HCL 47/2025 Cluj-Napoca adoptată

i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare și reabilitare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Tache Ionescu nr. 51 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare şi reabilitare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Tache Ionescu nr. SI — proiect din iniţiativa | primarului; | Reţinând Referatul de aprobare nr. 76652/1/6.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 76751/433/6.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare şi reabilitare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Tache Ionescu nr. 51, beneficiari: Toth Lorand şi Toth Mirela-Adina; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 266 din 7.11.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; | Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, | cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de | Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; | Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere, etajare şi reabilitare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Tache Ionescu nr. 51, beneficiari: Toth Lorand și Toth Mirela-Adina, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 273945. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală estică: se menține amplasarea existentă pe limita de proprietate; - retragerea față de limita laterală vestică: minim 11,6 m; - amplasarea față de limita posterioară: se menține amplasarea existentă pe limita de proprietate; - circulaţiile şi accesele: se mențin accesul auto şi pietonal existente din str. Tache Ionescu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de dai ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direkţia Generală de Urbanism. > ki Îă DOO IOD Nr. 47 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca ro | www chujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro Arhitect Şef Ca urmare a cererii adresate de TOTH LORAND și soția MIRELA ADINA cu Womiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, _ _ înregistrată sub nr. 563834/433/2024 şi completările depuse cu nr. 628467/433/2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Ne late Va 4,1004 pentru P.U.D. - Extindere, etajure și reabilitare locuinţă unifamilială, Sp+P+E str. Tache Ionescu nr. 51 generat de imobilul cu nr. cad. 273945 Iniţiatori: Toth Lorand și Toth Mirela Adina Proiectant: S.C. Arhidom S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh Nicoleta Micu Amplasare, delimitare, suprafață zonă reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 296mp, situată pe frontul nordic al str. Tache Ionescu, la nr. SI, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică și vestică. Pe parcelă există fond construit — o locuinţă (nr. cad. 273945-C1) propusă spre extindere și etajare. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior :. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: “funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: deschis; “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) FP+-I+M, (S)P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel nerctras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. “retragerea faţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta, Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine, Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; -retragerea faţă de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D propuse: - amplasarea față de limita laterală estică: se menţine amplasarea existentă pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 11,6 m; - amplasarea faţă de limita posterioară: se menţine amplasarea existentă pe limita de proprietate; - circulaţiile şi accesele: se menţin accesul auto și pietonal existente din str. Tache Ionescu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2024 s-a avizeazat favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. FElaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 276 din 15.02.2024, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, D | Şef serviciu, arh. Andreea n Red. 3ex. Inspi Adina Laura Birjac Achitat taxa de 15 lei, conform Chitanţei nr. ... din „... prin poştă la data de Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dir PLAN TOPOGRAFIC P.U.D. . 10 x: aer tr ah III Giant torta = În Nr. 51, Jud. Cluj 2116 ES agil | = parcela cad 273945 + cad 21534 mp__|_% ucisa Str Tache nana, r. 51, Ju y) . = a CF 273945 Cluj Napoca, nr. Cad. 27394 ze a | Suprafata totala parcela 770__|_100 Peererta n 298 | 100 | ____ BALAZS MARTIN-MIHAI si sotia Suprafata parcala 273845 296 uprafata construita existenta 7700 | 2601 | BALAZS MARIA Suprafata parcela 21534 474 Suprafata construita propusa 88.35 | 29.85 = sI || Suprafata construita existenta 157.85 | 20.50 | | SUPrafata constr. extindere propusa | 11.49 | 3.88 = C.F. cad nr.21534, top. 3125/2 | = ; SE ae î ISteren: 474mp 3 || Suprafata construita existenta 273945 77.00 pornea pre para er sata = : m. Îi Suprafata construita existenta 21534 |__ 80.85 Braa „ SuBs0l propusa, 2 | Suprafata construita propusa 169.20 | 21.97 Dneratta favoare existenta ses de proiectie: Sterdpg | Suprafata construita propusa 273945 |_88.35 uprafata desfasurata propusa : . istăm de cote: Marea Neagra 1975 | | Suprafata construita propusa 21534 | 80.85 Regim de inaltime existent Sp+P Regi dejinaltime c-tii in Scinate: P+E OO | 77609 — Suprafata desfasurata axistanta | 330.08 Regim de inaltime propus Sp+P+E Suprafata Vin acte a imobilului 296 mp__ (0 A N 2 Bas120_| cita iii mi ARE A N de aparamente existent ___ 1 Suprafata tbtala masurata a imobilului 296 mp cad.21 53 DA a ză | E e | fssiula dacica 21534 | 242.55 Nr de apartamente propus 4 | 252 contesa | E ecama 37090 —— Suprafata desfasurata propusa 436.13 Nciocuri de parcate ardeleni 1 | top. 31 e Con pă — N | | Suprafata desfasurata propusa 273945 | 193.58 er ai a n 55 Aa pu = acasa ia a pios Suprafata circ. pietonale existent 1881 | 6.35 a Se TOTH LORAND si sotia DS E acizi 300.08] 1.17 | | Suprafata circ. pietonale propus 2202 |__7.48 TOTH MIRELA ADINA | so.-vetai cai cl raitunei aodtani 107.80 Suprafata circ.auto existent 12.50 | 4.22 C.F. nr. 273945 | sp. verzi pe sol natural existent 21534, 206.36 ee te 01.89 | 20.81 S teren : 2 din MF | (Suprafata pati verzi propus [330.40 | s2go | [S.9P.VerziPesoinaturalexstent | 16769 | 6940 : pe CIPIULUI CLUJ- | sp. verzi pe sol natural propus 21534 | 206.36 = ——— POT. existent 20.50 propus 21.97 P.O.Ţ. existent | 25.01% CUT propus | 29.85 % existent 0.43 CUT. existent] 032 propus 0.60 propus | 0.65 LEGENDA Limite Ia Construcii —— imita parcele vecine [_____] Constructiiexistente in zona. locuinte 1 i lei t ficiarul 3 e—.— pac Pe omega sl [__] Constructie existenta lipita Ia calcan : sama Limita gradina de fatada pe limita de proprietate sudica nai pir nr sea locuinta unifamiliala S+P+E : Accese (RI) . Parte de etaj din constructa vecina 8 esa ag | > Acces pietonal Cladire existenta a beneficiarilor 9 X 3 > A i i-a IESE propusa pentru extindere si etajare Hu 35 | PROFIL STRADAL EXISTENT Amenajari (EEE) er mere a mea 13 ai | CARE SE MENTINE Spatii verzi pe sol natural S(1)=295.62mp P=69.260m ua = tr zace —— 4 Ereiare propusa == - ADN NR SC 1:200 3 EI pr ratele tepe mă ja cladirea beneficiarilor SE Sa > ecutant: Ci : Ei EA Îş | Numar postal stradal AES În 0ler, CI > [ra sant Cogkcegnu Sora y e i; ) £ SD il a. î Val aa, Ac a j? CIOGLi lumi. Digital sigr_— E ai dle & n Rue NAST dute CODRUT- conur-Ra O: E = a E E morgă mea R AD U / one aia | e £| i HI 3 E proiectant general: Beneficiar: TOTH LORAND si sotia proiect / 10:44:39+03'00' > 3, i i SC. ARHIDOM SRL TOTH MIRELA ADINA | FA 4 % A Cluj-Napoca str. Artarului nr. 168, Cluj, loc. Ciuj-Na 586080 __|_ | — 12.32 i 2.15 „1.40, 3.35 „ 2.30 „ 2.50 | a tel 0364/146205; 0745987604 rogi d neo apă cad. 273945 19.27 11.70 DIAC 5 = a Semnat__| Scara | LUCRARI DE EXTINDERE, ETAJARE, REABILITARE SI |,222, Sef Proiect | arh. Nicoleta MICU 12200 |MODIFICARI INTERIOARE LOCUINTA UNIFAMILIALA |" svea Proiectat arh. Nicoleta MICU Data: SRSTENTA ME MOARE ara plansa Desenat arh. Nicoleta MICU Vu 10.2024 REGLEMENTARI URBANISTICE A03 P.U.D. - Extindere, etajare şi reabilitare locuinţă unifamilială, Sp+P+E, str. Tache Ionescu nr. 51 Nr. 866778/20.11.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Responsabil din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane + Iniţiatori : Toth Lorand şi Toth Mirela-Adina e Proiectant: S.C. Arhidom S.R.L Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 563834/2.07.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere, etajare şi reabilitare locuință unifamilială, Sp+P+E, str. Tache Ionescu nr. 51. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 276/12.09.20215.02.2024 - Aviz Arhitect Șef nr. 266/7.11.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentu P.U.D. nr. 563834/2.07.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.07.2024. La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a-vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.10.2024 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Locuire! Strategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 18.10.2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.10.2020 — ora 9:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.10.2024 - ora. 9:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : e Balazs Martin și Balazs Maria e Rosiu Grigore şi Rosiu Raveca 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.10.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Nicoleta Micu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj-Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Serviciu, Responsabil cu informarea R şi consultarea publicului Dani Andreea n Adina ra Bîrjac => =/ i ă 1ex.