HCL 53/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative, D+P+R, str. Pablo Picasso nr. 7A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, D+P+R, str. Pablo Picasso nr. 7A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 80754/1/7.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca; în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 80772/433/7.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință semicolectivă cu două unităţi locative, D+P+R, str. Pablo Picasso nr. 7A, beneficiară: Aursulesei Anamaria, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 338266; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 224 din 7.10.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, D+P+R, str. Pablo Picasso nr. 7A, beneficiară: Aursulesei Anamaria, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 338266. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min. 4,5 m; — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 2 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6,6 m; — accesul auto și pietonal: din strada Pablo Picasso; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de garare auto; echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Pablo Picasso. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Pablo Picasso Ia profil de 9 m va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E cu titlu de „drum anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 4 i ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Dire ţia Generală de Urbanism. Secretarul general Jr. Auro Nr. 53 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PniMăBia Și priturul Anca SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Aursulesei Anamaria cu domiciliul în judeţul Cluj, înregistrată sub nr. 422497/433/2024 şi nr. 705524/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, D+P+R, str. Pablo Picasso nr. 7A generat de imobilul cu nr. cad. 338266 Iniţiator: Aursulesei Anamaria Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh urb. Ungur Cristina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 669 mp, situată pe frontul nord-estic al străzii Pablo Picasso, la nr. 7A, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-estică și nord-vestică şi parcelă liberă de construcții (nr. cad. 345666 ) în partea sud-estică. ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 - retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere făță de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. E i ROMÂNIA a] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSII Mu INCA. SERVICIUL STRATEGII URBANE riiti-Napne, Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wWww.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: min. 4,5 m; — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 2 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 6,6 m; — accesul auto și pietonal: din strada Pablo Picasso; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de garare auto; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Pablo Picasso. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Pablo Picasso la profil de 9m va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E cu titlu de „ drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 422497/433/2024 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.09.2024, fiind avizată cu condiţia translatării spre sud-est a locuinţei propuse, astfel încât retragerea față de limita laterală sud-estică să fie de minim 2m. În urma ședinței C.T.A.TU din 13.09.2024 şi verificării în şedinţa operativă din 20.09.2024 a completărilor depuse sub nr. 705524/433/2024 (propunerea cu locuința retrasă la minim 2m fată de limita laterală sud-estică), se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1776 din 04.08.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. DANIEL POP Şef serviciu arh, eea Mureşan Red. 36%. arh. Camelia = Achitat taxa de 15 lei, conform. hitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/pria-peştă-la data de .. Pa pentri 48 2No SE PROPUNE «TORI PARCELARI PE LOTUL STUDI ia existenta : 669mp INITIAL S.T. = 638.83mp rezultat dupa dezmembrare ormare profil stradal propus la 9m s. teren propus pentru dezmembrare cu destinatia propusa de „drum” = 30.17mp ce va ramană în proprietatea beneficiarului SITUATIA PROPUSA: C1 corp nou propus U1+U2 imobil locuinta familiala cu doua unitati locative S.C.=217.70mp propus include ș, S.D. = =574.94mp propu pe paje la MO TOTALY CALCUDSUPRAF GRADINADE FAT stu 15959 fentru terenul diat cad 338266 LEGENDA CO LIMITA PROPRIETATE STUDIATA X-x-X-x IMPREJMUIRE PROPUSA TEREN PROPUS PENTRU DEZMEMBRARE DESTINATIA PROPUSA DE „DRUM” = 30.17MP CE VA RAMANE IN PROPRIETATEA BENEFICIARULUI RETRAGERI PROPUSE AMPLASAMENT STU E] [2] STRADA [2] TROTUAR [> ACCESAUTO [3 ZONE VERZI ZONE VERZI PROPUSE EZEZI ZONA VERDE CU DALE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA PROPUSA-BRANSAMENTE CAI DE COMUNICATIE NUMAR CASUTA POSTALA ACCES PIETONAL IN IMOBIL spatiu tehnic) DIAT INIERBATE LINIE ELECTRICA AERIANA DE JOASA TENSIUNE E RETEAALIMENTARE CU APA RETEA PUBLICA =] RETEA GAZE NATURALE RETEA TELEFONIE RETEA CANALIZARE RETEA PUBLICA E] ZONA GOSPODARIE COMUNALA — APELE MENAJERE SE VOR CAPTA IN RETEAUA DE CANALIZARE STRADALA EXISTENTA A 7 VP CIe 276707-C1 293681-C1 Mihai Konrad Naso, 250 | 3.50 O, 8.00 PROFIL 1-1 propus scara 1-250 PREXUAT DIN PUG 276707 18000-C2 318000-C3 270863 270863-C1 „7 ebrua ne. 2026 IWEȚUL CLUJ NBTARIA DMENICIPIULUI CLUJ-N ari BILANT EXISTENT PROPUS Pe parcela NR. zor funie RI piara % DIN SUPRAFATA | % DIN (MP) = TOTAL (MP) TOTAL 1 Imobile 217.70 32.54 Cai de comunicatie 68.74 14,78 i (pavaje) 30.17 (dezmebrare propusa) -C4 352.39 52.68 669.00 100.00 669.00 100,00 NA 318000 se Q (9) O, ceteoest “o wie (CR Artă la Aviz Arhitect şef VIZAT SPRE NESCHIMBA...; tru PG cd AMP ASAMENT STUDIAT 345666 CAD 338266 Parcela (1) 4 şi N Nr, Coordbpate pct.de contur | Lungimi ţ N — laturi i Ț a Pei| | Reglementari 1 | 584210.405 )18391584.486 20.255 g 2 |584193.134 | 331595, 6.541 3 |584187.557 | 39 „484 4.142 | PUD SI DTAC REALIZARE LOCUINTA FAMILIALA NR. PI Digital signed 4 |SBates21|asieagoro| 20570 |MIESTIŢl proiect na uzat MIN by Mihai Konradi 6 |584479:670 | 39157430 | 20.254 ——— CARA |BENEFICIAR ă - PECIFICATIE NUME j Date:2023.10.18 7 |584196.940 | 391563.783]| 24.697 LES | NUA | 1.500 | E%i*Pmeuo rcaseo ne.7a Pus 15:16:39 +03:00 Ne()=669.2484mp P=103,635m SEF PROIECT __ ARH. UNGUR CRISTIANA. IE |__pnonecrAr jan. unGuR CRisTIANA | | JI REGLEMENTARI | a. DESENAT___ ARH. UNGUR CRISTIANA | | | P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative, D+P+R, str. Pablo Picasso nr. 7A Nr. 773089/22.10.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Camelia Gâz) e Iniţiator: AURSULESEI ANAMARIA e Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 674553/4.09.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință semicolectivă cu două unități locative, D+P+R, str. Pablo Picasso nr. 7A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1776/4.08.2023 - Aviz Arhitect Şef nr, 224/7.10.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 674553/4.09.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 5.02.2024 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.09.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire! Strategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Piaţa online din 4.02.2024 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.09.2024 - ora 11:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.09.2024 - ora 11:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Pârvu Felicia şi Pârvu loan - Compania de Apă Someș Tisa — e Dragoste Ovidiu Mircea şi Dragoste Elena — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.09.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristina Ungur. Din partea publicului şi-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism dl. Pârvu loan. S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - nr, 390695/3.04.2024 — Pârvu loan şi Pârvu Felicia - nr. 332380/12.03.2024 — Dragoste Ovidiu Mircea şi Dragoste Elena (vezi Anexa nr. |) B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresele cu nr. 654781/26.08.2024 și 654777/26.08.2024 (transmise prin e-mail în 27.08.2024), proiectantul lucrării a răspuns sesizărilor vecinilor (vezi Anexa 1) 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Camelia Gâz Daniel! Andreea Lex. PRIMĂRIA MU CLUINA, e, Aa Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Birvui Strategii Urbane 4 Subsennatul ZII, AIA II (ep So D071 VIC domiciliat în judeţul C i 7 ) municipiul (E7, (1) eee cod poştal , strada _ ÎN > bl. Tae et 7 ap___ Lă telefon/fax_ mai iu calitate de (70749 (ieciri, zopraprize, i. inânud ia cunoștință propunerile făcute prin documentaţia P.U.Z, / P.U.D. (Plan urbanistic zonal / Plan urbanistic de detaliu) întocmită pentru: pa. ZI == Aaa A pl Ciefo ic PD Leo. mt To auf quo m 77 i EA ? Parr? Vă eo ra TA (sei satit ZII, | Ale cT Moca so drd ERIE oErrtag SS PI PE + ] | | ea La dia. ce Ales Alre Sa D= Pa pe Pa JPLO Cese Doc d Ag PI Pas a) re. Co ZU poty Se “Dorin cotit CIE7 a «22 “De re 2 „Li Pa 2 PI ZA da so Pa 2 7 zac = Ip 7a Cip E = ia Cu mulţumiri, (A = as o Pa 4.7 i, Ca jrE Dat(7P, ZA , 27, Z Semnătura: Notă: e Vor fi luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umătoarele date: — nume, prenume, adresa petent, telefon de contact — punctul de vedere referitor strict la documentaţia P.U.D. / P.U.Z. — dațele de identificare a documentaţiei Aro see Aa ot cr op Pa Ep Zr Fa pă, Dries = A (ae Zi > _ 4- Tate A „023,'2024 Referitor la adresa nr. 265809/433/12.02,2024 Conex cu ur; 126036/2023 (nr. cererii C.T.A.T.U) / 148 Către, DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ BIROUL STRATEGII URBANE Subsemnaţii DRAGOSTE OVIDIU MIRCEA, și DRAGOSTE ELENA, „ambii domiciliaţi în Cluj Napoca, judeţul Cluj, reprezentaţi de avocat Sorana Mureșanu, cu sediul profesional în Cluj-Napoca, st. Iuliu Maniu, nr. 40, ap. 12, formulăm prezenta NOTIFICARE Prin care formulăm obiecţiuni faţă de Planul de urbanism de detaliu al cărui beneficiari sunt SABĂU SANDA FLORINA şi MARA GEORGIANA TEODOR A, investitor fiind CICIOVEAN RADU, având ca obiect ”Locuinţă familială cu 2 unități locative D+P+E+R, str, Pablo Pica [...]