HCL 52/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare parcaje la sol, amplasare cabină poartă şi împrejmuire teren, str. Borhanciului nr. 28 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajare parcaje la sol, amplasare cabină poartă şi împrejmuire teren, str. Borhanciului nr. 28 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 80673/1/7.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 80710/433/7.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Amenajare parcaje la sol, amplasare cabină poartă şi împrejmuire teren, str. Borhanciului nr. 28, beneficiari: Szilagyi Erzsebet şi Szilagyi Iosif; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 280 din 27.11.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; . Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Ă HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Amenajare parcaje la sol, amplasare cabină poartă şi împrejmuire teren, str. Borhanciului nr. 28, beneficiari: Szilagyi Erzsebet și Szilagyi Iosif, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 315849. Documentaţia reglementează: - amenajare parcaje la sol: 107 locuri de parcare auto, din care 6 locuri de parcare pentru persoane cu dizabilități și 6 staţii de încărcare pentru autovehicule electrice, precum şi 58 locuri de parcare pentru biciclete. În vecinătatea intrării, în partea nordică, vor fi amplasate o cabină poartă şi un punct gospodăresc; - accesul auto şi pietonal: din str. Borhanciului, acces auto controlat (barieră automată); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Borhanciului. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Borhanciului va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia lucrărilor, aceasta va fi adusă la strat de uzură. Anterior recepției lucrărilor, vor fi plantați 30 de arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet, conform planşei 4.04-,, Reglementări urbanistice ”. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi i de la aprobare. Art.3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 52 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) E ROMÂNIA EI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM > SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329, www.primariaclujnapoca.ro | vww.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Szilagyi Losif, cu domiciliul în judeţul Cluj, _ înregistrată cu nr. 616170/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne 280. din „JAI, pentru P.U.D. — Amenajare parcaje la sol, amplasare cabină poartă şi împrejmuire teren, “str, Borhanciului nr. 28 i generat de imobilul cu nr. cad. 315849 Iniţiatori: Szilagyi Erzsebet şi Szilagyi Iosif Proiectant: S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilla C. Vass Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 3000 mp situată pe frontul sudic al străzii Borhanciului, la nr. 28, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi vestică şi parcelă liberă de construcții în partea sudică. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent în UTR Le şi parţial în UTR Tr. Propunerea de amenajare parcaje se realizează strict pe suprafața de teren încadrată în UTR Lc. UTR Le- Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990 “funcțiune predominantă: locuinţe colective şi S_P- subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la comnişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălțime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălțime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălţimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălțime mai ridicat). (b) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările P.U.Z. de regenerare urbană. -indici urbanistici : pentru (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - POT maxim = 35% , CUT max = |. -retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere „În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m și cu cel mult 5 m de la aliniament -retragerea faţă de limitele laterale şi faţă limitele posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit (b) jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă E ROMÂNIA |] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ă oenarota şireuieunt nea. SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329, www.primariaclujnapoca.ro | vww.clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. UTR Tr Zonă de circulaţie rutieră şi amenajări aferente -funcţiune predominantă: circulaţie rutieră, amenajările specifice aferente; -condiții de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor, indicatori urbanistici : nu e cazul; Prevederi P.U.D. propuse: - amenajare parcaj Ia sol: 107 locuri de parcare auto, din care 6 locuri de parcare pentru persoane cu dizabilităţi şi 6 staţii de încărcare pentru autovehicule electrice şi 58 locuri de parcare pentru biciclete; În vecinătatea intrării, în partea nordică, vor fi amplasate o cabina poartă şi un punct gospodăresc; - accesul auto şi pietonal: din str. Borhanciului, acces auto controlat (barieră automată); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Borhanciului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Borhanciului va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe ude iar până la recepţia lucrărilor acestea va fi adusă la strat de uzură. Anterior recepției lucrărilor, vor fi plantați 30 de arbori cu circumferința de minim 35cm măsurată la Im de la colet, conform planșei 4.04-, Reglementări urbanistice ”. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 616170/433/2024) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2024. În urma sedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor depuse sub nr. 671488/433/2024 în şedinţa operativă din 8.11.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a cerțificatului de urbanism nr. 859 din 13.04.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei bnr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin n poştă la data de ],.Î,... CL PALI PP 4 250 41.50, 200 4 e. 4 + LIMITE: LIMITA U.T.R. ZONA REGLEMENTATA PRIN PUD - 3 000 mp LIMITA PROPRIETATII FOND CONSTRUIT EXISTENT CIRCULATII EXISTENTE UTILIZARE FUNCTIONALA: Lc ZONA DE LOCUINTE COLECTIVE REALIZATE DUPA ANUL 1990 Liu LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN /1Tr ZONA DE CIRCULATIE RUTIERA SI / AMENAJARI AFERENTE | STATIUNEA EXPERIMENTALA HORTIVITICOLA ZONE VERDE DE PROTECTIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC LEGENDA: LIMITA PROPRIETATII IMOBIL PROPUS CABINA POARTA (FARA FUNDATII) “| PORFIL DRUM PREVAZUT IN PUG CLUJ-NAPOCA „| PROFIL 25 M | TEREN DEZMEMBRAT PENTRU LARGIREA STRAZII BORHANCIULUI - SE VA INSCRIE IN C.F. CU DESTINATIA DRUM S= 119.00 mp ada at a et lei aa II DN NN iu N eg 1/7 pp Pr ,, SUPRAFATA CAROSABILA |. IN INCINTA - MACADAM S = 2 481.60 mp ÎLOC DE PARCARE CU REINCARCARE PENTRU VEHICULE ELECTRICE „7! SPATIU VERDE S = 310.70 mp „n | ACCES IN IMOBIL ARBORE - 30 buc. ACCES PIETONAL IN INCINTA —“ ACCES CAROSABIL IN INCINTA IMPREJMUIRE PROPUSA LA LIMITA PROPRIETATII S = 88.70 mp, L = 362.75 mp CONF. PUG CLUJ-NAPOCA: - teren situat in intravilan - folosinta actuala : teren arabil AMPLASAMENT: Str. Borhanciului nr. 28, S_parcela = 3 000.00 mp SZILAGYI ERZSEBET SZILAGYI IOSIF C.F. Nr. 315849 Cluj-Napoca Nr. cadastral Nr. topografic 315849 Situatia existenta: Teren neimprejmuit; Arabil. AC_ existenta = 0 mp ADC_ existenta = 0 mp AD_ existenta = 0 mp POT_existent = 0% aa CUT_existent = 0 Situatia propusa: Cabina poarta (fara fundatii) AC_ propusa = 6.75 mp ADC_ propusa = 6.75 mp AD_ propusa = 6.75 mp POT_propus = 0.225 % CUT_ propus = 0.002 Regim de inaltime : P Locuri de parcare pe parcela : 107 din care 6 locuri de parcare pentru persoane cu dizabilitati si 6 locuri de parcare cu puncte de reincarcare pentru masini electrice Locuri de parcare biciclete : 58 Destinatia: parcare privata 5.00 0.92 6.00 să | 2.50 E LO 0.55 a ma am 2.60 1.10, 2.50 0.55, 0.55 55, | ra 4. Ti 52 0 2.50 mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj a, 3320, ZONIFICARE ] CATI A Pa | [CNP] Z17117N Sat Sade, ZI L0TL0L 717, SC. 1:35 Z771175Ș | PP PILL LL 107, dt IL a AU, LII Cr r11> .. VAL 771755 DI, Zr SER Dra Xe Crai Ca PUII III, . Zr i IX ZI777717 SIL PIVI II II, ZII7777 SBR VIII Ie SRL LR 7117111117 = VIII m: SS 77 Pati 3 VII, 5 e RUA ID UI > VU 22.4 i ES 77 COVIIINI 9904) ! VII Vs E3 Spa VIII WII La beu 2 “REGLEMENTARI URBANISTICE INVENTAR DE COORDONATE Digitally signed by Augustin Balarau Date: 2024.08.27 10:32:57 +0f 2 „COMIZA “GHEORG HE igitaliy signed by FI / 7 COMIZA GHEORGHE ie S/ CLASA Reason: ANCPI, Clasa BENEFIORA. SZILAGYI--ERZSEBET III, RO-B-J, 2600/2023 =: > Za SZILAGYI IOSIF Date: 2024.08.01 09:10:02 +03'00' Augustin Balarau Data: lulie--2024_ A, spe SE EXScuja > i [e Ocini d CE „/TORONET:SR: verificator : nume : semnatura : | cerinta : referat nr. / data : str. Universitatii 3/: J12/3085/2007: 2 NUME arh. Vass Csilla sef proiect Sistem de proiectie: Stereografic 1970 proiectat arh. Vass Csilla Pct: E (m) N (m) DECEMBRIE 2024 desenat arh. Mica loana Lucia 301 395040.398 585038.904 beneficiar : nr. proiect : SZILAGYI ERZSEBET 323/2023 “PROPUS FUNCTIONALA 302 395056.460 585031.060 SZILAGYI IOSIF titlu proiect : faza: S (MP) % 2.50 UTR -Tr 303 394992.570 584876.010 AMENAJARE PARCAJE LA SOL, REALIZARE ACCES AUTO SI PIETONAL, AMPLASARE CABINA POARTA, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE DE SANTIER PUD. 119 3.97 UTR -Lc 2 881 96.03 304 394976.154 584883.016 str. Borhanciului nr. 28, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj ___ plansa: nr. plansa: co Liei DETALIU PARCARE SC. 1:250) TOTAL 3 000 100.00 Suprafata masurata = 3 000 mp Suprafata din acte = 3 000 mp REGLEMENTARI URBANISTICE A.04 P.U.D. - Amenajare parcaje la sol, amplasare cabină poartă şi împrejmuire teren, str. Borhanciului nr. 28 Nr. 916423/16.12.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Camelia Gâz) e Iniţiatori : Szilagyi Erzsebet şi Szilagyi Iosif e Proiectant: S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 717546/21.08.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia P.U.D. - Amenajare parcaje la sol, amplasare cabină poartă şi împrejmuire teren, str. Borhanciului nr. 28 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 859 din 13.04.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 280/27.11.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 616170/31.07.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.10.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire! Strategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 26.06.2024 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.10.2024 - ora 9:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.10.2024 - ora 9:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de proprietari — str. Bocskai Istvan nr. 4 corp 5 e Asociaţia de proprietari — str. Bocskai Istvan nr. 2 bloc C3 e Asociaţia de proprietari — str. Bocskai Istvan nr. 1 bloc Al e Asociaţia de proprietari — str. Bocskai Istvan nr. 3 bloc A2 e Asociaţia de proprietari — str. Bocskai Istvan nr. 5 bloc A3 e Asociaţia de proprietari — str. Bocskai Istvan nr. 8 bloc A4 e Asociaţia de proprietari — str. Borhanciului nr. 26 e Asociaţia de proprietari — str. Alexandru Roșca nr. 5 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.10.2024 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarulu i s-a prezentat proiectantul — arh. Csilla C. Vass. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Camelia Gâz Arhitect Şef, Dani Andreea 1 ex.