HCL 54/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuinţe colective, S+P+2E+M, str. Ştefan Augustin Doinaș nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuinţe colective, S+P+2E+M, str. Ştefan Augustin Doinaș nr. 7 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 97739/1/11.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; . Analizând Raportul de specialitate nr. 97775/433/11.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuințe colective, S+P+2E+M, str. Ştefan Augustin Doinaș nr. 7, beneficiară: S.C. ROBACON IMPEX S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 90 din 20.03.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuinţe colective, S+P+2E+M, str. Ştefan Augustin Doinaș nr. 7, beneficiar: S.C. ROBACON IMPEX S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 254250. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limitele laterale: 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 14 m; - accesele auto și pietonale: din str. Ştefan Augustin Doinaș; intrarea/ieşirea auto va fi asigurată prin instalație de semaforizare, care va prioritiza intrarea; - staționarea vehiculelor (auto,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spațiu specializat, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafata de teren necesară regularizării străzii Ștefan Augustin Doinaș, conform planșei U04 - Plan reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism (inclusiv instalația de semaforizare) vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia-Generală de Urbanism. Nr. 54 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) Pa ROMÂNIA Ste PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i |] DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM i BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILII 1 0CA. Calea Moților, nr. 3, 400901, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 CI UI-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.<lujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, FIVIIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. ROBACOM IMPEX S.R.L. cu sediul în municipiul Gherla, str. Izlazului nr. 2, jud. Cluj, înregistrată sub nr. 291732/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil de jecvivțe vpinetive &PH2E+M, str. Ștefan Augustin Doinaș nr. 7 generat de imobilul cu nr. cad. 254250, Iniţiator: S.C. ROBACOM IMPEX S.R.L.. Proiectant: S.C. ART ARHITECTON $.P.,. R Specialist cu drept de semnătură RUR: ar. jrilia MM. Pătru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.:9.: parcelă în suprafaţă de 650 mp, situată pe laturi estică a străzii Ştefan Augustin Doinaș, la nr. 7, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică și estică şi parcelă liberă de construcții în paricu suiică, IL. Prevederi P.U.G. - RIL.U. aprobate art i UTR Le- Zonă de locuinţe colective realizate digi acul 1990 -funcțiune predominantă: locuinţe colective -regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor înscrie într-o ssăljime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul troturiulrei. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterit: (a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime donii al celor direct învecinate, existente (în:cazul în care aceste: ridicat). (b) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depişi ZI m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P:+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,50 în. -indici urbanistici : pentru (S)+P+3, (S)+P+2+-M(R) - POT maxim = 35% , CUT max = 1. -retragerea față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma uno' operaţiuni de realiniere .În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de ia aliniament -retragerea faţă de limitele laterale şi faţă limitele posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minintă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazu! în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit (b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la comişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. tal zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim : au înălțimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţiri ROMÂNIA Sala Flea PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA La |) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM _ BIROUL STRATEGII URBANE PRIMARIA ȘI GONSILIUILLORA, Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 CIUI-NAPOCA a A R i BI Fi www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF II. Prevederi P.U.D propuse: - retragerea faţă de limitele laterale: 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 14 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Stefan Augustin Doinaș; Întrarea/ieşirea auto va fi asigurată prin instalaţie de semaforizare care va prioritiza intrarea; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spaţiu specializat, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.11.2023, precum şi a verificării completărilor ulterioare depuse sub nr. 291732/2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism (inclusiv instalaţia de semaforizare) vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Ştefan Augustin Doinaș, conform planşei UO4 - Plan Reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.E cu titlul „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de arbanism nr, 39 din 13.01.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF D Redă, consilier Diana Mădălina Șo, Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr... nenea CÂTE asc aaa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 341371 | Magazin cu articole pentru camping Consultant | „310265 256578 Beauty center | / financiar 298895 pana LEGENDA LIMITE 301646 | mmm = Limita parceleireglementate prin P.U.D. o ase O e 0 Limitezoneistudiate prinP.U.D. Limite UTR — Limite parcele din cadastru Zona de siguranta magistrala de gaz metan Ț] Webdesi ŞI | CONSTRUCTII EXISTENTE e Centru de | Cladiri existente printare 9 [ | Strazi existente - carosabil I_ p| | Istroziexistente-trotuare DI, 252660 | |] Straziexistente - spatii verzi A A Accesecarosabile/pietonale ZONIFICARE EXISTENTA Ec Zona de activitati economice de tip comercial - en detail, desfasurate in unitati de mari dimensiuni de tip big box, mall, showroom UVs Zona verde cu rol de complex sportiv ULc/ PUZ Ansambluri care includ locuirea colectiva si dotarile aferente, pentru care s-a aprobat anterior intrării în vigoare a prezentului PUG un plan urbanistic zonal Lc Zona de locuinte colective realizate dupa 1990 Alei auto/ alei pietonale ee BILANT TERITORIAL cana UTILIZAREA TERENURILOR | SAISIENI PROPUS i TOT Po hemoceamisaztign 14.0 p MP % MP 9% Pra Teren in proprietate | 650 100% - - Suprafata construita |- - 130 20 % [. Suprafata desfaurata |- - 465 - Atelier de design Alei auto si alei pietonale |- - 219.2 33.77% „Vestimentar Spatii verzi pe sol natural _|= - 267.2 41.1 % Teren cedat pentru extindere strada | - - 33.6 52% TOTAL 650 100 % | 650 100 % Luni N Asistenta si s PROFIL A-A | î = = =) 281032 nmibioumatice N Dao = UTRLe | Să Magazin de a †să = Rh=S+P+2E+M 2 er€ mobila ra - 4 3 Hmaox.coama=l5m £ IG Bi: %5) 3 H max. cornisa=11.5 m alia ASI WE Es POT max.=35% 3 =8 F'220£ = CUT max.=] e is 2 E = s Beneficiar g Ela d ga SC ROBACON IMPEX SRL 3 9 $ Nr.Cad. 254250 8 el ie) Edificabil maxim îs, = p E ” Mansarda ez 5 E Ea? Ţ d - „o Etaj | 4D 0 pe) „Parter = pea, et | = P—F3.0% 3.04—4-5.0— 17.1 + 14.0 + 948 36.3 k i stada-—b Teren reglementat prin PUD —— REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE ! Cladirea propusa 2 i | Edificabil maxim / Teren propus spre dezmembrare in vederea largirii strazii 4110972 St. A. Doinas, ce va ramane in proprietate privata REGLEMENTARI URBANISTICE Regim maxim de inaltime = S+P+2E+M Inaltimea maxima la coama=!15 metri Inaltimea maxima la cornisa=8.7 metri POT maxim admis pentru UTR Le = 35% CUT maxim admis pentru UTR Lc =] POT propus = 20% | CUT propus = 0.72 Locuri de parcare Necesar de parcari pentru locuinte: 1 loc pentru unitati locative cu aria utila mai mica de 100 mp Total parcari pentru imobilul propus: 4 locuri de parcare dintre care 3 locuri in curte si 1 loc in garaj lojips. [a poa [ml N DEI o E SION o 5 ŞI oe — 5e5 LU [ai ci = a 9 zisa caz) — & 5 5 Ea = Evo = 2 0 335 O = 90 n) o BE i pa RE = lo isi oleg =. EP 3 El E DD îl apa 3102 3 D [€)) e a ȘI „Ol Edificabil -3 da | Dy 3 MOXIM ED E ia caca Rad "ENG j. sardă i 9 | 71 | ER02I | 15) = o Etaji je e 0 i ee, ala ABDRI ia =" SUbsol F4 57.645 pr 172——— PROFIL B-B E) PLAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA ȘTEFAN AUGUSTIN DOINAȘ NR.7 REGLEMENTĂRI URBANISTICE Tea exp TIFF (FEIIE DINTRE RIEIEI Teat G Acest docuREAl aste pipi = desenat , | arh. stag. Raluca Fleser | = | beneficlar | proiectant general s.c. ART ARHITECTON s.r.l. a art arhitecton CUI 45258981, J1215709/2021 400584, Str, Dâmboviţei, Nr. 77, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj, România tel: 0740144895 e-mail: artari A] obiectiv [e Ștefan Augustin Doinaș, Nr. 7, leresa) ciuj Napoca, dud, Cluj, GFICAD NR. 254250 S.C. ROBAGON IMPEX SRL. (adresa) St. lzazuul, N. 2, Mun. Gherla, Jud. Ch scara data nr proiect ţesua | Februarie | Anr.z30t REGLEMENTĂRI URBANISTICE specialitate faza URB | nr plansa PUD 04 5074032209) | ț P.U.D. — Construire imobil de locuinţe colective S+P+2E+M str. Ștefan Augustin Doinaș nr. 7 Nr. 781910/24.10.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Diana $Şoș) e Iniţiator: S.C. ROBACON IMPEX S.R.L. e Proiectant: S.C. ART ARHITECTON S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 291732/22.02.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil de locuinţe colective S+P+2E+M -— str. Ştefan Augustin Doinaș nr. 7 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 39/13.01.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 90/20.03.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 291732/22.02.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 20.09.2023 şi 13.11.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 30.06.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 20.09.2023 - ora 15:00 şi 13.11.2023 - ora 15:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 20.09.2023 - ora 15:00 şi 13.11.2023 - ora 15:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de Proprietari - e Tarţa Maria e Mic Gheorghe 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 20.09.2023 şi 13.11.2023 au participat membrii C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh. Iulia Obaj. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ivv. i ii Șef Serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Căii Pop Andreea cşan Diana-Mădălina Șoş 16. 7] Cl