HCL 57/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. K6s Kâroly nr. ll A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. K6s Kăroly nr. ILIA — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 77180/1/6.02.2025, conex cu nr. 899804/1/9.12.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 77286/433/6.02.2025, conex cu nr. 899852/433/9.12.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. K6s Kăroly nr. IA, beneficiari: S.C. BUILDIT S.R.L. și BUIGĂ ADRIAN-ILIE; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 89 din 12.06.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 181 din 24.07.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă P.U.Z. - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. K6s Kăroly nr. 11A, beneficiari: S.C. BUILDIT S.R.L. şi BUIGĂ ADRIAN-ILIE, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 351154. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 3941 mp pe bază de structură parcelară şi regulament local de urbanism, respectiv: 5 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime şi o parcelă destinată circulaţiei aferente dezvoltării propuse (strada de acces, inclusiv cu suprafața de teren necesară regularizării străzii K6s Kâroly). Documentaţia reglementează: U.T.R Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regimul de construire: izolat; - caracteristicile parcelelor: suprafaţa minimă a parcelei construibile este de 350 mp. Pe o parcelă se poate construi fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp se admite numai construirea de locuinţe individuale (unifamiliale). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 500 mp se admite și construirea de locuinţe semicolective (familiale), cu două unități locative (unităţi locative suprapuse sau alipite). - înălțimea maximă adinisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. > 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: min 3 m. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Toate clădirile vor fi amplasate în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină) a căror suprafață însumată va fi de maxim 15 mp; i - retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale de propritate cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea faţă de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a i parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; - circulaţiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m şi loc de întoarcere, ce se desprinde din str. K6s Kăroly. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale): | (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; | (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATY etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Strada nou propusă prin PUZ. va fi înscrisă în C.E. cu destinaţia de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcţiilor vor fi realizate trotuarele, inclusiv iluminatul stradal. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Kos Kăroly, pe tronsonul adiacent PUZ. va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor propuse, adusă la strat de uzură (asfalt). Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii K6s Kăroly și strada nou propusă vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa „Proprietate asupra terenurilor ”, anterior recepției locuinţelor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi planșa A03- Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre Art. 2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr. 57 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) 1.1 Rolul RLU Prezenta documentaţie a fost intocmită la cererea beneficiarului pentru aprobarea P.U.Z. instituire zona cu functiunea rezidentiala de densitate mica, str. Kos Karoly f.n., in vederea modificarii zonei studiate din UTR Liu si UTR ULiu in UTR Liu“. Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si reglementeaza modul de aplicare a prevederilor PUZ. Dupa aprobarea de catre autoritatile locale, prezențul RLU va deveni act de autoritate si va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. 1.2.Baza legala a elaborarii Regulamentului Local de Urbanism PUZ-ul si Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate in conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonar”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza intocmirii PUZ si RLU: -Legea 50/1991- republicata si completata- privind autorizarea executarii constructiilor -Regulamentul General de Urbanism -Regulamentul Local de Urbanism al PUG Cluj-Napoca 1.3.Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii constructiilor de orice fel pe terenurile cuprinse in limita studiata de PUZ. Restul terenurilor aflate pe teritoriul Administrativ al municipiului, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. 2.1,Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, Pe perimetrul studiat nu se vor accepta functiuni care pot ameninta mediul inconjurator prin producerea sau folosirea de substante poluante. Nu sunt permise deversari de substante periculoase in sol si se vor lua toate masurile necesare pentru captarea apelor meteorice, si deversarea in canalizarea municipala, epurarea apelor menajere si deversarea acestora, depozitarea si evacuarea corespunzatoare a deseurilor. Deseurile se vor colecta si evacua in mod organizat atat in timpul executiei constructiilor, cat si pe timpul de functionare al acestora. i atm Sur. Câlaraşilor, nr 1, Pavilionul Hi, Cluj-Napoza 4 ARHIM AR Tiooperioere e. oo) i EEE $ RO10390873, 24186-1993 BNveL AREITECTORAZERBANI SU Unicredit Tin Bank, Cluj-Napoca, IB, isoean: pr | NUL IAR tt 2.2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public. Zona nu prezinta factori de risc natural si astfel nu sunt necesare masuri suplimentare de stabilizare a terenurilor, indiguiri, etc. Autorizarea lucrarilor de constructii pe perimetrul studiat se va face numai cu conditia asigurarii dotarilor tehnico-edilitare aferente de catre, investitori privati. Se interzice amplasarea cladirilor avand alta destinatie decat cea prevazuta in PUZ pe perimetrul studiat. In Capitolul III - Unitati Teritoriale de Referinta, vor fi detaliate aspectele legate de amplasarea cladirilor, asigurarea acceselor obligatorii, echiparea edilitara, forma si dimensiunile terenurilor, spatii verzi si imprejmuiri. 3.1 Unitati si subunitati functionale Unitate Teritoriala de Referinta existenta pe zona reglementata: UTR Liu (S= 3927.8 mp) POT maxim = 35 % CUT maxim = 0.90 Sc existentă= 0.00 mp; POT existent = 0.00 % Scd existent = 0.00 mp; CUT existent =0.00 UTR Liu (S= 13.2 mp) POT maxim = 35 % CUT maxim = 0.90 Sc existentă= 0.00 mp; POT existent = 0.00 % Scd existent = 0.00 mp; CUT existent =0.00 Unitate Teritoriala de Referinta propusa pe zona reglementata; - UTR Liu* (S= 3941 mp) - UTR Liuf- LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN: POT max = 35 % CUT max = 0.90 Sc propusă= 909.40 mp; POT propus = 23.07% Scd propusă = 2455.38 mp; CUT propus =0.62 PET Sti îl Cluj. i £ r. Câlăraşilor, nr |, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania $ A R H | M A R 7. +40-(0)264-396.786, E. +-10-10).372 S98 382, wrvo-orhimar.ro EEE $ „RO10300373,„ 24:190/1098 Sa ARNITECTORL/OAIANI SU Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 isocau Pag 4/9 Da —-9- BILANT TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA $ = __3941.00 mp (propunere de mobilare) Existent Liu Existent ULiu Propus Liu“ mp % mp % mp % 1|S teren reglementat 3927.80 100 13,2 100 3941.00 100,00 2.1,]S circulatii auto - - a - 808.70 20.52 2.1.1 __|circulatie carosabila - - - - 520.35 13.20 2.1.2. |parcaje-geogrile inierbate - - - - 288.35 7.32 2.2.5 circulatii pietonale E - - = 257.03 6.52 2.2.1, |circulații pietonale semipublice - i - - 201,85 5,12 2,2.2| circulații pietonale private = - - - 55,18 3|S construita - - - - 909.40 23.08 4|5 teren neamenajat 3927.8 100 13.2 100 0 [) 6|s spatii verzi = - - - 1961.37 49.77 5|s servitute publica - 5 - - 4.50 0.11 PARCARI TOTALE 0 0 18 EXISTENT PROPUS conform PUG conform PUZ UTR UTR Liu UTR ULiu UTR Liu* Zona locuire Zona locuire Zona locuire INDICI URBANISTICI POT max 35.00 | % 35.00 % 35.00 CUT max 0.90 0.90 0.90 CARACTERISTICI TEHNICE Regim de inaltime S+P+E+M / S+P-+E+R / D+P+M / S+P+E+M / S+P+E+R / D+P+M / D+P+R D+P+R H max 12 | m 12 | m 12 Spatii verzi min 40 | % 40 | % 40 SUPRAFETE ZONIFICARE EXISTENT PROPUS mp % mp % S teren studiata 3941.00 100.00 3941.00 100.00 S UTR Liu 3927.80 99.67 i ul S UTR ULiu 13.20 0.34 - - S UTR Liu* ui - 3941.00 100.00 ARHIMAR ANNITECTURA URBAN SU Pag 5/9 Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania .+40-(0)261-596 786, E. +40-(0)-372 898 382, www. arhimar.ro „RO10300373, J 24186+1903 Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 (0-1 6155 3000 La că iii f, IEZI — (e NV» i, isostoi m SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI i Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). Emiterea Autorizației de pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 a PUG Cluj-Napoca. Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte rețele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 a PUG Cluj-Napoca. carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). ste cea, Ste Calarașilo, ne 1, Pavilionul EH, Cluj-Napoca 190167, Romania $ ARHIMAR Trnozarinere e mocoyarz toate, vnmainarre a exeza „RO10390873, d 2418641993 BNVGL ARHITECTURĂ /URBANRI SM Unicredi! Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000) 0004 6455 300 d coco Pag 6/9 - | | cs Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m; c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 m; Pe o parcela se poate construi fie o locuinta individuala (unifamiliala), fie una semicolectiva (familiala). Pe parcelele cu suprafata mai mica de 500mp se admite numai construirea de locuinte individuale (unifamilial). Pe parcelele cu suprafata mai mare sau egala cu 500mp se admite si construirea de locuinte semicolective (familiale), cu doua unitati locative (unitati locative suprapuse sau alipite). Clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale, cu o distanţă minimă de 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va îi de maximum 15 mp. istet Cea), Str. Căltraşilor ne 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania f, să A R H [| M A R , +40-(0)264-596 786, F. +40-(0).372 98 382, vw arhimar,ro [Ni „ROJ0300873, J 24:186:1998 DNV:SL ARNITECTUDAZUNOANISU Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX DUUU V0b4 6153 3000 1soso51 Pag 7/9 -Z 597 asi Nu este cazul cu ampriza de 9m si loc de Accesul pe parcele se realizeaza din strada propusa prin P.U.Z. intoarcere, ce se desprinde din str. Kos Karoly. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale): a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă ] nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D - demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Sarpantele vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 600, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă, Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — se recomanda ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. SErETeaa Su. Călăraşilor, nr), Pavilionul E, Cluj-Nopoea 400167, Roroania ARIEI MAR Ttoozersoozac, e. 40-009372 098302, [...]