HCL 56/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - Dezvoltare zonă rezidențială (locuințe cu regim redus de înălțime), str. Colinei nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - Dezvoltare zonă rezidențială (locuinţe cu regim redus de înălțime), str. Colinei nr. 8 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 77169/1/6.02.2025, conex cu nr. 894403/1/5.12.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 77249/433/6.02.2025, conex cu nr. 894453/433/5.12.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. - Dezvoltare zonă rezidenţială (locuințe cu regim redus de înălțime), str. Colinei nr. 8, beneficiar: Meseșan Romeo-Laurenţiu; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 86 din 24.05.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 131 din 23.04.2024 și nr. 287 din 5.12.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.— Seaprobă PU.Z. - Dezvoltare zonă rezidenţială (locuinţe cu regim redus de înălțime), str. Colinei nr. 8, beneficiar: Meseşan Romeo-Laurențiu, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 262744. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren pe bază de structură parcelară, respectiv trei parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime, două parcele cu destinația de „drum” (o alee de utilitate privată şi suprafața de teren necesară regularizării străzii Colinei), o parcelă cu destinaţia de „alei şi spaţii verzi”. U.T.R. Li/c_a* — Locuinţe cu regim redus de înălțime (parcelele P], P2 și P3) — funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) de tip izolat și anexele acestora; pentru parcela P3 se admite realizarea a două locuinţe unifamiliale, construite în regim izolat. — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1, (S)+P+M, (S)+P+R, D+P. nălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35% , C.U.T. max. = 0,9; — retragerea faţă de aliniament: minim 5 m faţă de str. Colinei, minim 2 m față de aleea de utilitate privată propusă prin P.U.Z.; — retragerea faţă de limitele laterale: - pentru parcelele P1 şi P2 - minim 3 m; - pentru parcela P3: minim 5 m faţă de limita laterală nordică și minim 6 m față de limita laterală sudică; taiate: Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; — retragerea faţă de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; — circulaţiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea de utilitate privată propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 6 m şi loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Colinei. Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil (cu lățime maximă de 3 m). Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; — echipare tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile și funcționale. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Colinei, pe tronsonul adiacent P.U.Z. (parcela P5 cf. Planşei U.04- Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor propuse va fi adusă la strat de uzură (asfalt). Aleea de utilitate privată propusă prin P.U.Z. (parcela P4 cf. Planșei U.04- Reglementări urbanistice) va fi înscrisă în CF cu destinaţia de „drum ” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia locuinţelor va fi echipată edilitar complet şi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate (autorizat). Suprafaţa de teren adiacentă Văii Gârbăului (parcela P6 cf. Planşei U.04- Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu destinaţia de „alei şi spații verzi”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela P3. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa | și planșa U.4 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Jr. Aurora Nr. 56 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.56/42925. « i3Q4 ; 400373 Chu-Mapeca, Romania caisa ci Fu =" AZBiii razi ul câa S3U 261 , cificescrpcariu-oa.ra .] SCIșI LC AiriLi E.U 1. RO 3023922: | O.R.C. Jieflt2Bregiz că i ea BAM FOSO STR. DL30 1202 4227 2240. Transiluaraa Cluj REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PU.Z. DISPOZIȚII GENERALE Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documențaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălțime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulației. Zona studiată în urma procesului de urbanizare se va încadra in UT.R. Li/c_a* - locuinţe cu regim redus de înălțime construite în regim izolat. Amplasamentul reglementat prin PUZ este situat în vestul municipiul Cluj-Napoca, pe str. Colinei, nr. 8, identificat prin nr. cad. 262744, cu suprafața teren 1969 m2. Incinta este accesibilă auto și pietonal din strada Colinei. Terenul se învecinează: pe latura nordică - cu proprietăţi private pe latura vestică - cu pârâul Gârbău pe latura sudică - cu proprietate privată pe latura estică - cu str. Colinei Terenul are o formă relativ regulată, acesta fiind neamenajat și liber de construcții. În prezent zona reglementată este încadrată în VTR ULi/e - locuințe cu regim redus de înălțime - individuale și colective mici contorm P.U.G. Cluj-Napoca. Dina de apimiacrața LBAM. R030 GTRL 130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj m calea Mater 1004 ! + ducerea rea tel +40 530 261 | afficefgscripcarlu-ba.ra WP, SCRIE ATRILI C.U.I. RD 3023322! | O.R.C. Jl2/14285/2012 REGULAMENT PENTRU UT.R. Li/c_a* - Locuinţe cu regim redus de înălțime (Parcelele P1, P2 și P3). CARACTERUL PROPUS - Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuințe unifamiliale construite în regim izolat). Prin propunerile acestui PUZ se va dezvolta zona, se vor construi locuințe nai și se vor valorifica la adevaratul potențial zone neamenajate în momentul de faţă. Terenurile adiacente parcelei studiate, incluse conform PUG în zona de urbanizare (încadrate în UTR ULi/c/PUZ) sunt construite în proporție de cca. 75 % la momentul întocmirii prezentei documentații. Practic, zona nu permite o restructurare urbanistică majoră, cu atât mai mult cu cât terenurile rămase neconstruite nu sunt întotdeauna grupate/adiacente, ci se află, ca și în cazul de faţă, între două parcele deja construite. Dezvoltarea zonei s-a făcut în cadrul parcelarului existent prin aplicarea unor soluții urbanistice care includ alei carosabile înfundate și dispunerea a mai multor imobile adiacente acestora (soluţie regăsită preponderent pe latura vestică a străzii Colinei). În imediata vecinătate a parcelei studiate există situații urbanistice foarte asemănătoare (a se vedea organizarea parcelei de pe strada Colinei nr. 6A/68B, nr. 7, nr. 20, nr. 28). UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale pe parcelele P! și P2 și 2 locuințe unifamiliale pe parcela P3), construite în regim izolat și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, puncte gospodărești. Pentru parcelele PI, respectiv P2, se admite realizarea unei singure locunițe unifamiliale pe parcelă, contruite în regim izolat. Pentru parcela P3 se admite realizarea a două locuințe unifamiliale pe parcleă, construite în regim izolat. Pagina 2 din 7 bată — Ice aa. meuitactai a 18.4. ROSE BTRL 0130 L2%2 4227 22%%, Transilvania Cluj ” cala Hatilar LOA ! 400370 Clui-Nacoca. Romanis tai, +40 254 590 261 | office gscripzariu-ta.ro W, 3 CIRIC ATȘILI CUL. AC 30239221 | 0-A C. Jizr/L426/2012 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI instalaţii exterioare (de climalizare. de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul farestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei | din P.U.G. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014, prestate şi de proprietari, cu următoarele condiții: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonsi; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; d) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate. e) Pentru activități de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile. Servicii profesionale sau manufacturiere conform Anexei 1 din PUG. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014, prestate şi de proprietari/ocupanți numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor/clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul | și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Pagina 3 din ? —_— ÎI OO —— PORN 090 ACM EREIER BAN. ROSG STR 9130 1202 A22? 223%, Teansivania Cha Pad calza Motilar 1904 ! 400370 Clur-Maceca. Romama tai +a 254 S36 251 | officegscripcariu-ba.ro p, ZECI ATI CUI RO 30235221 | O.R.C Jia/lia5/e9la CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele propuse se vor constitui așa cum sunt ele reprezentate în planşa U4. PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: a) să aibă acces din str. Colinei și aleea carosabilă propusă; b) suprafața să fie mai mare sau egală cu: 360 m? 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu minim 5 m față de str. Colinei și cu cu cel puțin 2 m față de aleea de utilitate privată propusă prin PUZ. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Retragerea față de limitele laterale: - Pentru parcelele PI și P2: minim 3 m - Pentru parcela P3: minim 5 m față de limita de proprietate nordică și minim 6 m față de limita laterală sudică. - Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. Retragerea față de limitele posterioare: - Clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. - Garajele vor firetrase cu cel puţin 6 m față de limita posterioară a parcelei. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m. Pagina 4 din 7? La 123 Mețilur 1804 i 400370 Ciuj-Napaca. Pomana cal f SIN Afeiii î&n. rul Ea 330 E8i ş office jsciipcariu-oa.:a ph SLI Ali C.UI RD 30239221 | O.R.C. Jla/Li26/2012 = 5.ahiactură 13.AN R09O BTEL 0:30 1202 A222 Z2X%, Transitvania Cluj 8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Accesul pe parcele se realizează din aleea de utilitate privată propusă prin P.U.Z. cu ampriză de 6 m și loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Colinei. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pieional și un singur acces carosabil (cu lățime maximă de 3 m). Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 m? (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 m? Alte activităţi conform Anexa 2 din PU.G. aprobat cu HCL 493 / 23.12.2014. 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (5)+P+1, (S)+P+M, (S)+P+R, D+P (semnificațiile prescurtărilor. S - subsol, D - demisol, P - parter, E - etaj, M - mansardă). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înali, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10 m. Pagina 5 din 7 cauti DORU 5-A UE 4 =CRIi Ars CUL RO 30233221 | CR C. 312/i428/2012 tactară IBAN FOSG ST. 0130 1202 AZ2? 2230, Tania Cluj 11, ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora sau caracterului zonei. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60”, sau cu terasă. Cornișele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zona urbana. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei - țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uși și ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public sau din aleea carosabilă propusă. Pagina 6 din ? == 13. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie și înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spațiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte semi transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuiritor spre spaţiul public va fi de 2,2 m. Împrejmuirile var putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,35 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) P.O.T. maxim = 35% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C.UT. Maxim = 0.9 Întocmit, arh. loana Chira imaloauia- arh. Diana Holircă ARHITECT ȘEF, X DANIEL POP ANEXA 1 LA HOTĂRĂREANR. 56/2095 4 pe ARE UN NUMAR DE 7 PAGINI. n Ei [E î $! Li Mihai. Konrad „Digital signed by Mihai Konradi ; Date: 2022124058 Înarsrae +ozarr N tu, E Y TARTA 130629 au700 Le ez Leea sai) 7 dada i AL eăă Pra atat teama cre | 74 PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE | UD4 imomele! __ |arh, Diane Holireă male ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 56/02 S A suo 15 altă VERB REGLUMENȚAT PR uz —————— MĂ PARCELE PinPusa .. Altă DE PROPRIETAȚE IMOBILE VECINE RETRAGENI PADPUSE 20N4 CONSTRUI ZONĂ CIRCULAȚII AUTO APA [...]