HCL 863/2020 Cluj-Napoca adoptată

evo CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire solar și platformă auto acoperită, str. Liviu Rusu nr.3 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire solar şi platformă auto acoperită, str. Liviu Rusu nr. 3 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 599617/1/7.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 599785/7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire solar şi platformă auto acoperită, str. Liviu Rusu nr. 3, beneficiari: Călugăr Raluca-Maria şi Călugăr Teodor- Claudiu pe o parcelă aflată în proprietate privată; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 208 din 24.07.2020, nr. 274 din 7.10.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. $7/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire solar şi platformă auto acoperită, str. Liviu Rusu nr. 3, beneliciari: Călugăr Raluca-Maria şi Călugăr Tcodor-Claudiu, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 286473. Documentaţia reglementează: — amplasarea solarului: va fi realizată la minim 3 m faţă de limita laterală estică și vestică şi în retragere de minim 6 m faţă de limita posterioară; — amplasarea platformei de parcare acoperită: pe limita de proprietate estică, în retragere de minim 3 m faţă de limita laterală vestică şi minim 48.95 m faţă de solar; — accesele auto și pietonal: din strada Liviu Rusu; — conformarea arhitectural volumelerică: solarul va avea regim de înălţime parter, iar platforma de parcare auto acoperită — demisol; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat ( platformă auto acoperită). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 863 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) == Nr Cad 286473 Relragere minima 6,0rm zi = postețioara ! [ Coordonate pet.de contur| Dungqimi ' Retragere rhinima 5,0m i iara. A de la alipiament Pet. x lu] Ym) DU) | 64 |580792.689|391280.240| 8.267 | PR A|580184.683 [391282.315| 42.838 | po 8 |580743.249|391293.256 sI ji PE s6[560706.508[321302.923| 12.000 | i i - / pic f 391290.964 | 4. 4 =! 7,50 i pe tv er 513| 48.030 ț ! "LINIE TEREN NATURAL ZE | i D|580740.1'78|391281.5 E |580786.333 |391268.225 13.993 A d SASI E ru pia Li 1 S =1050.33mp P=196.760m Ă A Giga Î ala NR 3.07 4 o _ 85.27 56.004 gere Atego SECTIUNE A-A ale ge oBierok | PI | rasă poat sr ii --7 = | i ai ! E, e ul iii PRR Retragere rhinima 5,0m peirdd tat 45 Lu Pa piere. pearl bbinuă i A 40 d i Și &, Ne Cad 321570 Y > du 3 9 LINIE TEREN NATURAL. A f07.525 / / / Ş 307-475 „ai? SECTIUNE B-B IERI pi rP MAUR Li: "E AMENAJAe” N ! 3 DE URBANISM Nr Cad 302940 RTT 003 da ÎI 235 Teodor Calugar VIZAT Prezentul document rec Valabi] însoţit epționat este de procesul verbal de recepție nr, „2Ț Jdata.Î 7.07 i [CEGENDA -gard de beton -gard de plasa ELL) uta: Februarie, 2019 208 „2507 do "2744 A 505.385 re PET m! fo. «20 | w. a ) i oi | ST ci Z ie | E570 pa a * i iz “o BILANT TERITORIAL: Srenen = 1.050,00 mp FROrI ScomsizunA?_ i 170 „DO mp | 16,20 % S CIRCULAT AUTO SI PIETONALE 33,00 mp 3,15% SSPATU VERDE SOL NATURALE 847.00 mp | 80,45% Construire pe limita de CEVA IRI 86,00 mp | proprietate 1 monim comise: 2, 30M S1OTALA 1EREN 1.050,00 mp | 100,00 % Ret e igege mina sa. FOT BER “ b03.426 le IE Iese are ——= Pai 58079 SI Sa FO ZII . : —_ B0ZA04 a Ma e N Limite parcela studiata Constructie cu caracter provizori Circulatii auto si pietonale in incinta Platforma parcare Spatii verzi amenajate Dale inierbate Acces auto L] EI La LI Acces pietonal Circulatie pietonala - domeniul public plai Ad Circulatie carosabila - domeniul public Retrageri minime Punc! gospodaresc Platforma auto acoperila Ea Imprejmuire propusa STEREN: 1 „050,00 mp UTR Lid SCONSTRUITA: 170,00 mp SesrASURATA TOTALA: 170,00 mp ScoNTRUITA calcul p.0.T.: 170,00 mp S DESFASURATA calcul c.u.r.: 170,00 mp [Acest osie a SC. |SERCE LE Ste: ale 3i înva sub incidenta ter 1905 privind] sa trebuie sa de S.C. METRIC SPACE DFICN SRL. Piata 1 MAI, nr. 4-5, mun. CLUJ-NAPOCA, jud. CLUJ tel: 0744 437 787 e-mail: arh.mate'mhaiegmail.com PROIECTANT DE SPECIALITATE: (SC. POINTLINE ARHITECTURA S.R.L Imun, Cluj-Napoca, st. Cardinal |. Hossu, Ir. 37, joc. Cho) tei: 0720 so 00 20 Beneticiari: TEODOR-CLAUDIU CĂLUGĂR si sotia RALUCA-MARIA CĂLUGĂR Adresa: Bid. 21 DECEMBRIE 1989, nr. 134, ap. 18, municipiul CLUJ-NAPOCA, judetul CLUJ Denumirea proiectului ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE SOLAR, LOCURI DE PARCARE ACOPERITE, IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE Amplasament: strada LIVIU RUSU, nr. 3. municipiul CLUJ-NAPOCA, judetul CLUJ OADINUL ARHITECȚILOR DIN om — BIN ROMÂNA 7630 __ Mihai MATEI Aa grea Regim de inaltime propus: - solar: Parter - platforma de parcare acoperita: Demisol Nr. locuri de parcare: 2, pe platforma acoperita REFERAT / EXPERNIZA NR. / DATA VERIRCATOR TEHNIC CERINȚA. NUME: SEMNAT SEMNAT A 4 | NTARI “URBANISTICE 1:500 Proiect nr |_____03/2019 Data: 10.2020 P.U.D. Plansa: V.04 ROMÂNIA f * i PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF NO Ca urmare a cererii adresate de Teodor-Claudiu Călugăr cu Ă.- în mun. Cluj- Napoca, înregistrată sub nr. 138391/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru: P.U.D. — construire solar și platformă auto acoperită, str. Liviu Rusu nr. 3 generat de imobilul cu nr. CAD 286473; Iniţiator: Călugăr Teodor-Claudiu și Călugăr Raluca-Maria; Proiectant de specialitate: S.C. POINTLINE ARHITECTURA S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh.loan Abrudan; Proiectant general: S.C. METRIC SPACE DESIGN S.R.L. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1050 mp, amplasată pe latura nordică a str. Liviu Rusu, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică și vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate. -funcțiune predominantă! regim de construire: Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de un parcelar neomogen şi uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltări recente nesistematice, şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et și S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A. - înălțimea meimă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (8)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 20%; CUT maxim = 0,4. -retragere min. față de aliniament În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (a) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament. (b) pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.(c) toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp.(e)garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei: în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță [cică ROMÂNIA a | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE. URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: 40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. (a)clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m.(b)clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m.(c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (d)garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea solarului: se va realiza la minim 3m față de limita laterală estică şi vestică şi în retragere de minim 6m faţă de limita posterioară; — amplasarea platformei de parcare acoperite: pe limita de proprietate estică, în retragere de minim 3m faţă de limita laterală vestică și minim 65m faţă de solar; — accesele auto și pietonal: din strada Liviu Rusu; — conformare arhitectural volumterică: solarul va avea regim de înălțime parter, iar platlorma de parcare auto acoperită — demisol; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spațiu specializat ( platlormă auto acoperită); În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.05.2020 şi a verificării în sedința operativă a completărilor depuse, conform solicitării din C.T.A.T.U, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Conform planului cadastral AN.C.PI ampriza străzii Liviu Rusu în dreptul parcelei studiate prin PUD este între 7,5 şi 7.85m, astfel condiția impusă prin Avizul Serviciului Siguranța Circulaţiei nr. 332409/2019 emis pentru PU.D, respectiv asigurarea unei amprize de minim 7,m peniru sirada Liviu Rusu este îndeplinilă. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PU.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1549 din 11.04.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI BCT ŞEF, DANIEL POP Şef birou, a arh. Red: 3ex. ar! „Adria Borza Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „manance di Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Maţilor ne. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca pie Ş ARHITECT-ŞEF A vz AN |it i Le IE) Ca urmare a cererii adresate de Teodor-Claudiu Călugăr cu dorsigitai-asf mun. Cluj- Napoca, înregistrată sub nr. 458237/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.35V/2UUL privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: 2/23 2 Primar, 32 EMIL BOC NL3c cY AVIZ e 2 pm, ME 192030 de îndreptare a erorii materiale din Avizul Arhitectului Şef nr. 208 din 24.07.2020 Prezentul aviz corectează eroarea materială din Avizul Arhitectului Şef nr. 208 din 24.07.2020 emis pentru P.U.D. — construire solar și platformă auto acoperită, str. Liviu Rusu nr. 3, inițiator: Călugăr Teodor-Claudiu, în cadrul prevederilor PUD propuse cu privire la amplasarea platformei acoperite, semnalată prin cererea nr. 458237/2020. - amplasarea platformei de parcare acoperite: pe limita de proprictate estică, în retragere de minim 3m aţă de limita laterală vestică şi minim 48.95m faţă de solar; ARHITECY ȘEF D i cai Mureşan Red. 3ex. arh. Adriana Bo: / Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr... nenea e in PRR a RI E et Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ...........mama nenea P.U.D. — Construire solar și platformă auto acoperită str. Liviu Rusu nr. 3 Nr. 495002/09.10.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : CĂLUGĂR TEODOR-CLAUDIU şi CĂLUGĂR RALUCA-MARIA » Proiectant general : S.C. METRIC SPACE DESIGN S.R.L.. > Proiectant de specialitate : S.C. POINTLINE ARHITECTURA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 138391/04.03.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire solar şi platformă auto acoperită — str. Liviu Rusu nr. 3 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1549/11.04.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 208/24.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 138391/04.03.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireMStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 16.10.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.05.2020 - ora. 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine inlormative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisici Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.05.2020 - ora. 12. S-au expediat notilicări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Garbo Elena — Bocşa Gheorghe şi Bocşa Lucia — Herban Ana-Maria — Rusu Raul — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces: La dezbaterea din 11.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a ter [...]