HCL 48/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere, modificare și etajare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Inău nr. 24 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere, modificare şi etajare locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Inău nr. 24 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 76984/1/6.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 77018/433/6.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere, modificare și etajare locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Inău nr. 24, beneficiar: Negrea Vlad; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 203 din 2.09.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Extindere, modificare şi etajare locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Inău nr. 24, beneficiar: Negrea Vlad, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 324865. Documentaţia reglementează: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 324865, pe care există fond construit - o locuință unifamilială P (nr. cad. 324865-C1) şi două anexe gospodăreşti (nr. cad. 324865-C2, nr. cad. 324865-C3). Se propune desființarea anexelor gospodăreşti și extinderea, modificarea și etajarea locuinţei, cu regim final de înălțime Sp+P+E. - amplasarea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 2,5 m pentru locuinţă, pe limita de proprietate garajul cu H max.= 2,8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 18 m; desfășurarea în adâncime a construcției nu va depăși lungimea calcanului învecinat, din partea estică; - circulaţiile şi accesele: se menţin accesele existente din str. Inău; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse la sol și în spațiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Gendrală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ic. Dan Ştefan Tarcea N Nr. 48 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) E tie , ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM / PRIMARIA ȘI CONSIL UI LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, el: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 / www. primariaclujnapoca.ro | www lujbusiness.70 | vrurw visitelujnapoca.ro p / ] ARBITECT ȘEF _ Primar, - EMILBOC Ca urmare a cererii adresate de NEGREA VLAD cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, -, înregistrată sub nr. 344399/433 din 16.03.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Extindere, modificare şi etajare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Inău nr. 24 generat de imobilul cu nr. cad. 324865; Iniţiator: NEGREA VLAD; Proiectant: GRAMA STUDIO ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adrian-Mihai Grama Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 403 mp, situată pe frontul sudic al străzii Inău, la nr. 24, delimitată în partea estică, vestică și sudică de parcele cu fond construit. Pe parcelă există fond construit, o locuință unifamilială (nr. cad. 324865-C1) parter și două anexe gospodăreşti ( nr. cad. 324865-C2, nr. cad. 324865-C3). 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul iz ROMÂNIA E) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATECILURRA NE. IUL-STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr.3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 399 329, www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness-ro | www visitelujnapoca-ro învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 324865, pe care există fond construit - o locuință unifamilială P ( nr. cad. 324865-C1) şi două anexe gospodăreşti ( nr. cad. 324865-C2, nr. cad. 324865-C3). Se propune desființarea anexelor gospodăreşti şi extinderea, modificarea și etajarea locuinței, cu regim final de înălțime Sp+P+E. - amplasarea față de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - retragerea față de limita laterală vestică: minim 2,5m pentru locuinţa, pe limita de proprietate garajul cu H max 2,8m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 18m ; Desfăşurarea în adâncime a construcției nu va depăși lungimea calcanului învecinat, din partea estică; - accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din strada Inău; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare dispuse la sol şi în spaţiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 10.07.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1732 din 1.08.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, DANIZ O ai Şef serviciu Arh. Andreea/Mureşan >” Red., 3ex., cons. Diâna Mădălina Șoş Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. .......cme nana din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de DN și SROER FENATA | STIRAă INA Ti BILANT TERITORIAL EXISTENT | PROPUS sii: RVOI LUJ NAPOCA RESALE. i E | [suprafatateren 403.00MP 403.00MP e air — y |p LOCUINTA b p UT Liu LiU a IMPREJMUIRE SPPVIDUALA e - LA STRADA partial)+P+1 Suprafata construita 126.00 mp 126.00 MP STEA - Ei Suprafata desfasurata e. 10 4 LOCUINTA Ț 5.79 LOCUINTA = cult IE uiuli eo 3 Di PROPR. PRIVATA îi Ei .50 ş 3.29 PROPR. PRIVATA 5 [Suprafata circulații auto 20.00 mp 50.00 mp a PA (| g P1 & |Supratatacirculatii pietonale 10.00 mp 40.00 mp N 3 7 Suprafata spatiu verde 245.00 mp 245.00 mp II 2 03 34 sa g__JPoT 31% 31% - ca), IMEREIMUIRE se * EEE p__ POT max. admis 35.00 % 35.00% jo _— “Tbo MODULARA Tinea eat Seaca ho cur 0.31 0.61 Ea d i Ye A BSRS)a | - PITT IPIPERI inerea ear za io - cr “| i — A] 8 12 ȚRegim de inaltime P i LIU (partial)+P+E jRE: | Q E i TI E = 13 |Nr.parcari supraterane ] loc garaj A | 9 | loc Ia nivelul solului IMP REMAREI 46. D 1 = | | a. dj ] ij ; 4 ÎNr. parcari in subsol 2 - PERIMETRALA 23bm = 15 [inaltime la cornisa 3.90m 7.45m Or N a cei 85%) i ah 4 2 SECTIUNE TRANSVERSALA 16 [inaltime la coama 6.80m 7.45m se 354.24. 3504, 350.23 LEGENDA N 1.40) î 6 o ] o ' A Ă = | He We. 8 di IE Jehruorie 2005 ooooc Limita de proprietate ie | cad 266107 JUDEȚUL CLUJ sv Limita zonei studiate d5) EA 5 | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Aliniamenit LS | șa | ca ala i p VIZAT SPRE NESCHIMBARE & «2 <a | Pa Anexă la Aviz Arhitect şef pentru PUD/PUZ [II] Constructie propusa - A.C. (Sai < i] < 7 ; . - al E 28 | EI 29 Nr__902 din _9..09.202% 777] Constructie existenta- A.C. | + da SA « 20 - i 2 E Pa Di 82 Da şe aApiea șef [___]Pietonal z a Za a-= Z 3 = PI at 2 e I 25 e3 25 EI ă e Carosabil privat Zac Z 30 3.29 =0£ 36 du o — : . 35 e a e l Ra 6 [__] Drum public F i 52 Ă Să o z£ 33 = - | | > Accesavto privat [e] a le ra a d 6£yob [0 E . aa | OLA i j Acces pietonal Se iau cal > Aecop 353.5 & %| | 350.28 | [___]Spatii verzi 2: iz $-A OBTINUT ACORD 4 +7) JOTARIAL DIN PARTEA Punct gospodaresc Ap o ECINULUI PENTRU . a Su 19 IMPLASARE LOCUINTA LA Terase descoperite i 346.18 DISTANTA DE 2.50M 3 zi ; —— = - FATA DE LIMITA DE [_] Constructii existente vecine 34 4 Y 346 40 IMPREJMUIRE PROPRIETATE b 4 12 1G6.520,4U MODULARA | p==a . EEFUMETRALA | L___ Contur subsol parțial IMPREJMUIRE 346.4 o | i XISTENTA a 346 30) sa A LOCUINTA PARTER a |b 910.5 3 STR. INAU,24, 1 ip 20.44 |_ i E 321143 de CLUJ NAPOCA în. [> 4 EI 46.3 A.TEREN= 403.00MP]| =: a E Ei mail ommmee 1L046:30 pad i] TICE=B os 4 i Mihai by Mihai Konradii i SC 81.00 LOCUIJ Al | HI | 9 E Konrad 55512300 28 8 so:81.00mp|| P | «|__[stoartian=e+1 EH] 2 E 3 - Dn E i N Ş Ş o = = 7 i PR PI EI E Gia 7346.53 ml [i | 5.75 __î1.88, 597 1.806 INDIVIDUALA Ak 2 8340.23 A) pă A STRADA INAU 3 Intocmit, 340.40 5 B|_ V peace |] 3 0.00=346.80 LI Se | 3 SC TEHNOTOR88 SRL 346.3 O iii o j iz 7 Serie RO-B-J, nr. 1868/2020, clasă III sageti 0 Ta, Zi A Radulescu Adrian-Țraian T. = 85 | 4 | | Seria RO-B-F, nr. 1507/2042 i mita : - Ă (e i, i LOCUINTA IMPREJMUIRE i Ă „50 ian-Tratan Beta seneaoratan 346.69 popa Pavară— Ia [3.00 | 443 714 îi, 350 SECTIUNE LONGITUDINALA te: 2023.08.28 11:12:23 STRADA VENUS 3 Ă Had nlesel „a jpoe CLUJ NAPOCA L o GRAMA STUDIOARHITECTURA S.R.L BENEFICIAR: NEGREA VLAD PROIERE. Ne CUI 36300831 J12/2634/11.07.2016 17/2023 . STR. INAU CLUJ NAPOCA, JUD, PLAN DE SITUATIE PROPUS tel: 0746656718 poa iai TITLU Extindere , etajore locuinta , modificare | FAZA SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | sCARA PROIECT: imprejmuire, organizare santier si a 1:500 demolare corpuri anexe PUD+DT.AC. EF PR ARH. GRAMA MIHAI 4 DESENAT. ARH. GRAMA MIHAI 2 75) DATA SA: PLAN REGLEMENTARI PLANSA. Nr. SPECIALIST RUR____| ARH. CHISU COSMIN La ANI 2008 URBANISIICE PUDO4 94 P.U.D. - Extindere, modificare și etajare locuinţă unifamilială, Sp+P+E str. Inău nr. 34 Nr. 727226/30.09.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Şoş Diana-Mădălina) e Îniţiatori: NEGREA VLAD e Proiectant: S.C. GRAMA STUDIO ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 344399/16.04.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere, modificare şi etajare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Inău nr. 34; Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1732/1.08.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 203/2.09.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 344399/16.04.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de : 31.10.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de: 10.07.2024; Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 12.09.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de : 10.07.2024 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de : 10.07.2024 - ora 14; S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificați : e Merdan Mirela Aurelia și “i nasiasescu Răzvan Costin - o » Szabo Jozset e Moldovan Vasile și Molclean Rodica 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urhanisin în C.T.A.T.U. a avut loc în data de : 10.07.2024 - ora 14; La dezbaterea din 10.07.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul: arh. Mihai Grama. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 966545/4.12.2023. Merdan Mirela-Aurelia cu domiciliul în X ai comunică următoarele obiecțiuni : Va COTEI TITEL GIC LALA 7 ate Ur oegaaasa e Dalehuiz: celet. she: zenlele. în decmenklie. (nare. carghicie Bis, „dh pe de Ic șezpie AT dai leit Mea ateu tu, uda des She. Mel en | na die secli ui sunt mezacte, hanle dholhe. îvobih! de b- 2 Asieenbl in e A banviritală eh de 502 bah cca ahepenela n Șhrul de sihalie aj de 3 29 [teal Solul bepelanee. Gigbntei lea le de în dek e ae cel ali a al Cu mulțumiri, Pa! Data: 20.[l.2025____ Semnătura: [ a A PI Notă: + Var fi tate în considerare doar cererile care vor cuprince umătoarele date: — nume, prenume, adresa petent, telefon de contact punctul de vedere referitor strict la documentaţia P.U.D. / PUZ. — datele de identificare a documeniaţizi B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile vecinei Merdan Mirela- Aurelia cu domiciliul în „cu nr. 626525/12.07.2022, proiectantul lucrării — S.C. GRAMA STUDIO ARHITECTURĂ S.R.L. - arh. Mihai Grama, precizează următoarele : Raspuns adresa 964545/04.12.2023 Raspuns adresa 975452/07.12.2023 In vederea analizarii documenttaiei in Comisia Tehnica de Amenajare a teritoriului si Urbanisrri : Prin prezenta , Grama Mihai în calitate de arhitect reprezentani al beneficiarului Negrea Vlad , in completarea documentatiei propunem schimbarea solutiei propuse, cu urmatoarele argumente Pentru a satisface a de Proiect si necesarul de ppeiita aferent locuintei Beneficiarului si pentru a respecta Regulamentul local de ilioanism aferent PUG Cluj Napoca: Parcela studiata avand un front de B.&lrn latime la streacict s-a propus extinderea si etajarea locuintei existenta si s-a cerut oblinerea unei derogari prin FUD pentru a putea extinde locuinta le rai putin de 3 m fata de limita vestica a p [...]