HCL 821/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Traian nr. 66 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Traian nr. 66 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 947696/1/22.11.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 947736/433/22.11.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Traian nr. 66, beneficiară: S.C. ACTIVE SILVER ESTATE S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 147 din 19.09.2023 şi avizul nr. 178 din 17.10.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Traian nr. 66, beneficiară: S.C. ACTIVE SILVER ESTATE S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 323913. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea faţă de limita posterioară: variabilă, dar nu mai puţin de 5.5 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Traian; — staționarea vehiculelor (auto și velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Traian. Pe spaţiul verde, pe sol natural, vor fi plantați cel puţin 7 arbori (4 arbori spre stradă şi 3 arbori în curtea interioară) cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Traian, conform Planşei „ARH-03 — Reglementări urbanistice ”, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcţiilor va fi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca str. Traian. Anterior recepţiei lucrărilor, vor fi implementate condiţiile prevăzute în Avizul nr. 536832/433/2023 al Serviciului Siguranța Circulaţiei emis pentru P.U.D., respectiv: — închiderea vechilor accese, realizarea noului acces auto şi refacerea integrală a trotuarului existent pe toată lungimea frontului la stradă vor fi realizate prin grija şi pe cheltuiala investitorului, prin firmă specializată, cu respectarea NP 051/2012; — amplasarea pe lungimea frontului la stradă a stâlpişorilor de protecţie, la limita spre carosabil, cu respectarea prevederilor NP 051/2012. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 821 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Di ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGH URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Ciuj-Napaca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA ww. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Pridar, EMIL/BOC . — Ca urmare a cererii adresate de S.C. ACTIVE SILVER ESTATE S.R.L,, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Măceşului nt. 41 A, înregistrată cu nr. 48462/433/2023 şi a completărior înregistrate sub nr. 484097/433/2023, n, 542508/433/2023 şi nr, 571079/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Traian nr, 66 generat de imobilul cu nr. cad. 323913 Iniţiator: S.C. ACTIVE SILVER ESTATE S.R.L. Proiectant: S.C. ARHIMAR SERY S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 711 mp situată pe frontul estic al străzii Traian, la nt. 66, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, sudică și nordică, Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: U.T.R. RrML — Zonă mixtă cu regim de construire închis, Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării — regim de construire: închis; — fimeţiune predominantă/regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi fachise, Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu alinicre la commişa “situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L,, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat; — înălțimea maximă adinisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de ia nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 rm este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentr clădirile comune înălţimea maximă la comișă nu va depăşi 22 m, îar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regira de înălțime de (1-3S)+P+5+ LR. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (0) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cormişă ce nu va depăşi 25 tm, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv ua regim de înălțime de (135)+P+5+1R, (1- 3S)+P.+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deoscbite şi aflate în poziţii urbanc privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stobili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiția încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m; — indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cete cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opusc (ce taverscază cvartalul) şi adâncimea mai nică de 40 m sau pentru cele situate în poziții particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suptafaţa tercnului). Pentru parcele ce includ clădiri pentiu garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit ia punctul 9: P.O.T. maxim = 80%. Pentru parcelele comune: CUT. maxim = 2,6. Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U.F. maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri penim gaxaje/parcaje colective cu e capacitate cet puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U-T. maxim = 4,0; ROMÂNIA PRINIĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGH URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moţitor nr. 3, 400901, Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301, fax: -+40 264 599 329 OLUI-NAPOGA wunw.priinariaclujnapoca.ro | www.chujbusiness.ro | www.visitciujnapoca.ro — rerageve faţă de aliniament: ctădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentui P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda Ja o corecţie prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându- se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădisile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de a aliniament, paralel cu acesta, conform P.U.Z.; — rehagere față de limitele laterale și posterioară: contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de ctădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 mm - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central, In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », 4 Co uTo,« O» etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ate parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m, în plus, în dreptul calcanetor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungirea de minimum 3,5 m şi adâncirea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea față de linnitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea față de limita posterioară: variabilă, dar nu mai puţin de 6.14 m; — circulații şi accese: din str. Traian; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Traian. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați cel puţin 4 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Traian, conform planșei „ARH-03 — Reglementări urbanistice ”, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F, cu titlu de „drum ”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcţiilor va fi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca str. Traian. Anterior recepției lucrărilor se vor implementa condiţiile prevăzute în Avizul Serviciul Siguranţa Circulaţiei nr. 536832/433/2023 emis pentru P.U.D., respectiv: închiderea vechilor accese, realizarea noului acces auto şi refacerea integrală a trotuarului existent pe toată lungimea frontului la stradă vor fi realizate prin grija și cheltuiala investitorului, prin firmă specializată, cu respectarea NP 051/2012; + amplasarea pe lungimea frontului la stradă a stâlpişorilor de protecţie, la limita spre carosabil, cu respectarea prevederilor NP 051/2012. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 48462/433/2023) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.04.2022. În urma sedinței C.T.A.TU, şi a verificării a completărilor solicitate, depuse sub nr. 484097/433/2023, nr. 542508/433/2023 şi nr, 571079/433/2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, La faza D.TA.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. __ ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM E BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLU-MAPOCA Www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wnmw.visitclujnapoca.ro Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016, Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1519 din 14.05.2021 ( cu valabilitate până în 14.05.2024) , emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, D iL.PO Şef birou, arpândreea Mureşan “3ex. inspector arh. Edith Heczei Achitat taxa de 1&lei, conform Ch[tanţei nr. „450$n29 din 8299. 2023... Prezentul aviz a fost transmis soli tului direct/prin-poștă-ta data de .....95:.08 202, ROMÂNIA am ERE _ PRIMĂRIA MUNICIPIUL AU CLUI-NAPOCA___ 57 Calea Moților, nr. 3, 400004, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PAIAARIA ŞI CONSILII LOCAL : : : : Fi 503 . CLUI-HAPOCA ww. primariaclujnapoca.ro | vevw.ctujbusiness.ro | www. visitclujnapoca ro ARHITECI-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ PI Ni. 77% din 4102003 pentru modificare Aviz Arhitect Sef nr. 147 din 19.09.2023 Prezentul aviz modifică Avizul Arhiiectului Șef ar. 147 din 19.09.2023 emis pentru P.U.D. — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Tiaian nr. 66 în sensul: * retragerea față de limita posterioară: variabilă, dar nu mai puţin de 5.5 m; Primar, Arhiteșt Şef, EMIL BO Arh. Dapie] Pop-=== [i ai N Red. 2 ex. arh. Edith Hedzei ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, IMPREJMUIRE TEREN, OPERATIUNI NOTARIALE, AMENAJARI EXTERIOARE SI ORGANIZARE DE SANTIER str. Traian, nr. 66 Cluj-Napoca, jud. Cluj Amplasament i Beneficiar a ACTIVE SILVER ESTATE S.R.L. | ZONA STUDIATA / REGLEMENTATA S.teren necesara regularizarii strazii S.teren rezultat in urma S ter A aa gi | d : Traian, teren care va ramane in dezmembrarii pentru C.F. nr, 323913 a proprietatea privata a beneficiarului. regularizarea strazii Traian 7ii mp 116.78 mp 594.22 mp | * Avand in vedere plansa 3.2 "Reglementari urbanistice aferente P.U.G.", in care este reglementata realinierea, constructia propusa s-a retras cu minim 3.00 m de la aliniamentul existent. BILANT TERITORIAL U.T.R. = RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de irafic, destinat restructurarii - Zona mixta cu regim de construire inchis Teren in vederea dezmembrarii pentru realizarea regularizarii traseului strazii adiacente. Suprafata de teren necesara largirii strazii Traian, care va ramane in proprietatea privata a beneficiarului conf. plansei ARH-04 PLAN PROPRIETATI SI CIRCULATIA TERENURILOR “FUNCTIUNI PROPUS || Raportat la parcela initiala Raportat la parcela dezmembrata | Sieren=711 mp Sieren=594.22 mp Ss % S % Suprafata teren 711 mp 100 % 594.22 mp 100 % Constructii 191.72* mp 26.96 % 191.72* mp 32.26 % | Suprafete pentru circulatii 53.04% | auto si pietonale 377.08 mp i 283.65 mp 47.73 % | Spatii verzi pe sol natural 142.20** mp 20 % 118.85 mp 20.00 % Teren neamenajat 0.00 mp 0.0% 0.00 mp 0.0% *Suprafata construita de referinta este suprafata construita a parterului. **Suplimentar au fost prevazute doua fasii de spatii verzi de-a lungul trotuarului pietonal. S construita propusa*** 233.5*** mp S construita desfasurata propusa fara subsol! 1536.22 mp 2000.07 mp S construita desfasurata propusa totala ***Suprafata construita de referinta este supratata construita a etajului 1 (nivelul cu suprafata construita cea mai mare). INDICI URBANISTICI . MAXIMI PROPUS | Raportat la parcela initiala Raportat la parcela dezmembrata U.T.R. RrM1 Sieren=711mp Sieran 2594.22 mp P.OT. 50% 32.84 % 39.30 % CUT. 26 2.16 2.58 REGIMUL DE INALTIME PROPUS U.T.R. - RrM1 S+P+5E+ER Huax, > 22 m NR. DE APARTAMENTE PROPUSE 15 apartamente NR. DE SPATII COMERCIALE PROPUSE 1 spatiu comert specializat CALCULUL NECESARULUI DE PARCARI Nr. locuri de parcare auto fratia LOCUIRE = 15(7 /loc/ap. cu Su< 100mp) Nr. locuri de parcare auto necesane COMERT SPECIALIZAT = 1 - amplasate /a so/ (1 loc/50 mp suprafata de vanzare, pentru functiuni comerciale cu numar redus de clienti) Nr. TOTAL locuri de parcare BICICLETE pnopuse = 15 (Sunt amplasate la subsol) «Stationarea autovehiculelor s-a realizat in proportie minima de 75% in spatii specializate, dispuse in subsolul cladirii (11 amplasate in subsol si 5 Ia sol) «spatiile amenajate pentru parcarea autovehiculelor populatiei sunt situate Ia o distanta de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit, in aceste spatii este interzisa gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar cele peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc., precum si realizarea activitatilor de reparatii si intretinere auto. (Conf. Ordinului Ministerului Sanatatii | nr.119/2014 - art. 4) | «pentru fiecare loc de parcare se va asigura instalarea tubulaturii incastrate pentru cabluri electrice, pentru a permite instalarea intr-o etapa ulterioara a punctelor de reincarcare pentru vehicule electrice. (Legea nr. 372 din 13.12.2005 republicata privind performanta energetica a cladirilor). LOCURI DE PARCARE AUTO VELO LOCUIRE 1 loc/ap. cu Su<100mp 15 15 COMERT SPECIALIZAT 1 10c/50 mp S. de vanzare 1 - TOTAL LOCURI 16 15 SPATIUL DESTINAT DEPOZITARII RECIPIENTELOR DE COLECTARE SELECTIVA A DESEURILOR MENAJERE PE PATRU FRACTII Este amenajat la distanta de minim 10 m de ferestrele locuintelor, intr-un spatiu impr [...]