HCL 822/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, D+P și P+E, str. Pomet nr. 31L Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, D+P şi P+E, str. Pomet nr. 31L - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 947913/1/22.11.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 948011/433/22.11.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, D+P şi P+E, str. Pomet nr. 31L, beneficiar: Rus Marius; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 152 din 21.07.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art.56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, D+P şi P+E, str. Pomet nr. 31L, beneficiar: Rus Marius, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 302148. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 3 m; - retragerea față de limita laterală sudică: 3 m, - retragerea față de limita posterioară: minim 23.2 m; - accesul auto și pietonal: din calea de acces ce se desprinde din str. Pomet spre vest, în dreptul nr. 31F; - staționarea auto și velo: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; construcția va fi racordată la rețelele publice, în conformitate cu prevederile art. 12 din R.L.U. aferent U.T.R. Lir. Calea de acces cu ampriză de 4 m, ce se desprinde din strada Pomet (reglementată ca circulație prin P.U.Z., aprobat prin Hotărârea nr. 155/2021), care asigură accesul pe parcela ce face obiectul PU.D., va fi echipată edilitar și realizată la nivel de piatră spartă cilindrată, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției propuse va fi adusă la strat de uzură. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de dei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 822 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) i paria ROMÂNIA Ţ Zr ar > A PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-HAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de RUS MARIUS prin arh. Adrian Ilie cu domiciliul în judeţul înregistrată sub nr. 386507/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, D+P și P+E, str. Pomet nr. 31L generat de imobilele cu nr. cad. 302148 Iniţiator: Rus Marius Proiectant: S.C. SPIN STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Adrian Ilie Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1561mp, situată în vecinătatea vestică a străzii Pomet, delimitată de limite cadastrale în partea sudică, vestică şi nordică. Accesul la parcelă se realizează din calea de acces, cu ampriză de 4m reglementată prin PUZ 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în preponderent în UTR Lir şi parțial în UTR Uliu. Propunerea de construire este pe suprafaţa de teren încadrată în UTR Lir. UTR Lir - Locuinţe cu regim redus de înălțime cu caracter rural. -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) însoţite de anexe şi suprafeţe agricole sau de activităţi manufacturiere şi de mică producţie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 — 18 m, adâncimea de 30 — 100 m şi suprafaţa de 300 — 1500 mp), şi de regimul de construire izolat, pazat pe tipologiile tradiţionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare). Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A. - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj -+ mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (8)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 6,5 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10,5 m. -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%, Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 12 m: - (a) în cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 35 m, măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. (b) în cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 60 cm. 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro In acest caz, pe această latură înălţimea la cornișă sau la atic în punctul cel mai înalt va fi de maximum 4,50 m. (6) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (€) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. (e) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD. (£) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran şi înălțimea la cornişă de maximum 4,50 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: - retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 3m; - velragerea faţă de limita laterală sudică: 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 23.2m; - accesul auto și pietonal: din calea de acces ce se desprinde din str. Pomet spre vest, în dreptul nr.3 1F; - staționarea auto și velo: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajat la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; construcția va fi racordată la rețelele publice,în conformitate cu prevederile art.12 din R.L.U aferent Lir. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 702740/433/2021) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 7.03.2022. În urma şedinţei C.T.A.TU. şi a verificării completarilor depuse sub nr. 386507/433/2022 în şedinţa operativă din 5.04.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Calea de acces cu ampriză de 4 m, ce se desprinde din strada Pomet ( reglementată ca circulaţie prin PUZ aprobat prin H.C.L nr. 155/2021), care asigură accesul pe parcela ce face obiectul PUD, va fi echipată edilitar și realizată la nivel de piatră spartă cilindrată, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei propuse va fi adusă la strat de uzură. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4251 din 12.11.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, DANI o Șef birou arh. Andreea Mureșai D) Red. 3ex. Inspector Anamariă Popa 49: Sta Achitat taxa de 13 lei, co! Chitanţei nr. seo di Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcYprin poştă la data d m] |___590897.830 | prafata = 1561mp Mihai Konradi .590845.130 | 590845.919 __590856.740 590872.720 590892.240 590829.494 Digitally signed by Mihai Konradi Date: 2023.08.28 16:09:03 +03'00' Intocmit: Executant: Cojocnean Calin George Autorizatia RO-CJ-F-Nr. 0336 Semnat digital de COJOCNEAN COJOCNEAN cau Geopee CALIN GEORGE +03'00: ___393907.305 | ____393913.208 393918.576. ___393857.212 nr. cad.351209-drum Data: 2023.08.24 07:54:46 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Amplasament studiat: Cluj-Napoca, zona str. Oasului-Pometului, jud. Cluj, nr. cad.: 302148 U.T.R. conf. PUG: Lir - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural ULiu - Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban POT max= 35% CUT max= 0.9 BILANT TERITORIAL Existent mp % Propus Constructie 0.00 0.00 Constructie Circulatii 0.00 0.00 Circulatii auto Teren viran 1561.00 100.00 Pietonale / Platforme Suprafata inierbata TOTAL 1561.00 100.00 TOTAL INDICI URBANISTICI EXISTENT PROPUS S teren= 1561.00 mp S teren=1561.00 mp S construita= 0.00 m2 S construita= 260.00m2 S desfasurata= 0.00 m2 S desfasurata= 520.00m2 P.O.T.existent= 0% P.O.T.propus= 16.66 % C.U.T. existent= 0.0 C.U.T. propus= 0.34 Ca PROPUS UTR Lir: S teren=1129.50 mp S construita= 260.00m2 nr. cad.346292-drum S desfasurata= 520.00m2 | P.O.T.propus= 23.02 % C.U.T. propus= 0.46 h max cornisa= 6.50m h max coama= 10.50m LEGENDA LIMITE: OBIECTIVE: [i Constructii vecine CIRCULATII: îm Accesauto D= Accespietonal LI | Drum de acces |] Alei incinta pavate Str. Pomet-latura vestica, si Mun. Cluj-Napoca Constructie propusa REGLEMENTARI: *=====- Retragere frontala si posterioara 6m --====- Retrageri laterale 3m mp % 260.00 16.66 210.00 13.45 140.00 8.97 951.00 60.92 1561.00 100.00 CARACTERISTICILE CONSTRUCTIEI PROPUSE Regim de inaltime: P+E, D+P Functiuni: 2 locuinte unifamiliale Locuri de parcare: 4 pe teren 7] Limita de proprietate amplasament studiat x —— Limite de proprietate Cc pa | Teritoriu reglementat prin PUZ Parcelare propusa prin PUZ Plantatii de aliniament prevazute prin PUZ [—] Circulatie carosabila publica i Circulatie pietonala publica teritoriu studiat prin PUZ aprobat cu HCL 155/2021, Gocan Eugenia, ASSA STEEL STRUCTURES SRL Jbiectiv: PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI Ei . Proprietar: RUS MARIUS CONSTRUIRE IMOBIL SEMICOLECTIV (cu doua unitati locative) IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE Cluj-Napoca, str. Colonia Becas nr. 21A, ap. 2 Amplasament: Cluj-Napoca, zona str. Oasului-Pometului, jud. Cluj, nr. cad.: 302148 _ PROIECTANT : | i E Denumire plansa: E SC SPIN STUDIO SRL 4 J 12/2400/2006, 18850004, | | loc. Baciu, str. Castanilor, nr. 30, jud. Cluj, tel. 0723 358758 . Să _ + B, Sef proiect spec. RUR arh. Adțian Ili&-pA „ PLAN REGLEMETARI URBANISTICE Proiectat arh. Adrian lie | _ „NV | Desenat arh. Adrian Ilie AIR _] N; Li _ | Data Scara Format Nr. proiect Faza Plansa nr. 08.2023 11500 A2 05/2020 P.U.D. A_03 P.U.D. - Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative D+P şi P-+-E str. Pomet nr. 31L Nr. 917413/07.11.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: RUS MARIUS e Proiectant : S.C. SPIN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 386507/16.03.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative D+P și P+E — str. Pomet nr. 3|L Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4251/12.11.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 152/21.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 386507/16.03.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.12.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 07.03.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 25.03.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.03.2022 - ora 10 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 07.03.2022 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Kolo loan Gherman loan Gocan Eugenia Bologa Claudiu Radu Direcţia Patrim [...]