HCL 861/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Piersicului nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Piersicului nr. 8 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598909/1/7.12.2020. al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 598959/7.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Piersicului nr. 8, beneficiari: KEREKES ATTILA și KEREKES ZOLTAN; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 235 din 7.08.2020. şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+M, str. Piersicului nr. 8, beneficiari: KEREKES ATTILA și KEREKES ZOLTAN, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cadastral 324708. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică şi vestică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară : min. 24,4 m, în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m; - distanța faţă de construcția existentă pe parcelă: min. 2,5 m; - accesul auto și pietonal: din strada Piersicului, - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc-de parcare amenajat la sol pentru locuința propusă şi un loc de parcare la sol aferent locuinţei existente pe parcelă, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U aferent U.T.R Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Va fi plantată vegetaţie înaltă la vest de construcția propusă, cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. i Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul genera! Jr. Aurofă Nr. 861 din 15 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA ij) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Culea Moților, ur. 3, 400001, Cluj-Napocu, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Remat Și CNE A vocea www. primariaclujnapoca.ro wwww.clujbusiness ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF ar, EMILABOC N Ca urmare a cererii adresate de KEREKES ATTILA, cu domiciliul în nicipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 222255 din 2020 în con e revederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire locuinţă unifamilială, str. Piersicului, nr. 8 generat de imobilul cu nr. cad. 324708. Iniţiator: KEREKES ATTILA Proiectant: S.C. RAUM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Horaţiu Răcășan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 734 mp, situată pe frontul sudic al străzii Piersicului la nr. $, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR Lip. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - funcţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creșe, grădinițe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mausardă / nivel retras) sau (demisol + parter = mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80) m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P-1+R, DIP'M, D!PIR (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel ncretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe ccl puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m față de aliniament. -vetragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelci cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei. cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcclci. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu căcepţia ediculelur cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. 11. Prevederi P.U.D. prupuse: — retragerea față de limita laterală estică şi vestică: 3 m, — retragerea faţă de limita posterioară : min. 24,4m, în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25m; — distanța față de construcția existentă pe parcelă: min. 2,5 m; — accesul auto și pietonal: din strada Piersicului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul pareclci, un loc de parcare amenajat la sol pentru locuinţa propusă şi un loc de parcare la sol aferent locuinţei existente pe parcelă, necesarul de locuri calculându-se conform Art.9 din R.L.U aferent U.T.R Lip; — echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 6.07.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu următoarea condiţie: se va planta vegetație înaltă la vest de construcția propusă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care lace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poale [i folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pc toată durata de valabilitate a certilicatului de urbanism nr. 3722 din 29.08.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. şef birou Arh Ză Mureşan Red., 3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan (Mu Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost trunsmis solicitantului dir Wprin poştă la data de + Parcela iteren) Adu Coordonate pct.de cont Pat, Ym] X Im) i “a Ă 26 392208 5040] 589023.1390 i ga sii : i NOTĂ: _ NOTĂ: 147] 9922821060] O 580018.0460 y : SIA i i Suprafata totala teren conform CF nr. 324708 = 734 mp Suprafata totala teren conform CF nr. 924708 = 734 mp 82 362296.5130 58%003.3390 i : i îi i z : Suprafata totala teren masurata = 723 mp Suprafata totala teren masurata = 723 mp pi] Meer Merele Ma ea sili Regim intraven Regim: intravilan 160 392308 3550 588981. 1800 45 392306.1670 588978.5830 | SE 00| 2 III E "97 POBeR Geo a ae ao moecieeo ete d — 9 BILANȚTERITORIAL- Situaţia existentă BILANŢ TERITORIAL- Situaţia propusă mp | mama] ze seca : Suprafaţă măsurată parcelă 723 | 100 Suprafaţă parcelă 723 100| 17| aozzezzneo] - semezzare | Suprafaţă construită existentă C1 79 10,92 | Suprafață ocupată de construcția existentă C1 „79 „10,92 Sora 788 im P-T238671 | Suprafaţă alei carosabile și pietonale i 31 4,29 Suprafaţă ocupată de construcţia propusă C2 61,15 845 di „| Suprafaţă spaţii verzi organizate în sol natural 613 84,79 | Suprafaţă totală ocupată de construcții C1+C2 140,15 19,38 TOTAL 723 100 7 „| Suprafațăaleicarosabile și pietonale „125 17,28 Suprafaţă spații verzi organizate în sol natural 457.85 63.35 TOTAL 723 100 LEGENDA GRAFICA i mmm" LIMITA PARCELEI STUDIATE | LIMITA DE PROPRIETATE- MASURATA orientate spaţii de locuit | 1553 CONSTRUCTII EXISTENTE IN INCINTA „ SUPRAFEȚE ALEI PIETONALE IN INCINTA SUPRAFEȚE ALEI CAROSABILE IN INCINTA VEGETATIE JOASA 155533) CONSTRUCTII EXISTENTE ÎN VECINĂTATE .— CIRCULATII AUTO / PIETONALE (Strada Piersicului) ) ACCES AUTO > ACCES PIETONAL VEGETAȚIE INALTA EXISTENTA (1:200 d VEGETAȚIE ÎNALTĂ PROPUSĂ Reglementări urbanistice - scara 1:200 | p 2 & Notă: Prezentul plan s-a realizat pe baza unei copii digitale a plan topografic întocmit de către S.C. TOPOCLASS S.R.L. în scopul elaborării PUD A Fe E E X 182 ee! REGLEMENTARI URBANISTICE EEE E e dl at i E 3 i pc Reglementări maxime P.U.G. Situaţia existentă a Situaţia propusă a ş Ei: 5 5 -UTRLip Corp existent C1 Corp propus C2 Corp C1 + C2 2 maia gat II 2 REGIM TEHNIC | | a | i | | Suprafață construită . PD 6115 | 140415 DI H comişă = 5.00. m = > : i Locuinţă i Suprafaţa desfășurată construită a Si 1 ap î rr | ui tam i ala 3.00 i : mar CUT a re 0.9 0.11 0.17 0.28 ş | : E Ro Rigokă "REGIM DE ÎNĂLȚIME | A se —12024i ir: seral 7 imi ă baile scai d cdi P P+M P+M i | Profil stradal Strada Piersicului- _ Înălţime cornișă a 30m max 5162m „5.00mi _ 5.62 | 5.00 m Ă : existent /propus ” Înălţime coamă | 12,00 m max 8.93 m 9.00 m 8.93 / 9.00 m | Tip proprietate | Proprietate privată | Proprietate privată Proprietate privată Proprietate privată Secţiune longitudinală A-A aL alai E: e de re A = & SIE : i i a i luj-Napoca, jud. Cluj, Romania REGIM ECONOMIC pa za | | E a ia apte N aa "Zonă de locuințe cu regim redus | Zonă de locuinţe cu regim redus | Zonă de locuinţe cu regim redus | Zonă de locuințe cu regim redus DENUMIREA PLANSEI R.PLANSA _- | BENEFICIARI piete Descrierea zonei de înălțime de înălțime de înălțime | „de înălțime al Reglamunităisntanvdes Gaz ie esa 108/2019 Utilizări admise fără condiţionări ip A ce i-au ema: ă Arme ăi i Si -atulinga e RAZA SeARă BALS Ea DEM REA CARI erie DE DETALIU SI PROIECT. PENTRU AUTORIZAREA noorereeeer dl PUD.+PAC. —O—1200 | mai 2020 isi A, AMENAJARI EXTERIOARE RACORAURI ȘI P.U.D. — Construire locuință unifamilială str. Piersicului nr. 8 Nr. 481110/02.10.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiatori : KEREKES ATTILA şi KEREKES ZOLTAN e Proiectant: S.C. RAUM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 222255/06.05.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială — str. Piersicului nr. 8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3722/29.08.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 235/07.08.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 222255/06.05.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.03.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Do Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 06.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanekComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 14.04.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mectings, în data de 06.07.2020 - ora. 11:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 06.07.2020 - ora. 11:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Nădrean Adrian Pop Vasile — str. Seres Istvan — st Nese Florin — st: Pantelie Călin — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 06.07.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Horaţiu Răcăşan. Din partea publicului s-a prezentat : e dl. Nădrean Adrian — - solicită plantarea de vegetaţie înaltă spre proprietatea sa - să nu se depăşească 25m de la aliniament B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului T.ocal de adoptare sau neadoplare a planului, împreună cu documentaţia completă, Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şel, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreca Mure Simona Cipcigan „Daniel Pop Fa Dagiel Den 1 ex