HCL 870/2020 Cluj-Napoca adoptată

| =! CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare şi parcelare str. Mihai Românu - nord Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare şi parcelare str. Mihai Românu - nord - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 599.890/7.12.2020, conex cu nr. 484386/1/5.09.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 600045/7.12.2020, conex cu nr. 484473/5.10.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare şi parcelare — str. Mihai Românu - nord, beneficiari: SĂLĂJAN LIVIU, SĂLĂJAN MARIA VIOLETA, DAMŞA SAMOILĂ, SILVĂŞAN MIHAI-VLAD, SILVĂŞAN CATINCA-IOANA, GAVRILIU ALIN MIHAI, GAVRILIU MARIANA, JUCAN DUMITRU MIRCEA, JUCAN ANA CRISTINA, POP DIANA, POP FLORIN, POP ELENA, POP SEPTIMIU, BUDA LIVIU, BUDA MARIA, IONUȚAȘ DAN CLAUDIU, IONUȚAŞ MIHAELA DANA pentru o suprafață de teren de 15271 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 116 din 13.05.2020, Avizul de oportunitate nr. 408 din 11.05.2018, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. |. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare şi parcelare — str. Mihai Românu - nord, beneficiari: SĂLĂJAN LIVIU, SĂLĂJAN MARIA VIOLETA, DAMȘA SAMOILĂ, SILVĂŞAN MIHAI-VLAD, SILVĂŞAN CATINCA-IOANA, GAVRILIU ALIN MIIAI, GAVRILIU MARIANA, JUCAN DUMITRU MIRCEA, JUCAN ANA CRISTINA, POP DIANA, POP FLORIN, POP ELENA, POP SEPTIMIU, BUDA LIVIU, BUDA MARIA, IONUŢAŞ DAN CLAUDIU, IONUȚAȘ MIIIAELA DANA, pe parcelele cu nr. cad. 300966, 313469, 313470, 254159, 313146, 301892, 301891, nr. Topo. 13155/5/7, 13155/6/7, în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: - U.T.R. Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime, dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe cu regim redus de înălțime — locuinţe familiale sau cu maxim două unităţi locative; - regimul de construire: izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - caracteristicile parcelelor: suprafaţa cca. 340 mp pentru locuinţe cuplate, min. 360 mp pentru izolate; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M, (S)+-P+I+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: între 3 şi 5 m, min. 3 m; - retragerea minimă față de limitele laterale: min. 3 m şi cuplate, pe limită; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m; - retragerea minimă faţă de limitele posterioare: înălţimea clădirii, nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Mihai Românu, regularizată la ampriză de 16 m şi din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m (str. A) și 6 m (str. B); pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare | | | | | Art. 2. — Art. 3. — calculându-se conform Anexei 2 aferentă Regulamentul aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale (apă, canalizare, electrica, gaz). U.T.R. - $_Is* Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public - funcțiunea predominantă: activităţi medicale, recuperare medicală, stomatologie, medicină de familie; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: H cornișă = max. 16 m, H max.=20 m; (1-3S)+P+3E+R; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60% , C.U.T. maxim = 2,2; - retragerea faţă de aliniament : min. 5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile, accesele: acces auto şi pietonal din strada Mihai Românu şi strada A propusă prin PUZ: - staționarea autovehiculelor: va ti organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; - echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet. U.T.R S_Va - subzona spațiilor verzi, scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; - indicatorii urbanistici: P.O.T. max.> 5%, C.U.T. max. =0,l; - înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; - staționarea aulovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Străzile cu profil de 9 m,(str. A) şi cu profil 6 m,(str. B), propuse prin P.U.Z., vor fi echipate edilitar şi realizate la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din aceastea. Străzile reglementate prin P.U.Z. vor avea acces public nelimitat. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Mihai Românu va [i dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlu de „drum” și transferată în domeniul public cu titlu gratuit anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru parcelele cu acces direct din strada Mihai Românu, iar până la recepţia construcțiilor propuse (pe parcelele cu acces direct din strada Mihai Românu), va fi adusă la strat de uzură și va fi realizată o alveolă de transport în comun. Suprafața de teren reglementată ca spaţiu verde cu acces public nelimitat va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, după amenajarea acesteia, în baza unui proiect de specialitate. Recepţia construcțiilor de pe parcelele cu acces direct din strada A propusă prin P.U.Z. va fi realizată ulterior transferului în proprietate publică a spațiului verde amenajat, cu acces public. Planșa 217/PUZ/A/D/003a Reglementări Urbanistice Zonificare se constituie în Anexa ], iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexele care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 870 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) 24 12 În y be cai |EEERISNIaTA YI ZI OCR] D770: , BAVOIAINOZ B911SINYBHN IMVLN3WN31934 EA EI CI] 5 si vre 9 nus maia ea ae miez? ue carta iu nb mustalemțasă Remi i i arena mn ae are sm vae zonsrveaun emusiunfo men se zi senatus, SS Ş Î3 =3 = m «fo menu Cf 000L:4 | aeteă smmne. 704 = MANA d ARMA SME ee ee mea ZENOIAINOZ - 3911SINVSUN IUVIN3W3N9Dau — OGC SAW Apa LOR FTP X3np n spraee „ ARDO LANE „I. DISPOZITII GENERALE ANEXA DJ -HoTĂPĂREA NR, 140 iii: sera 4049 dico si tiganas arhitectură și inginerie REGULAMENT LOCAL DE URBANISM |. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniile de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului national construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 9. Reguli cu privira la forma si dimensiunea terenurilor pentru constructii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuliri HI. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. Unitati si subunitati functionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Liu - locuinte cu regim redus de inaltime pe un parcelar de tip urban; S Uis -subzona institutii si servicii publice si de interes public,situate in zone cu caracter rezidential; V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA Denumirea UTR-urilor propuse au fost preluate din PUG 2014, Cluj-Napoca. Pentru ULiu - locuire: UTR Liu* - focuinte cu regim de inaltime redus, dispuse pe un parcelar de ip urban; Pentru S_Uls: institutii si servicii - UTR= S_Is* - subzona de institutii si servicii publice si de interes public, : ai - Pentru Va : UTR S_Va — subzona verde, scuar, gradina cu caracter public nelimitat 1. Rolul R.L.U. , R.L.U. stabileste regulile de dezvoltare pentru terenurile cuprinse in aria de studiu PUZ, propuse pentru parcelare si amenajare in scopul construirii ulterioare de locuinte familiale (semicolective), in corelare cu PUG Cluj-Napoca. 2. Baza legala a elaborarii R.L.U. se elaboreaza in baza C.U. nr.4154 / 29.08.2017 emis de catre Primaria Municipiului Cluj-Napoca prin si in baza ridicarii topografice si a studiului geotehnic. DICO şi ȚIGĂNAŞ birou de proiectare SRL J12/462/1997 RO 9256461, Capital Social 2600 RON t: +40 264 442054 Romania, Cluj-Napoca, 400609, Calea Dorobantilor nr. 98-100, et. 2 +40 264 442065 [ officeQdicositiganas.ro // www.dicositiganas.ro f: +40 264 442197 (9% Ne Ale te Die Pop SA dico si tiganas arhitectură și inginerie 3. Domeniile de aplicare Regulamentul se aplica pe intreg terenul supus reglementarii urbanistice, parcelarii si construirii avand suprafata de 15271mp. Terenul supus reglementarii apartine unui grup de proprietari format din Damsa Samoila, Salajan Liviu si sotia Salajan Maria Violeta, Silvasan Mihai Vlad si sotia Silvasan Catinca Ioana, Gavriliu Alin Mihai si sotia Gavriliu Mariana, „Pop Septimiu si sotia Pop Elena, Pop Florin si sotia Pop Diana, Jucan Dumitru Mircea si sotia Jucan Ana Cristina cu adresele in municipiul Cluj-Napoca. RLU se aplica tuturor suprafetelor de teren evidentiate pe plansele care fac parte din acest PUZ. Denumirea UTR-urilor a fost preluata din PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr 493/ 22.12.2014: UTR Liu* - locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban; UTR S_ Is" - iezii de institutii si servicii publice si de interes bublie, ” di SEP UTA S_ (faca subzona vase, scuar, r, gradina cu caracter public” nelimitat II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului national construit Pentru protectia mediului se vor respecta Legea Mediului si prevederile Avizeior de Mediu emise de Agentia pentru Protectia Mediului Cluj. 4.1. Terenul va fi integral amenajat, respectand si proportia intre spatiile verzi si cele construite si organizat ca si cai de circulatie. Pentru organizarea constructiilor in etape se vor lua masuri de amenajare provizorie a terenurilor care se construiesc ulterior, pastrandu-se ceea ce este existent si fara a depozita in maniera neorganizata, materiale rezultate din demolari sau lucrari de constructie. Pe durata santierului se vor lua masurile necesare pentru a reduce la maxim raspandirea suspensiilor de praf si afectarea cailor de circulatie cu noroiul raspandit de autovehicule. 4.2. Apa menajera va fi colectata in sistemul special prevazut si condusa spre statia de epurare a apei. Apa pluviala va fi canalizata in sistem propriu spre retele aferente sistemului si partial infiltrata in teren pe zonele cu spatii verzi. N 4.3. Se vor realiza plantatii de arbori si arbusti ca bariere. impotriva curentilor de aer in rafale si cu == TOI aSIgurar? Z UMUITIIiCrOLiirnai- si conlori ionic; iavoranii” 4.4. Deseurile solide si lichide se vor colecta in sistem centralizat si se vor evacua cătifăfi contractului, cu firme de salubritate autorizate in acest sens. 4.5. Nivelul de zgomot admis nu va depasi prevederile Acordului de Mediu. Nu se impun reglementari speciale, dar se va tine cont de respectarea unor norme cu privire la fluxurile de circulatie, depozitare, evacuarea deseurilor menajere, scurgerea apelor si amenajarea platformelor. „————— 5 Reguli-eu-privire la-siguranta constructiilor si aparatea-interesului-p public „ Pentru siguranta constructiilor se vor respecta STAS-urile, Normativele de proiectare si legislatia specifica in Vigbatee, actualizata si republicata. __6.. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii PUZ-ul va detalia delimitarea principalelor zone functionale — Liu“, S_Is*, S_Va, modul de ocupare a terenurilor si conditiile de construibilitate a acestora, functiunile din zona, modul de racordare la utilitati, accesurile la obiective si protectia mediului. Amplasarea constructiilor va tine cont de conformatia loturilor, forma de proprietate particulara, aliniamente si retrageri. (i «, DICO SI TIGANAS birou de proiectare SRL 271(PUZAIWMO005a AM. si DANIE PP ek _ | 2H7 dico si tiganas arhitectură și inginerie 6.1. Caracteristici ale parcelelor: forme, geometrie si suprafete Parcelele sunt construibile numai daca indeplinesc simultant urmatoarele cerinte: - au acces direct dintr-o strada publica sau prin drept de trecere legal obtinut printr-o alta parcela; - au forma regulata; - adancimea lotului este mai mare decat frontul la strada; - suprafata parcelei nu va fi: mai mica de 340mp pentru locuinte cuplate; mai mare sau egala cu 360mp pentru locuinte izolate 6.2. Amplasarea cladirilor fata de aliniament Alinierea cladirilor se va stabili conform prevederilor specifice fiecarei dintre cele trei zone functionale descrise in prezentul regulament: Liu*, $_Is* si S_Va. 6.3. Amplasarea cladirilor fata de limitale laterale si posterioare ale SERII Amplasarea cladirilor se va stabili conform prevederilor specific fiecarei dintre cele trei zone functionale in prezentul regulament: Liu“, S_Is* si S_Va In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de, incendii si alte normative tehnice specifice. 6.4. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Amplasarea cladirilor se va stabili conform prevederilor specific fiecarei dintre cele trei zone functionale in prezentul regulament: Liu“, S_Is* si S_Va In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii, prevederile normelor de igiena si sanatate si alte normative tehnice specifice. 6.5. Inaltimea maxima admisa a cladirilor Inaltimea cladirilor se va stabili conform prevederilor specific fiecarei dintre cele trei zone functionale in prezentul regulament: Liu*, S_Is* si S_Va In toate cazurile de va tine seama de functiunea specifica zonei functionale si de caracterului locului. 6.6. Aspectul exterior al cladirilor Aspectul cladirilor va exprima functiunea, se va inscrie in caracterul locului si va tine seama de vecinatati. 7. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii 7.1. Circulatii si accesuri Accesul la toate loturile se va face utilizand circulatiile auto si pietonale existente: str. Mihai Romanul, str. “A”, nou creeata si aleea “BP”. Pentru a îi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces nelimitat dintr-o cale publica sau privata sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, dintr-o proprietate adiacenta strazii - cu latime de minim 4.00 metri peniru â permite âccesul mijloacelor G6 siingsrs ă nesfiănlor Să nijioăceior 8 transporturi grele. 7.2. Stationarea autovehiculelor In incinta fiecarei parcele se vor asigura parcaje conform normelor si reglementarilor din P.U.G., pentru fiecare zona functionala preluata din Regulamentul General de Urbanism si conform cu normele specifice in vigoare. Siationarea autoturismelor riveranilor se va face in interiorul propriilor parcele. Aceste strazi vor fi realizate cu respectarea profilelor transversale _III.E( 16m - zona rezidentiala), respectiv IV.2. (9m zona rezidentiala); profil IV.2 (6m alee rezidentiala); profil III.F (15m zona rezidentiala) pentru viitoarea strada de la nordul zonei de studiu, conform anexei 6 din PUG Cluj- Napoca, care asigura posibilitatea organizarii parcarilor publice in aliniament. 8. Reguli cii privire la echiparea edilitara si evacuarea deseurilor E Toate cladirile vor fi racordate la retele publice de echipare edilitara de care dispune in prezent municipiul Cluj-Napoca. Echiparea edilitara se va face in regim individual prin racordarea la retelele existente in zona. In cazul in care situatia o impune, retelele vor fi redimensionate si extinse, dupa caz. P DICO SI TIGANAS birou de proiectare SRL 27 1IWPUZAWMO05a 3/17 dico si tiga anas. arhitectură și inginerie Fiecare parcela va dispune de cate un punct de colectare a deseurilor, pentru fiecare unitate locativa in ăi parte. La nivelului intregului ansamblu, se va prevedea o platforma de colectare a deseurilor, cu posibilitatea colectarii selective, realizata ingropat, pe spatiul public si accesibila din acesta. Amplasarea platformei de colectare se va face cu respectarea normativelor in domeniu. 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Prin prezentul proiect se propune parcelarea terenului in suprafata de 15271mp, latirea si modernizarea | strazii Mihai Romanul si crearea unei noi circulati, strada denumita str. “A”, precum si a aleii B. | Lotizarea se va face cu respectarea; criteriilor de construibilitate in ceea ce priveste .forma si | dimensiunea. . 2 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 10.1. Spatii libere si spatii plantate Spatiile verzi se vor stabili conform prevederilor specific fiecarei dinire cele trei zone “tunetibnale in prezentul regulament: Liu*, S_Is* si S_Va. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40%. din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Suprafetele care vor avea: imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere. Pe fasia de teren cuprinsa intre strada / spatiul public si acolo unde cladirile vor fi retrase de la aliniament (gradina de fatada), minim 40% din suprafete vor fi organizate ca si spatii verzi. Eliminarea arboriilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol i iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, sau ar impiedica realizarea constructiilor. Parcajele din zona institutiilor si serviciilor vor fi inverzite cu un arbore la 4 masini si inconjurate de gard viu cu inaltimea de 1.20m., in cazul in care se vor realiza parcari si pe teren, pe langa cele din nivelele | subsolului. 10.2. Imprejmuiri Spre spatiul public aliniamentul zonei cu locuinte va fi abiigateriu inchis pe toata lungimea lui prin imprejmuire. Imprejmulirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80cm si eventual o parte transparenta cu inaltimea maxima spre spatiul public de 1.80m, respectiv 2.20m spre paicelele vecine, realizate transparent sau opac. „= POrEIB 46 a6E85 auto ST pigtonal Situate în ălinlănisnit 56 VOr dăscRIdă doar 'Spiă iniSridiiii părGălei [...]