Verginica Rodica — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.07.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CTA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Mihaela Cătinaș. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul Ş procesului de informare şi consultare, inclusiv: |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conlormitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de udoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă, Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şet, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Desi Pop „> Andreea şan Simona Cipcigan (] lex