HCL 46/2025 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere și mansardare corp c2 (locuinţă unifamilială), S+P+M, str. Dragoş Vodă nr. 16 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare corp C2 (locuință unifamilială), S+P+M, str. Dragoş Vodă nr. 16 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 76615/1/6.02.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 76664/433/6.02.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare corp C2 (locuinţă unifamilială), S+P+M, str. Dragoș Vodă nr. 16, beneficiari: Anisorac Vasile şi Anisorac Monica-Alina; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 229 din 11.10.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare corp C2 (locuință unifamilială), S+P+M, str. Dragoş Vodă nr. 16, beneficiari: Anisorac Vasile şi Anisorac Monica- Alina, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 287303. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 287303 pe care există fond construit (corp Cl și corp C2) şi se propune desființarea corpului C1 și extinderea și mansardarea corpului C2, cu regim final de înălțime S+P+M. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală nordică: se menţine retragerea existentă, min. 80 cm; - amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 44.5 m. Corpul C2 extins şi mansardat este amplasat în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de maxim 25 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Dragoș Vodă; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat în spațiu specializat (garaj); - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice disponibile. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de dohani de la aprobare. > Nr. 46 din 17 februarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Meţiler ae. 3, 400001, Ciaj-Napora. set: +49 264 392 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA mura primarraciupeapoca ro | warm ciezazmest ro | wwe visitchajaapoca ro ARHITECT-ŞEF | / EMILBOC Ca urmare a cererii adresate de ANISORAC VASILE cu domiciliul . înregistrată cu nr. 440063/433/2024 şi a completărilor depuse sub nr. 592474/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Extindere și mansardare corp C2 ( locuință unifamilială), S+P+M str. Dragoș Vodă nr. 16 generat de imobilul cu nr. cad. 287303 Proiectant: VARA ARCHITECT STUDIO S.RL. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. loana Anca Virginaș Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 639 mp, situată pe frontul estic al străzii Dragoș Vodă, la nr. 16, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi sudică. Pe parcelă există fond construit: corp Cl (nr. cad. 287303-C1) propus spre desființare şi corp C2 (nr. cad. 287303-C2) asupra căruia se intervine. Prevederi P.U.G- R.L.U anterior: U.T.R. Lip - Locuinfe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic — funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operațiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafața de 250 — 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale); — regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradi/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+I+R, D+P+M, D+P+R . Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau [a aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, CUT maxim * 0.9; — retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m față de aliniament cu respectarea obiceiului ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moţilor me. 3, 300001, Cluj-Napoca, iei: 4-39 264 592 301. far +40 264 399329 locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - retragere față de limitele laterale şi posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, ctădirile se vor alipi, de regulă, ia ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de îa limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (C) În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica acecaşi regulă, porțiunea de construcție ce depășește adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazui mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperișului actual. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 25 m, măsurată de ia aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe de construire pe limita de proprictate încheiate între vecini. (b) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenţei calcaneior pe ambeie laturi alc parcelci, se va închide frontul. (c) În cazul în care pe timitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile sc vor retrage de la =cestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care sc poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a ciădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz înăljimea ctădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru toate situațiile: (a) ctădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea ciădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să mu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urben se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 287303 pe care există fond construit ( corp Cl şi corp C2) şi se propune desființarea corpului C1 și extinderea şi mansardarea corpului C2, cu regim final de înălțime S+P+M. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limita laterală nordică: se menţine retragerea existentă, min. 80cm; — amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 44.5 m. Corpul C2 extins şi mansardat este amplasat în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de maxim 25m; — circulații şi accese: din strada Dragoș Vodă; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat în spațiu Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de În urma sedinței C.T.A-T.U din 12.08.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moţiler ar. 3, 400001. Cim-Napoca, tei: +30 264 592 301: fac +40 254 559 329 CLUJ-NAPOCA mara prumarsaciogaapoca Fo | rare chmiaraness FO | rasar VIS paapOca 72 Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2257 din 3.10.2023, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ROMÂNIA & PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA e Aa Achitat tasa de 15 iei, coama Chitanţei m 0 177003 aim _2h- 10 202) Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 22.10 . 3 LEGENDA LI -:. AM M Di, Ă ..... AMPLASAMENT STUDIAT DE PARCARE PROPUSE - 1 loc În mila RETRAGERI EXTRAS RLU CONSTRUCȚII VECINE Pentru parcelele cu front la stradă de lungirne mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza une! convenții de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor aăpi, de la ambele lenite laterale ale parcelei, pe o adâncime ce maximum 25 m, măsurată de la aăniament (se va închide frontul). 4b) În cazul în care o asemenea convenție nu poate fi încheiată, clădicila se var retrage de ia imita / relee pe dr pe une pl ret ii : restructurără / extinderii / etajări unar C'ădiri existente se va regulă, porțiune de cor e be zăce geneat par men sa 21 săi =] = aa | (EET EI cazul mansardării unor cădiri existente intervenţia se va realiza În mad obăgatoriu în geometria za] CIRCULATII AUTO PAVAJ EEzicE | ESI | ERE | 3 - AMPRENTA PROPUSA Sp+P+M PROIECTIE ETAJ CONSTRUCTIE EXISTENTA Sp+P UMITA DE PROPRIETAȚE EXTINDERE PROPUSA $p+PITERASA] si P+M ————— ===. d DI zi ASE CIRCULATII PIETONAL -PAVAJ ul ——a H SPATII VERZI Lă | | D+P+M | | DRUM CAROSABIL 4.63 | sa 1 TROTUAR x Li ă 4 i _ LE Po m mass A ACCES AUTO ACCES PIETONAL eta enmisa EN STI RI FRI NICIPIULUI CLUJ-NAPOCA n, -AIZAT SPRE NESCHIMBARE _ |, la Aviz Arhitect șef pentru PUD/PUZ : Tip apiatii Deer Propaă __] Nr. 229 din _H-10- Zeza mp % ap % A at 21| Supralata terase descoperite 1231 | 197 | 0 o [3] | Suprafata circulată pietonale 11,00 | 1,72 | 10,72 | 1,67 4.__| Supralata circulată auto/pavate 0,00 [] 51463 | 8,07 $. | Suprafata spatii verzi pesal natural | 528,70 | 82,74 | 431,51 | 67554] 6._| Suprafata teren CF |___639 100 __| 639 | 100 PROIECT: NUME: ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE DESFIINTARE CORP C1 SI | Cnertenate pete coate ... ELABORATR PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI | he | DIR: _ | tun | DOCUMENTATIE iert A feri Aa | % dm] Viei De) | LUCRARILOR DE EXTINDERE SI MANSARDARE CORP C2 c PROPRIL | EA . i iai i —. i IZA COEN e ACN) 112023 .—— = | LOCUINTA UNIFAMILIALA, MODIFICARI INTERIOARE, | 9 | smumaaaa sezaa0 00 | sm 1 IMPREIMUIRE SI INFORMARE | 30 Î Sartre 392283 19 | 1.025 | Adresa: Cluj-Napoca, Str. Dragos Voda nr.16 | 29 | 48720691 292281 864 | 6.325 | | E | San726460 | 92270.80 sa BENEFICIAR: 61 | seems | mzaaa sa 19839 | NUME: ANISORAC VASILE | D | SRx7a61ai | s2302.000 | Li | Adresa: c | 988736. 48 | smzsan.as2 2su | | so [same 392306.735 | ua267 | PROIECTANT . es AU basescu roeereta ep VARA ARCHITECT STUDIO SRL N ALA | | | 400304, Cluj-Napoca PT az ARCHITECT STUDIO | mr | smmzaame inna m CIF 41373708 J12/2790/2019., || 2 | 08752308 az3âa. 34 Er] | 7 | A | mamona 337344 %91 20 | PROIECTAT | 158 | sana ov | sasac sei | 15.092 | Șef proiect | LESI SB8738987 | ZII 068 Vai | p ] 10 sara 087 392316 S81 | aaa | ea era, | esena „» 185725 732 man 2: | 38 15081 || Ea NO aa aie cc a | Verificat (2A Li Simanţ=639mp Pa158.338m “BD CA Sistem de protecre : STEREOCRAFIC 1970 D= Zoe ae E SUT seca - Digitaliy signea by Daniel-Mihai Serrnab'tigiii decne: n PLANŞA Pa 2 Sistem de cete: MAREA NEAGRA 1375 Daniel- Miron Aura Sâiindea 2023 SL Cu nmepr : Aa d Aa DN cneDaniel-Miha Miron, Stefanach comori REGLEMENTARI URBANISTICE Poiaa e Mihai acaparat 194642 =0900 Ei] . serialNunrber = DM Miron De 0030001 08573 Ş FAZA | DATA, | SCARA Pa NR. = 0700 „20 1:250 2 enan nea at aaa DP DR RD PD ee RI RE 9 E RR RR RI PU II, TIP P.U.D. — Extindere și mansardare corp C2 (locuință unifamilială), S+P+M, str. Dragoș Vodă nr. 16 Nr. 790183/433/2024 (nr. cerere H.C.L.) care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (arh. Edith Heczei) e Iniţiator: Anisorac Vasile şi Anisorac Monica-Alina e Proiectant: VARA ARCHITECT STUDIO S.RL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 440063/433/2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere și mansardare corp C2 (locuință unifamilială), S+P+M, str. Dragoș Vodă nr. 16. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2257/3.10.2023 - Aviz Arhitect Șef nr. 229/11.10.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 440063/433/2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 30.04.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.08.2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire) Strategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 19 aprilie 2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.08.2024 - ora 14:00 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.08.2024 - ora 14:00 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : . Kiss Istvan— * Neamtu Vasile— 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.08.2024 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarii și proiectantul lucrării — arh. Anca Virginaș B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; - Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; - Nueste cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. - Nu s-au înregistrat alte sesizări. Prezentul [...]