HCL 50/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuinţe unifamiliale, ($)+P+E, str. Fagului nr. 60A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuințe unifamiliale, ($)+P+E, str. Fagului nr. 60 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 79722/1/7.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 79815/433/7.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuinţe unifamiliale, (S)+P+E, str. Fagului nr. 60A, beneficiar: Meseșan Romeo-Laurențiu; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 128 din 19.04.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire 2 locuinţe unifamiliale, (S)+P+E, str. Fagului nr. 60A, beneficiar: Meseşan Romeo-Laurenţiu, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 345221. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D se studiază imobilul cu nr. cad. 345221 pe care se propune construirea a două locuinţe unifamiliale (corp CI şi corp C2), dispuse în regim de construire izolat, cu regim de înălțime (S)+P+E. - amplasare corp CI: 5 m faţă de limita nord-estică, min. 4 m față de limita sud-vestică şi min. 19 m față de limita sudică; - amplasare corp C2: 3;8 m față de limita nord-estică, min. 3 m față de limita sud-vestică și min. 10 m față de limita nord-vestică; - distanța dintre corpurile propuse: minim 35 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Fagului; - staționarea vehiculelor (auto): în interiorul parcelei, 4 locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Fagului, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până Ia recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură (asfalt) şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (conform propunerii din Planşa U04 — Plan proprietate asupra terenurilor). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţid Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 50 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) E ROMÂNIA peteieguera | > PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL j BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 32! www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT ȘEF A Primar, E. EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de MESEȘAN ROMEO-LAURENȚIU cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, ', înregistrată sub nr. 745032/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările. şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire două locuinţe unifamiliale (S)+P+E, str. Fagului nr. GOA generat de imobilul cu nr. cad. 345221; Iniţiator: MESEȘAN ROMEO-LAURENȚIU; Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1760 mp, cu acces din strada Fagului, delimitată perimetral de parcele cu fond construit. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+I+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P— parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -relragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -relragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA stiai - PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL i BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wnww.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. Cad. 345221 şi se propune construirea a două locuinţe unifamiliale ( corp CI şi corp C2) dispuse în regim de construire izolat. - amplasare corp CI — Sm faţă de limita nord-estică, min. 4m faţă de limita sud-vestică şi min.19m față de limita sudică; - amplasare corp C2 — 3,8m făţă de limita nord-estică, min.3m faţă de limita sud-vestică şi min. 10m faţă de limita nord-vestică; - distanța dintre corpurile propuse : minim 35m; - accesul aulo şi pietonal: din strada Fagului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.01.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu condiția implementării unui regim de înălţime de (S)+P+E pentru ambele construcții propuse. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Fagului va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.E cu titlul „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcțiilor, va fi adusă la strat de uzură ( asfalt) și transferată în domeniul public, cu titlul gratuit ( conform propunerii din planșa U04- Plan proprietate asupra terenurilor). Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2612 din 7.10.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, Şef birou Arh. Andyeea Mureşan Red, ., cons.Diana Mădălina Şoş Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei ni „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de LEGENDĂ INVENTAR COORDONATE Nr, | Coordonate pet.de contur | Lungimi Pct. laturi X Im] Y [m] Dții+1) 1 | 584613.522 | 393950.853 10.018 2 | 584605.586 | 393956.9%67 25.997 3 | 584585.008 | 393972.853 4.533 4 | 584580.905 | 393970.926 38.196 N 5 | 584611.161 | 393947.613 14.777 6 | 584603.006 | 393935.290 10.316 7 | 584611.464 | 393929.384 10.974 V E 8 | 584620.461 | 393923.101 15.500 9 | 584633.169 | 393914.227 0.160 10 | 584633.269 | 393914.352 15.985 11 | 584646.257 | 393905.034 15.984 Ş 12 | 584659.244 | 393895.716 0.050 13 | 584659.214 | 393895.676 15.455 14 | 584671.940 | 393886.906 13.137 15 | 584682.758 | 393879.452 9.542 16 | 584687.997 | 393887.427 4.797 17 | 584690.518 | 393891.508 0.507 18 | 584690.100 | 393891.795 15.000 19 | 584678.223 | 393900.956 18.264 20 | 584663.761 | 393912.111 8.819 21 | 584656.778 | 393917.497 4.601 22 | 584653.135 | 393920.307 4.285 23 | 584649.742 | 393922.924 17.819 24 | 584635.632 | 393933.807 18.000 25 | 584621.379 | 393944.800 9.918 S = 1769.02 mp P = 302.633m + % h i LS ALVEOLA DE ASTEPTARE v N LS = = = Limită parcelă studiată ——— Limite cadastrale CI Clădiri existente [Construcţii propuse (7 | Circulaţii auto si pietonale pe parcela PUD [_] Circulaţii auto existente [Suprafaţă verde amenajată Număr poștal ZE Acces auto „E. Acces pietonal |] Parcaj auto Teren propus pentr regularizare conform Proiect N modernizare strada Faqului___ [ | A igitally signed lumele si prenumele executantului- D GC DRAGOS- i-a . y Ing. Tarta Drag s Vlad: S -V L A Di» TARTA — 2023.03.13 Et | i Zi AU / Ţ) Lp ă teren j A VAL 13:13:36 +02:00' NE DRAGĂ - / N 4 p, incadr: A = 5] . . : Mihai Digitally signed Por. 35% cca. 14% a: : E. construită om? 245.00 mi by Mihai Konradi Eur. maxim 0-9 cca. 030 . destăşurată cale. CULT. maxim 1584.0 m? cea. 500 me K : Date: 2023.03.14 Procent verde pe sot natural 20% 20% O N ra | 6. verde pe sol natural minim 704.00 m?____Jrmin. 702.00 m] 09:07:41 +02'00' Regim de înălțime. (S)+P+1E+Er/M sau (D)+P+Er/M|___ (S)+P+IE H cornişă 8.00 m |___8.00m | H maxim ] 12.00 m | 12.00 m__] I 1 Constructii existente - = = : 2 Constructii porpuse B = 245.00 13.32 3 |Circulatii auto și pietonale = = 11.00 26.98 4 Spaţii verzi 1760.00 100.00 704.00 40.00 TOTAL! 1760.00 100.00 |: PROIECTANT OBIECTIV FAZA cadrare UT.R. STI S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. ELABORARE PUD ȘI CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE (un î Ș : us [|| ARH. SORIN SCRIPCARIU| UNIFAMILIALE, REFACERE ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJĂRI Por. 6.67 % cca. 17.47 1] || I EXTERIOARE AVIZE E. construită 152.7 m2 cea, 397.7 m? | | _ , a SAE cea. 9.41 TM calea, Moșilor 1098 : pi iți Cluj-Napoca ANEI ASALT Municipiul Cluj-Napoca, str. Fagului, nr.S0A IS. desfăşurată cale. C.U.T. 440 m2 cca. 940 m2 si] el office & scripcari a GENEZA ROME URENȚIU NR PROIECT Procent verde pe sol natural 20% min. 20 % C.U.l. RO 30239221 » J12 71426 /2012 ] MESEȘAN ROMEO-LAI IŢI i (S. verde pe sol natural 1967 m2 min. ȘI m2 Acest desen și informațiile cuprinse în el nu poti copiate, reproduse sau utilizate, parțial Sau în întregime decăt cu acordul! Mun. Cluj-Napoca, jud.Cluj 610/22 Ve E So 3 scris al S.C. Seriprariu Birou de Arhitectură S.R.L. şi nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate. Regim de înăltime (Sh+PelE+Er (5)+PlE | PI SCARA DENUMIRE PLANSA PLANSA H cornisă 8.00 m 8.00 m Şef proiect larh.Sorin Scripcariu î N Î maxim 12.00 m 12.00 m - 1:500 roiectat larh. Razvan Coca ŞI DATA U.03 97 ma R mată Desenat arh. Razvan Coca 2023 Plan Reglementari Urbanistice P.U.D. - Construire două locuinţe unifamiliale (S)+P+E str. Fagului nr. 60A Nr. 496391/29.05.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Diana $oş) e Iniţiator: MESEŞAN ROMEO-LAURENȚIUMER e Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 745032/05.09.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire două locuinţe unifamiliale (S)+P+E — str. Fagului nr. 60A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2612/07.10.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 128/19.04.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 745032/05.09.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 02.10.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 30.08.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2024 - ora 14:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.01.2024 - ora 14:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Naidinescu Rodica. _ Erdodi Zoltan şi Erdodi Irina a Fulop Emese Imola | Pop loan Marius Pop Anca Elena Tofalvi Laszlo-Zsolt Mareş Victor Pântea Ștefan-Teodor și Pântea Alexandra Boitor Liviu Vasile Macarie loana Diana Kilin losif Abrudan Bogdan-Dinu şi Abrudan Natalia Amota Adrian și Amota Alexandra ÎN Almaş Adrian-Cristian şi Almaș Mihaela-Ariana Chiorean Grigore Vereş Iosif și Vereş Eniko Vlad Denisa-Marilena Do a Răfan Tarcisiu-Călin Vlădău Alexe Dan și Vlădău Zorița-Sorina Voicu Ciprian-Catrinel și Voicu Corina-lulia Pena Rubia Liana-Cosmina şi Pena Rubia Gustavo Adolfo Drefi Rashed şi Drefi Carola o lancuFloare - o Cobuţ Carmen-Cristina S.C. WEBERBAU CONS S.R.L. e. . . . . . . . . . . . . e sai numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.01.2024 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Răzvan Coca. Din partea publicului şi-au exprimat opinia faţă de studiul de urbanism : e dl. Tofalvi Laszlo Zsolt e d-na. Erdodi Irina e dl. Pop loan Marius La cererea vecinilor de parcelă, lucrarea a fost rediscutată în dezbaterea C.T.A.T.U din 13.09.2024, aducându-se clarificări cu privire la obiecţiunile vecinilor, şi totodată fiind realizat un nou studiu de însorire la cerințele acestora. La această dezbatere au participat membrii C.T.A.T.U., iar din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Răzvan Coca. Din partea publicului şi-au exprimat opinia față de studiul de urbanism : e d-na. Erdodi Irina e dl. Vlădău Alexe Dan e d-na avocat Ciocian Oana Prin adresa cu nr. 793799/27.09.2023, dl. Weber Tibor cu domiciliul în comunică următoarele : ENI DE A4cowb C9 PLoPUNEhEZA, ReSPecȚa WbicaTotu DIN VTh LIU. a Pi Dai Cu mulțumiri, Data: ÎL GOA. 252 E Semnătura: Notă: e Vor fi luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umătoarele date: — nume, prenume, adresa petent, telefon de contact nzmabil Aa vadara nafarita» etrint ln Annumantatia PIIN /PII 7. Prin adresa cu nr. 818393/09.10.2023, d-na. Erdodi Irina cu domiciliul în comunică următoarele obiecțiuni :, 1). Îcticct A fa hd ep, la. Ana olefahaa_ alzcli ile ) tihugeua do ha Aaron „da (ceai c auda tue 2 dtacit A nui je phanne Mtuotiul da în ori dlacaneco. Lahueei A A. inuptodleze Pomauii | (oăteottuice | pa înuerbrilu d pede Fat pe ni. Peel nn. b6 a, „Me tina oerinestale! Vi Cu mulțumiri, | | I Data: OI | 4022 Seannătura: = 10 8 Prin adresa cu nr. 819376/09.10.2023, d1. Tofalvi Laszlo Zsolt cu domiciliul în „comunică următoarele obiecțiuni : In calitate de vecin Luand la cunostinta propunerile facute prin documentatia PU.Z. / | P.U.D. - Construire două locuinţe unifamiliale (S+)H+P+E+Er, P.U.D. (Plan urbanistic zonal / refacere împrejmuire, amenajări exterioare, beneficiarş Plan urbanistic de detaliu) Mureşan Romeo-Laurenţiu intocmita pentru Amplasament Str. Fagului nr. 60A, Cluj Napoca 1. Solicit să fie respectată la amplasarea clădirilor retragerea de l [...]