HCL 51/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială și spațiu servicii profesionale, S+P+E+ER, str. Meteor nr. 46 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială şi spaţiu servicii profesionale, S+P+E+ER, str. Meteor nr. 46 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 79740/1/7.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în Analizând Raportul de specialitate nr. 79812/433/7.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă uni familială și spațiu servicii profesionale, S+P+E+ER, str. Meteor nr. 46, beneficiari: Chindriş Andrei şi Chindriş loana-Alexandra; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 270 din 14.11.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; | Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: | Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială şi spaţiu servicii | : profesionale, S+P+E+ER, str. Meteor nr. 46, beneficiari: Chindriș Andrei şi Chindriș loana- | Alexandra, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 254114. | Documentaţia reglementează: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 254114 pe care există fond construit (0 locuinţă unifamilială, având nr. cad. 254114-C1 şi o anexă extratabulară) propus spre desființare şi se înălțime S+P+E+ER. — amplasarea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat de la nr. 44 şi în retragere de minim | m, pe porțiunea unde nu există calcan; — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară (nordică): minim 15 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Meteor şi str. Jupiter; lățime acces auto — maxim Sm; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 5 locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei trei ani de la aprobare. Nr. 51 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) PO i. i MO O ROMANIA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților mr. 3, 400001. Clap-Napoca, tel +4 264 992 301. fu +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA orare prumaraciapiapeca ze | ru ciapasmess ro i ura VEsatcĂuapocI 0 Arhitect Şef A. Ca urmare a cererii adresate de CHINDRIȘ ANDREI CĂLIN cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 404790/433/2024 şi completările depuse cu nr. 734874/433/2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Ne 940. an ÎM-U: 02U pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială și spațiu servicii profesionale , S+P+E+ER str. Meteor nr. 46 generat de imobilul cu nr. cad. 254114 Proiectant: S.C. Creative Problem Solving S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Oana Maria N. Burnete Amplasare, delimitare, suprafață zonă reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 561mp, situată pe frontul nordic al str. Meteor, la nr. 46, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică și vestică. Pe parcelă există fond construit — o locuinţă unifamilială (nr. cad. 254114-C1) şi o anexă extratabulară Prevederi P.U.G- R.L.U bate anterior : Conform PUG parcela este încadrată preponderent în UTR Liu şi parțial în UTR Lc (18 mp). Propunerea de construire este strict pentru suprafața de teren încadrată în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban: “funcţiune predominantă: funcțiunea rezistenţială de densitate mică. -regim de construire: deschis; “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M. (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor. S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor. măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras. în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; “indici urbanistici: Locuinţe, ahe utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragerea faţă de aliniament. În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț. retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. “retragerea faţă de limitele latereie: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m; “retragerea față de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajeie, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculeior cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. i P.U.D Prin PU.D se studiază parcela cu nr. cad. 254114 pe care există fond construit propus spre desființare şi se propune construirea unei locuințe unifamiliale şi spațiu servicii profesionale, cu regim total de înălțime S+P+E+ER. — amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat de la nr. 44 şi în retragere de minim Im, pe porțiunea unde nu există calcan; — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3m; — retragerea față de limita posterioară (nordică): minim 15 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Meteor şi str. Jupiter; Lăţime acces auto — maxim $m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, cinci locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea fehnico-edilitară: completă pe parcelă. acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 10.07.2024 şi a verificării completărilor depuse cu nr. 734874/433/2024 în comisia operativă din 20.09.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2116 din 12.09.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. CT ŞEF, D Şef serviciu, arh. Mureşan Red, Inspector Adina Laura Birjac Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ................... Fă —g SZ0Z'10'87 L10 2IUeLIOY Şi AN 10a33W „AS 'eXodeN-(np) '20 "1PIOER EI ;4U P9I0id] „3UVOIUILXI TUYCVNIWV '3UINWCIUAWI IU3I)VIIU 'I1VNOISIICUd and | oszi £0-V IIDIAUIS NILVdS IS VIVINIWVăINN YÎNINDO1 JUINULSNOD :ezej :ee5s :"u eSuejd 30 UO1IUVUINI IIUVLNI3X3 VIUVZIUOLNYV NULNad VDINHaL p afara IS tacere 30 DILSINVaUN NVld JUVHUOAVII VINI1SIXa 1 L)NILSNOD JUVÎNIIASaQ 30 HOIMUYUINI IIUyLNd3Xa a2I1SINvaUn V3UVZIUOLNYV NĂLNăd VDINHaL aL LVLNaWNDCQ aăvăoavIa, TUVIN3Wa1Daă NVid :1D3103d 2HIWNN3A 19upuy 270 “U4e| IE 066006££20 5» :1V15310%d W09'00ye4B3ili'ioupue : IBAPUYy ITI "we aipu' “ue = V a y taliei peer 3] VUONVXI1V-YNVOI SIUONIHD 20 023 Z68v/1£Eb IND 15 NI1VD I2UQNY SIHONIHD a eueO 'un'ue| 14S ONIA1OS W3180%d IALLVau) NOQUOOD 1VI3N39 INVLDIIOVd NVIDI43N38 IIDIANiS sa»v 2INWCa3UdW pu 9618 epeltj vp eu 's i (4 PZOZ Ip wo ZNd/And nnued şes joayiyiy ZIAV e] Ex 3UVENIHOSIN 3aS IvzA YOOdYN-FN12 INIAIai DINNA Vii emo ni3anp YI bcoz Sonet! TA SI FI WPVG "TA EZO8sz "pe N F2 YIVIIIMVIINN| YÎNIN201 SELUEL GU | L'EZOE :31e0 eoulaj vad le l pei a poate eră ueo|-pelA i CA . EZ0Z auetoN | ese EA Z440N | Won | euos my < uzaț-peA eaua “Bu | maacuţ ŞI cas N | r-a-0ui | as n = 3 Dă ză că ță “TUS 1S3AOd01 '9'S | menoara 2: str |DeJUO pazanemea 1EUIW ZA e CI] ju vazp 212| î ş ș . 69%t | pi 96 '1"0"d) i . a . E e3n435u00 S| i i (IIAU35 ET IETMIaPIZI 7) S paeaaed “1N| ii , A N . - - ofened s| i i: MSItP | pi Zwez | izaoa uiedss) d pu Vor | gaeinsessap s| zu 84 31| evs nn “an ua s| 3004 zu +95 ua423 S| e Sul | :SNdOid 1VIHOLTĂIL ÎNVIA ouinv nivmnouD EI ZWNOLald NiviouD [__] 3NID3A IBEDUva 34 EI 31N31SIX3 ILLINI1SNOD 3NIDIA I1DUVa aL I— Dsauyaodso5 12Nnd PI YIVNOLald vwiosuvid [II] Ounv vwsozivid auvrvNawv IZu3A ulvas EI Snaotid ugoui EI INNOLald sad0v V ounv soy I1V13IidOdd 30 VINN -... NIQNAS 30 VNOZ e e - I1IWI 15 IH290VUL3I m 'YON3931 91'096 :eveunsexu eyeyedns du 198 :pe uip ejejeudns VILWSZ :eepoun, eaueo EIUEUIO4 9p “IN "10813 AS 'exodeN-ințo '307 :esaupy "U838) E| daueoyuaja aiegQ 0SZ:+ văvas DI4VHUVDOdOL NY1d P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială și spaţiu servicii profesionale - str. Meteor nr. 46 Nr. 866778/20.11.2024 (nr. cerere H.C.L.) care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau ic a eiieiâii Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Iniţiatori : Chindriş Andrei şi Chindriş loana Alexandra * Proiectant: S.C. Creative Problem Solving S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 404790/09.04.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială și spațiu servicii profesionale - str. Meteor nr. 46. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2116/12.09.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 270/14.11.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D, nr. 404790/09.04.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentații de urbanism supuse consultării în data de 31.01.2024. La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a-vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 10.07.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire! Strategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism'Ședințe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 16.01.2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 10.07.2020 - ora. 14:00. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 10.07.2024 - ora. 14:00. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : e Tanţău Anamaria-loana — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 10.07.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Ille Andrei. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef Birou, Responsabil cu informarea Lex,