HCL 462/2023 Cluj-Napoca adoptată

EU IUN INOII CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuințe familiale, str. Câmpului nr. 161 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic - Parcelare și construire locuinţe familiale, str. Câmpului nr. 161 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 511587/1/4.05.2023, conex cu nr. 312448/1/16.03.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 511639/433/4.05.2023, conex cu nr. 312476/433/16.03.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuințe familiale, str. Câmpului nr. 161, beneficiari: ZDROBA DAN- MARIUS, ZDROBA MARIANA-DANIELA, BOR GAVRILĂ şi BOR RODICA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 51 din 10.03.2022 şi nr. 218 din 27.09.2022, Avizul de oportunitate nr. 216 din 28.07.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin-(1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe familiale, str. Câmpului nr. 161, beneficiari: ZDROBA DAN-MARIUS, ZDROBA MARIANA-DANIELA, BOR GAVRILĂ şi BOR RODICA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 296365. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 1,170 mp, pe bază de structură parcelară, respectiv 2 de parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime - UTR Lip* (o parcelă destinată construirii unei locuințe unifamiliale, o parcelă destinată construirii unei locuinţe semicolective) şi 2 imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse (un imobil, aleea de deservire locală, un imobil pentru regularizarea străzii Câmpului). U.T.R. Lip* — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi familiale (două unităţi locative pe parcelă, unități alipite) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile - caracteristicile parcelelor: suprafaţa minimă a parcelei construibile este de 300 mp. Pe o parcelă poate fi construită fie o locuinţă individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp. este admisă numai construirea de locuinţe individuale (unifamilială). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 500 mp. este admisă şi construirea de locuinţe semicolective (familiale), cu două unități locative (unităţi alipite). — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R, D+P+1. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indicii urbanistici: P:O.T maxim = 35 %, C.U.T maxim = 0,9 ADC/mp.; — retragerea faţă de aliniament: min. S m faţă str. Câmpului şi min. | m faţă de aleea propusă prin P.U.Z, conform planșei U03 — “Reglementări urbanistice- zonificare”. — retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: min. 3 m. - circulațiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea de interes local desprinsă din str. Câmpului (regularizată la ampriză de 6 m, cu 5 m carosabil și | m trotuar). Pentru parcela cu locuință individuală poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces auto. Pentru parcela cu locuință semicolectivă (familială), având două unități locative alipite şi pentru parcelele 3 E ja de colţ este admisă realizarea a două accese auto şi două accese pietonale pe parcelă; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: toate uilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Câmpului va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia acestora va fi adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public, cu titlul Aleea propusă prin P.U.Z..cu ampriză de 6 m, va fi echipată edilitar și realizată la strat de uzură până la recepţia construcțiilor de pe parcelele cu acces direct din aceasta şi va avea acces public nelimitat. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa | şi Planșa U.03 - Reglementări Urbanistice- Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 462 din 15 mai 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.4 (02/2023 S.C. IMAGE ART S.RL. i | Să. Galaxiei. Nr. 12. Mun. Cluj-Napoca, „ud. Cluj V/ Tet 0746.204.168 IMAGE ART ARHINECTURA- DESIGN “URBAN Lip * Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, retrase sau nu din aliniament. UTILIZĂRI ADMIS carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale). cu maximum două unități locative pe parcela. (unități locative alipite) sunt admise doar pe parcelele cu suprafață mai mare de 500 mp. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la aleea de deservire locală: (b) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp; (c) pe parcelele cu suprafață mai mare sau egală cu 500 mp se admite și construirea de locuințe semicolective ive (familiale), cu două unități locative (unități alipite). AMPLASAREA CLADIRILOR FAŢA DE AL Clădirile se vor retrage cu minim 9.90 m faţă de aliniamentul la strada Câmpului și cu 1.78 m faţă de aleea de deservire locală. AMPLASAREA CLADIRILOR FAŢA ! Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă minimă egală cu 3 m. (b) clădirile se vor retrage de Ia limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu 3 m. CIRCULAŢII ŞI ACC E Accesele, pietonal si auto, se vor realiza din stada Campului, prin aleea de deservire locală cu lățimea de 6 m. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ' Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. ; S.C. IMAGE ART S.RL. i] Sir. Galaxiei. Nr. 12. Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj E-mait: imagearteiuj yahoo.com V/. Tet: 0746.204.163 IMAGE ART ARHITECTURA” DESIGN - URBAN Sa: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale, manufacturiere sau de mică producţie: un loc de parcare. INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane și nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R, D+P+1, unde S — subsol, D — demisol, P ua mansarda, R — nivel retras. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. ASPECTUL: EXTERIOR AL CLADIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modemă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60“, sau cu terasă. Comişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. EDNDIIILDE ECHIPARE EOILIIARA SI EVACUAREA DESEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. SPAŢIIIIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din j metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. 2 e ai S.C. IMAGE ART SRL. E-mait imageartetuț yahoo.com //. Tet 0746.204.168 IMAGE ART A RIECTURA - DESIGI -UPEARS imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Locuinţe: POT maxim = 35% CDERCIENI-TIAX N DE DILIZARE A JERENUL UL ISU) ISI Locuinţe: CUT maxim = 0,83 Data: lunie 2022 ANEXA 1 LA HOTARAREA NR. A 242025 CUPRINDE UN NUMĂR DE 3 PAGINI 3 ApuITEeI SET. DARIE Tot ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 42/2029 teren reglementat prin PUZ. - 170 mp] in care: 964.83 mp - teren destinat renitzarii de locânie - d se pemicolecitra (familiala) - 2 parea; 18.41_mo - lereni preput spre ondare pentru largirea hurază Campuut. 286.36 mp - teren cu deeinalia de “alee de dasarviel CX SECNUNE A -A |Carcacana tea maj — |_ja ae erect __lorh. Ovidiu Gabor | Pesiesteti [em Ovisiu Gear HA |-rseaster... „er Maner vimoelo |oRgrgt-—— ——u67h NOS here . : De [nn = Arad IDRODA DAN-MARIUS ȘI ZDROBA MARIANA-DANIELA ; STEFANACHE Date: 20210401 adesaa;st. Carmput. N 197, Mun, Cijatepoca. ue. Ci, 4004â4 :| titei ÎI H ELABORARE P.U2. CONFORM LEGII NR. 350/2001 »| MODIRCATA 5I ACTUALIZATA "| i i i Ackeaa; îî. Campus, Ne. 141, Mun. Chj-Napoca, Ad Cu “ 4, Tău acu i pes [ti VIOREL Bmszaznaau REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE 19 LODott aaa | tentat | viata ş .. i PARTE DESENATA 9e11Mmp_P= 501 829m inci sua Bec] ford pod pa, Lica] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calca Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, ici: +40 264 592 301; fax. +10 264 599 9 www primariaciujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www. visitci ; / n Şa (A E P; E Fag IL 2 93 A SF - 7 N i Ca urmare a cererii adresate de Zdroba Dan Marius, cu domiciliul înje Cluj, loc. Cluj- Napoca, înregistrată sub nr. 318689/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi a fundamentării tehnice a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism întrunită în şedinţa operativă din data de 9.07.2020, se emite prezentul Aviz de Oportunitate Ne. 019 ........din A 4:20 pentru elaborarea P.U.Z. parcelare și construire locuinţe familiale, str. Câmpului, nr. 161 generat de imobilul cu nr. Cad. 296365 cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie studiat prin PU.Z: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de reglementat este imobilul cu nr. cad. 296365 şi accesul la acesta din strada Câmpului. 2. Categorii funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituţi - existent: conf. P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 493/2014 teritoriul de studiat este cuprins în U.T.R. Lip - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic; - propus: U.T.R. Lip - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic; ; 3. Indicatori urbanistici obligatorii: - zona de locuinţe: - pentru imobile de locuit cu max. (S)+P+1+M, (S)+P+1+(R), D+P+M şi D+P+R: P.O.T maxim = 35 % , C.U.T max= 0,9; 4. Dotările de interes public necesare. asigurarea acceselor. parcajelor. utilităţilor - spaţii verzi organizate pe sol natural vor ocupa min. 40%; - accesul auto la zona de locuinţe se realizează pe un drum de acces cu profilul de 6 m, din strada Câmpului, conform prevederilor P.U.G.; - staționarea autovehiculelor se vor realiza în interiorul parcelelor; - toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor cadea în sarcina iniţiatorului P.U.Z.; - se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G şi normele tehnice specifice; - accesul din strada Câmpului spre terenul studiat prin P.U.Z. se va realiza pe drumul de acces al carui profil va fi de 6 m; E ă ROMANIA ] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tet- +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 6. Acorduri/Avize ifice_ale i centrale_şi teritoriale P.U.Z.. studii de fundamentare: - conform cu Certificatul de Urbanism nr. 413 din 11.02.2020. - studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei (relația zonă-oraș, conformări spaţial- volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice, reambulare topografică, analiza conditiilor de circulaţie). ifice_ de informare şi consultare - conform regulamentul local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului aprobat cu H.C.L nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 413 din 11.02.2020. emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM -010 —2000, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 actualizată şi Ord. nr. 233/2016. Emiterea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. Șef A Mureşan 7 Red. 3ex. Arh. Carmen Coţofan (fn, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ................... p $ | ) Z Z E uS= CS — Ii (d DEN N ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax +40 264 599 329 ee dre i mă i Arme ARHITECT-ȘEF ar, BOC * Ca urmare a cererii adresate de ZDROBA DAN-MARIUS și ZDROBA MARIANA-DANIELA cu domiciliu în Cluj-Napoca, zu înregistrată sub nr. 595412/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne...X... dm .023.40/0, pentru P.U.Z. parcelare și construire locuințe familiale, str. Câmpului nr. 161 generat de imobilul cu nr. cad. 296365 Iniţiator: ZDROBA DAN-MARIUS şi ZDROBA MARIANA-DANIELA Proiectant: S.C. IMAGE ART S.RL. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ovidiu- Lucian Gabor Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: teritoriul de reglementat, în suprafață de 1,170 mp, este situat pe frontul estic al străzii Câmpului la nr. 161, este delimitat de limită U.T.R. Ve în partea de est, limite cadastrale din U.T.R. Lip în partea de sud și în partea de nord. I. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR Lip - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_1s — Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A - regim de construire: izolat sau cuplat - funcțiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie! învățământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max =0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, res [...]