HCL 459/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, P+E, str. Pintea Viteazul nr. 3C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, P+E, str. Pintea Viteazul nr. 3C — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 505283/1/2.05.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 505347/433/2.05.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, P+E, str. Pintea Viteazul nr. 3C, beneficiari: Moldovan Ildi și Moldovan Maftei; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 31 din 2.03.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, P+E, str. Pintea Viteazul nr. 3C, beneficiari: Moldovan Ildi și Moldovan Maftei, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 346303. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita nordică: min. 3 m; — retragerea față de limita vestică: min. 3.75 m; — retragerea faţă de limita sudică: min. 6 m; — retragerea față de limita estică: min. 6.95 m; — mod de construire: cele două locuinţe unifamiliale propuse sunt alipite; — circulaţiile şi accesele: din strada Pintea Viteazul, peste imobilul înscris în C.F. nr. 297475 (nr. cad. 297475), asupra căruia este instituit un drept de trecere auto și pietonal în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 346303 (nr. cad. 346303); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare amenajate în spaţii specializate, dispuse la parter; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Pintea Viteazul. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Diregţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, Rea Ştefan Tarcea Ne. 459 din 15 mai 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Ed ROMÂNIA / i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA / i. DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM // BIROUL STRATEGII URBANE p PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CUI NAROCA warw.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro |arwvr.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de MOLDOVAN ILDI, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Dag a apo e m a Ă înregistrată sub nr. 857944/433/2022 şi a completărilor înregistrate sub nr. 62697/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea. teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale, P+E, str. Pintea Viteazul nr. 3C generat de imobilul cu nr. cad. 346303 Iniţiatori: Moldovan Ildi şi Moldovan Maftei Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 750 mp situată în zona din vecinătatea sudică a străzii Pintea Viteazul, la nr. 3C, fiind delimitată de parcelă cu fond construit în partea nordică şi vestică şi parcele libere de construcţii în partea sudică şi estică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic — funcţiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8- 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafaţa de 250 — 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele. configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R . Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, CUT maxim = 0.9; — retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragere față de limitele laterale și posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenție nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (c) În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcţie ce depășește adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calan nu va depăși lungimea de 25 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. (b) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (€) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu 0 distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (0) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în PE ROMÂNIA posazuscd riza PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA wrwrw.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita nordică: min. 3 m; — retragerea față de limita vestică: min. 3.75 m, — retragerea faţă de limita sudică: min. 6 m; — retragerea față de limita estică: min. 6.95 m; — mod de construire: cele două locuinţe unifamiliale propuse sunt alipite; — circulații şi accese: din strada Pintea Viteazul, peste imobilul înscris în C.F. nr. 297475 (nr. Cad. 297475), asupra căruia este instituit un drept de trecere auto şi pietonal în favoarea imobilului înscris în CF nr. 346303 (nr. Cad. 346303); — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol şi două locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la parter; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Pintea Viteazu. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 857944/433/2022) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.01.2023. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării în ședința operativă din 10.02.2023 a completărilor solicitate, depuse sub nr. 62697/433/2023 , se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2065 din 8.08.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. F „7 d . Şef birou arh. Andri ureșan „ Edith“ Hgcezei Achitat taxa de 13 lei, confornj Chitanţei nr... VĂ sosea Prezentul aviz a fost transmis Solicitantului direct/prin poștă la data de ... / SEA A | ATEI TIR ŢI TI | F, _ 4 z C.F. - 259164 | pi A a / 1 | Pa A 7 PA eg | L / / a / *| E | x X ) / 2 | PA / A i x | A // LOCUIRE-PHE / / i Dată | x îi / A C.F. - 264112 / A p i / _ Y / 4 / Y | , 3 a ». - / / | A / / = îi = Dn: i. / , pă | | A “i i iu SD > / / k PA A ă a S ji / A A î i să = / i , PA i Da ut i / / i | LA, / LOCUIRE-PHE Pf / | / CR. B40007 = / AI i, / X | | Sta RAR x |] Strada Pintea Viteazu a x "LOCUIRE - P+1E+M A ro E . „| G.F.-297475 A | LR p | "74 | LOCUIRE -P+E | | bi A | 740Fdh | ep. aogea7.. | | 7 | i A] | i / - PA | | | C.F.-330830 N x / | DREPT DE TRECERI i! eh pp ] | | | K i „CONVENTIE DE CONSTITUIRE DREPT DE-TRECERE L | | y > , iei aa NE | | Beneficiar: | | i | MOLDOVAN ILDI, MOLDOVAN MAFTE INA Ma x | SR CF. nm. 346303 Ii | | | S = 760 me | Sk Tau | K 94 f | _ S x C.F. - 297476 j | |rerageri laterale de 3nl| | j | | | | | | > | ! | | | | | | | j A | | i | | | | ki PUNCT GOSPODARESUL | | 130 | PI Y | retragere posterioara de n | y | | | | __ „i DADU ILORE. | | Il GLUI-NAPO Pai: a 4 4 ui | | i E AMENAJARE CĂ | 2 > _RUR |: , | | x | | If Buicea | Sorin S. Ă i i 1] 1Sai ze snureanul | n LOGUIRErPEIE m | C.F. - 346304 i AT i | | C.F. - 343713 | | au] DE | | | | | Anina | 24 un Li | | | | ae Y | | | | | Legenda: | SECRETAR, o | INDICI URBANISTICI EXISTENT PROPUS x limite cadastrale Nr, | Coordonate pct.de contur Lungimi m2 Y m? 9 laturi S e Pct. . S teren UTR Lip 750 100 | 750.0 100 Sp accesauto X [m] Y [m] D(i,i-+1) UTILIZAREA TERENULUI EXISTENT PROPUS . SE m2 % m2 % SI acces pietonal 127 | 588584.559 | 397087.681 13.58 CONSTRUCTII PROPUSE 0 0 235.50 31.33 Sp acces locuire 128 | 588571.370 | 397090.920 7.02 SUPRAFATA CAROSABILA [9 0 169.30 22.65 — , . 96 | 588564.586 | 397092.712 20.07 sti d p PI 77 SUPRAFATA PIETONALA o o 26.10 3.48 strada Pintea Viteazul 129 | 588557.784 | 397073.828 6.32 SPATII VERZI 750 100__| 319.10 | 42.54 INI] constructie propusa 130| 588563.659 | 397071.495 | O 747 TOTAL 750 100 | 750 100 araj propus i i i Sa gara] propus 131 | 588570.598 | 397068.741 19.31 — | circulati pietonale 94 | 588588.648 | 397061.880 24.77 [EI circulatii auto 93 | 588598.159 | 397084.747 13.91 Suprafata totala teren 750 m? SE a Suprafata construita propusa 235.00 [] eonstructii existente S=750.0mp P=112.45m Suprafata desfasurata propusa 425.00 ] suprafata verde amenajata Suprafata utila propusa 301.00 2 POT max UTR Lip 35% e suprafata cu drept de trecere POT realizat raportat la suprafata parcelei 31.33% ( 4 vegetatie inalta propusa Regim de inaltime propus P+1E i *1 arbore/100 n? spatiu verde - arbori cu circumferinta Numar de garaje auto propuse 2 minima de 35 cm masurata la 1 m de la colet Numar locuri de parcare pe sol 2 [a iE7] punct gospodarese - 4 fractii Numar locuri de parcare - TOTAL 4 IT —— — iii “in rii om TILL SC SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ SAL. |[LARRARE PLAN AREAMAIE DE DETA, IG AGARARE DOEMMENTATE (în puctul aflat pe perimetrul cladirii in care cota terenului natural DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE, IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE, | ARH. SORIN SCRIPCARIV [ORGANIZARE DE SANTIER PUD este cea mai ridicata) 1] Inaltime maxima propusa la coama +9.00 m ul a gta 1 apoi serii ivapetă |aurnuacnsurur str. Pintea Viteazul n, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj CF 348309 (în puctul aflat pe perimetrul cladirii in care cota terenului natural sl] CUI. RO 30239221 * NI2 /1426 72012 [ENEA NR PROIECT este cea mai ridicata) Si E nemo i Pta ear AO aero due ind in îne/paza CUT max UTR Lip 0.9 Sef proiect |arh. Sorin Scripcariu sa ai ENUMIAE LISA RLANȘA CUT realizat 0.56 Proiectat arh. stag. Raoul Vintila VA A | — 1200) PLAN REGLEMENTARI A.03 Desenat arh. stag. Raoul Vintila AJ NOI. 2022 P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale P+E str. Pintea Viteazul nr. 3C Nr. 420437/23.03.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : MOLDOVAN ILDI și MOLDOVAN MAFTEI + Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 857944/10.11.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire două locuințe unifamiliale P+E — str. Pintea Viteazul nr. 3C Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2065/08.08.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 31/02.03.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 857944/10.11.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 18.11.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.01.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 10.11.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.01.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.01.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificați : Chiorean Corina Daniela şi Chiorean Zaharie Dănuţ — Tuşan Nazarica şi luşan Simion — Rusu Laura Maria - ă Bungărdean Alina - _ Trif Olimpia şi Tri Ilie - S.C. METAL TRADING S.R.L. — 4. numărul persoanelor care au pariicipal la acest proces; La dezbaterea din 11.01.2023 au participat di [...]