HCL 49/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E+M, str. Făgetului nr. 34B Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Făgetului nr. 34B — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 78298/1/6.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 78352/433/6.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Făgetului nr. 34B, beneficiari: Nicoară Petre, Nicoară Ana-Corina şi Imreh Katalin; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 225 din 7.10.2024 şi avizele organismelor. teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Făgetului nr. 34B, beneficiari: Nicoară Petre, Nicoară Ana-Corina şi Imreh Katalin, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 344266. Documentaţia reglementează: — retragerea fată de limita laterală nordică: min. 4 m; — retragerea față de limita laterală sudică: min. 3,8 m; — retragerea față de limita estică: min. 5 m; — circulaţiile şi accesele: dintr-o alee de interes local (C.F. nr. 257551, nr. topo. 22369/1/2/4 şi C.F. nr. 294878, nr. topo. 22369/1/2/5/2) ce se desprinde din strada Făgetului; — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice disponibile. Suprafața de teren înscrisă în C.E nr. 344267, nr. cad. 344267, dezmembrată în vederea lărgirii aleii de acces, va fi adusă la strat de uzură (dalaj/asfalt) anterior recepției construcției propuse. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, ke. Dan Ştefan Tarcea Nr. 49 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMANIA E PRIALĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM n miei pearl ee CLUJ-NAPOCA . ta: puimmiacinjenpoca se | sreucinibnuinasi se | uree vistlajipeea se ARHITECT-ŞEF mar, BOC Ca urmare a cererii adresate de IMREH KATALIN cu domiciliul în înregistrată cu nr. 391809/433/2024 şi a completărilor depuse sub nr. 550133/433/2024 şi nr. 713067/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă P+E+M, str. Făgetului nr. 34B generat de imobilul cu nr. cad. 344266 Iniţiator: Nicoară Petre, Nicoară Ana-Corina şi Imreh Katalin Proiectant: TEKTUM ARHITECTURA & ARTA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Gâbor Tâthfalusi Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 432 mp, situată în vecinătatea vestică a străzii Făgetului, la nr. 34B, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi sudică şi parcele libere de construcții în partea estică. Accesul la amplasament se realizează din strada Făgetului, pe o alee de interes local reglementată ca circulaţie cu acces public prin PUD aprobat prin H.C.L nr. 365/9.07.2009. Prevederi P.U.G- R.L.U a nterior: U.T.R. Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: -funcțiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică; -vegim de construire: deschis; “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + ctaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 mm faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, ( 1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cei mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentm parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de amtele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. “retragere min. faţă de limitele laterale: a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depâşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se-vor retrage în mod obligatoriu de !a latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la mere pa e pen ema pam poeme mm pen pre pa , cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m; 1 DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, set: 240 264 392 301; fax +40 264 399 329 CLUI- NAPOCA v wuw primaria lujnapoca ro | www clujbusiness ro | www vizteiujnapoca ro “retragere min. față de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. ROMÂNIA . PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea față de limita laterală nordică: min. 4 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3,8 m; — retragerea față de limita estică: min. S m; — circulații şi accese: dintr-o alee de interes local ( CF nr. 257551, nr. topo 22369/1/2/4 și CF nr.294878, nr.topo 22369/1/2/5/2) ce se desprinde din strada Făgetului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii za Suprafața de teren înscrisă în CF nr. 344267, nr. cad. 344267, dezmembrată în vederea lărgirii aleii de acces, va fi adusă la strat de uzură ( dalaj/asfalt) anterior recepției construcţiei propuse. Documentaţia P.U.D. a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 10.07.2024. În urma sedinței C.T.A.T.U. din 10.07.2024 și a verificării completării depuse sub nr. 713067/433/2024 ( plan topografic extins) se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2710 din 21.11.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Şef serviciu, arh. Mureşan Red. 3 Edi i Achitat taxa de 15 lei, Prezentul aviz a fost PROFIL TRANSVERSAL 1-1 | Relamentat cont. HCL 3866409,07.2009 ) n........... proprietate Teren cu dram Teren cu destinatie drum etil SECTIUNE CARACTERISTICA S1-S1 SC. 1:200 + Nr.Top.22348 4 Proprietari conf. Extras de Carte Funciara Nr.294374 | Ș | SEMICOLECTIVA CU DOUALUNITATI PROPRIETATE PRIVATA | | | PROPRIETATE PRIVATA . =] liberadeconstructii Drum aprobat PUDcu |_. > na o ale 2000 PROPRIETATE PRIVATA libera de constructii 2711 Teren cu destinatie drum Nr:Top.22369 neon naponnne | î Şe i î i | PROPRIETATE PRIVATA IDR i SĂ libera de constructii = 3 - 111274 „ |Emestenate pat „che coetaae| dama a EC - - penibile oanasoonooooeneeeanaaaaa + Nr.Top.22363 7 Proprietari cont. Extras de Carte Funciara Nr.294878 SECTIUNE CARACTERISTICA S2-S2 INFORMATII AMPLASAMENT Amplasament Str. Fagetulul, Nr.348, Nr.Cad.344266, Mun. Cluj-Napoca, jud.Cluj Beneficiar: | Nicoara Petre.Nicoara Ana Corina, Imreh Katalin it n Propunere: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ŞI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA CU |DOUA UNITATI LOGATIVE, AMENAJARI EXTEI teren : Folosinţă teren conl. Extras de Carte Funciara : faneata Construcţie propusă : Locuinta semicolectiva cu doua unitati locative Regim de înălțime propus : P+1+M4 S. construită propusă = 151.2 S.desfășurată propusă = 388.8 ; doua - la soi iti | Parcări propuse ; doua -| Indici urbanistic iale Steren = 432.0mp SC =151.2mp SD = P.OT. propus: 35,0% P.O.T.manim admis: 35.0% C.U.T. propus : 0.90 CU.T.manim admis: 0.90 Hooama acoperisului sau aticul ultimului nivel retras în punctul ol mai inalt: max. 12m - cf. UTR Liu Hoornisă superioară sau aticul ultimului nivel neretras în punctul cel mai inalt : max, Bm = cf. UTR Liu "Cont. Regulament Local de Urbanism: *În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă, înățimea acestora se va măsura considerând ca reper punctul aa pe perimelnă ciidhii în care cote terenului natural este cea mai ndicată. * “BILANŢ TERITORIAL - SITUAȚIA PROPUSĂ iz: „alotiemamenai desde Sâ S. TEREN a20 toni === PLATFORUĂ CAROSABIL. PATAJECOIOBE eu SPAȚIU VERDE__ AMENAJAT PE SOL NATURAL aa | ea [PAVAJ ECOLOGIC 70 LEGENDĂ; e e Limită de proprietate parcelă studiată/Zona de studiu EEE] Construcţie propusă: LOCUINTA SEMICOLECTIVA CU DOUA UNITATI LOCATIVE [2] Spaţiu verde/Pavaj ecologic CZ] Piattormă pietonală A Acces pietoni A Accesauo OO Anoo propuși ! Simte ep (D Hi | 25038 sli ui ii i PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE ȚEHNICA, PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLECTIVA CU DOUA! AȚI LOCATIVE, AMENAJĂRI CATONE SI IMPREJMUIRE TERENI amplasament St. fn Nr.34B, Nr.Cari.344266, protectant PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE proieci nr: Ț data: laz& 47412024_| aprilie, 2024 | DTAC Aa 000: [scara plana +556.30 | 1:500 03 P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Făgetului nr. 34B Nr. 786281/433/2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (arh. Edith Heczei) + Iniţiator: Nicoară Petre, Nicoară Ana-Corina şi Imreh Katalin e Proiectant: TEKTUM ARHITECTURA & ARTA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 391809/433/2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință semicolectivă, P+E+M, str. Făgetului nr. 34B. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2710 din 21.11.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 229 din 11.10.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 391809/433/2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 30.04.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 10.07.2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Locuire! Strategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat pe monitorulcj.ro din 7 iunie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 10.07.2024 - ora 14:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 10.07.2024 - ora 14:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Molnar Csaba și Molnar Mădălina — Anghelescu David Ștefan — Ţigănaş Răzvan Șerban — Dusa Ștefan —. Konez Paul şi Koncz Melinda —' Szekely Dezideriu şi Szekely Ana —! 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 10.07.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarii şi proiectantul lucrării — arh. Gâbor Tothfalusi B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; - Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; - Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Responsabil cu informarea și consul publicului arh. eczei Șef Serviciu, 1ex.