HCL 867/2020 Cluj-Napoca adoptată

PU —. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Făgetului — latura vestică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Făgetului — latura vestică — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare 599881/1/7.12.2020, conex cu nr. 371077/1/4.08.2020 şi nr. 514921/1/20.10.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate 600170/7.12.2020, conex cu nr. 371943/433/4.08.2020 şi nr. 515051/433/20.10.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Făgetului — latura vestică, beneficiari: Salanţă Adelina şi asociații; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 1159 din 12.12.2017, Avizul Arhitectului Şef nr. 946 din 3.10.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018, precum şi ale Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, strada Făgetului — latura vestică, beneficiari: Salanţă Adelina şi asociaţii, pe parcelele cu nr. cad. 323583 şi nr. cad. 309352. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului în 9 parcele, din care 8 parcele pentru construirea de locuinţe familiale cu suprafeţe cuprinse între 420 mp şi 650 mp şi o parcelă cu destinaţia de zonă verde cu acces public, precum şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe familiale; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane; S(D)+P+1+M/R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 9 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max=35% , C.U.T max=0,9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: min. 3 m; pentru parcelele învecinate cu UTR Vp — min. 5 m; - retragerea min. față de limitele laterale: min. 3 m; - retragerea min. față de limitele posterioare: min. 6 m; pentru parcelele de colţ — min. 3 m; - circulațiile, accesele: din strada Făgetului, drum de interes local propus, cu ampriza de 7 m şi drum de interes local,cu ampriza de 6 m; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei; | -echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. Făgetului; U.T.R Va: - terenuri împădurite situate în intravilan - funcțiunea predominantă: pădure; - înălțimea maximă admisă: nu e cazul; - indicii urbanistici: P.O.T = 0%, C.U.T =0; - retragerea min. fată de aliniament: nu e cazul; - retragerea min. față de limitele laterale: nu e cazul; - retragerea min. fală de limitele posterioare: nu e cazul. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Planşa A03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 1, planșa A.07 Plan Profile străzi — sensuri circulaţie se constituie în Anexa 2, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Jr. Aurgka Roşce Nr. 867 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) UER d HOTE REA Ma BY k AY, sz40z.218 3 52408 055 3 542408 663 |392055.610 582414.p00 22008.07) 5824092109 057.72 îsi cDi 582485 63, 5248 578 82476 065 582452.9h 532455.522 392033 537 Legenda jazz jo Si: 427.77 nf Limita UTR a de proprietate propusa Limita de proprietate Constructii existenie Teren reglementat UTR Liu* Supratata construii Drum existent Drum propus Teren UTR VP (Lerurn aacabat pin PUD ii UCL 26599 a i 2003 jr, cau. sbâsa1 S3215pp existent E nusoa-ci ÎN aa me. cs, 320030 _ Mp Teren nearnenajat ULiu [i Lică Ma Teren Liu" din care teren carosabil/piztonal teren pe sol natural min 30%*( 4380-464.30 ip) Teren VP", agetului---.... F că RES aan | i consintiriie îi curs de execulle i 7073 cuprinse în el nu pol Ju de Arhitectură $. opiate, reproduse sau u nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate. ate, parțial sau în întregime decât cu acord Lb AN arh. SORIN SCRIPCARIU ELABORARE PUZ IN CONDI ACTUALIZATA SI OPER, GI E LEGII NRLISOIZOG IUNI NOTARIALE. Fagetul 1064 1400370 Ciuj Baz6i | olhcei „ Moldovan Sepii SEF PROIECT Ah. Sorin Scripeariu a 47 dap 342030.591 1:50 Plan reglementari A03 342050.356 i VERIFICAT Arh, Sorin Seripcariu giemei Son i Acces proplislala din 5 pu FU TRI Ala, I08L30 Relrageri minime pe parcele | pesenar arh. Pop Sergiu nanas _d6Y/aoo ANEI 2 x noTâp Reci Ne- Parecla (Suprafata. _prin PUZ.) Coordonate pot.le contur Yim] | zimi '582424,772 |392110.766| 558,99 '582423.154 |392117.739| 55943 '552403,071 |392115.960| 558,22 592400.951 |392138.475 | 560,04 '582397.763 |392161.483 | 563,75 592393.754 [392 563,78 |5R2396.441 1392! 560,54 582399,127 [392122320| 558,69 582401.667 |392104.018 | 556,64 592402.218 [392100.053 | 556,15 582408.085 [392057.781 553,49 582408.663 |392053.610| 553,16 [392003.677| 550,02 |392006.649 | 551,27 302005.395 3920135297 392036,331 392057.366 302u81.284 392030.901 392096.356 seaer za jeototatat ARI oteoaa „ceea 3 XS oa oc ied Legenda ——— === => Limita teren reglementat CI CI CI Limita UTR ———— Limita de proprietate propusa ——— e Limita de proprietate FBUEA "| Constructii existente [_______] Terenreglemeniat UTR Liu SRR] Suprafata construibila [OI[ ] Carosabil/pietonal LII Teren UTR VP AA Acces proprietate an me m mmm = m. Retrageri minime pe parcele (PRIMĂRIA, PE Cu NAPOCA map | Țe 1.50) r, cad, 321491 aul, nr. cad. 321492] in PUD A HCL 3659 lule 2008 | [i | arcaa 206065 | | pr ] zeci n i paza Ac Na muzee | aveai ai ] N Bilant teritorial al (ÎN area terenului existent propus up mp | % |mp | % [reren neamenajat 4380.00[68.70%| --- _— ULiu Teren Liu* din care |_—- | == _|43e0.00 [68.70 % teren carosabil/pietonal -- == | 464,30 [10.60% teren pe sol natural min 30% 4380-464.30 mp) |/PP90| 5 70212471 [30.09 9 Teren VP* F [31.30 % constructie curs de executie | ze. | Acest desen şi informațiile cuprinse în el nu pot fi copiate, reproduse sau utilizate, parțial sau în întregime decât cu acordul scris al S.C. Scripcariu Birou de Arhitectură S.R.L. și nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate. ELABORARE PUZ IN CONDITIILE LEGII NR.350/2001 ([ Il ACTUALIZATA SI OPERATIUNI NOTARIALE FAZA Tia arh. SORIN SCRIPCARIU Amplasament: Mun. Cluj-Napoca, str. Fagelului FN, jud. Cluj| PUZ Moților 1004 | 400370! jj-Napoca Beneficiari: Salanta Adelina-Daiana, Szekely Desideriu, Szekely Ana. PP |, 140 066): 390801 | oii ee ciiprariu, de, re oldovan Tiberiu, Moldovan Nicoleta, Moldovan Septimiu, Ghermai ST LB A.N..RO9O BTRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Ciyj Sorin, Gherman Alina; Coman Stefan, Coman Ramona 2016 SEF PROIECT Arh, Sorin Scripcariu SCARA 1:500, i fi: i ci i A.07 VERIFICAT Arh. Sorin Scripcaru hei Plan profile strazi- sensuri circulatie DESENAT arh. Pop Sergiu 07/2020 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Zona studiata in urma procesului de urbanizare se va incadra in: - U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban - U.T.R. Vp'- Terenuri impadurite situate in intravilan Suprafaţa totala: 6375 mp. Amplasamentul este situat în sudul municipiul Cluj-Napoca, în cartierului Colonia Faget . Terenul studiat este in intravilanu! municipiului Cluj-Napoca, are o suprafaţă iotală de 7678 m? si are o formă relativ regulată şi este accesibil din strada Fagetului prin intermediul unei strazi de servitute instituita cu HCL nr. 365 din 9 IULIE 2009. Terenul este liber de constructii si se invecinează la nord si est cu proprietati private, la sud cu drum de servitute instituit cu HCL nr. 365 din 9 IULIE 2009, la vest cu teren in UTR Vp. În prezent zona studiată este liberă de construcţii şi neamenajată. Întocmit, Arh. Sorin Scripcariu Pagina ldin 11 ANEI 3 uk MOTRPRPER WR- dă A A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 a Planului Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 a Planului Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (a) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (b) să implice maximum 5 persoane (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (e) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natur. i Pagina 2din 11 Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei (b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip (c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părțiie de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m — se va face exceptie la parcelele care sunt accesibile din capatul strazii propuse (c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă — se va face exceptie la parcelele care au front la 2 strazi (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp (e) să aibă formă regulată Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. Pagina 3din 11 Q/P LI Gai + 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Pentru parcelele care se invecineaza cu UTR VP, retragerea fata de aliniament va fi de 5m. Garajele se vor retrage cu minimum 5 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de Ia limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m, exceptie facand parcele! de colt. (b) pentru parcelele de colt retragerea va fi de H/2 ( inaltimea maxima/2) dar nu mai putin de 3m. (c) pentru parcelele care se invecineaza cu UTR VP* pe limita posterioara, amplasarea constructiilor va putea fi realizata pe limita cu UTR VP". (d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (î) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea maxima de 4 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Pagina 4din 11 y ME 77 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp (c)minimum un loc de parcare pe unitate locativa Servicii cu acces public (servicii de proximitate): Minimum două locuri de parcare Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal: (a) minimum un loc de parcare la 4 persoane, dar nu mai puţin de două 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 9 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pagina Sdin 11 4 4 5%p () Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 45, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri et [...]